Nachfrage nach Kauf, Verkauf und Suche von Immobilien aufgrund des Sturms Yagi zurückgegangen?

(CLO) Die Auswirkungen des Taifuns Yagi in der ersten Septemberhälfte beeinflussten das Suchverhalten von Eigenheimkäufern und Immobilieninvestoren.

Laut Online-Daten von Batdongsan.com.vn gingen sowohl die Suchanfragen als auch die Immobilieninserate im September 2024 zurück. Dabei ging die Anzahl der Posts im Vergleich zum August leicht um 6 % zurück, während die Anzahl der Suchanfragen mit 16 % recht stark zurückging.

Diese Entwicklung ist vermutlich auf die Auswirkungen des Taifuns Yagi in der ersten Septemberhälfte zurückzuführen, der das Suchverhalten von Eigenheimkäufern und Immobilieninvestoren beeinflusste. Seit Ende September erholen sich jedoch sowohl das Interesse als auch die Buchungen.

Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 stiegen sowohl die Anzahl der Suchanfragen als auch die Anzahl der Postings in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 recht gut an. Dabei stieg die Anzahl der Suchanfragen um 23 % und die Anzahl der Beiträge um 10 %.

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Auf dem Immobilienmarkt ist sowohl bei den Suchanfragen als auch bei den Inseraten ein Rückgang zu verzeichnen. Konkret: Während im August die Suchanfragen für Privathäuser und Reihenhäuser mit 7 % bzw. 8 % am stärksten zurückgingen, waren im September 2024 Grundstücke und Wohnungen die beiden Immobilienarten mit dem stärksten Rückgang, nämlich 22 % bzw. 16 %. Der Rückgang betraf alle Kategorien mit Ausnahme der Einfamilienhäuser, bei denen die Inserate leicht um 1 % zunahmen.

Der Markt für Mietimmobilien hat begonnen, seine bisherige Wachstumsphase zu durchbrechen und verzeichnete im Vergleich zum August einen deutlichen Rückgang sowohl bei der Suche nach Mietobjekten als auch bei den Mietangeboten. Konkret ging die Zahl der Mietgesuche um 22 % zurück und die Zahl der Mietangebote sank um 7 % im Vergleich zum Vormonat. Insbesondere die Nachfrage nach Pensionen und Zimmern zur Miete ging im Vergleich zum August um bis zu 34 % zurück, was teilweise auf die Auswirkungen des Taifuns Yagi und die Tatsache zurückzuführen ist, dass die Hochsaison für die Suche nach Mietunterkünften für Studenten vorbei ist.

Nicht nur Pensionen und Zimmer, auch andere Mietarten verzeichneten einen starken Rückgang des Interesses: Die Wohnungsmieten gingen um 19 % zurück; Miete für Privathäuser und Büros um 15 % gesunken; Reihenhaus zu vermieten, 12 % günstiger. Bei Lagerhallen zur Miete war der Rückgang mit 7 % am geringsten.

Auf dem Markt in Hanoi kam es im Vergleich zum August 2024 zu einem starken Rückgang sowohl bei den Suchanfragen als auch bei den Inseraten. Der Rückgang betraf alle Kategorien. Auf dem Verkaufsmarkt verzeichneten Grundstücke und Wohnungen den stärksten Rückgang des Suchvolumens, nämlich um 27 % bzw. 24 %. Auch die Anzahl der Inserate für diese beiden Typen ging um 7 % bzw. 8 % zurück, was einen starken Rückgang seit Jahresbeginn darstellt.

Auch bei Reihenhäusern, Privathäusern und Villen war der Rückgang zwar geringer, mit 17 % bzw. 12 % im Vergleich zum Vormonat jedoch hoch.

Bei genauerer Betrachtung des Wohnungssegments in Hanoi ist festzustellen, dass das Interesse in allen Segmenten zurückging. Am stärksten sank es im erschwinglichen Segment (25 %), im oberen und mittleren Preissegment sank es jeweils um 18 %.

Die Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi sind differenziert, demnach steigen die mittleren und unteren Segmente weiterhin leicht um 2-5% (durchschnittlich 46,9 Mio./m2 und 28,6 Mio./m2), während das obere Segment leicht um 1% sinkt (von 75,2 Mio./m2 auf 74,6 Mio./m2).

Der Mietmarkt in Hanoi hat im August seinen Höhepunkt überschritten und weist nun sowohl bei den Suchanfragen als auch bei den Mietangeboten einen starken Rückgang auf. Davon war der Rückgang bei Pensionen und Mietzimmern mit bis zu 53 % am stärksten; Auch die Suche nach Mietwohnungen ging um 23 % zurück. Am stärksten gingen die Mietangebote für Pensionen mit 37 % zurück, gefolgt von Reihenhäusern mit 28 %.

Aus den obigen Daten und Analysen lässt sich erkennen, dass der Immobilienmarkt im September 2024 im Vergleich zum August sowohl bei den Suchanfragen als auch bei der Anzahl der Verkaufs- und Mietangebote weiter zurückging. Als Hauptgrund gelten die Auswirkungen des Taifuns Yagi, der das Suchverhalten von Hauskäufern und -mietern beeinflusste.

„Insbesondere bei Pensionen und Zimmern ist die Nachfrage stark zurückgegangen, was vor allem auf das Ende der Studentenhochsaison zurückzuführen ist. Ein Lichtblick ist, dass von jetzt an bis zum Jahresende mit einem stärkeren Angebot auf dem Markt zu rechnen ist. Dies trägt zur Verbesserung der Marktliquidität bei, da Käufern mehr Auswahlmöglichkeiten zur Verfügung stehen“, heißt es in dem Bericht von Batdongsan.com.vn.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html