Positive Signale des südlichen Immobilienmarktes: Liquidität ist vorhanden

Das Angebot verbessert sich weiter

Laut der Analyse vieler Experten zum Thema „ Immobilienmarkt Süd und positive Signale“ zeigen die Informationen, dass der Immobiliensektor derzeit mehr Aufmerksamkeit von Investoren und der Bevölkerung erhält als zuvor.

Insbesondere der Immobilienmarkt verzeichnete viele positive Informationen über das Produktangebot sowie eine hohe Liquidität in vielen Segmenten wie Wohnungen, Grundstücken, Reihenhäusern usw.

Laut dem jüngsten Bericht von DKRA Vietnam verzeichnete der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh- Stadt und Umgebung eine deutliche Verbesserung des Primärangebots in Schlüsselsegmenten.

Insbesondere im Grundstückssegment stieg das Primärangebot im ersten Quartal im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um etwa 18 %. Mehr als 80 % der Transaktionen konzentrierten sich dabei auf die Provinzen Duong und Long An , wobei die Produktgruppen einen Durchschnittspreis von 16,4 – 22,2 Millionen VND/m2 aufwiesen.

Das Wohnungsangebot kommt nach und nach auf den Markt. Dabei weisen die an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Gebiete wie die Provinz Binh Duong einen sehr hohen Anteil an Wohnungen auf.

Die Primärpreise haben im Vergleich zu 2023 nicht stark geschwankt, die üblichen Preise liegen zwischen 14,5 und 23,5 Millionen VND/m2. Die Sekundärpreise stiegen im Vergleich zum Jahresende um etwa 1 bis 3 %, die Liquidität veränderte sich nach Tet positiv und die Transaktionen konzentrierten sich auf Produktgruppen – Projekte mit abgeschlossener Infrastruktur und Rechtsdokumenten, die von renommierten Investoren auf dem Markt umgesetzt wurden.

Im Wohnungssegment wurden im Quartal 122 Primärprojekte (ca. 12.967 Einheiten) zum Verkauf verzeichnet. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt stammte der Großteil des neuen Angebots im Quartal aus Projekten der Klasse A im Westen und Süden.

Transaktionen betreffen hauptsächlich Projekte mittlerer Preisklasse mit abgeschlossenen Rechtsverfahren, schnellem Baufortschritt, bequemer Anbindung an das Stadtzentrum und Preisen von 40 - 55 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt und von 30 - 35 Millionen VND/m2 in der Provinz Binh Duong.

Bei einigen Projekten stiegen die Primärverkaufspreise im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 leicht um 2 bis 5 %, wobei zahlreiche Richtlinien für Skonti, Tilgungs- und Zinsstundungen usw. angewendet wurden.

Marktliquidität schaffen

Laut Nguoi Dua Tin , der sich derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt aufhält, gibt es Investoren wie: Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company; Dien Phuc Thanh Company und Gamuda Land haben in Bezirken wie Binh Tan und Thu Duc City neue Apartmentprodukte auf den Markt gebracht. Binh Chanh…

Dies gilt als einer der großen „Einkaufskörbe“, die Investoren Anfang letzten Jahres auf den Markt gebracht haben. Obwohl jedes Segment anders ist, wird es von den Anlegern gut angenommen und sie sind bereit zu investieren.

In der Provinz Binh Duong haben einige Investoren wie Bcons Group, Kim Oanh Group, Hung Thinh Group, Dat Xanh Group usw. ebenfalls einige neue Projekte angeboten. Darunter befinden sich auch alte Einkaufswagen, das Projekt ist jedoch nahezu fertiggestellt und übergeben und hat einen stabilen Rechtsstatus.

Wohnungen sind nach wie vor die Wahl vieler Menschen mit echtem Wohnbedarf und Investoren.

Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienstleistungen und Projektentwicklung der DKRA Group, kommentierte: „Derzeit bieten Investoren in zahlreichen Immobiliensegmenten ein starkes Marktpotenzial. Insbesondere Ho-Chi-Minh-Stadt und die Provinz Binh Duong zählen zu den wichtigsten Regionen mit zahlreichen zum Verkauf stehenden Projekten. Dies ist ein positives Signal vom Markt.“

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group: „Die aktuelle Situation zeigt deutlich, dass der Immobilienmarkt erfolgreicher ist als zuvor. Die Regierungspolitik, die reduzierten Bankzinsen und die Anreize für Eigenheimkäufer sorgen für eine positive Stimmung bei Investoren. Wenn Geld in Immobilien fließt, wird der Markt allmählich liquider.“

Laut Herrn Thien hat der Markt seinen „Höhepunkt“ der vergangenen Jahre noch nicht wieder erreicht, doch in letzter Zeit haben einige Unternehmen ihre Produkte innerhalb einer Woche verkauft.

Viele Immobilienmaklerzentren haben begonnen, sich mit zahlreichen positiven Signalen vom Markt zu erholen.

„Meinen Recherchen zufolge gibt es derzeit noch viele Investoren, die drei bis acht Immobilienprodukte pro Woche verkaufen können. Man sieht, dass sich alles allmählich verbessert. Investoren mit Kapital, viele Dienstleistungen wie Bau, Baumaschinen, Arbeitskräfte usw. werden sich ebenfalls entsprechend entwickeln. Man kann sagen, dass der Immobilienmarkt gerade erst wieder in Bewegung gekommen ist, und dies ist auch ein guter Zeitpunkt für Investitionen“, sagte Herr Thien.

Experten zufolge wird im ersten Quartal 2024 mit positiven Veränderungen der Marktnachfrage gerechnet. Aufgrund des Kostendrucks bei den Inputfaktoren könnten die Primärpreise weiterhin leicht steigen. Die Liquidität auf dem Sekundärmarkt sowie die Verkaufspreise haben sich deutlich verbessert.

Dies zeigt, dass der gesamte Markt viele positive Signale aussendet. Der Immobilienmarkt kehrt langsam, sicher und in Richtung Perfektion in das „Rennen“ von der Legalität bis hin zu den auf den Markt gebrachten Produkten zurück.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-tin-hieu-tich-cuc-cua-thi-truong-bds-phia-nam-da-co-thanh-khoan-a658466.html