Vielen Wohnungen wird aufgrund von Verstößen des Investors keine Bescheinigung erteilt.
Laut dem Bericht des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt an den Ständigen Ausschuss des Volksrats über die Arbeiten zur Erteilung der ersten Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und an Grundstücke gebundenes Eigentum (Pink Book) an Organisationen und Einzelpersonen in kommerziellen Wohnungsbauprojekten in der Stadt gab es vom Inkrafttreten des Bodengesetzes 2013 am 1. Juli 2014 bis zum 30. April 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt 335 Projekte, die für die Erteilung von Pink-Book-Zertifikaten in Frage kamen, was 191.101 Wohnungen entspricht.
Davon liegen für 8.372 Wohnungen Steuerbescheide vor, die darauf warten, dass die Eigentümer die Steuern zahlen. Für 19.958 Wohnungen laufen Verfahren zur Gewährung eines rosa Buches, die Genehmigung muss jedoch vorübergehend ausgesetzt werden, um zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen. Bei 10.277 Wohnungen in 18 Projekten mussten die Verfahren zur Erteilung rosa Bücher aufgrund von Inspektionen und Untersuchungen vorübergehend ausgesetzt werden. 8.918 Haushalten wurde aufgrund von Vorschriften zu neuen Immobilienarten kein rosarotes Buch zugeteilt; Für 4.657 Wohnungen wurden aufgrund von Problemen wie der Neubestimmung der gemeinsamen Grundstücksfläche des Mehrfamilienhauses, dem Eintreiben von Zahlungsrückständen und der Überprüfung der Wohnungskäufer keine rosa Bücher zugeteilt. 28.907 Wohnungen wurden keine Pink Books zugeteilt, weil Investoren und Eigenheimkäufer keine Anträge auf Pink Books gestellt haben. Somit beträgt die Gesamtzahl der in Schwierigkeiten befindlichen Wohnungen, für die noch kein Pink Book ausgestellt wurde, 81.085 Wohnungen.
Nach Einschätzung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Zahl der Pink-Book-Anträge für gewerbliche Wohnungsbauprojekte in der Stadt von 2014 bis heute jedes Jahr zugenommen, die Rate der bearbeiteten Anträge hat 64,6 % erreicht (was bedeutet, dass die durchschnittliche Bearbeitungsrate um 32,7 % gestiegen ist).
Viele Anleger stoßen auf Probleme, die verhindern, dass ihren Kunden ein rosa Buch ausgestellt wird.
Der derzeitige Prozess der Gewährung von Pink Books ist jedoch aufgrund der folgenden Probleme immer noch mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden: Projekte, die nicht rechtlich verwickelt sind und lediglich auf die Bestätigung der finanziellen Verpflichtungen warten; Projekte, die zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen unterliegen; Der Investor reicht den Antrag für das Pink Book zu spät ein; Neue Art von Immobilien; Das Projekt wird inspiziert und untersucht; Einige Projekte sind im Besitz ausländischer Organisationen und Einzelpersonen; Investor hat gegen Bauvorschriften verstoßen; Projekte mit Problemen hinsichtlich der Verpflichtungen zum sozialen Wohnungsbau.
Um die Ausgabe der Pink Books vor Ort zu beschleunigen, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt beauftragt, Lösungen zur Beseitigung der oben genannten sechs Gruppen von Schwierigkeiten und Problemen zu untersuchen. Es werden Lösungen, Implementierungszeiträume, Implementierungszuweisungen und ein Berichtssystem für den Fortschritt und die Implementierungsergebnisse vorgeschlagen. Die Abteilung ist außerdem damit beauftragt, direkt mit Investoren zusammenzuarbeiten, die ihre Unterlagen verspätet einreichen, um die Gründe dafür zu klären. Sollten Anleger vorsätzlich und ohne triftige Gründe Unterlagen nicht einreichen, werden Verstöße entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen strikt geahndet.
