Immobilienmakler bringen den Markt durcheinander und sorgen für „Irrsinnige Preise“?

(Dan Tri) – Experten sagen, dass es immer noch einige Immobilienmakler gibt, die von ihren eigenen Interessen beeinflusst sind, gesetzliche Vorschriften missachten und mit Immobilieninvestoren zusammenarbeiten, um die Marktpreise zu erhöhen oder zu senken.

In letzter Zeit ist die Öffentlichkeit voller Informationen über Einzelpersonen und Unternehmen aus der Immobilienvermittlungsbranche, die sich abgesprochen haben, um die Preise zu erhöhen und den Markt zu stören. Manche behaupten sogar, dass die Makler der Grund dafür seien, dass die Immobilienpreise, insbesondere im Wohnungssegment in Hanoi , in letzter Zeit ungewöhnlich hoch gestiegen seien.

Zu diesem Thema erklärte der Immobilienexperte Pham Duc Toan im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri, dass ein Makler im Grunde nur ein Vermittler zwischen zwei Parteien sei und eine Provision erhalte. Sie haben daher kein Recht, den Verkaufspreis festzulegen.

Es gibt jedoch einige Ausnahmefälle, in denen Makler eine Anzahlung für den Kauf einer Immobilie leisten und dann Käufer zu einem höheren Preis finden. Wenn sie nicht verkaufen, verlieren sie ihre Anzahlung. In diesem Fall sind sie als Anleger, Spekulanten keine reinen Makler mehr.

„In letzter Zeit konzentrierte sich das Angebot größtenteils in den Händen einer Investorengruppe. Daher haben sie den Vorteil, höhere Preise anbieten zu können“, fügte Herr Toan hinzu.

Herr Nguyen Van Phuc, ehemaliges Mitglied der 12. Nationalversammlung und ehemaliger stellvertretender Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, sagte, dass es neben professionellen Maklern, die sich an die gesetzlichen Vorschriften halten, immer noch einzelne Immobilienmakler gibt, die von Interessen beeinflusst werden, gesetzliche Vorschriften missachten und mit Immobilieninvestoren zusammenarbeiten, um die Preise zu erhöhen oder die Marktpreise zu drücken.

In einer Marktwirtschaft lässt sich dieses Phänomen kaum vermeiden. Allerdings habe die Tatsache, dass Investoren und Makler gemeinsam die Immobilienpreise in die Höhe treiben, erhebliche Auswirkungen auf die Bevölkerung und künftige Generationen, so der Experte. Angesichts der weiter steigenden Immobilienpreise wird es für junge Menschen heute immer schwieriger, ein Haus zu kaufen, sich niederzulassen, einen Job zu finden und eine Familie zu gründen, was sich auf die sozioökonomische Entwicklung auswirkt.

Ein Grundstück in einem Vorort von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, dass die Entscheidung über die Verkaufspreise von Immobilien das Recht der Investoren und Projektentwickler sei. Makler sind in keiner Phase der Immobilienbewertung involviert. Sie haben nahezu zeitgleich mit den Kunden Zugriff auf die Preisliste des Investors.

Ihm zufolge besteht eine Realität, mit der fast jeder Börsensaal konfrontiert ist, darin, dass der von den Börsenplätzen vorgeschlagene Verkaufspreis von den Anlegern oft als zu niedrig kritisiert wird. Anleger wollen ihren Gewinn maximieren und haben oft Angst, dass Börsen niedrige Preise anbieten, um Waren leichter verkaufen zu können.

Um Kunden zu erreichen, muss der Börsensaal oder Broker inzwischen auch viel Geld für Werbung ausgeben. Ist der Verkaufspreis zu hoch und übersteigt die finanziellen Möglichkeiten vieler Menschen, sinkt die Attraktivität des Produkts und es wird schwieriger, Kunden zu gewinnen.

In letzter Zeit ist die Geschichte der Immobilienpreise immer ein „heißes“ Thema gewesen, das in der gesamten Gesellschaft große Aufmerksamkeit erregt hat. In dieser Geschichte der Preissteigerungen sind Fälle von Spekulation und Wucher nicht ausgeschlossen. Es kommt auch vor, dass das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ausgenutzt wird, um Waren zu horten, die Preise in die Höhe zu treiben und so etwas zu bewirken. Herr Dinh sagte jedoch, dass man klar erkennen müsse, dass es sich hierbei um das Verhalten von Spekulanten mit finanziellen Mitteln handele.

Ihr Verhalten besteht darin, jede Marktschwankung zu beobachten, zuzuhören und zu überwachen. Sobald sie eine Gelegenheit sehen, horten sie die Waren, finden Wege, das Eigentum zu übertragen und erfreuen sich an der Differenz. Diese Unternehmen unterscheiden sich von echten Immobilienmaklern.

Seit August sind das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024 offiziell in Kraft getreten. Neue Richtlinien sehen relativ strenge Vorschriften für die Tätigkeit von Immobilienmaklern vor.

Konkret müssen Einzelmakler über eine Berufszulassung verfügen. Ähnlich wie bei anderen Berufen wie Ärzten, Lehrern, Anwälten usw. erfordert auch die Immobilienvermittlung ausreichende Qualifikationen und Fähigkeiten, um den Beruf ernsthaft und professionell ausüben zu können.

Darüber hinaus erlaubt das neue Gesetz Einzelpersonen nicht, frei zu praktizieren, sondern sie müssen in einem Immobilienhandelsserviceunternehmen oder einem Immobilienmaklerserviceunternehmen arbeiten. Dadurch können die Aktivitäten dieser Personen besser verwaltet und überwacht werden.

Für Unternehmen, die Maklertätigkeiten erbringen, verlangt das Gesetz, dass sie über eine Betriebsordnung, eine den Anforderungen entsprechende technische Ausstattung und mindestens eine Person mit Berufszulassung verfügen. Vor der Aufnahme einer Geschäftstätigkeit müssen Informationen über die Geschäftstätigkeit an die Verwaltungsagentur zur Veröffentlichung im Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt übermittelt werden.

Das Gesetz sieht außerdem eindeutige Sanktionen für Personen und Unternehmen vor, die als minderwertige Makler agieren, falsche oder ungenaue Informationen bereitstellen und Kunden schädigen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/moi-gioi-bat-dong-san-dang-lam-nhieu-loan-thi-truong-gay-ngao-gia-20241102194609521.htm