Dem CBRE-Bericht zufolge weist der Markt für Industriegrundstücke eine positive Belegungsrate auf. Dabei verzeichnete die Region Nord eine durchschnittliche Auslastung von 81 %, während die Region Süd 92 % erreichte. Die Absorptionsfläche im nördlichen Markt erreichte den höchsten Stand der letzten fünf Jahre und überschritt 800 Hektar, ein Anstieg von 37 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Aufgrund der relativ begrenzten industriellen Grundstücksreserven lag die Absorptionsfläche des südlichen Marktes mit rund 500 Hektar um 32 % unter der des Vorjahreszeitraums.
Auch auf dem Lagerhallenmarkt verzeichneten fertige Fabriken ein positives Wachstum. Mit insgesamt 770.000 m2 an neuen Lagerhallen/fertigen Fabriken wurde im Norden das größte Angebot an neuen Betrieben aller Zeiten verzeichnet. Auch im Süden erreichte das Neuangebot das gleiche Niveau wie im Norden, allerdings war es niedriger als vor drei Jahren.
Im Norden blieben die Mietpreise für Fertiglagerhallen stabil bei 4,6 USD/m2/Monat. Auch beim Fabriktyp lag der Durchschnittspreis bei 4,8 USD/m2/Monat, was einem Anstieg von 3,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Lagerhallen und Fertigfabriken haben in letzter Zeit hohe Absorptionsraten verzeichnet.
Ähnlich verhält es sich im südlichen Markt: Dort liegt der Mietpreis für fertig gebaute Lagerhallen derzeit bei 4,6 USD/m2/Monat, ein Anstieg von 4,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Der Mietpreis für fertige Fabriken in dieser Gegend beträgt 4,9 USD/m2/Monat, ein Anstieg von 2,3 % im Vergleich zum Vorjahr. Der durchschnittliche Mietpreis stieg aufgrund neuer Projekte mit hohem Standard in Ho-Chi-Minh-Stadt und Long An, die im Laufe des Jahres fertiggestellt und in Betrieb genommen wurden.
Obwohl das Angebot in letzter Zeit kontinuierlich zugenommen hat, sind die Belegungsraten in beiden Regionen stabil geblieben. Da die Nachfrage weiterhin hoch ist, dürften die Pachtpreise für Industriegrundstücke in den nächsten drei Jahren im Norden um 5-9 % und im Süden um 3-7 % pro Jahr steigen.
Die positive Nachfrage seitens der Industriekonzerne hat in vielen Gegenden zu einem Anstieg der Mieten geführt. Gleichzeitig wird für die Mietpreise für fertige Lagerhallen/Fabriken in den nächsten drei Jahren ein leichter Anstieg um 1 bis 4 % pro Jahr prognostiziert. Insbesondere im vergangenen Jahr sind in Vietnam viele neue Investitionsfelder entstanden, beispielsweise in der Halbleiterindustrie und der Elektrofahrzeugindustrie. Dies ist der Beginn für viele andere Branchen, in Zukunft in Vietnam zu investieren, was zu einer starken Entwicklung des Industrieimmobilienmarktes führen wird.
Dieses Wachstum im Bereich der Industrieimmobilien wird auch durch den kontinuierlichen Zufluss ausländischer Direktinvestitionen nach Vietnam beeinflusst. Statistiken der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen zeigen, dass die gesamten registrierten ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam am 20. Dezember 2023 fast 36,61 Milliarden US-Dollar erreichten, was einem Anstieg von 32,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Das realisierte Kapital ausländischer Investitionsprojekte wird auf etwa 23,18 Milliarden USD geschätzt, was einem Anstieg von 3,5 % gegenüber 2022 entspricht. Dies ist ein Rekordauszahlungsniveau aller Zeiten.
Aufgrund der hohen Nachfrage werden die Preise für Industrieimmobilien leicht steigen.
Das neu eingetragene Kapital belief sich auf fast 20,19 Milliarden USD, ein Anstieg von 62,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Auch die Zahl der neu registrierten Projekte erreichte 3.188 Projekte, ein Anstieg von 56,6 %. Somit ist sowohl die Zahl der neuen Projekte als auch das neu registrierte Kapital stark angestiegen. Dies ist ein sehr bemerkenswerter Punkt.
Angesichts der weiterhin steigenden Menge an ausländischem Direktkapital, das nach Vietnam fließt, besteht für ausländische Unternehmen eine große Nachfrage nach Produktions- und Lagerflächen für ihre Produktion und ihr Geschäft. Dies stellt eine Nachfragequelle dar und hat im letzten Zeitraum lediglich einen Anstieg, nicht aber einen Rückgang verzeichnet.
Viele Meinungen zum Markt für Industrieimmobilien gehen davon aus, dass sich dieser Typ im Jahr 2024 weiter entwickeln wird. Gleichzeitig werden Industrieimmobilien weiterhin den Immobilienmarkt anführen und den Markt in der kommenden Zeit in einen Erholungszyklus führen.
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