Stadthaus- und Villensegment ist immer noch in Grautönen gehalten

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Hohe Verkaufspreise, die für die Mehrheit der Bevölkerung weit über ihrem finanziellen Niveau liegen, haben dazu geführt, dass der Markt für Reihenhäuser und Villen den niedrigsten Konsum der letzten fünf Jahre verzeichnete.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht von Savills zeigt, dass die Produktlinie Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt die schwächste Performance seit 2019 aufweist, wobei das Transaktionsvolumen und die Absorptionsrate kontinuierlich zurückgehen.

Konkret sank das Primärangebot im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 40 % auf 993 Einheiten, den niedrigsten Stand der letzten fünf Jahre, ganz zu schweigen davon, dass es sich dabei hauptsächlich um hochpreisige Lagerbestände und nicht um neue Projekte handelte. Ebenso waren das Verkaufsvolumen und die Absorptionsrate mit 29 % die niedrigsten der letzten fünf Jahre und erreichten lediglich 286 Einheiten, was einem Rückgang von 73 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Forschung bei S22M (Savills Vietnam), erläuterte diese Situation folgendermaßen: Der Grund dafür sei, dass der Prozess der Kapitalmobilisierung durch die Prüfung der Emission von Immobilienanleihen beeinträchtigt werde. Darüber hinaus haben die Auswirkungen der weltweiten Wirtschaftsrezession der Wirtschaft unseres Landes viele Schwierigkeiten bereitet und zu Einkommens- und Cashflow-Blockaden bei Unternehmen und Privatpersonen geführt.

Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen zunehmend, sodass abgelegene Provinzen wie Dong Nai und Binh Duong große Vorteile haben werden, insbesondere wenn die Infrastruktur gleichzeitig modernisiert und ausgebaut wird und sich die Reisezeit verkürzt.

Andererseits hat die Knappheit an Grundstücken in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt die Immobilienpreise in die Höhe getrieben, was zu einer geringeren Erschwinglichkeit geführt und eine deutliche Verlangsamung der Absorptionsrate bewirkt hat.

„Tatsächlich spiegelt dieser Rückgang die zyklische Entwicklung des Flachbau-Segments wider, das im Innenstadtbereich sukzessive immer weniger Angebot haben wird. Noch wichtiger ist, dass sich Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß der Stadtentwicklungsausrichtung bis 2030 auf die Entwicklung des Hochhaussegments konzentrieren wird, um die Grundstücksmittel zu optimieren und den Wohnungsbedarf der Stadt zu decken“, sagte Frau Giang.

Die Forschungsabteilung von Savills Vietnam fügte hinzu, dass im Jahr 2024 mit einem Neuangebot von 1.400 Einheiten auf dem Markt zu rechnen sei, von denen etwa 65 % auf Produkte mit einem Preis von 20 bis 30 Milliarden VND entfallen. Anhaltend hohe Verkaufspreise stellen eine große Herausforderung für die Absorptionsraten dar.

Die Preise in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen immer mehr, sodass die umliegenden Provinzen wie Dong Nai und Binh Duong einen großen Vorteil haben werden, insbesondere wenn die Infrastruktur gleichzeitig modernisiert und ausgebaut wird und sich die Reisezeit verkürzt. Dank des großen Grundstücksfonds sind die Immobilienpreise in den Vororten angemessen und das Angebot vielfältiger.

In den letzten Jahren haben viele Investoren Grundstücksfonds im Vorstadtmarkt erworben, um Großprojekte umzusetzen, die dabei helfen, die Infrastruktur zu synchronisieren, die Produkte auf verschiedene Bereiche auszudehnen und die Preise gelten als durchaus vernünftig. Im Bezirk Nhon Trach (Dong Nai) beispielsweise wurden für Villen und Stadthäuser in einem städtischen Projekt am Flussufer Verkaufspreise von 50 – 60 Millionen VND/m2 erzielt. Ein weiteres Stadtprojekt im Gebiet Huong Lo 2 (Stadt Bien Hoa) bietet Villen und Stadthäuser zu Preisen zwischen 55 und 75 Millionen VND/m2 zum Verkauf an …

In Bezug auf den Preisverfall bei Villen und Stadthäusern erklärte Vo Hong Thang, Leiter der Forschungs- und Entwicklungsabteilung der DKRA Group, dass sich viele Investoren große Summen bei Banken geliehen hätten und diese nicht länger durchhalten könnten. Sie hätten sich mit der Realität abgefunden, dass es für den Immobiliensektor kurzfristig schwierig sein werde, wieder zu wachsen. Falls die Finanzen es nicht erlauben, ist für viele Menschen die Wahl eines hohen Rabatts zur Verlustbegrenzung die beste Vorgehensweise.

„Anleger, die von einer Markterholung profitieren wollen, müssen sich auf eine jahrelange Wartezeit einstellen. Je höher der Wert des Produkts, desto schwieriger ist es, es zu verkaufen. Im günstigsten Fall wird der Rückgang bis zur zweiten Hälfte des Jahres 2024 oder möglicherweise den Rest des Jahres andauern“, kommentierte Herr Thang.

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