Potenzial
Nui Thanh ist ein Schlüsselgebiet innerhalb der offenen Wirtschaftszone Chu Lai. Derzeit umfasst das Gebiet verstreute Grundstücke, darunter: Grundstücke und Parzellen, die mit Wohngebieten durchsetzt sind; Grundstücke von Schulen, Kulturzentren, Genossenschaftszentralen, Gesundheitsstationen usw., die nicht mehr benötigt werden; Grundstücke und Parzellen von Wohngebieten und Umsiedlungsgebieten, die vom Provinzialen Wirtschaftszonen-Verwaltungsrat an das Gebiet übertragen wurden; sowie Grundstücke, die zuvor vom Gebiet und den Gemeinden erschlossen, aber noch nicht vollständig genutzt wurden.
Nach Prüfung des Bestands an verstreuten Grundstücken wird dieser in drei Quellengruppen unterteilt. Gruppe 1: Grundstücke aus verstreuten Parzellen und Landstücken, die innerhalb von Gemeinden und Städten liegen, sowie kleine, schmale, überschüssige Grundstücke, die nach Landumstrukturierungen und Entschädigungen für die Räumung übrig bleiben.
Die meisten dieser Grundstücke verfügen über saubere Oberflächen und eine grundlegende Infrastruktur zur Sicherstellung der Landnutzung. Gruppe 2: Grundstücke aus Wohngebieten und Umsiedlungsgebieten, die von der Provinzverwaltung für Wirtschafts- und Industriezonen an den Bezirk zur Verwaltung übergeben wurden, sowie Grundstücke, bei denen der Bezirk oder die Gemeinde als Investor fungiert, die aber noch nicht vollständig erschlossen sind. Diese Grundstücke verfügen bereits über die notwendige Infrastruktur zur Sicherstellung der Landnutzung.
Durch die Analyse und Regulierung der Einnahmen aus der Landnutzung in bestehenden Wohngebieten, Umsiedlungsgebieten und verstreuten Grundstücken verfügt Nui Thanh über eine Gesamtfläche von 21.764 m² verstreuten Grundstücken, die voraussichtlich genutzt werden sollen, mit einem prognostizierten Gesamtertrag von über 35 Milliarden VND.
Die Gesamtfläche der derzeit verwalteten und voraussichtlich im Zeitraum 2024 - 2026 genutzten Wohn- und Umsiedlungszonen beträgt 191.456,6 m², mit einem prognostizierten Gesamtertrag von über 1.094,6 Milliarden VND.
Gruppe 3 umfasst weitere öffentliche Grundstücke wie Schulen, Kulturzentren, Genossenschaften, Gesundheitsstationen usw., die nicht mehr genutzt werden, sowie große Flächen, die einer Projektplanung bedürfen. Die aktuelle Landnutzung beinhaltet Flächen für Dauerkulturen, einjährige Nutzpflanzen, Reisfelder usw.
Diese Grundstücke, bei denen die Räumung entweder noch nicht abgeschlossen ist oder die zwar gerodet wurden, aber noch keine vollständige technische Infrastruktur besitzen, müssen liquidiert, mit einer grundlegenden Infrastruktur ausgestattet und gemäß der Planung unterteilt werden, bevor mit der Landnutzung begonnen werden kann.
Verwertungsplan
Laut Herrn Doan Thanh Tri, stellvertretender Direktor des Landnutzungszentrums des Bezirks Nui Thanh, wurden bei Untersuchungen 39 Standorte identifiziert, die für die Aufteilung und Versteigerung von Grundstücken zu Wohnzwecken vorgeschlagen wurden.
Demnach wird für 2024 die Entwicklung von 8 Grundstücken mit einer Fläche von ca. 7.169 m² und für 2025 die Entwicklung von 31 Grundstücken mit einer Fläche von ca. 14.595 m² erwartet. Die Anzahl der nicht zur Versteigerung vorgesehenen Grundstücke beträgt 43 und ist in drei Gruppen unterteilt.
Den Plan zur Nutzung verstreuter Grundstücke in Wohngebieten und Umsiedlungszonen, die unter seiner Verwaltung stehen, setzt der Bezirk Nui Thanh durch Umsiedlungsmaßnahmen und die Versteigerung von Landnutzungsrechten um.
Dem Plan zufolge umfasst die Gesamtzahl der Grundstücke in Wohn- und Umsiedlungsgebieten, die derzeit vom Bezirkslandentwicklungszentrum verwaltet werden und vom Bezirksvolkskomitee zugewiesen wurden, 19 Gebiete mit einer Gesamtfläche von 191.456,6 m² und insgesamt 1.345 Grundstücken.
Konkret ist geplant, dass im Jahr 2024 etwa 13 Gebiete mit insgesamt 329 Parzellen, im Jahr 2025 15 Gebiete mit insgesamt 652 Parzellen und im Jahr 2026 5 Gebiete mit insgesamt 326 Parzellen erschlossen werden. Das Volkskomitee des Bezirks Nui Thanh hat das Bezirkszentrum für Landentwicklung beauftragt, einen Plan für die Versteigerung und Erschließung der Grundstücke gemäß diesem Fahrplan bis 2026 zu erstellen.
Dem Plan zufolge werden nach erfolgreicher Umsetzung der Landnutzungsmaßnahmen die Einnahmen aus den Landnutzungsgebühren in den Bezirkshaushalt überwiesen und dann gemäß Plan an die Ortschaften weiterverteilt.
Für Gebiete mit verstreuten Grundstücken, die bebaut werden, werden 50 % der Gesamteinnahmen aus der Bebauung dieser verstreuten Grundstücke in diesem Gebiet, jedoch höchstens 2 Milliarden VND pro Jahr, für die Schaffung von Kapital für Infrastrukturinvestitionen verwendet.
Bezüglich der Einnahmen aus Wohngebieten und Umsiedlungszonen erstattet der Bezirk dem Staatshaushalt die bereits investierten Mittel. Gleichzeitig werden diese Mittel für weitere Reinvestitionen in andere Wohngebiete und Umsiedlungszonen innerhalb des Bezirks sowie für öffentliche Investitionsprojekte verwendet.
Laut Herrn Nguyen Tri An, Sekretär des Parteikomitees des Bezirks Nui Thanh, schafft die synchronisierte Organisation der Nutzung verstreuter Grundstücke von der Bezirksebene bis zur Basis Ressourcen, um den Bedürfnissen der ländlichen und städtischen Entwicklung und Verschönerung gerecht zu werden.
Gleichzeitig trägt es dazu bei, den Wohnraumbedarf der Bevölkerung zu decken und die Verwaltung und Nutzung von öffentlichem Land professioneller, strenger und effektiver zu gestalten.
Quelle
Kommentar (0)