Die reichen Leute in Hanoi sind vor allem an Luxus- und Superluxuswohnungen interessiert.

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Der am 13. November von PropertyGuru Vietnam veröffentlichte Bericht über den gesamten Immobilienmarkt und den Schwerpunkt des Wohnungsmarktes erregte Aufmerksamkeit, als er zeigte, dass das Segment der Luxus- und Superluxuswohnungen mit Preisen zwischen 80 Millionen VND/m² und Milliarden VND/m² die Aufmerksamkeit reicher Leute in Hanoi auf sich zieht.

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor und Geschäftsleiter von PropertyGuru Vietnam, liegt Hanoi im Jahr 2024 bei der Suche nach Luxus- und Superluxuswohnungen an der Spitze. Konkret machen die Einwohner von Hanoi 43 % der Gesamtzahl der Menschen aus, die Luxus- und Superluxuswohnungen kaufen möchten, während auf Ho-Chi-Minh-Stadt 33 %, Dong Nai 1 %, Da Nang 1 %, Hai Phong 2 % und andere Provinzen 20 % entfallen.

Nach der Struktur der Mehrfamilienhäuser in Großstädten im dritten Quartal 2024 machen erschwingliche Wohnungen (Verkaufspreis unter 35 Millionen VND/m2) 1 % aus, Wohnungen der mittleren Preisklasse (Verkaufspreis 35 – 55 Millionen VND/m2) 32 %, Luxuswohnungen (Verkaufspreis 55 – 80 Millionen VND/m2) 45 % und Luxus- und Superluxuswohnungen (Verkaufspreis ab 80 Millionen VND/m2 oder mehr) 22 % des gesamten Wohnungsangebots. Im Segment der Luxus- und Superluxuswohnungen fallen Markenprodukte mit Preisen von mehreren Hundert Millionen VND/m² bis zu Milliarden VND/m² auf.

In Hanoi stieg der Anteil der Luxus- und Superluxuswohnungen am gesamten Wohnungsangebot von 2 % (Quartal I/2020) auf 22 % (Quartal III/2024). In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg dieser Prozentsatz inzwischen ebenfalls von 5 % auf 23 %.

Außerdem stieg vom ersten Quartal 2020 bis zum dritten Quartal 2024 auch der Anteil der Luxuswohnungen am gesamten Wohnungsangebot in Hanoi rasant von 4 % auf 45 %. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg der Anteil der Luxuswohnungen von 23 % auf 28 %.

Ab dem zweiten Quartal 2025 wird ein Aufschwung des Immobilienmarktes erwartet. (Illustration: Minh Duc).

In seiner Prognose zur Entwicklung des landesweiten Immobilienmarktes in der kommenden Zeit erklärte Herr Quoc Anh, dass sich der Markt von jetzt an bis zum ersten Quartal 2025 weiterhin in einer Konsolidierungsphase befinden werde. Die Käufer würden sich weiterhin auf den tatsächlichen Bedarf an Wohnraum konzentrieren und die am häufigsten gewählten Produkte seien Privathäuser und Reihenhäuser.

Die Marktentwicklung in diesem Zeitraum hängt weitgehend von der Rechtmäßigkeit des Projekts, den Finanzierungsquellen und der Geldpolitik ab.

„ Vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 wird der Immobilienmarkt in eine Phase des Aufschwungs eintreten, wobei sich die Nachfrage nach Kauf- und Verkaufsobjekten auf Grundstücke und Projektvillen konzentriert. Und vom ersten bis zum vierten Quartal 2026 wird der Markt in einen stabilen Zyklus eintreten, wobei die Liquidität aller Art zunimmt“, prognostizierte Herr Quoc Anh.

Auch den Daten von PropertyGuru Vietnam zufolge sind Wohnungen eine Immobilienart mit einem relativ stabilen Interesse sowie relativ stabilen Verkaufs- und Mietpreisen im Zeitraum 2021–2024. Das Interesse an und die Suche nach Wohnungen sind in den letzten Jahren unverändert hoch geblieben, während die Kauf- und Mietpreise gestiegen sind.

Der durchschnittliche Verkaufspreis einer Wohnung beträgt im ersten Quartal 2021 35 Millionen VND/m², der Mietpreis liegt bei 10 Millionen VND/Wohnung. Bis zum dritten Quartal 2024 wird der durchschnittliche Verkaufspreis einer Wohnung auf 51 Millionen VND/m² steigen und der Mietpreis wird 12 Millionen VND/Wohnung betragen.

Im nördlichen Markt ist das Kaufinteresse an Wohnungen in den letzten Jahren stärker gestiegen als im südlichen Markt.

Chau Anh

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Quelle