Wo sind die Geringverdiener?

Wohin gehen Geringverdiener, wenn Pensionen und Mini-Apartments verboten sind?

Innerhalb von weniger als einem Jahr kam es in Hanoi zu zwei verheerenden Bränden mit schwerwiegenden Folgen für Menschen und Eigentum.

Im September 2023 starben bei einem Brand in einem kleinen Wohnblock in der Khuong Ha Straße im Bezirk Thanh Xuan 56 Menschen, Dutzende weitere wurden verletzt. Dies gilt als der schlimmste Brand, der je in Hanoi stattgefunden hat.

Zuletzt kamen am frühen Morgen des 24. Mai 2024 bei einem Hausbrand in der Trung Kinh Straße (Bezirk Trung Hoa, Bezirk Cau Giay, Hanoi) 14 Menschen ums Leben.

Bei dem kleinen Wohnungsbrand in der Khuong Ha Straße im Bezirk Thanh Xuan kamen 56 Menschen ums Leben. (Foto: ST)

Die Brände in Khuong Ha und Trung Kinh sind nur zwei von Tausenden Bränden und Explosionen, die jedes Jahr auftreten. Diese beiden Brände forderten jedoch große Opferzahlen, schockierten die Öffentlichkeit und hinterließen bei vielen Menschen tiefe Betroffenheit.

Beiden Bränden ist gemeinsam, dass es sich um gewerbliche Wohnbauprojekte handelte, in denen viele Menschen auf engem Raum lebten, es aber an Brandschutz fehlte. Darüber hinaus liegen die Häuser in tiefen Gassen, sodass die Brandverhütung und -bekämpfung sehr schwierig ist und schwerwiegende Folgen haben kann.

Angesichts der beiden oben erwähnten herzzerreißenden Vorfälle schlagen einige Meinungen vor, dass Wohnmodelle, die keinen Brandschutz und keine Brandbekämpfung gewährleisten, „verboten“ werden sollten.

Gestern (24. Mai), unmittelbar nach dem Hausbrand in Trung Kinh, äußerte sich ein Delegierter der Nationalversammlung in einer Presseerklärung: „Die Vorschriften für Wohnen in Kombination mit Produktion und Gewerbe müssen einen Plan für Brandschutz und Brandschutzlösungen enthalten und diesen ergänzen. Wenn die Kombination mit Produktion und Gewerbe die Bedingung erfüllt, dass das Haus auch mit einem Mietshaus kombiniert wird, sollten wir das meiner Meinung nach verbieten. Wir können nicht so hohe Risiken schaffen.“

Bei einem Hausbrand in der Trung Kinh Straße, Trung Hoa Ward, Cau Giay District, Hanoi kamen 14 Menschen ums Leben. (Foto: QH)

Diese Person sagte außerdem: Das Gesetz sollte die Geschäftstätigkeit in Bereichen mit einer großen Menschenmenge (zum Beispiel 10 Personen oder mehr) oder in Fällen verbieten, in denen Brandschutz- und Feuerlöschsysteme nicht gewährleistet sind.

Zuvor, unmittelbar nach dem Brand in Khuong Ha, Thanh Xuan, wurden auch einige Meinungen laut, die ein „Verbot“ von Mini-Apartment-Produkten vorschlugen.

Falls Vietnam diese Art von Wohnraum tatsächlich „verbietet“, wo werden die Menschen dann leben, insbesondere die Geringverdiener?

Tatsächlich sind die Immobilienpreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sehr hoch und steigen jeden Monat und jedes Quartal stetig an.

Laut Savills Vietnam sind die Preise für Erstwohnungen in Hanoi 19 Quartale in Folge gestiegen. Derzeit liegt der Durchschnittspreis für Erstwohnungen bei 59 Millionen VND/m2.

Die Wohnungspreise sind hoch, die Immobilienpreise sind noch höher. Auch die Grundstückspreise in der Gasse sind nicht gerade günstig. Dem Bericht von One Housing zufolge erreichten die Preise für Grundstücke und Häuser in den Gassen einen Rekordwert von 170 Millionen VND/m² im Zentrum und rund 100 Millionen VND/m² außerhalb des Zentrums.

Für Häuser an der Straße in Hanoi liegen die Preise zwischen 400 Millionen VND und einer Milliarde VND pro Quadratmeter, selbst im Zentrum liegen die Preise bei 1,2 – 1,3 Milliarden VND/m². Bei solch astronomischen Preisen können die Leute nur „Traumhäuser“ mit Straßenfront kaufen.

Unterdessen wird das durchschnittliche Pro-Kopf-Einkommen im Jahr 2022 laut der Erhebung zum Lebensstandard der Bevölkerung im Jahr 2022 landesweit etwa 4,6 Millionen VND/Monat erreichen. Für in Hanoi arbeitende Menschen wird das Durchschnittseinkommen im Jahr 2022 6,4 Millionen VND/Monat erreichen; In Ho-Chi-Minh-Stadt sind es 6,3 Millionen VND/Monat.

