Einzelhandelsflächen in Hanoi: Wachstumschancen bei Angebot und Mietpreisen

Der GS25-Convenience-Store (Hang Dau Straße, Bezirk Hoan Kiem) ist Teil einer Ladenkette, die gerade in Hanoi eröffnet wurde. Foto: Duong Hiep

Das Mietflächenwachstum ist stabil

Übersichtsstatistiken des Immobiliendienstleisters CBRE Vietnam für das erste Quartal 2025 zeigen, dass der Einzelhandelsmarkt in Hanoi Stabilität erreicht hat. Das Angebot stieg, als das Einkaufszentrum Aeon Xuan Thuy mit einer Nutzfläche von 18.000 m² offiziell in Betrieb ging. Der Gesamtumsatz im Einzelhandel mit Waren und Verbraucherdienstleistungen zu aktuellen Preisen wird im ersten Quartal des Jahres auf 1.708,3 Billionen VND geschätzt, ein Anstieg von 9,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres und mehr als das Wachstum im gleichen Zeitraum des ersten Quartals 2024 von 8,2 %.

Doch damit nicht genug: Im zweiten und dritten Quartal 2025 werden auf dem Hanoi-Markt voraussichtlich zwei neue Angebote hinzukommen: Vincom Megamall Ocean City (60.000 m² Nutzfläche) und Hanoi Centre (43.000 m² Nutzfläche). Dieses deutliche Angebotswachstum könnte zu einem stärkeren Wettbewerb führen und Einzelhändlern gleichzeitig die Möglichkeit bieten, Flächen zu finden, die zu ihrer Größe und Strategie passen.

Was die Leasingaktivitäten betrifft, verzeichnete der Markt in Hanoi im ersten Quartal eine Nettoabsorptionsfläche von 24.760 m2 und lag damit über dem Absorptionsniveau von 3.537 m2 im vierten Quartal 2024. Die jüngsten Transaktionen kamen hauptsächlich aus der Lebensmittel- und Getränkebranche (F&B) sowie der Lifestyle-Branche. Dazu gehören alle Produkte und Dienstleistungen, die den Verbrauchern helfen, ihre Persönlichkeit auszudrücken, ihren Interessen nachzugehen und ihre Lebensqualität zu verbessern, wie z. B. Einrichtungsgegenstände und Dekoration, Körperpflegeprodukte, kulturelle und künstlerische Produkte, Gesundheitsprodukte und -dienstleistungen, Produkte und Dienstleistungen für Haustiere sowie Unterhaltung. Dieser Trend spiegelt eine Veränderung der Verbrauchergewohnheiten wider, mit einer wachsenden Präferenz für personalisierte Erlebnisse und Dienste.

Obwohl die Angebotsmiete im zentralen Bereich im Vergleich zum vierten Quartal 2024 unverändert blieb, verzeichnete dieser Bereich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum immer noch ein Wachstum von 15,4 % und erreichte 173 USD/m2/Monat. Gleichzeitig verzeichneten die Mietpreise in nicht-zentralen Gebieten im gleichen Zeitraum im Jahr 2024 ebenfalls einen Anstieg von 5,4 % und erreichten 37,1 USD/m2/Monat. Die Leerstandsquote im CBD blieb unverändert, da keine neuen Transaktionen verzeichnet wurden, und blieb mit 1,7 % niedrig. Im Gegensatz dazu sank die Leerstandsquote im Nicht-CBD-Bereich leicht von 10,7 % im vierten Quartal 2024 auf 9,8 % im ersten Quartal 2025, was auf eine bessere Absorption in diesem Bereich hindeutet.

