Nachfrage nach Industrieimmobilien dürfte dank Neukundengewinnung deutlich steigen

SSI Research geht davon aus, dass die ausländischen Direktinvestitionen auch nach der Anwendung neuer US-Steuergesetze weiter zunehmen werden.

Nachfrage nach Gewerbeimmobilien dürfte durch Neukundengewinnung deutlich steigen

SSI Research geht davon aus, dass die ausländischen Direktinvestitionen auch nach der Anwendung neuer US-Steuergesetze weiter zunehmen werden.

Einem aktuellen Analysebericht der Analyseabteilung der SSI Securities Corporation (SSI Research) zufolge hat das Wachstum der ausländischen Direktinvestitionen nach Vietnam in den letzten zehn Jahren dank des Trends zur Produktionsverlagerung seine Wachstumsdynamik beibehalten. Länder wie Singapur, Taiwan und China trugen maßgeblich zu diesem Wachstum bei. Der Grund dafür liegt darin, dass Vietnam aufgrund seiner günstigen Investitionspolitik, der niedrigen Arbeitskosten und der stabilen Wirtschaft über Wettbewerbsvorteile verfügt.

Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen verzeichneten die Pachtaktivitäten für Industrieparkgrundstücke in Vietnam zwischen 2019 und 2023 ein positives Wachstum, wobei der Bereich der Absichtserklärungen und neu unterzeichneten Verträge eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 35 % erreichte. Dieses Wachstum ist hauptsächlich auf große ausländische Direktinvestitionsunternehmen wie Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung und Foxconn zurückzuführen, deren Ziel darin besteht, die Produktion zu diversifizieren und die Risiken in der globalen Lieferkette zu minimieren. Auch die durchschnittlichen Mieten stiegen deutlich an, wobei die Industrieparks im Norden um 35 % zulegten, während die Industrieparks im Süden von 2020 bis Q2/2024 einen deutlichen Zuwachs von 67 % verzeichneten.

Unternehmen mit großen verfügbaren Mietflächen wie SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

Im Jahr 2024 werden die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam jedoch langsamer wachsen. In den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 erreichte das gesamte registrierte ausländische Direktkapital 27,26 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von lediglich 1,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Kurzfristig werden ausländische Direktinvestitionen wahrscheinlich die neue Zollpolitik von Präsident Trump abwarten, darunter auch Steuergesetze für Importe aus Vietnam.

Während seines Präsidentschaftswahlkampfs 2024 betonte Herr Trump Handelsmaßnahmen zum Schutz der US-Wirtschaft. Dazu gehört ein 60-prozentiger Zoll auf chinesische Waren, um das Handelsdefizit zu verringern und die inländische Produktion zu fördern. Hinzu kommen die üblichen Zölle von 10–20 % auf andere Länder, um die US-Industrie vor ausländischer Konkurrenz zu schützen.

Aussagen in diesem Wahlkampf deuten auf eine Verschiebung hin zu einer protektionistischeren Politik hin. Dies führt zu unklaren Richtlinien für importierte Produkte. Kurzfristig werden ausländische Direktinvestitionsunternehmen wahrscheinlich auf konkretere Informationen zu Trumps neuer Zollpolitik warten, darunter auch zu Steuergesetzen, die sich auf Importe aus Vietnam auswirken.

Experten von SSI erklärten den Rückgang der ausländischen Direktinvestitionsströme in die Industriepark-Immobilienbranche Vietnams im Jahr 2024 mit der Begründung, dass Wechselkursschwankungen ein wichtiger Faktor seien. Wechselkursschwankungen können die Projektleistung beeinträchtigen und dazu führen, dass FDI-Unternehmen zögern, neue Investitionen zu tätigen.

Zweitens betonte SSI Research auch die Notwendigkeit von Reformen der FDI-Politik, um ausländisches Kapital in die Zielbranchen zu locken. Derzeit konkurriert Vietnam mit Nachbarländern wie Indonesien um die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen (ADI), wozu auch das Omnibus-Gesetz gehört. Auch Thailand verfügt über einen Fonds zur Steigerung der Wettbewerbsfähigkeit und erhebt eine Körperschaftssteuer von 10 %.

Drittens ist die Infrastruktur in Vietnam begrenzt, insbesondere in der südlichen Region. Langsame Fortschritte beim Infrastrukturausbau und damit verbundene höhere Logistikkosten könnten Investitionen weniger attraktiv machen.

Und schließlich gibt es nach Aussage der Experten von SSI in den großen Industrieparks nicht mehr viel freie Fläche zur Vermietung. Dies erschwert Investoren die Standortwahl: Laut CBRE lag die durchschnittliche Vermietungsquote bis Ende Juni 2024 im Norden bei 81 % und im Süden bei 92 %.

In den großen Industrieparks sind nicht mehr viele Flächen zur Vermietung verfügbar.

SSI Research betonte jedoch auch, dass die Regierung Maßnahmen ergreift, um Engpässe bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen zu beseitigen. Dazu gehört die Erforschung und Einrichtung von Unterstützungsmechanismen für große Unternehmen, die von globalen Mindeststeuern betroffen sind. Schlagen Sie ein Gesetz für die Digitaltechnologieindustrie vor, das Anreize für Investitionen in Unternehmen der Halbleiterproduktion bietet. Die Regierung wird außerdem einige Bestimmungen des aktuellen Investitionsgesetzes ändern, sodass das Volkskomitee der Provinz neuen Industrieparks Investitionszertifikate erteilen kann. Darüber hinaus sind auch die Verbesserung der Infrastruktur zur Verbindung von Industriezentren, wie etwa die Nord-Süd-Autobahn und die Eisenbahn, die China und Vietnam verbindet, positive Faktoren. Daher erwartet SSI Research, dass die ausländischen Direktinvestitionen auch dann weiter zunehmen werden, wenn neue US-Steuergesetze in Kraft treten.

Logistics Performance Index 2023 in ausgewählten Ländern

Die Einführung neuer Grundstückspreislisten in vielen Kommunen ab Ende 2024 hat zu einer deutlichen Erhöhung der Ablösekosten für die Flächenfreimachung in neuen Gewerbegebieten geführt. Dies wird die Kosten erhöhen und die Gewinnspanne neuer Industrieparkprojekte auf 30–35 % reduzieren, verglichen mit mehr als 50 % bei bestehenden Industrieparkprojekten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html