Gründe für den starken Anstieg der Kredite in Immobilien

Immobilienkredite nehmen kräftig zu

Statistiken der Staatsbank zufolge stiegen die Immobilienkredite bis Ende Juni um 4,6 %, wovon das Immobiliengeschäft um 10,29 % zulegte. Der Anteil der Immobiliengeschäftskredite beträgt 39 bis 40 Prozent der gesamten Immobilienkredite, während die Kredite für den Immobilienkonsum lediglich um 1,15 Prozent zunahmen.

Laut der Zeitschrift Finance zeigen Statistiken der Staatsbank Vietnams (SBV), dass die ausstehenden Kredite für Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich bis Ende 2023 etwa 1.093 Billionen VND erreichen werden. Somit haben die Banken den Projektinvestoren vom Jahresbeginn bis Ende Mai 2024 zusätzlich 112.000 Milliarden VND geliehen.

Die Kreditvergabe der Banken an den Immobiliensektor verlief im ersten Halbjahr dieses Jahres positiver. Im vergangenen Jahr war ein deutlicher Rückgang bei der Nachfrage der Bevölkerung nach Krediten für den Erwerb von Immobilien zu verzeichnen. Die Verbraucherkredite stiegen lediglich um 1 % (der niedrigste Stand der vergangenen fünf Jahre), während die Kredite für Investoren um über 35 % zulegten. Bemerkenswerterweise kam es zu einem Zeitpunkt (in den ersten neun Monaten des Jahres 2023) zu einem Rückgang der Kredite für Konsum- und Eigenbedarfszwecke um fast 4 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2022.

Die Kreditvergabe an den Immobilienmarkt nahm sprunghaft zu. Illustration aus dem Internet.

Auch der Immobilienmarkt verzeichnet seit Jahresbeginn zahlreiche positive Entwicklungen und das Angebot sowie die Liquidität erholen sich allmählich. Nach Angaben des Bauministeriums verändert sich das Immobilienangebot nach der Befristung in eine positive Richtung. Der Markt verzeichnete die Rückkehr einer Reihe alter Projekte, die neu gestartet wurden, und die Freigabe neuer Projekte zum Verkauf.

Demnach wurden im ersten Halbjahr 18 gewerbliche Wohnbauprojekte fertiggestellt und 23 Neubauprojekte genehmigt. Bei Infrastrukturbauprojekten zur Übertragung von Landnutzungsrechten für den Wohnungsbau wurden 32 Projekte abgeschlossen und 16 Projekte genehmigt. Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus wurden in den letzten 6 Monaten 8 Projekte fertiggestellt.

Gemessen an der Kaufkraft verzeichnete der Markt rund 253.000 erfolgreiche Transaktionen, was einem Anstieg von etwa 10 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Das Bauministerium kam zu der Einschätzung, dass der Immobilienmarkt positiv auf Signale wie ein gestiegenes Interesse und eine stärkere Suche nach Immobilieninformationen durch Kunden und Investoren reagiert habe. Allerdings ist die Wiederherstellungsrate aus objektiven und subjektiven Gründen sehr langsam.

Warum werden Kredite in den Immobiliensektor investiert?

Derzeit konkurrieren mehrere Banken darum, die Zinsen für Kredite zum Kauf von Immobilien und für Renovierungsarbeiten zu senken. Nach Informationen von Tien Phong haben die Banken laut Pham Nhu Anh, Generaldirektor der Militärbank (MB), die Zinssätze auf den niedrigsten Stand der letzten zehn Jahre gesenkt. Niedrige Kapitalkosten werden zu einer erhöhten Kreditnachfrage führen.

Der Ökonom Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Beratenden Rates für Geld- und Finanzpolitik, sagte, dass Immobilienkredite derzeit ein Fünftel aller ausstehenden Kredite der Wirtschaft ausmachten. Die frühzeitige Anwendung neuer Gesetze wie etwa des Grundstücksgesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute usw. wird dazu beitragen, dass sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit stärker erholt.

Auch Herr Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Beirats für Geldpolitik, schätzte, dass die Kapitalbeschaffung für Immobilienunternehmen noch immer ein Problem darstelle. Insbesondere Kreditkapital bleibt für Unternehmen nach wie vor der wichtigste Kanal zur Finanzierung ihrer Geschäftstätigkeit, da andere Finanzierungskanäle auf Schwierigkeiten stoßen.

Die Regierung hat in Bezug auf Zinssätze und Rechtsfragen viel Unterstützung geleistet, sodass Experten zufolge die Unternehmen ihre Geschäftsstrategien proaktiv umstrukturieren und ausrichten müssen, um sich besser an Markttrends und neue Rechtskorridore anzupassen. Auch das Kreditwachstum in den ersten sechs Monaten des Jahres zeigt, dass sich das Vertrauen in den Immobilienmarkt etwas erholt hat. Es wurden neue Regelungen für wichtige Immobilien verabschiedet, die zwar noch nicht umgesetzt werden, aber die Marktstimmung unterstützen.

Die Kreditwachstums- und Liquiditätsrisiken von Immobilienunternehmen sind zurückgegangen, da viele Unternehmen proaktiv Unternehmensanleihen frühzeitig zurückgekauft und ihre Schulden umstrukturiert haben. Profitieren werden dabei die Immobilienunternehmen, die über Fonds für sauberes Land und verkaufsfähige Projekte verfügen, die einen echten Wohnungsbedarf decken.

Dao Vu (T/h)

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm