Positive Signale des südlichen Immobilienmarktes: Die „Welle“ reiten

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Der Markt verändert sich

Ab Mitte des ersten Quartals 2024 wird es auf dem Immobilienmarkt im ganzen Land zu einem „Wettlauf“ vieler Investoren und Maklerunternehmen um den Verkauf von Immobilienprojektprodukten kommen.

Insbesondere auf dem Hanoi-Markt sind die Wohnungs- und Grundstückssegmente am Stadtrand der Hauptstadt bei vielen Investoren begehrt, was den Immobiliensektor in den nördlichen Provinzen lebendiger macht und Käufer anzieht.

Eine aktuelle Umfrage des Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research (Dat Xanh Services) zeigt, dass 38 % der Makler mit einer Erholung des Immobilienmarktes im Jahr 2024 rechnen und etwa 50 % der einzelnen Makler mit einer Erholung des Marktes in der ersten Hälfte des Jahres 2025 rechnen.

Immobilien - Positive Signale des südlichen Immobilienmarktes: Die „Welle“ reiten — Viele Immobilienmakler sehen, dass sich der Markt allmählich wieder „aufheizt“.

Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services, kommentierte: „Die Marktbewegungen der letzten drei Monate haben gewisse Veränderungen auf dem Markt gezeigt. Insbesondere das Marktvertrauen hat zugenommen, ebenso wie die Anzahl erfolgreicher Immobilientransaktionen.“

Konkret ist die Nachfrage nach Immobiliensuchen im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich gestiegen. Insbesondere für einzelne Häuser und Wohnungen in den Innenstadtbereichen von Großstädten.

Besonders hervorzuheben ist, dass auch die buchbaren Projekte einen vergleichsweise positiven Anmeldestand verzeichneten. Dies zeigt das Interesse und die Vorbereitung der Käufer angesichts einer positiveren Marktlage.“

Immobilien - Positive Signale des südafrikanischen Immobilienmarktes: Die „Welle“ reiten (Abbildung 2). — Experten gehen davon aus, dass sich der Markt positiv verändert.

Obwohl der Immobilienmarkt im Jahr 2023 mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hatte, gab es laut Experten im ersten Quartal 2024 deutliche Veränderungen. Die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes liegt im ersten Quartal 2024 bei etwa 25 – 30 %.

Davon sind Hanoi und die benachbarten Provinzen (30 – 40 %) sowie Ho-Chi-Minh-Stadt (20 – 25 %) die beiden Gebiete mit den höchsten Absorptionsraten und konzentrieren sich hauptsächlich auf das Wohnungssegment.

Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschung, erklärte: „Derzeit steigt die Nachfrage nach Häusern auf dem Hanoi-Markt dramatisch an, wobei die staatliche Politik und die Bankzinsen die Psychologie von Hauskäufern und Investoren direkt beeinflussen. Während sich der Hanoi-Markt stark entwickelt, beeilen sich auch die südlichen Provinzen, Produkte auf den Markt zu bringen, um auf der Welle mitzureiten, was ein positives Signal für das gesamte Marktbild darstellt.“

Erwarten Sie das Positive

Einige Experten gehen davon aus, dass der nationale Immobilienmarkt im Jahr 2023 mit Schwierigkeiten konfrontiert sein wird, da es kaum noch Sekundärtransaktionen geben wird und die Liquidität stagniert.

Zu Beginn des Jahres 2024 florierte der Immobilienmarkt aufgrund der Suchnachfrage der Kunden auf dem Markt von Hanoi und der auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt gestarteten Projekte kontinuierlich. Binh Duong; Lange An…

Immobilien - Positive Signale des südafrikanischen Immobilienmarktes: Die „Welle“ reiten (Abbildung 3). — Das Kundeninteresse an Immobilienprojekten steigt.

„Im ersten Quartal 2024 fanden landesweit geschäftige Spatenstiche, Eröffnungs- und Verkaufsaktivitäten in unterschiedlichen Größenordnungen, Segmenten und Preisen statt. Von Sozialwohnungen über Apartmentprojekte bis hin zu gehobenen Wohngegenden, darunter viele Großprojekte. Dies zeigt, dass der Immobilienmarkt die Talsohle durchschritten hat und sich auf eine spannendere Phase vorbereitet“, sagte Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschung.

Laut Herrn Tien erwarten derzeit nicht nur Investoren und Vertriebsunternehmen, sondern auch Anleger und Privatpersonen eine positive Entwicklung auf dem Immobilienmarkt.

„Aktuell werden Projekte, die in letzter Zeit auf den Markt gebracht werden, hinsichtlich ihrer rechtlichen Aspekte sorgfältiger vorbereitet. Auch Baufortschritt, Programme, Verkaufsrichtlinien usw. werden sorgfältig ausgearbeitet. Dies zeugt von der Transparenz und der tatsächlichen Leistungsfähigkeit der Investoren. Dies ist auch eine Voraussetzung für den Erfolg von Investorengeschäften im neuen Zyklus und spiegelt das gestiegene Vertrauen in die Immobilienbranche und die hohen Erwartungen an positive Marktaussichten wider“, erklärte Herr Tien.

(Fortsetzung)

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