Das Immobilienangebot verbessert sich, aber die Preise bleiben „unangemessen“ hoch

Der Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Verbesserung, ist aber in den einzelnen Segmenten nicht einheitlich – Foto: NGOC HIEN

Auf der Konferenz „Überblick über den vietnamesischen Immobilienmarkt 2024 und Fokus auf Binh Duong “, die am 18. September in Ho-Chi-Minh-Stadt stattfand, sagte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan (Mitglied der PropertyGuru Group), dass die Daten zeigten, dass der Markt Anzeichen einer Umkehr gezeigt habe und das Interesse an Immobilien tendenziell steige.

Insbesondere die Zahl der Suchanfragen im dritten Quartal bundesweit (über das Tool dieses Unternehmens) verzeichnete einen Anstieg von 49 %, bei Privathäusern um 25 %, bei Wohnungen und Villen um 24 % bzw. 22 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Im Vergleich zum ersten Quartal 2022 liegt das Interesse an neuen Segmenten jedoch bei etwa 60 %, nur Wohnungen haben im Vergleich zu vor 3 Jahren um mehr als 17 % zugelegt.

Laut Herrn Quoc Anh haben viele neue Projekte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt das Angebot verbessert, die Preise dieser Projekte sind jedoch alle recht hoch. In Hanoi liegt der Durchschnittspreis zwischen 45 und 90 Millionen VND/m². In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der Durchschnittspreis zwischen 45 und 130 Millionen VND/m².

Eine von dieser Einheit durchgeführte Umfrage unter Maklern ergab überraschende Ergebnisse: 10,6 % der Makler gaben an, die Preise der Projekte seien „sehr unangemessen“, 18,9 % sagten „unangemessen“, 47,7 % sagten, sie seien durchschnittlich und 22,8 % sagten, sie seien angemessen.

Herr Quoc Anh kommentierte, dass die drei überarbeiteten Gesetze zum Wohnungs-, Grundstücks- und Immobiliengeschäft frühzeitig angewendet wurden und bei Käufern, Verkäufern, Börsenplätzen und Investoren großen Anklang fanden.

Das neue Gesetz soll die Transparenz erhöhen, zur Verbesserung des Angebots beitragen und neue Vorzugs- und Unterstützungsmaßnahmen zur Förderung des Marktwachstums ermöglichen.

Was den südlichen Markt betrifft, sagte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der südlichen Region von Batdongsan , dass Binh Duong unter den Orten im Süden die Provinz mit einem herausragenden Anstieg des Interesses und stabilen Verkaufspreisen sei. Insbesondere wird erwartet, dass das Interesse an Immobilien in Binh Duong im dritten Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 32 % steigen wird. Andere Orte wie Long An, Ba Ria – Vung Tau und Dong Nai verzeichnen einen Anstieg von 17 – 22 %. Wohnungen sind das Segment, das in Binh Duong sowohl zum Kauf als auch zur Miete das größte Interesse weckt und sich auf Gebiete in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentriert.

Dr. Can Van Luc sagte, der Markt zeige Anzeichen einer Erholung, auch wenn diese noch langsam und ungleichmäßig sei.

Laut Herrn Luc kommt die Förderung aus der Makroökonomie, die Zinssätze werden auf niedrigem Niveau gehalten, die Wechselkurse geben allmählich nach, das Haushaltsdefizit, die Staatsverschuldung, die Auslandsverschuldung, die Rückzahlungsverpflichtungen der Regierung ... all das liegt innerhalb der zulässigen Grenzen.

Darüber hinaus wurden rechtliche Probleme schrittweise gelöst, öffentliche Investitionen und der Ausbau der Infrastruktur gefördert und die finanziellen Verpflichtungen haben die schwierigste Phase überwunden. Dies ist die Voraussetzung für eine Erholungsdynamik auf dem Immobilienmarkt.

Der Umsatz im Immobiliengeschäft erreichte 173.004 Milliarden VND

Nach Angaben des Statistikamts von Ho-Chi-Minh-Stadt beliefen sich die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft der Stadt in den letzten acht Monaten auf schätzungsweise 173.004 Milliarden VND (das entspricht fast 7 Milliarden USD), was einem Anstieg von 6,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

In den vergangenen acht Monaten verfügten 958 Unternehmen über eine Lizenz zur Tätigkeit im Immobiliensektor und ihr eingetragenes Kapital erreichte 37.432 Milliarden VND. Dies entspricht einem Rückgang von 2,3 % bei der Anzahl der erteilten Lizenzen und 8,6 % beim Kapital im Vergleich zum gleichen Zeitraum.

Im vergangenen Jahr betrug das Wachstum des Immobiliengeschäfts in Ho-Chi-Minh-Stadt -6,38 %, doch vom ersten Quartal bis heute ist eine positive Entwicklung zu verzeichnen, wobei jedes Quartal stärker zunahm als das Vorquartal, von 2,51 % im ersten Quartal auf 2,94 % im zweiten Quartal 2024 und in den letzten 8 Monaten im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres 6,1 %.

Herr Nguyen Duc Lenh, stellvertretender Direktor der Staatsbank von Vietnam, Zweigstelle Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass die Wachstumsrate der Immobilienkredite 5,5 % erreicht habe und damit höher sei als die allgemeine Kreditwachstumsrate in der Region. Davon machen Wohnungsbaukredite (einschließlich Sozialwohnungen, Gewerbewohnungen und sonstiger Wohnungen) den größten Anteil aus und belaufen sich auf etwa 57 % der gesamten ausstehenden Immobilienkredite in der Region.

Quelle: https://tuoitre.vn/nguon-cung-bat-dong-san-cai-thien-nhung-gia-neo-cao-bat-hop-ly-20240918190743701.htm