„Schub“ für den Immobilienmarkt

Das Wohnungsangebot wird sich verbessern

Anfang Januar 2024 verabschiedetedie Nationalversammlung das geänderte Landgesetz, das als wichtiger Wendepunkt für den vietnamesischen Immobilienmarkt gilt. Viele Gesetze zielen darauf ab, bei ihrer Anwendung einen transparenten Immobilienmarkt zu schaffen, den Menschen den Einstieg in den Immobilienkauf zu erleichtern und das Aufblähen und Platzen von Immobilienblasen zu verhindern.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Herr Pham Anh Khoi, Direktor des Dat Xanh Services Real Estate Economic and Financial Research Institute: „Die Verabschiedung des Grundstücksgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute im Jahr 2024 trägt dazu bei, den institutionellen Rahmen für die Immobilienbranche zu perfektionieren.

Es ist zu erwarten, dass sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit systematischer und sorgfältiger entwickeln wird.

„Mit der Verabschiedung des (geänderten) Bodengesetzes sowie des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes und des (geänderten) Immobilienwirtschaftsgesetzes wurden die Voraussetzungen für eine gleichzeitige Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Bodenverwaltung und -nutzung im Einklang mit der institutionellen Entwicklung der Marktwirtschaft geschaffen, damit die Bodenressourcen wirtschaftlich, nachhaltig und mit höchster Effizienz verwaltet, ausgebeutet und genutzt werden.

Dies entspricht auch den Anforderungen der Förderung von Industrialisierung, Modernisierung, sozialer Gerechtigkeit und Stabilität. Gewährleistung der nationalen Verteidigung und Sicherheit; Umweltschutz, Anpassung an den Klimawandel; „Wir müssen die Dynamik schaffen, die unser Land zu einem Industrieland mit hohem Einkommen macht“, kommentierte Herr Khoi.

Die Auflösung von Grundstücksfonds und die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten dürften eine große Rolle spielen und Angebot für den Markt schaffen. Helfen Sie mehr Menschen mit Immobilienbedarf, leichter Zugang zu Immobilien zu erhalten.

Menschen, echte Eigenheimkäufer werden davon profitieren

Viele Neuerungen im Gesetz werden nach Ansicht von Experten als vorteilhaft für die Bevölkerung eingeschätzt, beseitigen Schwierigkeiten für Unternehmen und erhöhen das Angebot auf dem Markt zu angemesseneren Preisen. Dadurch wird dazu beigetragen, Spekulationen und Preisinflation einzuschränken und den Immobilienmarkt zu beeinflussen.

„Wenn das neue Gesetz frühzeitig (konkret ab dem 1. Juli 2024) in Kraft tritt, wird sich voraussichtlich auch die Qualität von Immobilienprojekten verbessern, da viele strengere Vorschriften zu Übergabestandards, Baufortschritt usw. verhängt werden. Artikel 36 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 schreibt beispielsweise vor, dass Investoren über die Kapazität und Erfahrung verfügen müssen, um das Projekt umzusetzen, keine anderen Partner mit der Unterzeichnung des Vertrags beauftragen dürfen und Grundstücke erst nach Fertigstellung und Abnahme des technischen Infrastruktursystems übertragen können. Außerdem müssen sie den Fortschritt der registrierten Phasen sicherstellen“, sagte Pham Anh Khoi, Direktor des Dat Xanh Services Real Estate Economic and Financial Research Institute.

Das neue Grundstücksgesetz wird angewendet und zwingt Investoren dazu, ausreichende Mittel bereitzustellen und rechtliche Schritte einzuleiten, bevor sie ihre Immobilie auf den Markt bringen. So wird vermieden, dass „Diebe mit bloßen Händen gefangen“ werden und die Immobilienpreise in die Höhe getrieben werden.

Experten zufolge zwingen die neuen Regelungen die Investoren zu Präzision in der Projektentwicklungsphase, sodass Verbraucher grundsätzlich von den Gesetzesänderungen profitieren. Davon profitieren vor allem die beiden Gruppen, die im Ausland lebenden Vietnamesen und die Menschen, die umgesiedelt werden bzw. eine Entschädigung erhalten haben.

Laut Statistik werden etwa 15–20 % der Überweisungen direkt in Immobilien investiert. Durch Gesetzesänderungen werden ein formellerer Rechtsrahmen und flexiblere Richtlinien geschaffen. Sie legen fest, dass Vietnamesen im Ausland Landnutzungsrechte übertragen dürfen (bisher waren sie nur zur Pacht und Verwaltung ungenutzter Häuser berechtigt). Dadurch werden die Möglichkeiten, ausländisches Kapital in den Immobilienmarkt zu locken, weiter erweitert.

Auch den Menschen, die einer Umsiedlung/Entschädigung unterliegen, werden in vielen Fällen Rechte garantiert. Den umzusiedelnden Haushalten und Einzelpersonen werden Möglichkeiten geboten, Arbeit und Einkommen zu finden und ihr Leben und ihre Produktion zu stabilisieren.

Auch die Menschen, deren Land gerodet werden soll, werden gerechter davon profitieren, und die Höhe der Entschädigung für das Land wird je nach Gebiet individuell festgelegt.

Das Bodengesetz von 2024 schreibt außerdem vor, dass Umsiedlungsgebiete über die erforderlichen technischen und sozialen Infrastrukturbedingungen verfügen müssen, um das Leben der Bewohner zu gewährleisten. Haushalte und Einzelpersonen, die bei der Rückgabe ihres Landes eine Entschädigung erhalten, erhalten auch dann eine Entschädigung für das Wohngrundstück, wenn sie keinen Anspruch auf Wohnraum haben, für sie aber keine andere Unterkunft organisiert werden kann. Auch Subjekte, deren nicht landwirtschaftliche Flächen (keine Wohngrundstücke) zurückgewonnen werden, erhalten eine flexiblere Entschädigung für den Landbesitz als bisher.

Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group, kommentierte: „Die Anwendung des überarbeiteten Grundstücksgesetzes wird wirklich dazu beitragen, den Immobilienmarkt transparenter zu machen. Investoren sind gezwungen, das Richtige zu tun und alle rechtlichen Verfahren einzuhalten, bevor sie den Verbraucher erreichen.“

Außerdem werden in Fällen, in denen Menschen einer Landräumung unterzogen werden, die Grundstückspreise anhand der Marktpreise festgelegt. Dies wird sicherlich dazu beitragen, dass die Landräumung schneller und bequemer vonstatten geht.“

Experten zufolge wird es jedoch zu einem Anstieg der Preise für Privathäuser und andere Immobilien kommen, wenn das Gesetz in Kraft tritt und die Entschädigungspreise für einige Projekte steigen sowie strengere Anforderungen an die Investoren hinsichtlich der Geschäftsbedingungen, der Kapitalquoten und der Umsiedlungsverfahren gelten.

Daher sollten Eigenheimkäufer und Personen mit echtem Wohnbedarf auch den Zeitpunkt berücksichtigen und sich für den Kauf von Immobilienprodukten entscheiden, die ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit entsprechen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-a657636.html