Positive Signale vom Immobilienmarkt in den ersten drei Monaten des Jahres

Laut dem kürzlich von der DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) veröffentlichten Bericht über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh- Stadt und Umgebung im ersten Quartal 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im ersten Quartal 2024 viele positive Entwicklungen in den Segmenten Grundstücke, Wohnungen und Reihenhäuser/Villen.

Viele positive Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in den ersten drei Monaten des Jahres

Laut Herrn Vo Hong Thang, Director of Consulting and Project Development Services, DKRA Group, verzeichnete der Wohnimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im ersten Quartal 2024 viele positive Entwicklungen in den Segmenten Grundstücke, Wohnungen und Reihenhäuser/Villen.

Die meisten der auf dem Markt gehandelten Produkte stammen aus Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten, garantiertem Baufortschritt und wurden von seriösen Investoren entwickelt.

Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung, DKRA Group.

Konkret stieg das Primärangebot an Grundstücken in diesem Segment im ersten Quartal im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um rund 18 %. Die allgemeine Marktnachfrage blieb gering und sank im Vergleich zum Vorquartal um rund 40 %.

Davon konzentrieren sich mehr als 80 % der Transaktionen auf Binh Duong und Long An, wobei die Produkte einen Durchschnittspreis von 16 bis 22 Millionen VND/m2 haben. Die Primärpreise haben im Vergleich zu 2023 nicht stark geschwankt, die üblichen Preise liegen zwischen 14,5 und 23,5 Millionen VND/m2.

„Die Sekundärpreise stiegen im Vergleich zum Jahresende um etwa 1 bis 3 %, die Liquidität veränderte sich nach Tet positiv, die Transaktionen konzentrierten sich auf Produktgruppen – Projekte mit abgeschlossener Infrastruktur, Rechtsdokumenten und Umsetzung durch seriöse Investoren auf dem Markt“, sagte Herr Vo Hong Thang.

Laut Herrn Vo Hong Thang wird das neue Angebot im Grundstückssegment im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal viele Verbesserungen aufweisen und zwischen 550 und 650 Grundstücken schwanken, die sich hauptsächlich auf die Umgebung von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.

„Die Marktliquidität nimmt weiter zu und wird sich im kommenden Quartal weiter verbessern. Binh Duong, Dong Nai , Long An usw. werden voraussichtlich auch im zweiten Quartal 2024 die wichtigsten Märkte hinsichtlich Angebot und Primärverbrauch bleiben. Die Primärpreise entwickeln sich stabil. Der Sekundärmarkt hat viele positive Verbesserungen bei Liquidität und Verkaufspreisen erzielt“, kommentierte Herr Thang.

Was das Wohnungssegment betrifft, verzeichnete der Direktor für Beratungs- und Projektentwicklungsdienste der DKRA Group, dass im Quartal 122 Primärprojekte (ca. 12.967 Einheiten) zum Verkauf standen, was einem Rückgang von 9,7 % gegenüber dem Vorquartal entspricht und auf dem gleichen Niveau wie im gleichen Zeitraum im Jahr 2023 liegt, konzentriert auf die Märkte Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong.

Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt stammte der Großteil des neuen Angebots im Quartal aus Projekten der Klasse A im Westen und Süden.

Die Marktliquidität hat sich seit der Zeit nach Tet deutlich verbessert. Transaktionen finden hauptsächlich in mittelpreisigen Projekten statt, deren rechtliche Verfahren abgeschlossen sind, deren Baufortschritt zügig voranschreitet, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten und deren Preise in Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen 40 und 55 Millionen VND/m² und in Binh Duong zwischen 30 und 35 Millionen VND/m² liegen. Die Verkaufspreise einiger Projekte stiegen im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 leicht um 2 bis 5 %, was durch zahlreiche Maßnahmen wie Skonti, Tilgungs- und Zinsaufschub usw. umgesetzt wurde“, sagte Herr Vo Hong Thang.

Im ersten Quartal 2024 stieg das Primärangebot an Grundstücken im Vergleich zum Jahresende 2023 um rund 18 %.

Ähnlich wie in den Segmenten Grundstücke und Wohnungen verzeichnete Herr Vo Hong Thang im ersten Quartal 2024 in den meisten Segmenten einen starken Rückgang von Angebot und Verbrauch im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Insbesondere im Segment der Ferienvillen ging das Primärangebot im gleichen Zeitraum um 8 % zurück, vor allem in den zentralen und südlichen Regionen. Die allgemeine Marktnachfrage ist gering; der Verbrauch ist im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 15 % gesunken – der niedrigste Stand seit einem Jahrzehnt.

Das Primärverkaufspreisniveau tendiert weiterhin seitwärts. Der Zweitmarkt verzeichnete eine durchschnittliche Preissenkung von 15 % – 20 % gegenüber dem Vertragspreis. Strategien zur Gewinn-/Umsatzbeteiligung/-verpflichtung, zur Zinsstützung und zur Tilgung tilgungsfreier Mittel werden noch immer häufig angewendet, um die Liquidität zu erhöhen, sind jedoch nicht so wirksam wie erwartet.