Daher müssen die Menschen in Hanoi jahrzehntelang, ja sogar jahrhundertelang hart arbeiten, um sich in der Hauptstadt ein Haus leisten zu können. Obwohl man weiß, dass immer Gefahren lauern, sind Pensionen, Mini-Apartments usw. die obligatorische Wahl für Menschen, die kein festes Zuhause haben.

Sozialer Wohnungsbau, Sozialwohnungen zur Miete: Viele Zusagen, wenig Umsetzung

Es muss festgestellt werden, dass es sehr schwierig, ja sogar unmöglich ist, alle Arten von Pensionen zu verbieten. Es ist jedoch möglich, das Risiko zu begrenzen. Sozialer Wohnungsbau, Sozialwohnungen zur Miete sind die Lösung.

In den letzten Jahren haben die Regierung und zentrale Behörden Maßnahmen ergriffen und Wohnungsbauprogramme eingeführt, um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern.

Auf Anweisung des Premierministers fördern auch die Gemeinden die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten und Sozialwohnungen zur Miete, und Hanoi bildet hier keine Ausnahme.

Auf der Konferenz zur Umsetzung des Projekts zur Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten im Zeitraum 2021–2030, die Ende Februar 2024 stattfand, sagte der Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi: „Laut dem Strategie- und Wohnungsbauprogramm bis 2030 hat Hanoi beschlossen, bis 2025 1,25 Millionen Quadratmeter Sozialwohnungen fertigzustellen. Bis 2030 werden rund 2,5 Millionen Quadratmeter Sozialwohnungsfläche benötigt.

In Hanoi mangelt es an Sozialwohnungen und Sozialwohnungen zur Miete. (Foto: ST)

Hanoi hat proaktiv Land für den sozialen Wohnungsbau mit einer Gesamtfläche von etwa 400 Hektar bereitgestellt.

„Bis 2023 hat Hanoi fünf konzentrierte Sozialwohnungsgebiete eingerichtet. Bis 2025 werden in Hanoi mehr als 18.000 Wohnungen fertiggestellt und damit die Anforderungen des Projekts erfüllt“, erklärte ein Vertreter des Volkskomitees von Hanoi.

Die Realität zeigt jedoch, dass der Baubeginn für Sozialwohnungsprojekte aus vielen Gründen langsam voranschreitet. Bislang liegen in Hanoi sechs Sozialwohnungsprojekte im Rückstand. Bei einigen Projekten war die Übergabe der Häuser im Jahr 2020 geplant, doch nach vier Jahren handelt es sich immer noch um leere Grundstücke.

Bei einer Veranstaltung im Februar 2024 nannte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh eine Reihe wichtiger Orte, an denen trotz einer enormen Nachfrage nach Sozialwohnungen die Investitionen noch immer begrenzt sind. Typischerweise Hanoi (3 Projekte – 1.700 Wohnungen, 9 % erfüllt), Ho-Chi-Minh-Stadt (7 Projekte – 4.996 Wohnungen, 19 % erfüllt), Da Nang (5 Projekte – 2.750 Wohnungen, 43 % erfüllt) …

In einigen Orten wurden im Zeitraum von 2021 bis heute noch nicht einmal Projekte gestartet, wie zum Beispiel: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang ...

Der stellvertretende Bauminister wies auch darauf hin, dass in einigen Gegenden in der letzten Zeit viele Projekte zur Investition genehmigt worden seien, die lokalen Behörden jedoch nicht darauf geachtet und keine günstigen Bedingungen für die Auswahl der Projektinvestoren für den Bau geschaffen hätten.

Einige Sozialwohnungsprojekte wurden zwar begonnen, von den Unternehmen jedoch nicht umgesetzt oder liegen im Verzug. Einige Projekte haben die Bedingungen für Vorzugskredite erfüllt, wurden jedoch nicht vom Volkskomitee der Provinz geprüft, um die Liste der für Vorzugskredite in Frage kommenden Projekte bekannt zu geben.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, teilte mit, dass viele Unternehmen die Marktnachfrage nach dem Segment Sozialwohnungen erkannt hätten, bei der Umsetzung jedoch auf viele Schwierigkeiten gestoßen seien.

„Es gibt keine Lösung für die Planung, den Landfonds, die Verfahren und den Umsetzungsprozess, den Investorenprozess und schließlich die Produktion, die Objektauswahl. Die Bedingungen sind zwar festgelegt, aber der Gewinn ist kontrolliert, der Verkaufspreis hat einen Standard, sodass er nachkalkuliert und als unattraktiv eingestuft wird. Das führt dazu, dass es kaum Sozialwohnungsprojekte gibt und Unternehmen die staatlichen Fördermittel nicht nutzen können“, sagte Herr Dinh.

Pensionen und Wohnungen sind unsicher, doch es mangelt an Sozialwohnungen mit Brandschutz- und Löscheinrichtungen. Wo können Menschen, insbesondere Geringverdiener, sicher wohnen? Dieses Problem ist nach wie vor ungelöst.

Quelle: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html