Banken fördern Immobilienkredite

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Obwohl sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen und im ganzen Land im Vergleich zu vor zwei Jahren positiv und deutlich besser entwickelt, steht der Markt bis heute noch vor zahlreichen Herausforderungen.

Derzeit ist der Bestand an Immobilienunternehmen in Ho-Chi-Minh-Stadt noch sehr groß.

Laut dem Immobilienmarktbericht des Bauministeriums betrug der Bestand des Landes bis Ende des zweiten Quartals 2024 etwa 17.105 Immobilien, darunter 2.999 Wohnungen; 7.045 Einfamilienhäuser und 7.061 Grundstücke.

Statistiken aus den konsolidierten Jahresabschlüssen des zweiten Quartals 2024 von 10 börsennotierten Immobilienunternehmen zeigen, dass der Gesamtbestandswert Ende Juni 2024 etwa 288.000 Milliarden VND betrug, was einem Anstieg von 2.000 Milliarden VND im Vergleich zum Vorquartal und einem Anstieg von 4,3 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 entspricht.

Die meisten Lagerbestände der Unternehmen bestehen aus Altprojekten, die schon länger umgesetzt, aber noch nicht ausverkauft sind.

Umfangreiche Bestandsaufnahmen zeigen, dass der Gesundheitsindex der Immobilienwirtschaft weiterhin instabil ist. Dies zeigt, dass die Kaufkraft des Marktes noch immer schwach ist und die Liquidität auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer gering ist.

Der Cashflow auf dem Markt ist noch immer langsam und schwach, während die Unternehmen nach wie vor mit hohen Betriebskosten konfrontiert sind.

Angesichts der lebhafteren Entwicklung auf dem Immobilienmarkt im Zuge der wirtschaftlichen Erholung und des baldigen Inkrafttretens von drei neuen marktbezogenen Verordnungen verstärken viele Banken und Immobilieninvestoren die Umsetzung günstigerer Immobilienkreditrichtlinien, um Kunden zum Kauf von Häusern zu bewegen.

Einer Umfrage von Reportern der Zeitung Lao Dong zufolge hielten viele Banken im August weiterhin an der Bereitstellung neuer Vorzugskreditpakete mit niedrigen Zinssätzen fest oder boten diese an.

Insbesondere die Gruppe der staatlichen Banken (Agribank, Vietcombank, Vietinbank und BIDV) wendet Zinssätze für Produktions- und Unternehmenskredite, Verbraucherkredite und Wohnungsbaudarlehen zwischen 5 und 7 % pro Jahr an.

Unterdessen verzeichneten die Vorzugszinsen der Aktienbanken mit 3,5 Prozent den niedrigsten Stand. Beispielsweise wendet die Eximbank für die ersten zwei Monate einen festen Zinssatz von 3,5 %/Jahr an; 7,5 %/Jahr für die nächsten 22 Monate. Der Zinssatz für Darlehen nach der Vorzugsregelung errechnet sich aus dem Basiszinssatz plus einer Marge von 3 %.

HDBank berechnet außerdem einen Kreditzinssatz von 3,5 %/Jahr für die ersten drei Monate; Erste 6 Monate 5,0 %/Jahr; Erste 12 Monate 6,5 %/Jahr, erste 24 Monate 8,0 %/Jahr. Nach der Vorzugsperiode wird der Zinssatz mit einer Marge von 4 % schwanken, also etwa 11 %/Jahr.

Insbesondere bietet PVComBank Vorzugszinssätze von 3,99 % fest für die ersten 3 Monate, 5,99 % fest für die ersten 6 Monate, 6,2 % fest für die ersten 12 Monate und 6,99 % fest für die ersten 18 Monate; Kreditlaufzeit 20 Jahre, Kreditlimit bis zu 85 %. Nach Ablauf der Vorzugsfrist berechnet sich der variable Zinssatz nach der Formel (Basiszinssatz + Marge von 3,3 %).

Nach Einschätzung vieler Bankführer erwarten viele Kreditinstitute in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 eine leichte Lockerung der Kreditvergabestandards im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 und zwar für alle Kundengruppen und die meisten Branchen.

Der Trend zur Lockerung der allgemeinen Kreditbedingungen und Konditionen für Firmenkunden (Lockerung für Produktions- und Geschäftskredite) und Privatkunden (der Schwerpunkt wird voraussichtlich auf der Verringerung der Lücke zwischen Kreditzinsen und durchschnittlichen Kapitalkosten für Verbraucherkredite und Kredite zum Kauf von Wohnimmobilien liegen) in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024.

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Quelle: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo