Zu viele Probleme, in 3 Jahren hat Hanoi nur 4 Sozialwohnungsprojekte fertiggestellt

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Laut dem Bericht des Volkskomitees von Hanoi gab es in der Stadt zwischen Anfang 2021 und Ende April 2023 vier vollständig fertiggestellte und ein teilweise fertiggestelltes Sozialwohnungsprojekt mit insgesamt etwa 4.168 Wohnungen.

Darüber hinaus befinden sich derzeit 40 Projekte in der Umsetzung, darunter 18 Projekte mit einer Fertigstellung im Zeitraum 2021–2025 und rund 2.137 Wohnungen. Nach 2025 sollen 22 Projekte mit rund 22.400 Wohnungen fertiggestellt werden. Davon entstehen in 6 Projekten Arbeiterwohnungen mit knapp 8.000 Wohnungen.

Zu viele Hindernisse in 3 Jahren, Hanoi hat nur 4 Sozialwohnungsprojekte abgeschlossen, Bild 1 — Das Volkskomitee von Hanoi erklärte, dass es im Wohnungsbau derzeit viele Schwierigkeiten gebe, insbesondere im Hinblick auf Vorschriften und rechtliche Fragen. (Foto: ECH)

Nach Angaben des Volkskomitees von Hanoi ist der Wohnungsbau derzeit mit vier Hauptschwierigkeiten behaftet.

Erstens: Planungsprobleme. Das Volkskomitee von Hanoi erklärte, dass die Regelung zur Landzuteilung für den sozialen Wohnungsbau im Dekret 100 viele Mängel aufweise. Viele kommerzielle Wohnungsbauprojekte in Vororten seien nicht für den sozialen Wohnungsbau geeignet, beispielsweise Ba Vi, Ung Hoa, My Duc ...

Darüber hinaus müssen bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten mit einer Größe von mehr als zwei Hektar, aber einer geringen Wohnbaulandfläche, gemäß den Vorschriften weiterhin 20 % der gesamten in den Bau technischer Infrastruktur investierten Wohnlandfläche für den sozialen Wohnungsbau reserviert werden. Daher ist die Bereitstellung von Landfonds für den Bau von Sozialwohnungen im Rahmen des Projekts ungeeignet und fragmentiert.

Zweitens soll die Verwendung von Geldern aus Landnutzungsgebühren dazu dienen, 20 % der Landfonds für gewerbliche Wohnbauprojekte zu ersetzen und Sozialwohnungen mit einer Fläche von weniger als 10 Hektar zu entwickeln. Das geltende Gesetz hat dies jedoch noch nicht geregelt, und die finanziellen Mittel der Stadt, aus dem Haushalt in den Bau von Sozialwohnungen zu investieren, sind noch immer begrenzt.

Drittens sollte es hinsichtlich der Investitionsverfahren Regelungen geben, die die Zeit für die Auswahl von Investoren für Wohnungsbauinvestitionsprojekte im Allgemeinen und für Sozialwohnungsbauinvestitionsprojekte im Besonderen verkürzen, um den Fortschritt der Investitionen in den sozialen Wohnungsbau zu beschleunigen.

Im Falle der Auswahl von Investoren durch Ausschreibungen sollten gesonderte Regelungen für das Ausschreibungsverfahren gelten, etwa zur Vereinfachung und Verkürzung der Verfahren und der Umsetzungszeit für Sozialwohnungen.

Viertens ist das Volkskomitee von Hanoi hinsichtlich der Mechanismen und Anreize für Investitionsprojekte im sozialen Wohnungsbau der Ansicht, dass das Wohnungsbaugesetz von 2014 und das Dekret 49/2021/ND-CP vorsehen, dass Investoren in soziale Wohnungsbauprojekte vom Volkskomitee der Provinz mit allen oder einem Teil der Investitionskosten für den Bau technischer Infrastruktursysteme im Rahmen von sozialen Wohnungsbauprojekten unterstützt werden.

Es gibt jedoch keine spezifischen Vorschriften für die Liste der Posten und technischen Infrastrukturarbeiten bei aus dem Staatshaushalt geförderten Investitionsprojekten für den sozialen Wohnungsbau, die den staatlichen Stellen als Grundlage für die Durchführung von Investitionen und die Unterstützung von Investitionen dienen könnten, um Investoren für die Beteiligung am sozialen Wohnungsbau zu gewinnen.

Auf dieser Grundlage schlug das Volkskomitee von Hanoi vor, dass das Bauministerium der Regierung Bericht erstattet, um Hanoi zu ermächtigen, proaktiv Ersatzlandmittel für den Bau von Sozialwohnungen für diese Projekte in unabhängigen (konzentrierten) Sozialwohnungsgebieten in der Stadt bereitzustellen.

Gleichzeitig ist die Stadt befugt, die Planung von Industrieparks und Freihandelszonen anzupassen, um die Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen zur Miete zu ergänzen.

Hanoi empfahl den zentralen Ministerien und Zweigstellen außerdem, bald Richtlinien für die Verwaltung und Verwendung der Landnutzungsgebühren herauszugeben, die für 20 Prozent der Landfonds in kommerziellen Wohnungsbau- und Stadtgebietsbauinvestitionsprojekten gemäß den Vorschriften zu entrichten sind.

In Bezug auf Schwierigkeiten und Probleme bei Investitionsverfahren empfiehlt das Volkskomitee von Hanoi, dass das Bauministerium den zuständigen Behörden Bericht erstattet, um Vorschriften zu erlassen, mit denen die Zeit für die Auswahl von Investoren für Wohnungsbauinvestitionsprojekte im Allgemeinen und für soziale Wohnungsbauinvestitionsprojekte im Besonderen verkürzt wird.

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Quelle