Erneute Wachstumschancen

CBRE liefert bemerkenswerte Informationen über die anhaltende Expansion chinesischer Marken auf dem vietnamesischen Markt. Ab 2023 werden einige Marken wie Oh! Einige, darunter KKV, Semir und Cotti Coffee, sind bereits auf dem Markt vertreten und planen, ihr Filialnetz in Hanoi und Ho-Chi-Minh -Stadt zu erweitern. Darüber hinaus ist auf dem Convenience-Store-Markt in Hanoi gerade eine Reihe von Convenience-Store-Ketten entstanden, die sich seit vielen Jahren auf die Entwicklung in Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren, wie beispielsweise GS25. Darüber hinaus hat die Kette 7-Eleven ihren Plan bestätigt, „nach Norden zu gehen“ und ihr erstes Geschäft in Hanoi zu eröffnen, was die Nachfrage nach zu vermietenden Einzelhandelsflächen ankurbeln könnte.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director of Commercial Leasing bei Savills Hanoi, sagte außerdem, dass es in Hanoi im Jahr 2025 weiterhin eine Reihe großer Einzelhandelsflächen geben werde, wie etwa das Hanoi Centre-Projekt von Keppel mit einem sehr großen Angebot von etwa 75.000 m² bebauter Grundfläche. Bis 2026 soll es ein weiteres Projekt von Tismo geben mit dem Ziel, ein zentrales Projekt in Hanoi zu entwickeln. Dabei handelt es sich ausschließlich um ausländische Investoren, die dazu tendieren, von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Hanoi zu ziehen.

Laut Avison Young, einem anderen Immobilienberatungsunternehmen, beträgt die gesamte Einzelhandelsfläche in Hanoi mehr als 1 Million Quadratmeter. Neben Großprojekten werden Einzelhandelsflächen auch gerne im Untergeschoss von Wohn- und Bürogebäuden ausgebaut. Was das Angebot in den nächsten zwei Jahren betrifft, prognostiziert Avison Young, dass der Einzelhandelsmarkt von Hanoi um fast 29.500 m2 neue vermietbare Fläche zulegen wird, die sich auf den Bezirk Bac Tu Liem konzentrieren wird. Im Zuge steigender Mieten im Center tendieren immer mehr Marken dazu, in Einzelhandelsflächen außerhalb des Centers auszuweichen. In diesem Gebiet sind die Mieten nicht nur angemessen, sondern es verfügt auch über eine große und vielfältige Fläche, die dazu beiträgt, die Geschäftsflächen zu optimieren und den Bedürfnissen der Mieter besser gerecht zu werden.

Neben positiven Entwicklungen stellten die Research-Einheiten auch fest, dass in vielen Einkaufszentren Mietflächen seit langem leer stehen. Der Grund hierfür liegt darin, dass diese Einkaufszentren oft klein sind, nicht optimal gestaltet sind und keine große Kundenzahl anziehen, sodass die Mieter die Geschäfte oft schon nach kurzer Zeit wieder verlassen.

Um die Situation zu verbessern, empfiehlt David Jackson, General Director von Avison Young, dass Investoren in Einkaufszentren ein systematisches Mieterportfolio aufbauen und dabei ein Gleichgewicht zwischen Verbrauchereinkäufen und Unterhaltungsgruppen sicherstellen müssen. Sie müssen außerdem die demografische Entwicklung in jedem Gebiet sorgfältig untersuchen, um einen optimalen Mietplan zu haben, der der Marktnachfrage gerecht wird. Die Management- und Betriebseinheit muss sich auf Managementdienste, Werbeprogramme, Preisunterstützung sowie Unterhaltungsaktivitäten konzentrieren, um Kunden zu einem Besuch des Einkaufszentrums zu bewegen.

Laut Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, müssen Investoren im Einzelhandelsimmobilienmarkt erkennen, dass Einzelhandelsflächen ein lebendiges Wohnumfeld schaffen müssen. Daher sollte die wichtigste Lösung darin bestehen, das Gesamterlebnis zu verbessern und Einkaufsziele attraktiver zu gestalten. Darüber hinaus müssen große Einzelhändler sich anpassen und die Technologie nutzen, um das Einkaufserlebnis sowohl online als auch offline zu verbessern und so den Umsatz ihrer Mieter zu steigern.

Quelle: https://hanoimoi.vn/mat-bang-ban-le-tai-ha-noi-co-hoi-tang-truong-ve-nguon-cung-va-gia-thue-698683.html