Im Segment der Ferien-Reihenhäuser/Geschäftshäuser war ein anhaltender Rückgang des Angebots zu verzeichnen, wobei mehr als 97 % des Primärangebots im Quartal aus dem Bestand alter Projekte stammten. Der Markt ist der „dunklen Zone“ noch nicht entkommen, obwohl es in der Tourismusbranche viele Verbesserungen gegeben hat.

Die Primärverkaufspreise schwankten kaum und tendierten weiterhin seitwärts. Der Markt ist weiterhin mit zahlreichen Liquiditätsproblemen und Preissteigerungspotenzialen konfrontiert, da das Vertrauen der Anleger und die Aussicht auf eine Erholung dieses Segments weiterhin sehr gering sind.

Im Segment Condotel ist das Primärangebot im Q1/2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur leicht um 6 % gestiegen, die Hauptprodukte stammen weiterhin aus dem Bestand alter Projekte. Die Gesamtnachfrage auf dem Markt verzeichnete den niedrigsten Stand der letzten fünf Jahre. Die Primärpreise schwankten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nicht und blieben aufgrund der hohen Inputkosten hoch. Um die Marktnachfrage anzukurbeln, werden weiterhin häufig Verkaufsstrategien angewandt, die sich auf die Unterstützung des Cashflows konzentrieren, wie etwa die Verlängerung von Zahlungsplänen, Tilgungspausen, Zinsstützungen usw.

Prognose vieler positiver Signale im zweiten Quartal 2024

Laut Prognosen der DKRA Group wird das neue Angebot an Grundstücken im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal viele Verbesserungen aufweisen und zwischen 550 und 650 Grundstücken schwanken, die sich hauptsächlich auf die Umgebung von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren werden. Die Marktliquidität nimmt weiter zu und wird im kommenden Quartal weitere Verbesserungen bringen.

Prognosen zufolge werden die Provinzen Binh Duong, Dong Nai, Long An usw. im zweiten Quartal 2024 hinsichtlich Angebotsanteil und Primärverbrauch weiterhin Schlüsselmärkte bleiben. Das Primärpreisniveau bleibt stabil. Auf dem Sekundärmarkt konnten viele positive Verbesserungen hinsichtlich Liquidität und Verkaufspreisen erzielt werden.

Laut Prognosen der DKRA Group wird es im zweiten Quartal 2024 beim Angebot an neuen Grundstücken im Vergleich zum ersten Quartal viele Verbesserungen geben.

Für das Wohnungssegment wird ein Anstieg des Neuangebots im Vergleich zum ersten Quartal 2024 prognostiziert, das voraussichtlich bei etwa 2.000 bis 3.000 Einheiten liegen wird und sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong konzentriert. In Ho-Chi-Minh-Stadt dominieren weiterhin Wohnungen der Klasse A, während in den benachbarten Provinzen die Klassen B und C das größte Angebot an neuen Wohnungen darstellen.

Es wird erwartet, dass sich die Marktnachfrage positiv verändert. Aufgrund des Kostendrucks bei den Inputfaktoren könnten die Primärpreise weiterhin leicht steigen. Sowohl die Liquidität auf dem Sekundärmarkt als auch die Verkaufspreise haben sich deutlich verbessert.

Das Angebot an neuen Reihenhäusern/Villen dürfte sich im Vergleich zum 1. Quartal 2024 verbessern und um etwa 500 bis 600 Einheiten schwanken. Insbesondere die Provinzen Binh Duong, Long An, Dong Nai usw. werden voraussichtlich weiterhin die führenden Standorte auf dem Markt sein.

Das Primärpreisniveau blieb im Vergleich zum Vorquartal stabil. Um die Marktnachfrage anzukurbeln, passten die Investoren außerdem Zahlungsmethoden, Verkaufsrichtlinien usw. flexibel an die tatsächliche Situation an. Es ist wahrscheinlich, dass die Produktgruppe im Grenzgebiet zu Ho-Chi-Minh-Stadt mit Preisen zwischen 3,0 und 5,0 Milliarden VND/Einheit viel Aufmerksamkeit der Kunden auf sich ziehen wird.

Bei Ferienimmobilien wird für das Angebot an Condotels im Vergleich zum ersten Quartal 2024 ein leichter Anstieg prognostiziert, der um etwa 100 bis 200 Einheiten schwanken wird und sich hauptsächlich auf Ba Ria – Vung Tau und Quang Ninh konzentriert.

Unterdessen schwankte das Angebot an Ferienvillen und Ferienreihenhäusern/Geschäftshäusern im Vergleich zum vorherigen Quartal nicht stark, und es wird erwartet, dass der Markt mit einem Primärangebot von 100 - 150 Ferienvillen bzw. 80 - 100 Ferienreihenhäusern/Geschäftshäusern versorgt wird.

Die allgemeine Marktnachfrage bleibt weiterhin gering und der Abwärtstrend dürfte bis Ende 2024 anhalten. Die Primärpreise bleiben stabil und dürften kurzfristig keine deutlichen Schwankungen aufweisen. Rabattrichtlinien, Zinsstützungen, Tilgungsfreiräume, Leasingverpflichtungen usw. werden auch im kommenden Quartal in großem Umfang Anwendung finden.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-nhung-dau-hieu-tich-cuc-tu-thi-truong-bds-3-thang-dau-nam-a658291.html