Viele Immobilienprojekte bieten Produkte zum Verkauf an

Gewerbeimmobilienprojekt in der Gemeinde Long Hung, Stadt Bien Hoa. Abbildung: H. LOC

Dies ist ein positives Signal für den Immobilienmarkt in der Stadt der bevölkerungsreichsten Provinz des Landes.

Positive Signale aus dem Markt

In letzter Zeit haben einige Immobilienprojekte in der Stadt Bien Hoa aktiv für ihre Produkte geworben. Einige Projekte umfassen: WaterFront City und Aqua City in der Gemeinde Long Hung, Fresia Riverside im Bezirk Tan Van, Eco Residence im Bezirk Long Binh Tan …

Laut Angaben des Investors des Eco Residence-Projekts im Bezirk Long Binh Tan hat das Unternehmen das Projekt vor Kurzem über verschiedene Kanäle an Kunden und Investoren kommuniziert. Dieses Projekt hat einen Umfang von mehr als 1.000 Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen von etwa 44 bis 65 m² und richtet sich an folgende Personengruppen: Arbeiter, Lehrer, Beamte, öffentliche Angestellte mit niedrigem bis mittlerem Einkommen. Wir erwarten, dass wir im kommenden Mai Anträge zum Kauf eines Eigenheims erhalten. Dies ist das erste Sozialwohnungsprojekt in der Provinz, das nach dem Umweltstandard EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) gebaut wurde – einer internationalen Zertifizierung für Projekte, die die in Baumaterialien enthaltenen Ressourcen und Energie effektiv nutzen.

Laut dem Wohnungsbauplan der Provinz für den Zeitraum 2021–2025 verfügt die Stadt Bien Hoa über 49 gewerbliche Immobilienprojekte mit einer Gesamtfläche von mehr als 2,7 Tausend Hektar; 18 Umsiedlungsgebiete mit einer Fläche von 42 Hektar. Hinzu kommen 33 Immobilienprojekte mit einer Fläche von knapp 1.400 Hektar, die von Investoren oder Kommunen vorgeschlagen werden.

Ein weiteres Projekt, das ebenfalls stark gefördert wird, ist Fresia Riverside im Bezirk Tan Van. Dieses Projekt wurde vom Volkskomitee der Provinz zur Anpassung der Investitionspolitik im Jahr 2021 genehmigt und erhielt 2024 eine Baugenehmigung vom Bauamt. Dies ist das größte Hochhaus-Apartmentprojekt aller Zeiten in der Stadt Bien Hoa mit 30 Stockwerken und fast 1.200 Apartments mit einer Fläche von 30–116 m². Laut Investorenvorstellung beträgt die Baudichte des Projektes lediglich rund 32 %, der Rest sind Grünflächen und sonstige Infrastruktur. Bei der Grundsteinlegung Ende Dezember 2024 verpflichtete sich der Investor, die Ressourcen zu bündeln, um das Projekt termingerecht abzuschließen und die Qualität sicherzustellen, die für die Kunden einen langfristigen Wohnsitz ermöglicht.

Nach Angaben der Dong Nai Real Estate Brokerage Association ist die Zahl der Interessenten für den Immobilienmarkt in der Region Bien Hoa in letzter Zeit im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 gestiegen. Der Grund dafür könnte sein, dass sich der Markt nach einer langen Phase der Stagnation allmählich „erholt“ hat. Die tatsächliche Wohnungsnachfrage in der Stadt direkt unter der bevölkerungsreichsten Provinz des Landes ist stets hoch. Darüber hinaus erregten die Informationen über die Fusion der Provinzen und die Wahl von Dong Nai als Standort für daspolitische und administrative Zentrum der Provinz nach der Fusion auch die Aufmerksamkeit von Investoren und Menschen, die möglicherweise aus beruflichen Gründen umziehen müssen.

Auf die Rechtmäßigkeit des Projekts muss geachtet werden

Herr Nguyen Van Cuong, Vorsitzender des Vorstands der Vietnam Real Estate Brokers Association in Dong Nai, sagte, dass der Beginn des zweiten Quartals dieses Jahres völlig anders aussehen würde, wenn der Markt Ende 2024 noch immer eine abwartende Haltung einnehme. Die Menschen interessieren sich mehr für Wohnraum und Grundstücke. Diese Veränderung ist auf viele positive Faktoren zurückzuführen, beispielsweise auf das gute Wachstum der Makroökonomie im ersten Quartal und auf die beschleunigte Weiterentwicklung wichtiger Infrastrukturprojekte wie des Flughafens Long Thanh, der Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau, der Ringstraße 3 von Ho-Chi-Minh-Stadt usw. Und insbesondere die Rundschreiben, Erlasse, Entscheidungen und Verordnungen zur Umsetzung der drei in Kraft getretenen neuen Gesetzentwürfe (Grundstücks-, Wohnungs- und Immobilienwirtschaftsgesetz) wurden fast vollständig erlassen, was die Grundlage für die Beseitigung von Engpässen bei vielen Projekten darstellt.

Laut Herrn Cuong haben das Interesse und die Anzahl der Immobilientransaktionen in den letzten zwei Monaten erheblich zugenommen, insbesondere im Wohnungssegment, um den tatsächlichen Bedarf an Wohnraum und Grundstücken zu decken. Insbesondere verfügbare Wohnungen mit klarem Rechtsstatus und guter Lage haben im Preis um etwa 10 % zugelegt. Auch bei Grundstücken und Wohngrundstücken mit vollständigen Rechtsdokumenten, deren Preise zwischen 1,6 und 3 Milliarden VND liegen, war in guter Lage ein ähnlicher Anstieg zu verzeichnen.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Ho Van Ha, betonte bei seiner Zusammenarbeit mit Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten in der Provinz, dass die Nachfrage nach Wohnungen, Büros und Räumlichkeiten in der Stadt Bien Hoa in naher Zukunft steigen werde, um den neuen Verwaltungsapparat und die Einwohner zu versorgen. Daher fordert die Gemeinde die Investoren dringend auf, die Umsetzung bereits begonnener Projekte zu beschleunigen. Achten Sie auf die Lösungsverfahren zum Start von Projekten, für die es Richtlinien und Investoren gemäß dem Wohnungsbauplan der Provinz für den Zeitraum 2021–2025 gibt.

Das Volkskomitee der Provinz forderte außerdem die Stadt Bien Hoa und die Ortschaften mit großem Wohnungsbedarf auf, weiterhin Grundstücke für Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen und Mehrfamilienhäuser zu prüfen und zu planen, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken und so zur Verringerung des Wohnungsdrucks in der Provinz beizutragen. Insbesondere ist die Stadt Bien Hoa daran interessiert, bei der Umsetzung von Infrastrukturprojekten am Flussufer Landfonds für den Wohnungsbau zu nutzen, um die Effizienz der Landnutzung in Kombination mit einer Verbesserung der städtischen Landschaftsarchitektur zu fördern.

Trotz positiver Signale raten die Behörden Investoren und Privatpersonen weiterhin zur Vorsicht beim Kauf von Häusern und Grundstücken. Wählen Sie Projekte mit klarem Rechtsstatus und veröffentlichten Bedingungen für den Verkauf von Produkten aus, um das Risiko von Beschwerden zu vermeiden.

Hoang Loc

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/nhieu-du-an-bat-dong-san-chao-ban-san-pham-aca0754/