Es gibt viele Anzeichen einer Erholung.

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Von Nord nach Süd gibt es eine Reihe von Großprojekten, die in unterschiedlichen Segmenten Verkaufskampagnen starten; Der Rückgang der Hypothekenzinsen, die Bereitschaft der Menschen, Geld auszugeben und die Akzeptanz von „Verlustpreisen“ sind positive Signale für den Immobilienmarkt.

Immobilienunternehmen „geben Ware frei“

In den ersten Tagen des letzten Quartals 2023 begannen eine Reihe von Großprojekten aller Art, die sich von Nord nach Süd erstreckten, mit der Umsetzung von Verkaufskampagnen, der Schaffung von Angebot und der Förderung von Transaktionen für den Immobilienmarkt. Insbesondere die Tatsache, dass Unternehmen, die Tourismus- und Resort-Immobilienprojekte besitzen, nach einer langen Beobachtungs- und Wartezeit nun „starten“, ist ein positives Zeichen für den positiven Erholungsprozess des Immobilienmarktes.

Wirtschaft - Immobilienmarkt: Viele Anzeichen einer Erholung zeichnen sich ab — Der Immobilienmarkt erhält positive Signale.

Dementsprechend wird in der nördlichen Region das Wohnungssegment durch ein neues Projekt ergänzt, die Canopy Residences im Stadtgebiet Vinhomes Smart City in Hanoi mit einem Umfang von etwa 1.800 Wohnungen. aus der neuen Eröffnungsphase des Projekts The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi …

Inzwischen erhielt das Segment der Flachbauten und Stadthäuser Informationen über den Verkaufsstart einer Reihe von Projekten wie Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, dem Stadtgebiet Danko Center in Tuyen Quang usw.

In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung wird Ho-Chi-Minh-Stadt durch das neue Angebot aus der nächsten Eröffnungsphase von Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City in Dong Nai ergänzt; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City usw. in Binh Duong bereiten sich Waterpoint Long An darauf vor, die umliegende Gegend mit Wasser zu „pumpen“.

In der Zentralregion haben Informationen über neue, zum Verkauf stehende Projekte den Markt nach einer langen Zeit der Stille wieder „aufgewärmt“, wie etwa Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon, …

Insbesondere das Segment der Resort-Immobilien ist nach einer langen Phase der Abwesenheit und Stille auf dem Markt wieder auf Kurs und erweitert das Marktangebot durch Großprojekte wie The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon usw.

Nach Angaben der Marktforschungsarbeitsgruppe der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS) haben landesweit neu eröffnete Projekte Aufmerksamkeit erregt und beeindruckende Buchungszahlen mit attraktiven Verkaufsrichtlinien verzeichnet. Typischerweise verzeichnet ein Resortprojekt eines namhaften Investors auf Phu Quoc eine um ein Vielfaches höhere Anzahl an Buchungen als Verkaufseröffnungen.

Immobilien reduzieren Verluste und beginnen mit dem Handel

Neben dem Primärimmobilienmarkt verzeichnete auch der Sekundärmarkt positive Erholungstendenzen, wobei in weiteren Segmenten und Bereichen Anzeichen einer Bodenbildung erkennbar waren.

Wirtschaft – Immobilienmarkt: Es gibt viele Anzeichen einer Erholung (Abbildung 2). — Auch Ferienimmobilien haben begonnen, sich dem „Rennen“ anzuschließen.

Während Sekundärtransaktionen in der Vergangenheit hauptsächlich im Grundstücks- und Wohnungssegment für die Bevölkerung mit einem Preis von unter 3 Milliarden VND stattfanden, hat sich in letzter Zeit aufgrund positiverer Marktinformationen die Nachfrage verbessert und es gibt viele Optionen. Das vielfältigere Angebot wird durch verlustbringende Produkte von Investoren ergänzt, durch Sicherheiten in Form von von der Bank zwangsversteigerten Immobilien. Die Zinssätze wurden deutlich nach unten korrigiert und nähern sich dem Niveau von Anfang 2022. Der ungenutzte Cashflow der Bevölkerung, wenn auch nicht in großem Umfang, beginnt wieder in Immobilieninvestitionen zu fließen. Stadthäuser und Villen im Wert von über 5 Milliarden VND, deren Preise nach einer Phase starker Verluste zu Beginn dieses Jahres eine Zeit lang stabil blieben, wurden von den Anlegern als Investitionen „akzeptiert“ und leiteten damit einen neuen Wachstumszyklus ein.

Informationen der Maklertruppe, die VARS-Mitglieder sind, zeigen auch, dass immer mehr Investoren mit der „Jagd“ nach Grundstücken in den Vororten der Großstädte begonnen haben, in Gegenden mit stark ausgebauter Infrastruktur und hoher Urbanisierungsrate, deren Preise als ziemlich „Schnäppchen“ gelten und in der Zukunft noch viel Raum für Wachstum besteht.

Langsame, aber stetige Erholung

Der Markterholungsprozess wird aufgrund unterschiedlicher Absorptionskapazitäten sicherlich auch weiterhin je nach Segment und Region differenziert verlaufen. VARS prognostiziert, dass sich der Erholungstrend auf dem Immobilienmarkt im vierten Quartal fortsetzen wird und die Transaktionsergebnisse im Vergleich zu den vorangegangenen drei Quartalen deutlich verbessert werden. Grund dafür ist das gestärkte Vertrauen der Anleger, sinkende Zinsen und ein passenderes Angebot auf dem Markt.

Kurzfristig dürfte die Erholung allerdings kaum explosiv sein. Denn der Immobilienmarkt ist schon seit längerem „krank“ und hat sich noch nicht vollständig „erholt“. Eine langsame und stetige Erholung und eine schrittweise Anpassung an das neue Geschäftsumfeld sind der Schlüssel zu einer erfolgreichen Rückkehr.

Dementsprechend wird sich der neue Immobilienmarkt nicht wie in der vorherigen Wachstumsphase schnell und planlos entwickeln, sondern in eine gesunde und nachhaltige Richtung. Der Markt wird einen Prozess durchlaufen, bei dem Kunden herausgefiltert werden, die Entscheidungen auf der Grundlage von Emotionen treffen und finanzielle Einflussmöglichkeiten missbrauchen, und echte Kunden gehalten werden, die über Qualifikationen, Kenntnisse und ein Verständnis des Marktes verfügen. Auf dem neuen Markt ist die Zeit der „durchschnittlichen“ Makler vorbei. Nur professionelle Makler mit innerer Stärke, Akkumulation, nachhaltiger Vision und hoher Kreditwürdigkeit können überleben. Gleichzeitig werden Investoren mit drei guten Eigenschaften – gute Produkte, gute Legalität, gute Preise – weiterhin einen Platz auf diesem neuen Spielplatz haben.

Obwohl sich das Immobilienangebot allmählich verbessert hat, ist es im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage auf dem Markt immer noch sehr gering, insbesondere im erschwinglichen Segment. Damit sich der Markt wirklich sicher, gesund und nachhaltig entwickeln kann und weder zu „heiß“ noch zu „kalt“ ist, muss die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage schrittweise verringert werden. Daher muss das Angebot durch den Staat durch die Zuteilung und Verpachtung von Grundstücken gefördert und angemessen reguliert werden, um bevorzugte Strategien und Mechanismen für die Entwicklung von kostengünstigem Gewerbewohnungsbau zu schaffen.

N. Giang

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