Laut dem kürzlich von der DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) veröffentlichten Bericht über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im ersten Quartal 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im ersten Quartal 2024 viele positive Entwicklungen in den Segmenten Grundstücke, Wohnungen und Reihenhäuser/Villen.
Viele positive Entwicklungen am Immobilienmarkt in den ersten 3 Monaten des Jahres
Laut Herrn Vo Hong Thang, Direktor für Beratungs- und Projektentwicklungsdienste der DKRA Group, verzeichnete der Wohnimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im ersten Quartal 2024 viele positive Entwicklungen in den Segmenten Grundstücke, Wohnungen und Reihenhäuser/Villen.
Die meisten der am Markt gehandelten Produkte stammen aus Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten, garantiertem Baufortschritt und wurden von seriösen Investoren entwickelt.
Konkret stieg das Primärangebot an Grundstücken in diesem Segment im ersten Quartal im Vergleich zum Jahresende 2023 um rund 18 Prozent. Die allgemeine Marktnachfrage blieb jedoch gering und sank im Vergleich zum Vorquartal um rund 40 Prozent.
Davon konzentrieren sich mehr als 80 % der Transaktionen auf Binh Duong und Long An, wobei die Produkte einen Durchschnittspreis von 16 – 22 Millionen VND/m2 haben. Die Primärpreise haben im Vergleich zu 2023 nicht stark geschwankt, die üblichen Preise liegen zwischen 14,5 und 23,5 Millionen VND/m2.
„Die Sekundärpreise stiegen im Vergleich zum Jahresende um etwa 1 bis 3 Prozent, die Liquidität veränderte sich nach Tet positiv, die Transaktionen konzentrierten sich auf Produktgruppen – Projekte mit abgeschlossener Infrastruktur, Rechtsdokumenten und Umsetzung durch angesehene Investoren auf dem Markt“, sagte Herr Vo Hong Thang.
Laut Herrn Vo Hong Thang wird das neue Angebot im Grundstückssegment im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal viele Verbesserungen aufweisen und zwischen 550 und 650 Grundstücken schwanken, hauptsächlich konzentriert in der Umgebung von Ho-Chi-Minh-Stadt.
„Die Marktliquidität nimmt weiterhin zu und wird sich im kommenden Quartal weiter verbessern. Es wird prognostiziert, dass Binh Duong, Dong Nai, Long An usw. auch im zweiten Quartal 2024 hinsichtlich Angebotsanteil und Primärverbrauch weiterhin Schlüsselmärkte bleiben. Das Primärpreisniveau bleibt stabil. „Der Sekundärmarkt hat viele positive Verbesserungen hinsichtlich Liquidität und Verkaufspreisen erzielt“, kommentierte Herr Thang.
In Bezug auf das Wohnungssegment verzeichnete der Direktor für Beratungs- und Projektentwicklungsdienste der DKRA Group, dass im Quartal 122 Primärprojekte zum Verkauf standen (ca. 12.967 Einheiten), was einem Rückgang von 9,7 % gegenüber dem Vorquartal entspricht und auf dem gleichen Niveau wie im gleichen Zeitraum im Jahr 2023 liegt, konzentriert auf die Märkte Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong.
Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt stammte der Großteil des neuen Angebots im Quartal aus erstklassigen Projekten im Westen und Süden.
„Die Marktliquidität hat sich seit der Zeit nach dem Neujahrsfest deutlich verbessert. Transaktionen werden hauptsächlich für Projekte mittlerer Preisklasse mit abgeschlossenen Rechtsverfahren, zügigem Baufortschritt, günstiger Anbindung an die Innenstadt und Preisen von 40 - 55 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt und von 30 - 35 Millionen VND/m2 in Binh Duong getätigt. „Die Primärverkaufspreise sind bei einigen Projekten im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 leicht um 2 bis 5 % gestiegen, was mit vielen Richtlinien wie Skonto, tilgungsfreien Zeiten für Tilgung und Zinsen usw. einhergeht“, sagte Herr Vo Hong Thang.
Im ersten Quartal 2024 ist das Primärangebot an Grundstücken im Vergleich zum Jahresende 2023 um rund 18 % gestiegen.
Ähnlich wie in den Grundstücks- und Wohnungssegmenten verzeichnete Herr Vo Hong Thang im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 in den meisten Segmenten einen starken Rückgang bei Angebot und Verbrauch.
Insbesondere im Segment der Ferienvillen ging das Primärangebot im gleichen Zeitraum um 8 % zurück, hauptsächlich in den zentralen und südlichen Regionen. Die allgemeine Marktnachfrage ist gering; der Verbrauch ist im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 15 % gesunken – der niedrigste Stand seit einem Jahrzehnt.
Das Primärverkaufspreisniveau tendiert weiterhin seitwärts. Der Zweitmarkt verzeichnete eine durchschnittliche Preissenkung von 15 – 20 % gegenüber dem Vertragspreis. Strategien zur Gewinn-/Umsatzbeteiligung/-verpflichtung, zur Zinsstützung und zur tilgungsfreien Zeit werden zur Steigerung der Liquidität noch immer häufig angewandt, sind jedoch nicht so wirksam wie erwartet.
