Wohnungsbaurecht und Immobilienwirtschaftsrecht schnell in die Praxis umsetzen

DNO – Am 5. Oktober organisierte das Bauamt in Abstimmung mit der Akademie der Bau- und Stadtverwaltungsbeamten ( Bauministerium ) eine Konferenz zur Verbreitung und Schulung der Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und von Dokumenten, in denen diese Gesetze detailliert beschrieben werden. Diese Konferenz richtet sich an Beamte, Staatsbedienstete und Angestellte des öffentlichen Dienstes, die in Abteilungen, Zweigstellen, Kommunen und Banken, Immobilienunternehmen, Verwaltungsräten sowie Verwaltungs- und Betriebseinheiten für Mehrfamilienhäuser in der Stadt Da Nang arbeiten.

Der stellvertretende Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium) Nguyen Manh Khoi (rechtes Cover ) verbreitet die beiden Gesetze zum Wohnungs- und Immobiliengeschäft. Foto: HOANG HIEP

In seiner Rede auf der Konferenz betonte der stellvertretende Direktor des Bauministeriums, Tran Van Hoang, dass das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, die am 1. August 2024 in Kraft treten, viele bestehende Probleme im Zusammenhang mit der Wohnungspolitik und dem Immobilienmarkt gelöst haben. Institutionalisierung der Politik und Leitlinien der Partei und des Staates zum Wohnungs- und Immobilienmarkt; Mängel und Überschneidungen beseitigen und die Konsistenz zwischen Rechtsdokumenten sicherstellen; Stärkung der Dezentralisierung und Delegation von Machtbefugnissen bei der staatlichen Verwaltung der Umsetzung von Wohnungs- und Immobilienprojekten.

In Umsetzung der Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 empfiehlt das Bauamt der Stadt Da Nang dem Volkskomitee der Stadt, eine Reihe von Rechtsdokumenten herauszugeben, wie z. B.: Preisrahmen für die Verwaltung, den Betrieb und die Nutzung von Mehrfamilienhäusern; Vorschriften für Investitionen in den Bau von Mehrfamilienhäusern ...

Die Konferenz zur Verbreitung und Schulung hinsichtlich der Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 ist für die Auszubildenden auch eine Gelegenheit, sich auf das Studium zu konzentrieren und sich mit Experten, Beamten des Bauministeriums und erfahrenen Beamten über neue Vorschriften sowie Richtlinien zur Beseitigung von Hindernissen und Schwierigkeiten im Wohnungssektor und auf dem Immobilienmarkt auszutauschen, um Vorschriften gut einzusetzen und umzusetzen und so die sozioökonomische Entwicklung zu fördern.

Der stellvertretende Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), Nguyen Manh Khoi, sagte, dass der Premierminister und die Regierung sehr daran interessiert seien, die gleichzeitige Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 sowie die Propaganda-, Verbreitungs- und Schulungsarbeit zur Umsetzung dieser Rechtsvorschriften zu leiten, um die beiden Gesetze schnell in die Tat umzusetzen und so eine treibende Kraft zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung zu schaffen.

Zur Umsetzung der beiden Gesetze zum Wohnungs- und Immobiliengeschäft hat die Regierung bislang fünf Verordnungen erlassen und das Bauministerium zwei Rundschreiben herausgegeben, in denen diese beiden Gesetze im Einzelnen erläutert werden.

Konkret erließ die Regierung das Dekret Nr. 95/2024/ND-CP vom 24. Juli 2024, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes detailliert beschrieben werden. Dekret Nr. 98/2024/ND-CP vom 25. Juli 2024, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern detailliert beschrieben werden; Dekret Nr. 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschrieben werden.

Dekret Nr. 94/2024/ND-CP vom 24. Juli 2024 zur detaillierten Beschreibung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft zur Einrichtung und Verwaltung von Informationssystemen und Datenbanken zu Wohnungs- und Immobilienmärkten; Dekret Nr. 96/2024/ND-CP vom 27. Juli 2024 mit Einzelheiten zu einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft.

Das Bauministerium hat am 31. Juli 2024 das Rundschreiben Nr. 05/2024/TT-BXD herausgegeben, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes aufgeführt sind. Rundschreiben Nr. 04/2014/TT-BXD vom 30. Juli 2024 mit Leitlinien zum Rahmenprogramm für die Schulung und Wissensförderung in der Immobilienmaklerpraxis und im Immobilientransaktionsmanagement.

Ab dem 1. August 2024 treten die beiden oben genannten Gesetze und Detailregelungen in Kraft.

„Mit Ausnahme einiger übertragener Bestimmungen sind die verbleibenden detaillierten Bestimmungen und Durchführungsanweisungen der beiden Gesetze in den oben genannten fünf Verordnungen und zwei Rundschreiben zusammengefasst, sodass sie für Kader, Beamte, Angestellte im öffentlichen Dienst, Unternehmen und die Bevölkerung leicht nachzuschlagen, anzuwenden und in die Praxis umzusetzen sind“, betonte Herr Nguyen Manh Khoi.

Nguyen Thi Thanh Huong, Direktorin des Informations- und Zeitschriftenzentrums der Akademie für Bauwesen und Stadtverwaltung (Bauministerium), erklärte, dass die beiden Gesetze zum Wohnungs- und Immobiliengeschäft zusammen mit fünf erlassenen und in Kraft getretenen Verordnungen und zwei Rundschreiben die Grundlage für Provinzen und Städte seien, um in ihrem Zuständigkeitsbereich Entscheidungen zu treffen. Dies trage zur Fertigstellung der Rechtsdokumente bei, um die neu erlassenen Gesetze bald in die Praxis umzusetzen.

Insbesondere haben die beiden Gesetze und die detaillierten Verordnungen und Umsetzungsrichtlinien Mängel und Einschränkungen überwunden, vor allem in den Bereichen Grundstücksbewertung, Landrückgewinnung, Entschädigung und Umsiedlungsunterstützung. Gleichzeitig soll ein synchroner Rechtskorridor geschaffen, Landressourcen freigegeben, eine gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes gefördert und die Umsetzung von Investitionsprojekten beschleunigt werden …

Durch diese Konferenz werden die Teilnehmer die Vorschriften besser erfassen und verstehen, insbesondere die neuen Punkte zur Erleichterung der praktischen Umsetzung, und so zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung der Stadt Da Nang beitragen.

HOANG HIEP

Quelle: http://baodanang.vn/kinhte/202410/nhanh-chong-dua-luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-vao-cuoc-song-3991558/