Nachfrage nach Kauf, Verkauf und Suche von Immobilien aufgrund des Sturms Yagi zurückgegangen?

(CLO) Die Auswirkungen des Taifuns Yagi in der ersten Septemberhälfte beeinflussten das Suchverhalten von Eigenheimkäufern und Immobilieninvestoren.

Laut Online-Daten von Batdongsan.com.vn gingen sowohl die Suchanfragen als auch die Immobilienanzeigen im September 2024 zurück. Dabei ist die Anzahl der Posts im Vergleich zum August leicht um 6 % zurückgegangen, während die Anzahl der Suchanfragen mit 16 % recht stark zurückgegangen ist.

Diese Entwicklung ist vermutlich auf die Auswirkungen des Taifuns Yagi in der ersten Septemberhälfte zurückzuführen, der das Suchverhalten von Hauskäufern und Immobilieninvestoren beeinflusste. Seit Ende September erholen sich jedoch sowohl das Interesse als auch die Buchungen wieder.

Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 ist sowohl die Anzahl der Suchanfragen als auch der Postings in den ersten 9 Monaten des Jahres 2024 recht gut angestiegen. Dabei stieg die Anzahl der Suchanfragen um 23 % und die Anzahl der Posts um 10 %.

Immobiliensuche und Kaufbedarf Zurück zu Yagi Bild 1 — Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Auf dem Immobilienmarkt ist es sowohl bei den Suchanfragen als auch bei den Inseraten zu einem Rückgang gekommen. Konkret: Während im August Privathäuser und Reihenhäuser mit 7 % bzw. 8 % den stärksten Rückgang des Suchvolumens verzeichneten, waren im September 2024 Grundstücke und Wohnungen die beiden Immobilientypen mit dem stärksten Rückgang, nämlich 22 % bzw. 16 %. Der Rückgang betraf alle Kategorien mit Ausnahme der Einfamilienhäuser, bei denen die Angebote leicht um 1 % zunahmen.

Der Mietimmobilienmarkt hat begonnen, seine bisherige Wachstumsserie zu durchbrechen und verzeichnete im Vergleich zum August einen deutlichen Rückgang sowohl bei der Suche nach Mietobjekten als auch bei den Mietangeboten. Konkret gingen die Mietsuchen um 22 % und die Mietangebote um 7 % im Vergleich zum Vormonat zurück. Insbesondere die Nachfrage nach Pensionen und Zimmern zur Miete ging im Vergleich zum August um bis zu 34 % zurück, was teilweise auf die Auswirkungen des Taifuns Yagi und die Tatsache zurückzuführen ist, dass die Hochsaison für Studenten, die nach Mietunterkünften suchen, vorbei ist.

Nicht nur bei Pensionen und Zimmern, auch bei anderen Mietarten war ein starker Rückgang des Interesses zu verzeichnen: Die Wohnungsmieten gingen um 19 % zurück; Miete für Privathäuser und Büros um 15 % gesunken; Reihenhaus zu vermieten, 12 % günstiger. Bei Lagerhallen zur Miete war der Rückgang mit 7 % am geringsten.

Auf dem Markt in Hanoi gab es im Vergleich zum August 2024 einen starken Rückgang sowohl bei den Suchanfragen als auch bei den Inseraten. Der Rückgang betraf alle Kategorien. Auf dem Verkaufsmarkt war der Rückgang des Suchvolumens bei Grundstücken und Wohnungen mit 27 % bzw. 24 % am stärksten. Auch die Anzahl der Inserate für diese beiden Typen ging um 7 % bzw. 8 % zurück, was seit Jahresbeginn einen starken Rückgang darstellt.

Zwar sanken die Preise für Stadthäuser, Privathäuser und Villen weniger stark, lagen mit 17 % bzw. 12 % im Vergleich zum Vormonat jedoch immer noch auf hohem Niveau.

Bei genauerer Betrachtung des Wohnungssegments in Hanoi ist festzustellen, dass das Interesse in allen Segmenten zurückging. Am stärksten sank es dabei mit 25 % im erschwinglichen Segment, während es im oberen und mittleren Preissegment jeweils einen Rückgang von 18 % gab.

Die Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi sind differenziert, demnach steigen die mittleren und unteren Segmente weiterhin leicht um 2-5% an (durchschnittlich 46,9 Mio./m2 und 28,6 Mio./m2), während das obere Segment leicht um 1% sinkt (von 75,2 Mio./m2 auf 74,6 Mio./m2).

Der Mietmarkt in Hanoi hat im August seinen Höhepunkt überschritten und weist sowohl bei den Suchanfragen als auch bei den Mietangeboten einen starken Rückgang auf. Davon war der Rückgang bei Pensionen und Mietzimmern mit bis zu 53 % am stärksten; Auch die Suche nach Mietwohnungen ging um 23 % zurück. Den stärksten Rückgang verzeichneten die Mietangebote für Pensionen (37 %), gefolgt von Reihenhäusern (28 %).

Aus den obigen Daten und Analysen geht hervor, dass der Immobilienmarkt im September 2024 im Vergleich zum August sowohl bei den Suchanfragen als auch bei der Anzahl der Angebote zum Verkauf und zur Miete weiter zurückging. Der Hauptgrund dafür sind vermutlich die Auswirkungen des Taifuns Yagi, der das Suchverhalten von Eigenheimkäufern und -mietern beeinflusste.

„Insbesondere bei Pensionen und Zimmern ist die Nachfrage stark zurückgegangen, was hauptsächlich auf das Ende der Studentenhochsaison zurückzuführen ist. Der Lichtblick ist, dass von jetzt an bis zum Jahresende mit einem regeren Angebot auf dem Markt zu rechnen ist. Dies trägt zur Verbesserung der Marktliquidität bei, da den Käufern mehr Optionen zur Verfügung stehen“, heißt es in dem Bericht von Batdongsan.com.vn.

(CLO) Die Auswirkungen des Taifuns Yagi in der ersten Septemberhälfte beeinflussten das Suchverhalten von Eigenheimkäufern und Immobilieninvestoren.

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