Das Segment der Ferienreihenhäuser/Geschäftshäuser verzeichnete einen weiteren Rückgang des Angebots, wobei mehr als 97 % des Primärangebots im Quartal aus Beständen alter Projekte stammten. Obwohl es in der Tourismusbranche viele Verbesserungen gegeben hat, ist der Markt noch nicht aus der „dunklen Zone“ herausgekommen.
Die Primärverkaufspreise unterlagen keinen großen Schwankungen und tendierten weiterhin seitwärts. Der Markt hat weiterhin mit zahlreichen Liquiditätsproblemen und einem hohen Preissteigerungspotenzial zu kämpfen, da das Vertrauen der Anleger und die Aussichten auf eine Erholung in diesem Segment nach wie vor sehr gering sind.
Im Segment Condotel ist das Primärangebot im Q1/2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur leicht um 6 % gestiegen, die Hauptprodukte stammen noch immer aus Lagerbeständen alter Projekte. Die Gesamtmarktnachfrage verzeichnete den niedrigsten Stand der letzten fünf Jahre. Die Primärpreise unterlagen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum keinen Schwankungen und blieben aufgrund der hohen Inputkosten hoch. Um die Marktnachfrage anzukurbeln, werden weiterhin häufig Verkaufsstrategien verfolgt, die auf die Unterstützung des Cashflows abzielen, wie etwa die Verlängerung von Zahlungsplänen, tilgungsfreie Zeiträume, Zinsstützung usw.
Prognose vieler positiver Signale im zweiten Quartal 2024
Laut Prognosen der DKRA Group wird das neue Angebot an Grundstücken im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal viele Verbesserungen aufweisen und zwischen 550 und 650 Grundstücken schwanken, hauptsächlich in der Umgebung von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Marktliquidität nimmt weiter zu und wird im kommenden Quartal weitere Verbesserungen erzielen.
Es wird prognostiziert, dass die Provinzen Binh Duong, Dong Nai, Long An usw. auch im zweiten Quartal 2024 hinsichtlich Angebotsanteil und Primärverbrauch wichtige Märkte bleiben. Das Primärpreisniveau bleibt stabil. Auf dem Sekundärmarkt wurden viele positive Verbesserungen hinsichtlich Liquidität und Verkaufspreisen erzielt.
Laut Prognosen der DKRA Group wird das Angebot an neuen Grundstücken im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal zahlreiche Verbesserungen aufweisen.
Für das Wohnungssegment wird ein Anstieg des Neuangebots im Vergleich zum 1. Quartal 2024 prognostiziert, das bei etwa 2.000 – 3.000 Einheiten schwanken wird und sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong konzentriert. Das Wohnungssegment der Klasse A nimmt in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin die dominierende Stellung ein, während die Segmente der Klasse B und C das neue Angebot auf dem Markt der Nachbarprovinzen anführen.
Es wird erwartet, dass sich die Marktnachfrage positiv verändert. Aufgrund des Drucks auf die Inputkosten könnten die Primärpreise weiterhin leicht steigen. Sowohl die Liquidität auf dem Sekundärmarkt als auch die Verkaufspreise haben sich in vielerlei Hinsicht positiv verbessert.
Das Angebot an neuen Reihenhäusern/Villen dürfte sich im Vergleich zum 1. Quartal 2024 verbessern und um etwa 500 – 600 Einheiten schwanken. Insbesondere die Provinzen Binh Duong, Long An, Dong Nai usw. werden voraussichtlich weiterhin die führenden Orte auf dem Markt sein.
Das Primärpreisniveau blieb im Vergleich zum Vorquartal stabil. Um die Marktnachfrage anzukurbeln, passten die Anleger außerdem Zahlungsmethoden, Verkaufsrichtlinien usw. flexibel an die tatsächliche Situation an. Es ist wahrscheinlich, dass die Produktgruppe im Grenzgebiet zu Ho-Chi-Minh-Stadt mit Preisen zwischen 3,0 und 5,0 Milliarden VND/Einheit große Aufmerksamkeit bei den Kunden auf sich ziehen wird.
Bei Ferienimmobilien wird für das Angebot an Condotels im Vergleich zum ersten Quartal 2024 ein leichter Anstieg prognostiziert, der bei etwa 100 bis 200 Einheiten liegen wird und sich hauptsächlich auf Ba Ria – Vung Tau und Quang Ninh konzentrieren wird.
Unterdessen schwankte das Angebot an Ferienvillen und Ferienreihenhäusern/Geschäftshäusern im Vergleich zum vorherigen Quartal nicht stark. Es wird erwartet, dass der Markt mit einem Primärangebot von 100 - 150 Ferienvillen bzw. 80 - 100 Ferienreihenhäusern/Geschäftshäusern versorgt wird.
Die allgemeine Marktnachfrage bleibt weiterhin gering und der Abwärtstrend dürfte bis Ende 2024 anhalten. Die Primärpreise bleiben stabil und dürften kurzfristig keine deutlichen Schwankungen aufweisen. Rabattrichtlinien, Zinsstützungen, tilgungsfreie Zeiträume, Leasingverpflichtungen usw. werden auch im kommenden Quartal in großem Umfang Anwendung finden.
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