Das Bodengesetz von 2024 wurde von der 15. Nationalversammlung in ihrer 5. außerordentlichen Sitzung verabschiedet. Es besteht aus 16 Kapiteln und 260 Artikeln, ändert und ergänzt 180/212 Artikel des Bodengesetzes von 2013 und fügt 78 neue Artikel hinzu.
Dieses Gesetz legt die Eigentumsverhältnisse im Grund und Boden, die Befugnisse und Verantwortlichkeiten des Staates, der das gesamte Volkseigentum am Grund und Boden vertritt und ihn einheitlich verwaltet, die Verwaltung und Nutzung des Grund und Bodens sowie die Rechte und Pflichten der Bürger und Landnutzer in Bezug auf den Grund und Boden auf dem Gebiet der Sozialistischen Republik Vietnam fest.
Die Steuerbehörde setzt einige der im Landgesetz von 2024 festgelegten herausragenden Inhalte wie folgt um:
1. Über Landnutzer
Zu den Landnutzern zählen gemäß Artikel 5 des Bodengesetzes von 2013 auch Haushalte.
„2. Privathaushalte und Einzelpersonen (nachfolgend „Privathaushalte und Einzelpersonen“ genannt)“;
Klausel 25, Artikel 3, Landgesetz 2024. Auslegung der Begriffe: „ 25. Landnutzende Haushalte sind Haushalte, die gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Ehe und Familie in einer Ehe-, Bluts- oder Pflegebeziehung stehen, zusammenleben und das Recht haben, gemeinsames Land zu nutzen, wenn der Staat vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes Land zuteilt, Land pachtet, Landnutzungsrechte anerkennt oder Landnutzungsrechte übertragen bekommt.“
Absatz 3, Artikel 4 des Landgesetzes 2024 legt für Landnutzer, einschließlich Haushalte, Folgendes fest:
„3. Inländische Einzelpersonen und im Ausland lebende Vietnamesen sind vietnamesische Staatsbürger (nachfolgend „Einzelpersonen“ genannt).“
2. Zur Befreiung und Ermäßigung von Grundnutzungsgebühren und Grundrenten
In Absatz 3, Artikel 157 des Landgesetzes 2024 über die Befreiung und Ermäßigung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten heißt es:
„3. Im Falle der Befreiung von Grundnutzungsgebühren und Grundpacht ist es nicht erforderlich, Verfahren zur Ermittlung des Grundstückspreises und zur Berechnung der befreiten Grundnutzungsgebühren und Grundpacht durchzuführen. Von Grundnutzungsgebühren und Grundpacht befreite Landnutzer müssen keine Verfahren zur Beantragung der Befreiung von Grundnutzungsgebühren und Grundpacht durchführen.“
Auf Grundlage dieser Regelung sind Landnutzer von Landnutzungsgebühren und Grundpacht befreit und müssen keine Verfahren zur Beantragung der Befreiung von Landnutzungsgebühren und Grundpacht durchführen.
3. Bei Erhalt der Übertragung und Schenkung von Landnutzungsrechten für den Reisanbau
Gemäß Absatz 3, Artikel 191 des Landgesetzes 2013 ist Folgendes festgelegt:
3. Haushalte und Einzelpersonen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, dürfen keine Übertragungen oder Schenkungen von Landnutzungsrechten für den Reisanbau erhalten.
Klausel 7, Artikel 45, Abschnitt 5, Kapitel III des Landgesetzes von 2024 über die Bedingungen für die Ausübung der Landnutzerrechte legt fest:
„Personen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind und eine Übertragung oder Schenkung des Rechts zur Nutzung von Reisanbauland erhalten, das die in Artikel 176 dieses Gesetzes festgelegte Grenze überschreitet, müssen eine Wirtschaftsorganisation gründen und einen Plan zur Nutzung des Reisanbaulandes haben, der die in Absatz 6 dieses Artikels festgelegten Inhalte enthält und vom Volkskomitee auf Bezirksebene genehmigt werden muss, außer in Fällen, in denen der Empfänger der Schenkung ein Erbe ist.“
4. Über Grundstückspreise
Die Grundstückspreise werden im Abschnitt II, Kapitel XI, Bodengesetz 2024 mit 5 Artikeln (Sonderregelungen von Artikel 158 bis Artikel 162) gesondert geregelt, wobei einige Inhalte zu beachten sind.
4.1. Informationen zur Methode der Grundstücksbewertung:
- Landgesetz 2013: schreibt keine Methoden zur Grundstücksbewertung vor.
