Aufgrund der hohen Preise, die für die meisten Menschen unerschwinglich sind, verzeichnet der Markt für Reihenhäuser und Villen die niedrigsten Verkaufszahlen der letzten fünf Jahre.
Der neueste Immobilienmarktbericht von Savills zeigt, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt das Segment der Reihenhäuser und Villen seit 2019 am schwächsten abschneidet, wobei Transaktionsvolumen und Absorptionsraten kontinuierlich zurückgehen.
Konkret sank das Primärangebot im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 40 % auf 993 Einheiten – den niedrigsten Wert der letzten fünf Jahre. Dieses Angebot bestand hauptsächlich aus hochpreisigen Bestandsimmobilien und weniger aus Neubauprojekten. Auch Absatzvolumen und Vermietungsquote erreichten mit einem Rückgang auf 29 % und lediglich 286 Einheiten – ein Minus von 73 % gegenüber dem Vorjahr – die niedrigsten Werte der letzten fünf Jahre.
Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Forschungsabteilung und des S22M-Bereichs (Savills Vietnam), erklärte die Situation wie folgt: Die Ursache liege in der Beeinträchtigung der Kapitalmobilisierung durch die Prüfung von Immobilienanleihen. Zudem habe die globale Wirtschaftskrise der vietnamesischen Wirtschaft erhebliche Schwierigkeiten bereitet und zu Engpässen bei den Einnahmen und dem Cashflow von Unternehmen und Privatpersonen geführt.
Da die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt immer höher werden, werden umliegende Provinzen wie Dong Nai und Binh Duong einen deutlichen Vorteil haben, insbesondere wenn die Infrastruktur gleichzeitig modernisiert und ausgebaut wird und sich die Reisezeit verkürzt.
Andererseits hat die Landknappheit in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt die Wohnungspreise in die Höhe getrieben, was zu einer geringeren Erschwinglichkeit und einer deutlichen Verlangsamung der Nachfrage geführt hat.
„Dieser Rückgang spiegelt die zyklische Entwicklung des Niedrigbausegments wider, dessen Angebot in der Innenstadt allmählich abnehmen wird. Noch wichtiger ist jedoch, dass Ho-Chi-Minh-Stadt laut Stadtentwicklungsplan bis 2030 den Schwerpunkt auf den Ausbau des Hochbausegments legen wird, um die Flächennutzung zu optimieren und den Wohnraumbedarf der Stadt zu decken“, sagte Frau Giang.
Die Forschungsabteilung von Savills Vietnam gab weiterhin an, dass im Jahr 2024 mit einem Neuangebot von 1.400 Einheiten auf dem Markt zu rechnen sei, wobei Produkte im Preissegment zwischen 20 und 30 Milliarden VND etwa 65 % ausmachen würden. Die anhaltend hohen Verkaufspreise stellen eine erhebliche Herausforderung für die Absatzrate dar.
Die Preise in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen stetig, daher werden umliegende Provinzen wie Dong Nai und Binh Duong einen deutlichen Vorteil haben, insbesondere durch den Ausbau und die koordinierte Entwicklung der Infrastruktur sowie die kürzeren Reisezeiten. Dank der großen verfügbaren Flächen sind Immobilien in diesen Vororten preisgünstiger und vielfältiger.
Im Laufe der Jahre haben viele Bauträger Grundstücke in Vorstadtgebieten erworben, um Großprojekte zu realisieren. Dies trägt zur Angleichung der Infrastruktur, zur Diversifizierung des Immobilienangebots in verschiedenen Größen und zu als durchaus angemessen geltenden Preisen bei. Beispielsweise wurden im Bezirk Nhon Trach (Provinz Dong Nai) Villen und Reihenhäuser in einem großen Stadtentwicklungsprojekt am Flussufer zu Preisen von 50–60 Millionen VND/m² angeboten. Ein weiteres Stadtentwicklungsprojekt im Gebiet Huong Lo 2 (Stadt Bien Hoa) bietet Villen und Reihenhäuser zu Preisen zwischen 55 und 75 Millionen VND/m² an.
Bezüglich des Preisverfalls bei Villen und Reihenhäusern ist Herr Vo Hong Thang, Forschungs- und Entwicklungsleiter der DKRA Group, der Ansicht, dass viele Investoren, die sich hoch verschuldet haben und nicht länger durchhalten können, die Realität akzeptiert haben, dass sich die Immobilienpreise kurzfristig wahrscheinlich nicht erholen werden. In Fällen, in denen die finanziellen Mittel nicht ausreichen, ist das Anbieten erheblicher Preisnachlässe zur Verlustbegrenzung für viele die beste Vorgehensweise.
„Anleger, die von der Markterholung profitieren wollen, müssen sich auf jahrelanges Warten einstellen. Je höher der Wert des Produkts, desto schwieriger ist der Verkauf. Im besten Fall wird der Abwärtstrend bis zur zweiten Jahreshälfte 2024 oder möglicherweise sogar das ganze Jahr über anhalten“, kommentierte Herr Thang.
Quelle
Kommentar (0)