Benötige ich mindestens 1,5 Milliarden VND für eine Investition?

Während viele Segmente des Immobilienmarktes weiterhin schwächeln, verzeichnen Wohnungen in Hanoi kontinuierliche Preissteigerungen mit einer jährlichen Wachstumsrate von 13 %. Die durchschnittliche Miete für Wohnungen in Hanoi stieg im vergangenen Jahr um 4,5 %.

Laut Herrn Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, bleibt die Investition in Mietwohnungen in Hanoi derzeit ein attraktiver Investitionskanal.

Herr Tran Quang Trung, Leiter Geschäftsentwicklung bei OneHousing. (Foto: ML)

Mit sinkenden Bankzinsen und verschiedenen Maßnahmen zur Konjunkturbelebung erholt sich der Immobilienmarkt und das investierte Kapital fließt zurück. Anleger investieren einen erheblichen Teil ihres Kapitals in Mietobjekte. Was spricht Ihrer Meinung nach dafür, dass dieser Anlagekanal langfristige Gewinne abwerfen wird?

Laut den Daten der Volkszählung von 2019 wird die Bevölkerung Hanois voraussichtlich jährlich um durchschnittlich etwa 200.000 Menschen wachsen, was der Einwohnerzahl eines großen Stadtbezirks entspricht. Die meisten dieser Menschen wohnen zur Miete, wodurch die Nachfrage nach Mietwohnungen in Hanoi hoch ist. Ebenfalls im Jahr 2019 lebten in Vietnam fast 120.000 ausländische Arbeitskräfte, und diese Zahl wächst durchschnittlich um 17 % pro Jahr.

Die durchschnittliche Miete für Wohnungen in Hanoi liegt bei rund 10 Millionen VND pro Monat, was einem Anstieg von durchschnittlich 4,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Dies deutet klar auf positive Aussichten für den Wohnungsmarkt hin, da das Angebot derzeit die Nachfrage übersteigt.

Wohnungen erfreuen sich derzeit einer guten Mietnachfrage; dennoch herrscht weiterhin die Ansicht vor, dass der Kauf einer Wohnung ein an Wert verlierendes Gut darstellt, dessen Wert in Zukunft allmählich sinkt. Stimmen Sie dieser Ansicht zu?

Ein Investor in Mietwohnungen beschäftigt sich mit zwei Fragen: Erstens, ob der Kapitalwert zukünftig steigen wird, und zweitens, wie hoch die Mieteinnahmen ausfallen werden. Hinsichtlich Preis und Wertsteigerungspotenzial weisen Mietwohnungen in Hanoi die höchste Mietrendite aller Immobiliensegmente auf.

In Hanoi lag die Rendite von Mietwohnungen im Jahr 2022 bei 4,4 % und damit 1,7-mal höher als die Mietrendite von Häusern mit Straßenfront. Im Westen Hanois lagen die Mietrenditen zwischen 5 % und 6 %.

Mit dieser Rendite vermeiden Wohnungseigentümer die Inflationsrate von etwa 4–4,5 % pro Jahr, die bei Bargeldanlagen entstehen würde, und profitieren zudem von der zukünftigen Wertsteigerung ihrer Immobilien. In Hanoi beispielsweise stiegen die Wohnungspreise von 2018 bis 2022 durchschnittlich um 13 % pro Jahr.

Welche Gegenden in Hanoi weisen Ihrer Beobachtung nach derzeit ein gutes Vermietungspotenzial auf? Was sind die Gründe dafür?

Der westliche Bereich zieht zahlreiche Mieter an, insbesondere die Gebäude innerhalb der Vinhomes Smart City, mit einer Mietrendite von ca. 5,5 %, die über dem Marktdurchschnitt (rund 4,4 %) liegt. Dies deutet darauf hin, dass die Mieteinnahmen in diesem großen Stadtgebiet höher sind als bei anderen Projekten in der Region.

