Eine neue „iPhone-Stadt“ nimmt Gestalt an

Die Ankunft von Foxconn verwandelt eine ländliche Stadt in Südindien schnell in einen Immobilien-Hotspot.

Genauer gesagt wird Devanahalli – ein Gebiet am Rande des indischen Technologiezentrums Bengaluru – die Heimat des Elephant-Projekts von Foxconn sein, mit einer Landfläche von etwa der Größe von 220 Fußballfeldern.

Das 2,5 Milliarden Dollar teure Werk soll Foxconns zweitgrößtes Werk außerhalb Chinas werden und 40.000 Arbeitsplätze schaffen.

Diversifizierung der Lieferkette

Laut Rest of World ist die Fabrik Teil der Bemühungen von Foxconn, seine Lieferkette angesichts des eskalierenden Handelskriegs zwischen den USA und China zu diversifizieren. Mit Project Elephant plant Foxconn, die iPhone-Produktion in Indien auf 30 Millionen Einheiten zu verdoppeln.

Foxconns Plan zum Bau der Fabrik wurde 2023 von der Regierung in Devanahalli genehmigt und ist das größte Projekt in dem Agrargürtel , der unter anderem für Grapefruits, grüne Trauben und Seide bekannt ist.

Baustelle des iPhone-Montagewerks von Foxconn in Devanahalli. Foto: Rest der Welt.

Den Daten der Immobilienberatung Anarock zufolge sind die Immobilienpreise in der Gegend seit dem Markteintritt von Foxconn um 35 Prozent gestiegen. Allerdings gibt es in Devanahalli weiterhin Widerstand gegen die umfassendere Industrialisierungswelle.

Während viele Landwirte zugestimmt haben, protestieren einige weiterhin und fordern eine höhere Entschädigung für ihr Land.

„Der Markteintritt von Foxconn war ein großes Ereignis für Devanahalli und wohl ein entscheidender Moment in der Transformation der Lieferkette. Es war, als würde in Devanahalli fast über Nacht eine neue Stadt mit einer riesigen Anzahl von Arbeitsplätzen entstehen.“

Natürlich hat ein solches Ausmaß einen Welleneffekt. „Das Projekt wird die Nachfrage nach Wohnraum ankurbeln, Zulieferindustrien und Zulieferer anziehen und generell die Aufmerksamkeit auf die Gegend lenken“, sagte Ashwanth Sajeevan, CEO von PropPulse.ai, einer Immobiliendaten- und Beratungsplattform für Bengaluru, gegenüber Rest of World.

Foxconn hat mit lokalen Immobilienentwicklern zusammengearbeitet, um Wohnraum für seine Belegschaft aus China und anderen Ländern zu organisieren.

Darüber hinaus rechnen die Planer mit einem großen Zustrom von Arbeitskräften, nicht nur aus dem Elephant-Projekt, sondern auch aus dem Cheetah-Projekt – einer Foxconn-Fabrik zur Herstellung von Komponenten für Elektrofahrzeuge, die ganz in der Nähe gebaut wird.

Immobilienpreisboom

Die Werbung für Immobilien im Umkreis von 10 km um das Elephant-Projekt war äußerst effektiv: Die Zahl der Inserate hat sich in den letzten drei Jahren verdoppelt. Laut PropPulse werden in einem Umkreis von 20 Kilometern etwa 60 Wohnprojekte entwickelt, darunter Wohnungen, Villen und Grundstücke. Die Preise liegen derzeit zwischen 40.000 und 700.000 US-Dollar .

Auf dem Rückweg von einem Tempelbesuch mit ihrer Familie im Dezember 2023 sah Neethu Ramagiri ein Werbeplakat mit der Werbung für Luxusapartments in Devanahalli.

Immobilienmakler vermarkten neue Projekte in Devanahalli mit der wichtigsten Werbebotschaft „in der Nähe der Foxconn-Fabrik“. Foto: Rest der Welt.

Dieser IT-Experte fuhr hin, um sich die Immobilie anzusehen, bekam sofort einen Rabatt und schloss den Kaufvertrag für eine Dreizimmerwohnung ab. Damals lag dieser Wohnkomplex noch weit vom Stadtzentrum entfernt und es gab keine U-Bahn-Linie in der Nähe.

Allerdings verwiesen Handelsvertreter auf den Markteintritt von Foxconn und die Infrastrukturprojekte in der Nähe, die die zukünftige Nachfrage sichern würden.

Ein Jahr später waren drei hochrangige Foxconn-Mitarbeiter von den Philippinen, aus China und Taiwan Mieter in Ramagiri. Sie sagte, es gebe in dem Apartmentkomplex mindestens zehn weitere Vermieter, die ihre Wohnungen an Foxconn-Mitarbeiter vermietet hätten.

Ramagiri sagte, er verdiene derzeit 420 Dollar Miete im Monat, was seiner Meinung nach viel mehr sei als der Durchschnitt in der Gegend.

Da Foxconn zudem die Mahlzeiten für die Mitarbeiter bereitstellt, ist eine geringere Abnutzung der Küche ein weiterer Vorteil für den Hausbesitzer. Schließlich gab Ramagiri bekannt, dass der Wert der Wohnung seit dem Kauf um etwa 70 % gestiegen sei.

Tatsächlich hatte die Industrialisierung von Devanahalli bereits fast 20 Jahre vor dem Spatenstich von Foxconn begonnen. Der Wendepunkt kam 2008, als die indische Regierung einen internationalen Flughafen eröffnete und in dieser ländlichen Gegend eine Entwicklungswelle auslöste.

Auch der Prozess des Landerwerbs und der Bau von Informationstechnologie-, Luft- und Raumfahrt- und Wissenschaftsparks wird hier zügig vorangetrieben. Diese Gebiete, verbunden mit neuen und verbesserten Straßen und immer noch erschwinglichen Grundstückspreisen, haben Devanahalli zu einem Ziel für Großinvestitionen gemacht und Giganten wie Foxconn angezogen.

Die Immobilienpreise in der Gegend sind seit dem Besuch von Foxconn um 35 % gestiegen. Foto: Rest der Welt.

Foxconn stellt für das Werk in Devanahalli bis 2024 und 2025 neue Mitarbeiter ein. Ein weiterer iPhone-Zulieferer, Wistron – heute Teil der Tata Group – baut dort eine weitere Fabrik und rechnet mit der Schaffung von 3.000 Arbeitsplätzen. Darüber hinaus eröffnet auch der deutsche Softwareriese SAP ein Büro in der Region.

Die Bauern in Devanahalli sträuben sich jedoch weiterhin gegen die Regierungsversprechen, Arbeitsplätze zu schaffen und das Wachstum des Technologiezentrums zu fördern.

„Diese Versprechen sind für die Dorfbewohner nichts Neues. Sie erzählen jedes Mal ein schönes Märchen. Aber welche Vorbereitungen haben sie für die Arbeit getroffen?“, sagte Ramesh Cheemachanahalli, ein Bauernführer aus Devanahalli, gegenüber Rest of World.

Quelle: https://znews.vn/mot-thanh-pho-iphone-moi-dang-hinh-thanh-post1547484.html