Hanoi: Sie verkaufen eine Wohnung im Bezirk Ha Dong zum doppelten Preis, den sie beim Kauf hatten. Herr Quan und seine Frau können sich jedoch nicht darüber freuen, weil sie kein anderes Haus finden können und die alten immer teurer werden.
„Ich dachte, das wäre damals der Höhepunkt. Wenn ich nicht schnell verkaufe, könnte der Preis fallen und ich würde die Chance verlieren, das Haus zu wechseln“, sagte Tran Trung Quan, ein 38-jähriger Mechaniker.
Vor zwei Jahren kauften er und seine Frau diese 69 m2 große Wohnung für mehr als eine Milliarde VND. Ende 2023 verdoppelten sich die Wohnungspreise in der Gegend, viele Familien verkauften, machten einen Gewinn von Milliarden Dong und kauften ein Haus im Erdgeschoss oder zahlten etwas mehr, um in eine neue Wohnung zu ziehen. Herr Quan tendiert zur zweiten Option, da er es leid ist, jeden Tag fast 20 Kilometer pendeln zu müssen.
„Als ich den Preis sah, war ich auch interessiert. Viele Leute in der Umgebung verkauften und Makler riefen mich ständig an, also zögerte ich“, sagte er.
Nachdem Herr Quan und seine Frau ihr Haus verkauft hatten, beeilten sie sich, ein neues Haus zu kaufen, doch die Projekte, die ihren Kriterien entsprachen, stiegen ebenfalls im Preis. Inzwischen, mehr als einen Monat später, ist der Wert ihrer alten Wohnung um weitere 100 Millionen VND gestiegen. Anfang März wurde das Haus eines Nachbarn für 300 Millionen VND mehr verkauft als seines.
„Von diesem Tag an beschwerte sich meine Frau ständig darüber, dass sie einen Geldbetrag verloren habe, der dem Wert mehrerer Jahre harter Arbeit entsprach“, sagte er.
Ein 10 Jahre altes Apartmentprojekt in Co Nhue 1, Bezirk Bac Tu Liem. Foto: Phan Duong
Noch bedauerlicher ist der Fall der Familie des 42-jährigen Herrn Vu Van Trung, der eine Wohnung in Mo Lao im Bezirk Ha Dong verkaufte. Seine 73 m2 große Wohnung liegt im mittleren Stockwerk und hat eine gute Lage. Sie wurde daher zwei Wochen vor Tet Nham Thin für 3,2 Milliarden VND verkauft.
„Genau einen Monat später stieg der Preis meiner alten Wohnung um 400 Millionen VND“, sagte Herr Trung. In der Umgebung stehen mehrere neue Projekte zum Verkauf, die zum plötzlichen Preisanstieg in der Gegend beigetragen haben. „Die Wohnungspreise explodieren. Ich arbeite in der Baubranche und bin schockiert“, sagte er.
In einigen Gruppen und Foren von Familien, die den Kauf eines Hauses in Hanoi planen, berichteten viele Menschen von lustigen Situationen, weil sie die Gelegenheit nutzten, ihre Wohnungen zu höheren Preisen zu verkaufen. Jemand sagte, er habe Mitte letzten Jahres, als er die steigenden Hauspreise sah, sein Haus schnell verkauft und sei auf Miete umgestiegen, während er auf die Gelegenheit wartete, ein neues zu kaufen. Als diese Person zwei Monate später den dramatischen Preisanstieg sah, kaufte sie kurzerhand ein identisches Haus in der gleichen Gegend für fast 400 Millionen VND mehr. Es gibt Leute, die ihre Wohnungen verkauft und Häuser und Grundstücke in Hoai Duc gekauft haben. Jetzt sind sie es leid, täglich mehr als zwei Stunden auf der Straße fahren zu müssen, und ihre Ehemänner und Ehefrauen streiten. Mit dem Geld, das sie für den Immobilienkauf ausgegeben haben, haben sie nun keine Möglichkeit mehr, eine zentrumsnahe Wohnung zu kaufen.
„Meine Familie hat Mitte letzten Jahres ihr Haus verkauft und ist umgezogen, um eine größere Wohnung in einem Neubauprojekt zu kaufen. Sie hat 95 % des Wertes bezahlt. Jetzt wurden die Bauarbeiten am Projekt jedoch vorübergehend eingestellt, das Haus ist immer noch vermietet und die monatlichen Zinszahlungen für ein Darlehen von fast einer Milliarde VND sind weiterhin fällig. Der Wert des alten Hauses, das letztes Jahr verkauft wurde, ist dieses Jahr um 20–30 % gestiegen“, berichtete ein Forumsmitglied.
Der 34-jährige Nguyen Manh Quang ist ein langjähriger Spezialist für Wohnungsimmobilien im Bezirk Long Bien und sagte, dass die Preise für die meisten Wohnungen in der Gegend im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 30 bis 40 % gestiegen seien. Besonders nach Tet sind die Preise stark gestiegen, was bei vielen Menschen Bedauern hervorruft. „Häufig erzählen mir Eigenheimbesitzer, dass sie es bedauern, zu früh verkauft zu haben“, sagt er.
