Die Ladenfläche an der Straße wird bald knapp

Angesichts der volatilen Geschäftslage haben viele Unternehmen ihren Betrieb reduziert und ineffiziente Geschäftsräume geschlossen, anstatt zu versuchen, die Zahl ihrer Verkaufsstellen wie vor der Pandemie aufrechtzuerhalten und auszubauen. Zuletzt plante ein großes, auf den Handel mit Elektronikgeräten und Telefonen spezialisiertes Unternehmen, im vierten Quartal 2023 rund 200 ineffiziente Geschäfte zu schließen.

Einigen Einzelhandels- und Markenexperten zufolge sind die Mieten für Geschäftslokale an der Straße während der Wirtschaftskrise noch immer zu hoch, während sich Geschäftsmodelle und Verbraucherverhalten ändern. Dies führt zu einer Welle von Schließungen und Rückgaben von Geschäftslokalen an den Hauptstraßen von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Darüber hinaus haben beengte Straßen, starker Verkehr, schmale Gehwege, geringe Straßenfronten (4–5 m), Parkplatzmangel und hohe Mietpreise dazu geführt, dass viele Marken – große wie kleine – das Weite suchten.

In Ho-Chi-Minh-Stadt bleiben immer mehr unbebaute Grundstücke an Straßenrändern unbebaut. Foto: Le Tinh

Herr Tran Le Nguyen, CEO der KIDO Group Corporation, die zwei Einkaufszentren, Van Hanh Mall (Bezirk 10) und Hung Vuong Plaza (Bezirk 5), sowie ein großes landesweites Vertriebssystem betreibt, wies darauf hin, dass die Mieter zusätzlich zu den Kosten für die Anmietung von Räumlichkeiten auch für Kautionen, Reparaturen, Design, Ausrüstungsinvestitionen, festes Personal usw. aufkommen müssen, um ihre Marke/ihr Geschäft anzupassen.

„Anstatt den gesamten Gewinn für die Miete und die Ladenbetriebskosten zu verwenden, zahlen viele Unternehmen für die Räumlichkeiten und konzentrieren sich auf die Entwicklung des Online-Verkaufs, um die Geschäftseffizienz zu steigern“, sagte Herr Nguyen.

Durch die Verlagerung der Transaktionen von Offline-Geschäften ins Internet verliert das Schaufenster an Bedeutung.

Herr Nguyen Tat Thinh, Gründer der Housezy Joint Stock Company, ist ebenfalls der Ansicht, dass Ladengeschäfte einer großen Konkurrenz durch den Online-Verkauf ausgesetzt seien, Ladengeschäfte mit günstigen Standorten jedoch weiterhin gut überleben und eine gewisse Position auf dem Immobilienmietmarkt einnehmen würden. Branchen wie Friseure, Restaurants, Schönheitssalons usw. müssen Räumlichkeiten nutzen und können ihre Geschäfte nicht online abwickeln.

„Einzelhandelsgeschäfte in Top-Lage werden auch weiterhin überleben, da Modemarken weiterhin solche Geschäfte aufsuchen, um ihre Produkte zu präsentieren, Marken aufzubauen und ihre Markenpositionen zu festigen. … Darüber hinaus bevorzugen Lebensmittel- und Getränkegeschäfte sowie Friseur- und Schönheitssalons aus Kundengründen weiterhin Geschäfte in Top-Lage und die Art ihrer Arbeit macht es ihnen zudem unmöglich, online Geschäfte zu machen“, sagte Herr Thinh.

Herr Thinh analysierte, dass jede zu vermietende Fassade ihren eigenen Wert hat und jedem einzelnen Kundensegment dient. Falls die Eigentümer der Fassade es nicht vermieten können, werden sie es für eine andere Funktion, beispielsweise ein Büro zur Miete, umfunktionieren.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-tra-nha-mat-tien-vi-thieu-cho-dau-xe-20231127154757436.htm