Umgang mit Verstößen bei 33 Projekten
Im Zeitraum 2020–2022 verhängte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem Sanktionen gegen zehn Unternehmen und riet dem Volkskomitee der Stadt, diese zu bestrafen, weil sie keine Unterlagen eingereicht, keine oder unvollständige Unterlagen zur Durchführung des Verfahrens zur Erteilung von Pink Books an Eigenheimkäufer bereitgestellt hatten. Die Geldstrafe belief sich auf insgesamt über 4,1 Milliarden VND.
Auf Grundlage der vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt bereitgestellten Liste bearbeitete das Ministerium für Bauaufsicht außerdem Verstöße bei 33 Projekten und beriet bei der Verhängung von 69 Entscheidungen über Verwaltungssanktionen gegen zahlreiche Investoren, die die Ausgabe von Pink Books betrafen.
Zu den Projekten, die wegen Verstößen geahndet wurden, gehören das Handelszentrum, das Büro- und Wohngebäude in Thu Duc City – Block A und B, Thu Duc City von Son Kim Land; Stadtgebiet Celadon City (Sport- und Wohnkomplex Tan Thang, Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu) des Investors Gamuda Land (HCMC) …
Celadon City des Investors Gamuda Land ist ein Projekt, das kürzlich vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt mit einer Geldstrafe belegt wurde.
Um die Probleme und Mängel bei der Ausgabe rosa Bücher zu beheben, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auch konkrete Anweisungen und Lösungen vorgeschlagen. Angesichts der Tatsache, dass Investoren die Projektbescheinigung bei Kreditinstituten verpfänden und das Verfahren zur Löschung der Hypothek nicht durchführen, gibt es keine Grundlage für die Prüfung und Bewertung der Bedingungen für die Erteilung von Bescheinigungen an Eigenheimkäufer. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt wies das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt an, die zuständigen Abteilungen, Zweigstellen, Banken und Investoren einzuladen, die Löschung von Hypotheken auf Landnutzungsrechte zu begleiten.
Bei Investoren, die ihre Hypotheken nicht begleichen, informiert das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Bewohner schriftlich und fordert sie auf, Klage gegen den Investor einzureichen, damit dieser gemäß den Vorschriften geprüft und beigelegt werden kann.
Bei Projekten, denen keine Zertifikate erteilt wurden und bei denen keine rechtlichen Probleme vorliegen und bei denen lediglich auf die Bestätigung der Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen gewartet wird, weist das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Steuerbehörde und die Unternehmen an, zur Umsetzung der Verantwortung aufzufordern.
Bei Projekten, bei denen Investoren ihre Unterlagen verspätet einreichen (Projekte mit Planungsanpassungen, Bauverstößen und zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen), weist das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt an, direkt mit den Investoren zusammenzuarbeiten, die Ursachen zu klären und konkrete Lösungen vorzuschlagen. Sollte der Investor den Antrag vorsätzlich und ohne triftigen Grund nicht einreichen, wird dieser Verstoß streng und gemäß den Vorschriften geahndet.
Angesichts der Schwierigkeiten, die durch gesetzliche Regelungen für neue Immobilienarten wie Condotels und Ladenhäuser entstehen, plant das Department of Natural Resources and Environment, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt einzuladen, Schulungen und Anleitungen zur Umsetzung gemäß Dekret Nr. 10/2023 der Regierung (gültig ab 20. Mai dieses Jahres) bereitzustellen.
Bei Projekten, bei denen zusätzliche finanzielle Verpflichtungen erfüllt werden müssen, berichtet das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Parteikomitee des Volkskomitees der Stadt über das Projekt „Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Bestimmung spezifischer Grundstückspreise in der Stadt“. Was Projekte mit anderen Problemen betrifft, so hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt beauftragt, eine Untersuchung durchzuführen und das Volkskomitee der Stadt zu beraten, um den zuständigen Behörden Lösungen zur Beseitigung dieser Probleme vorzuschlagen.
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