Viele Darlehensanreize noch immer nicht einfach, ein Haus zu kaufen

Um den Markt, insbesondere den Immobilienmarkt im gewerblichen und sozialen Wohnungsbausegment, zu stützen, haben viele Banken in letzter Zeit damit begonnen, Hypothekendarlehen mit niedrigen Zinssätzen von nur 3,99 % bis 5 % pro Jahr anzubieten. Das sind gute Nachrichten für diejenigen, die kein Eigenheim haben, denn die Kreditbedingungen könnten entspannter sein als zuvor. Die Realität zeigt auch, dass die Staatsbank unter der Leitung des Premierministers bislang neun Banken aufgefordert hat, sich zu registrieren, um jungen Menschen Kapital in Höhe von etwa 45.000 bis 55.000 Milliarden VND für einen Zeitraum von 15 Jahren zu leihen, wobei die Zinssätze pro Jahr um etwa 1 bis 3 % niedriger sind als üblich.

Báo Bình Dương•24/04/2025

Doch obwohl Kreditpakete mit niedrigen Zinsen jungen Menschen den Zugang zu Wohnraum erleichtern sollen, bergen diese Darlehenspakete mit Vorzugszinsen nach Ansicht vieler Experten auch zahlreiche Risiken für Kreditnehmer und Kreditgeber. Erstens kann der Rückgang der Zinssätze in der Anfangsphase dazu führen, dass Kreditnehmer ihre Fähigkeit zur späteren Rückzahlung der Schulden subjektiv beurteilen. Nach Ablauf der Vorzugsphase wird der Zinssatz den Marktbedingungen angepasst und kann in die Höhe schnellen. Die Kreditnehmer werden mit hohen Schulden konfrontiert, die sie nur schwer zurückzahlen können. Daher müssen Kreditnehmer ihren persönlichen Finanzplan sorgfältig berechnen, bevor sie sich für die Aufnahme eines Wohnungsbaudarlehens entscheiden. Für Personen mit instabilem Einkommen oder ohne große Sicherheiten wird es hingegen schwierig sein, Zugang zu diesen Kreditpaketen zu erhalten. Daher können viele Menschen mit echtem Bedarf die Möglichkeit, auf günstige Hypothekendarlehen zuzugreifen, noch immer nicht nutzen.

Darüber hinaus stellen Kreditverfahren immer noch eine versteckte Hürde dar. Daher müssen Banken bei der Beurteilung der finanziellen Leistungsfähigkeit ihrer Kunden flexibler sein. Akzeptieren Sie beispielsweise nicht-traditionelle Formen der Einkommensüberprüfung wie Kontoauszüge und Geschäftsrechnungen. Außerdem ist der Zinssatz nicht der entscheidende Faktor. Derzeit übersteigen die Immobilienpreise insbesondere in Großstädten die finanziellen Möglichkeiten vieler junger Menschen. Ohne ein ausreichendes Wohnungsangebot werden niedrigere Zinssätze den Erwerb eines Eigenheims für junge Menschen wahrscheinlich nicht einfacher machen.

THANH HONG

Quelle: https://baobinhduong.vn/nhieu-uu-dai-vay-van-khong-de-mua-nha-a345899.html