Methoden zur Grundstücksbewertung sind in Artikel 4 des Dekrets 44/2014/ND-CP festgelegt, darunter: Direktvergleichsmethode, Abzugsmethode, Einkommensmethode, Überschussmethode, Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten.
Klausel 5, Artikel 158 des Landgesetzes 2024 legt fünf Methoden zur Grundstücksbewertung fest, darunter:
+ Vergleichsmethode.
+ Ertragswertverfahren.
+ Überschussmethode.
+ Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten
+ Die Regierung kann nach Genehmigung durch den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung andere Methoden zur Grundstücksbewertung als die oben genannten vier Methoden vorschreiben.
4.2. Über die Grundstückspreisliste:
Gemäß Absatz 1, Artikel 114 des Bodengesetzes 2013 wird die Bodenpreisliste regelmäßig alle fünf Jahre erstellt und am 1. Januar des ersten Jahres des Zeitraums öffentlich bekannt gegeben.
Gemäß Absatz 3, Artikel 159 des Bodengesetzes von 2024 muss das Volkskomitee der Provinz die erste Bodenpreisliste erstellen und dem Volksrat derselben Ebene zur Entscheidung vorlegen, damit sie ab dem 1. Januar 2026 veröffentlicht und angewendet werden kann. Das Volkskomitee der Provinz ist jedes Jahr dafür verantwortlich, dem Volksrat der Provinz zur Entscheidung die Anpassung, Änderung und Ergänzung der Bodenpreisliste vorzulegen, damit sie ab dem 1. Januar des folgenden Jahres veröffentlicht und angewendet werden kann.
Falls es im Laufe des Jahres notwendig ist, die Grundstückspreisliste anzupassen, zu ändern oder zu ergänzen, ist das Volkskomitee der Provinz dafür verantwortlich, sie dem Volksrat der Provinz zur Entscheidung vorzulegen.
4.3. Zum Grundstückspreisrahmen:
- Absatz 2, Artikel 18, Landgesetz 2013 legt fest:
„2. Der Staat erlässt Rahmenbestimmungen für Grundstückspreise, erlässt Preistabellen für Grundstücke und legt konkrete Grundstückspreise fest.“
Bodengesetz 2024: keine Regelungen zum Bodenpreisrahmen.
5. Ausweitung der Grenze für die Übertragung landwirtschaftlicher Nutzungsrechte von Einzelpersonen
Gemäß Absatz 1, Artikel 130, Bodengesetz 2013, „1. Beschränkungen für den Erhalt der Übertragung von Nutzungsrechten für landwirtschaftliche Flächen von Haushalten und Einzelpersonen; Beschränkungen für die Zuteilung landwirtschaftlicher Flächen an Haushalte und Einzelpersonen für jede in Absatz 1, 2 und 3, Artikel 129 dieses Gesetzes genannte Landart.“
Absatz 1, Artikel 177 des Landgesetzes von 2024 legt die Obergrenze für die Übertragung landwirtschaftlicher Landnutzungsrechte an Einzelpersonen fest.
Die Obergrenze für die Übertragung landwirtschaftlicher Nutzungsrechte einer Einzelperson darf das 15-fache der Obergrenze für die Zuteilung landwirtschaftlicher Flächen einer Einzelperson für jeden in Artikel 176 Absätze 1, 2 und 3 dieses Gesetzes genannten Landtyp nicht überschreiten .
6. Artikel 247 des Landgesetzes 2024 ändert und ergänzt Klausel 1, Artikel 14 des Einkommensteuergesetzes Nr. 04/2007/QH12, das durch eine Reihe von Artikeln gemäß Gesetz Nr. 26/2012/QH13 und Gesetz Nr. 71/2014/QH13 geändert und ergänzt wurde.
- Absatz 1, Artikel 14 des Einkommensteuergesetzes Nr. 04/2007/QH12 wurde durch eine Reihe von Artikeln im Rahmen des Gesetzes Nr. 26/2012/QH13 und des Gesetzes Nr. 71/2014/QH13 geändert und ergänzt und legt Folgendes fest:
Als steuerpflichtiges Einkommen aus der Übertragung einer Immobilie wird jeweils der Übertragungspreis ermittelt.
- Artikel 247 des Landesgesetzes 2024 ändert Absatz 1, Artikel 14 des Gesetzes über die Einkommensteuer wie folgt:
1. Das zu versteuernde Einkommen aus der Übertragung einer Immobilie wird jeweils als Übertragungspreis bestimmt; Bei der Übertragung von Landnutzungsrechten wird das zu versteuernde Einkommen auf Grundlage des Grundstückspreises im Grundstückspreisverzeichnis berechnet.