Das starke Wachstum der Westregion ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen. Erstens genehmigt die Regierung alle für die Westregion zuständigen Behörden und Ministerien. Der Bau des US-Botschaftskomplexes an der Pham-Van-Bach-Straße, für den 1,2 Milliarden US-Dollar investiert wurden, begann im April 2023. Zukünftig werden sich die Repräsentanzen der US-Abteilungen in diesem Gebiet konzentrieren.

Im Westen befinden sich einige der begehrtesten Mietobjekte. Viele ausländische Mieter sind bereit, 1.000 bis 2.000 US-Dollar für eine Unterkunft auszugeben, was kein großes Problem darstellen sollte.

In Gegenden mit einem hohen Anteil ausländischer Mieter sind die Mietpreise in der Regel höher, was wiederum die Immobilienpreise dort in die Höhe treibt. Steigen die Mietpreise, steigt auch der Wert der Immobilien am selben Standort; das ist die Logik des Wohnimmobilienmarktes.

Für Investitionen in Mietwohnungen ist eine Anzahlung von mindestens 1,5 Milliarden VND erforderlich. (Foto: CP)

Investoren verfügen über unterschiedliche finanzielle Möglichkeiten. Welche Art von Wohnung lässt sich Ihrer Meinung nach am einfachsten vermieten? Wie viel Kapital benötigt ein Investor, um in eine Mietwohnung zu investieren?

Studio-Apartments und Einzimmerwohnungen eignen sich für junge Singles, während Mehrzimmerwohnungen und Zweizimmerwohnungen ideal für Familien mit kleinen Kindern sind. Für wohlhabendere Personen, wie beispielsweise leitende Angestellte, Berater oder Geschäftsführer, die ihre Familien mit zur Arbeit bringen, sind Villen und Penthäuser eine passendere Option. Um in Mietwohnungen zu investieren, sollten Kunden eine Anzahlung von mindestens 1,5 Milliarden VND leisten. Die Höhe der erforderlichen Anzahlung variiert je nach Wert der Wohnung und dem Umfang der investierten Inneneinrichtung.

Warum ist unter den verschiedenen Formen der Immobilieninvestition, wie z. B. kurzfristiger Spekulation oder langfristigem Halten, die Investition in Mieteinnahmen derzeit die geeignetste Option, mein Herr?

Ich glaube, das ist nach wie vor eine Frage der sich ändernden Kundenerwartungen. Ein kluger Investor weiß, dass er nicht alles auf eine Karte setzen, sondern sein Portfolio diversifizieren sollte. Er sollte langfristige Immobilieninvestments tätigen, um zukünftig ausschließlich von Wertsteigerungen zu profitieren. Bei dieser Art von Investition muss der Investor die Immobilie jedoch zu einem guten Preis und mit eindeutiger rechtlicher Dokumentation erwerben.

Diejenigen, die mehrere Mietobjekte besitzen, die monatliche Einnahmen generieren, verfolgen ganz klare Ziele, wie zum Beispiel die Verwendung des Geldes für die Ausbildung ihrer Kinder, für den täglichen Lebensunterhalt im Ruhestand oder für Reisen . Es gibt auch diejenigen, die eine sehr systematische Investitionsmentalität haben, wie zum Beispiel den Bau einer Reihe von Wohnungen in mehreren Projekten; jedes Projekt mit etwa 3-5 Einheiten, um ein monatliches Einkommen von bis zu 300-500 Millionen VND zu erzielen.

Bei Immobilieninvestitionen kommt es letztendlich auf den Vermögenswert an. Nur Immobilien, die einen Cashflow generieren, sind wirklich wertvoll. Daher ist es unerheblich, wie viel Sie besitzen; entscheidend ist, wie Ihre Immobilie Cashflow generiert.

Vielen Dank für das Gespräch!

Quelle: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-sinh-loi-khung-muon-dau-tu-can-toi-thieu-15-ty-dong-post252355.html