In vielen Immobiliensegmenten herrscht weiterhin düstere Stimmung, doch die Preise für Wohnungen in Hanoi steigen kontinuierlich und liegen weiterhin bei einem Anstieg von 13 % pro Jahr. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Hanoi ist im vergangenen Jahr um 4,5 % gestiegen.
Herr Tran Quang Trung, Geschäftsentwicklungsdirektor von OneHousing, sagte, dass Investitionen in Mietwohnungen in Hanoi derzeit immer noch ein attraktiver Anlagekanal seien.
Herr Tran Quang Trung, Geschäftsentwicklungsdirektor von OneHousing. (Foto: ML)
Mit sinkenden Bankzinsen und zahlreichen politischen Maßnahmen zur Förderung der Konjunkturerholung beginnt der Immobilienmarkt wieder, Kapitalströme zu begrüßen. Investoren investieren einen großen Teil ihrer Kapitalströme in den Mietimmobilienkanal. Welche Gründe sprechen Ihrer Meinung nach dafür, dass dieser Anlagekanal langfristig Gewinne abwerfen wird?
- Laut der Volkszählung von 2019 wird die Bevölkerung der Hauptstadt voraussichtlich jedes Jahr um etwa 200.000 Menschen wachsen, was einem großen Bezirk entspricht. Die meisten dieser Menschen mieten Häuser, was zu einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Hanoi führt. Außerdem waren im Jahr 2019 etwa 120.000 ausländische Arbeitnehmer in Vietnam beschäftigt, und diese Zahl stieg jährlich um durchschnittlich 17 %.
Die durchschnittliche Wohnungsmiete in Hanoi beträgt etwa 10 Millionen VND/Monat, was einer durchschnittlichen Mietpreissteigerung von 4,5 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Vorjahr entspricht. Somit ist klar, dass die Produktion im Wohnungssegment immer gute Chancen hat, da das Angebot geringer ist als die Nachfrage.
Die Nachfrage nach Wohnungen zur Miete ist groß, allerdings herrscht noch immer die Meinung, dass der Kauf von Wohnungen ein negativer Vermögenswert sei und in Zukunft schrittweise an Wert verlieren werde. Stimmen Sie dieser Ansicht zu?
- Für einen Investor in eine Mietwohnung sind zwei Dinge wichtig: Zum einen, ob die Kapitalkosten in der Zukunft steigen können, und zum anderen, wie der Cashflow aus der Vermietung aussieht. In Bezug auf Preis und Preissteigerungsspanne des Mietwohnungstyps weisen Hanoi-Wohnungen die höchste Mietgewinnspanne aller Immobiliensegmente auf.
In Hanoi beträgt der Gewinn aus der Vermietung von Wohnungen im Jahr 2022 4,4 % und ist damit 1,7-mal höher als die Mietrendite von Häusern an der Straße. Allein im westlichen Teil Hanois liegen die Mietgewinne zwischen 5 und 6 Prozent.
Mit dieser Rendite vermeidet der Wohnungseigentümer eine Inflation von ca. 4 - 4,5%/Jahr bei der Haltung von Bargeld und profitiert zudem zukünftig von der prozentualen Wertsteigerung. Wie in Hanoi stiegen die Wohnungspreise von 2018 bis 2022 um durchschnittlich 13 % pro Jahr.
Welche Gegenden in Hanoi haben seiner Beobachtung nach ein gutes Mietpotenzial? Warum?
- Der westliche Bereich zieht eine große Zahl von Mietern an, insbesondere Gebäude in Vinhomes Smart City, mit einer Mietrendite von etwa 5,5 %, die über dem Durchschnitt des gesamten Marktes (etwa 4,4 %) liegt. Dies zeigt, dass der Miet-Cashflow dieser Metropole höher ist als bei anderen Projekten in der Umgebung.
Das gute Wachstum in der Westregion hat mehrere Gründe: Erstens genehmigt der Staat alle Agenturen, Abteilungen und Ministerien für die Westregion. Der Bau des US-Botschaftskomplexes mit einer Investition von 1,2 Milliarden Dollar in der Pham Van Bach Straße begann ebenfalls im April 2023. Künftig sollen Repräsentanzen von Einheiten mit US-Bezug eingerichtet werden, die ihren Fokus stärker auf diesen Bereich richten.
Im Westen zählen einige Projekte dieser Gegend zu den gefragtesten im Mietsegment. Viele ausländische Mieter sind bereit, 1.000 bis 2.000 Dollar für die Unterkunft auszugeben, was keine große Sache ist.
In Gegenden mit Ausländern als Mieter sind die Mieten im Allgemeinen günstig, was bedeutet, dass das Preisniveau dort steigt. Und wenn die Miete steigt, bedeutet das, dass dort auch die Immobilienpreise steigen, das ist die Logik von Wohnimmobilien.
Um in Mietwohnungen zu investieren, sollten Kunden zudem über ein Eigenkapital von mindestens 1,5 Milliarden Euro oder mehr verfügen. (Foto: CP)
Die Finanzkraft der Anleger ist unterschiedlich, welcher Wohnungstyp lässt sich Ihrer Meinung nach am einfachsten vermieten? Wie viel Kapital benötigt ein Investor, um in eine Mietwohnung zu investieren?
- Studio- und 1-Zimmer-Apartments für junge Singles sowie 1-Zimmer- und 2-Zimmer-Apartments eignen sich für eine große Anzahl von Mietern, darunter auch Familien mit Ehepartnern und kleinen Kindern. Was die Oberschicht betrifft, beispielsweise hochrangige Experten, Berater oder Firmenchefs, die ihre Frauen und Kinder mit zur Arbeit bringen, sind sie bereit, Villen oder Penthouses zu mieten. Um in Mietwohnungen zu investieren, sollten Kunden außerdem über ein Eigenkapital von mindestens 1,5 Milliarden oder mehr verfügen. Abhängig vom Wohnungswert und den unterschiedlichen Mietmobiliarinvestitionen fällt auch das Eigenkapital unterschiedlich aus.
Warum ist die Investition in die Vermietung unter den Formen der Immobilieninvestition, wie z. B. Surfen oder langfristiges Halten, derzeit am geeignetsten, Sir?
- Ich denke, es geht hier immer noch um die Erwartungen der Kunden zu jedem Zeitpunkt. Ein kluger Investor weiß, dass er nicht alle Eier in einen Korb legen sollte, sondern viele Eier in mehrere Körbe. Er muss über langfristige Immobilienanlageprodukte verfügen, damit er in Zukunft nur von der Wertsteigerung profitieren kann. Allerdings muss der Investor bei diesem Typ Immobilien zu einem guten Preis und mit klarer Rechtslage erwerben.
Besitzer mehrerer Mietobjekte mit monatlichem Cashflow verfolgen ganz klare Ziele, beispielsweise: Geld für die Ausbildung der Kinder zu haben oder monatliches Taschengeld für die Pensionierung, Reisen usw. Es gibt auch diejenigen, die eine sehr methodische Anlagementalität haben, nämlich den Aufbau einer Kette von Wohnungsbauprojekten. Jedes Projekt verfügt über etwa 3 – 5 Wohnungen und erzielt einen monatlichen Cashflow von 300 – 500 Millionen.
Bei Immobilieninvestitionen dreht sich alles um den Vermögenswert. Immobilien, die Cashflow bringen, sind Immobilien. Es spielt also keine Rolle, wie viel Sie besitzen. Entscheidend ist, wie viel Cashflow Ihnen Ihre Immobilien einbringen.
Vielen Dank für das Gespräch!
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)