Anfang 2024 ergab eine Untersuchung des amerikanischen Finanzunternehmens NetCredit zum Immobilienmarkt, dass die Wohnungspreise in der Innenstadt von Hanoi im vergangenen Jahr um 77 % gestiegen sind. Die neuesten Statistiken von Savills zeigen auch, dass Wohnungen in Hanoi eine neue Preisschwelle erreicht haben und im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um 24 % gestiegen sind.
Knappes Angebot, neuer Produktkorb hauptsächlich im High-End-Segment. Das immer gravierendere Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage lässt die Wohnungspreise immer neue Rekorde erreichen. Die Vietnam Association of Realtors (VARS) schätzt, dass die Preise für Erstwohnungen im Jahr 2024 weiterhin um durchschnittlich 3-8 % steigen werden.
„Die Wohnungspreise steigen jedes Jahr durchschnittlich um zweistellige Raten. Allein im letzten Jahr ist der Wohnungspreisindex von Hanoi im Vergleich zum Jahresbeginn um 16 % gestiegen“, sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS.
Herr Robert Linh, Vizepräsident eines Immobilienunternehmens in Hanoi, sagte, dass es auf die Frage „Wann ist der beste Zeitpunkt, eine Wohnung zu verkaufen?“ keine richtige Antwort gebe. Welche Rendite wünscht sich der Eigenheimbesitzer? Wenn diese Erwartung erfüllt wird, gilt die Immobilie als angemessen.
Beim Investieren ist der Moment der Gewinnmitnahme immer ein zweischneidiges Schwert. Wenn Sie zu einem hohen Preis verkaufen, dann aber zu einem hohen Preis kaufen, ist das kein Gewinn. Ein kluger Investor muss nach dem Verkauf zu sehr niedrigen Preisen kaufen, um langfristig zu investieren. „Die meisten Leute investieren doppelt: Sie verkaufen beispielsweise ein Haus für drei Milliarden, machen einen Gewinn von einer Milliarde und kaufen dann eine Immobilie für etwa vier Milliarden. Berechnet man Cashflow, Zinskosten und Inflationskosten, ist das keine effektive Investition“, sagt Linh.
Herr Linh rät, dass Sie noch etwas warten können, wenn Sie eine Immobilie besitzen, in der Sie wohnen, und diese verkaufen möchten, um woanders etwas zu kaufen oder das Geld für etwas anderes zu verwenden, da es nach dieser Zeit ein neues Preisniveau geben wird. Wer einen echten Bedarf an Wohnraum hat, sollte jetzt oder zu einem für ihn passenden Zeitpunkt kaufen, denn generell steigen die Wohnungspreise tendenziell immer weiter an.
„Familien, die derzeit ihr Haus verkaufen möchten, um ein neues zu kaufen, müssen wachsam sein und ihr Haus erst verkaufen, wenn sie ein neues Projekt gefunden haben. Verkaufen Sie es nicht, um es auf die Bank zu legen, da die aktuellen Sparzinsen niedrig sind und mit den steigenden Wohnungspreisen nicht mithalten können“, sagte Herr Linh.
Investor Le Quoc Kien rät, dass diejenigen, die ihr Haus wechseln müssen, die Zeit steigender Wohnungspreise nutzen können, um Gewinn zu machen und eine andere Wohnung zu kaufen. Wenn sie jedoch mit ihrer aktuellen Wohnumgebung immer noch zufrieden sind, müssen sie sich keine Sorgen darüber machen, ihr Haus zu verkaufen und dann zu einem höheren Preis kaufen zu müssen. Wer einen Gewinn erzielen möchte, ohne seine Wohnumgebung zu verändern, muss sowohl verkaufen als auch ein neues Haus kaufen. „Sie sollten Ihr Haus nicht verkaufen, ohne sich nach einem neuen Ort umzusehen“, sagte Herr Kien.
Diese beiden Dinge jedoch parallel zu erledigen, also die Cashflows aus Verkauf und Rückkauf aufeinander abzustimmen, ist nicht einfach, erfordert viel Wissen und Erfahrung im Immobilienbereich und ist nichts für Laien.
Mehr als drei Monate nach dem Verkauf des Hauses verwendet die Familie von Herrn Quan den Erlös aus dem Verkauf, um eine Wohnung in Me Tri (Bezirk Nam Tu Liem) zu mieten, in der Nähe des Arbeitsplatzes seiner Frau und 4 km vom Büro entfernt. Trotz des Nörgelns seiner Frau war er dennoch zufrieden, weil er enger zusammenarbeiten und das Vermögen seiner Familie vergrößern konnte.
„Ich konnte mehr als zwei Jahre lang durchhalten, ohne Geld zu verlieren, und habe sogar einen Gewinn von mehreren Milliarden Dong gemacht. Ich schätze mich immer noch glücklich“, sagte er.
Phan Duong
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