7. Bezüglich der Grundstückspreise bei der Berechnung der nichtlandwirtschaftlichen Landnutzungssteuer wird Absatz 3, Artikel 6 des Gesetzes über die nichtlandwirtschaftliche Landnutzungssteuer Nr. 48/2010/QH12 wie folgt geändert und ergänzt:
- Gemäß Absatz 3, Artikel 6, Gesetz über die nichtlandwirtschaftliche Landnutzungssteuer 2013
„1. Der Preis für einen Quadratmeter Land entspricht dem vom Volkskomitee der Provinz oder der zentral verwalteten Stadt festgelegten Nutzungszweck und wird ab dem Inkrafttreten dieses Gesetzes für einen 5-Jahres-Zyklus stabilisiert.“
– In Artikel 249 ändert das Bodengesetz von 2024 Klausel 3, Artikel 6 des Gesetzes von 2010 über die nichtlandwirtschaftliche Landnutzungssteuer hinsichtlich des Preises von 01 m2 bei der Berechnung der nichtlandwirtschaftlichen Landnutzungssteuer wie folgt:
„3. Der Preis für 1 m2 Grundstück entspricht dem Grundstückspreis gemäß der dem Nutzungszweck entsprechenden Grundstückspreisliste und wird in einem 5-Jahres-Zyklus stabilisiert.“
8. Ergänzung Kapitel VIII über die Entwicklung, Verwaltung und Nutzung von Landfonds
Das Bodengesetz von 2024 hat die Vorschriften zur Landentwicklung, -verwaltung und -nutzung von Artikel 112 bis Artikel 115 des Bodengesetzes von 2024 ergänzt.
9. Ergänzende Regelungen über die Rechte und Pflichten der Bürger in Bezug auf Grundstücke.
Neben den Rechten und Pflichten der Landnutzer ergänzt das Bodengesetz 2024 in den Artikeln 23 und 25 des Bodengesetzes 2024 auch Regelungen zu den Rechten und Pflichten der Bürger in Bezug auf Land.
10. Ergänzung der Befugnis zur Beilegung von Landstreitigkeiten durch Handelsschiedsgerichte
Gemäß Klausel 5, Artikel 236 des Landgesetzes von 2024 werden Streitigkeiten zwischen Parteien, die sich aus kommerziellen Aktivitäten im Zusammenhang mit Grundstücken ergeben, vom Gericht gemäß den Bestimmungen des Zivilprozessrechts oder von der vietnamesischen Handelsschiedsgerichtsbarkeit gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Handelsschiedsgerichtsbarkeit beigelegt.
11. Zur Durchsetzung
Artikel 252 des Landgesetzes 2024 legt den Tag des Inkrafttretens wie folgt fest:
„1. Dieses Gesetz tritt am 1. Januar 2025 in Kraft, mit Ausnahme der in den Absätzen 2 und 3 dieses Artikels genannten Fälle.
2. Die Artikel 190 und 248 dieses Gesetzes treten am 1. April 2024 in Kraft.
3. Die Vorbereitung und Genehmigung der Flächennutzungsplanung erfolgt weiterhin gemäß den Bestimmungen der Resolution Nr. 61/2022/QH15 der Nationalversammlung vom 16. Juni 2022 zur weiteren Stärkung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Planungsrichtlinien und -gesetzen sowie einer Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen, zur Beschleunigung des Vorbereitungsfortschritts und zur Verbesserung der Planungsqualität für den Zeitraum 2021–2030.
Klausel 9, Artikel 60 dieses Gesetzes tritt mit dem Datum des Außerkrafttretens der Resolution Nr. 61/2022/QH15 in Kraft.
4. Das Bodengesetz Nr. 45/2013/QH13, geändert und ergänzt durch eine Reihe von Artikeln gemäß Gesetz Nr. 35/2018/QH14 (nachfolgend als Bodengesetz Nr. 45/2013/QH13 bezeichnet), verliert mit dem Tag des Inkrafttretens dieses Gesetzes seine Gültigkeit.
Oben sind einige neue Highlights des Landgesetzes 2024 aufgeführt, das die Steuerbehörde den Steuerbehörden und Zweigstellen bekannt gibt. Die Steuerbehörde fordert die Steuerbehörden und -zweigstellen auf, den Inhalt des Landgesetzes von 2024 sorgfältig zu studieren und ihn den Steuerbeamten und Steuerzahlern zur Kenntnis und Umsetzung mitzuteilen. Sollten bei der Untersuchung und Anwendung des Dokuments Probleme auftreten, übermitteln die Steuerbehörden und -zweigstellen ihre Stellungnahme an die Steuerbehörde.
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