Gründe für den starken Anstieg der Kreditvergabe an den Immobiliensektor.

Die Immobilienkredite haben stark zugenommen.

Laut Statistiken der vietnamesischen Staatsbank stieg das Immobilienkreditvolumen bis Ende Juni um 4,6 %, wobei das Immobilienkreditvolumen für gewerbliche Zwecke um 10,29 % zunahm. Der Anteil des Immobilienkreditvolumens für gewerbliche Zwecke lag bei 39–40 % des gesamten Immobilienkreditvolumens, während Kredite für den privaten Immobilienkonsum lediglich um 1,15 % stiegen.

Laut dem Finanzmagazin zeigen Statistiken der vietnamesischen Staatsbank (SBV), dass das ausstehende Kreditvolumen für Immobiliengeschäfte Ende 2023 rund 1.093 Billionen VND erreichte. Somit haben Banken von Jahresbeginn bis Ende Mai 2024 weitere 112.000 Milliarden VND an Projektentwickler verliehen.

Die Kreditvergabe der Banken an den Immobiliensektor war im ersten Halbjahr dieses Jahres aktiver. Im vergangenen Jahr ging die Nachfrage nach Wohnungsbaudarlehen deutlich zurück, während die Konsumkredite nur um 1 % stiegen (der niedrigste Wert der letzten fünf Jahre), während die Kredite an Bauträger um mehr als 35 % zunahmen. Bemerkenswert ist, dass die Kredite für Konsum- und Eigenbedarf in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 zeitweise um fast 4 % gegenüber Ende 2022 zurückgingen.

Die Kreditvergabe an Immobilienunternehmen hat stark zugenommen. (Symbolbild aus dem Internet.)

Der Immobilienmarkt verzeichnet seit Jahresbeginn viele positive Entwicklungen, Angebot und Liquidität erholen sich allmählich. Laut Angaben des Bauministeriums entwickelt sich das Immobilienangebot nach einer Phase der Einschränkungen wieder positiv. Zahlreiche alte Projekte wurden wieder aufgenommen und neue Projekte gestartet.

Demnach wurden im ersten Halbjahr 18 gewerbliche Wohnbauprojekte abgeschlossen und 23 neue Projekte genehmigt. Bei Infrastrukturprojekten, die zur Übertragung von Nutzungsrechten für den Wohnungsbau führten, wurden 32 Projekte fertiggestellt und 16 Projekte genehmigt. Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus wurden in den letzten sechs Monaten 8 Projekte abgeschlossen.

Bezüglich der Kaufkraft verzeichnete der Markt rund 253.000 erfolgreiche Transaktionen, ein Anstieg von etwa 10 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das Bauministerium bewertete die Reaktion des Immobilienmarktes positiv, was sich unter anderem in einem gestiegenen Interesse und einer erhöhten Nachfrage nach Immobilieninformationen seitens Kunden und Investoren äußerte. Die Erholung verläuft jedoch aufgrund objektiver und subjektiver Gründe sehr langsam.

Warum fließt Kredit in den Immobiliensektor?

Derzeit konkurrieren zahlreiche Banken mit niedrigeren Zinssätzen für Kredite zum Grundstückskauf und zur Hausrenovierung. Laut der Zeitung Tien Phong erklärte Pham Nhu Anh, Generaldirektor der Militärbank (MB), dass die Banken die Zinssätze auf den niedrigsten Stand der letzten zehn Jahre gesenkt hätten. Niedrigere Kapitalkosten werden die Kreditnachfrage ankurbeln.

Der Wirtschaftswissenschaftler Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Beratungsgremiums für Finanz- und Geldpolitik, erklärte, dass Immobilienkredite derzeit ein Fünftel des gesamten ausstehenden Kreditvolumens der Wirtschaft ausmachen. Die frühzeitige Anwendung neuer Gesetze wie des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Kreditinstitutsgesetzes werde zu einer stärkeren Erholung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit beitragen.

Herr Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Währungspolitischen Beirats, stellte ebenfalls fest, dass der Zugang zu Kapital für Immobilienunternehmen weiterhin eine anhaltende Herausforderung darstellt. Insbesondere Kredite bleiben der wichtigste Finanzierungskanal für Unternehmen, da andere Wege der Kapitalbeschaffung mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben.

Aktuell bietet die Regierung verschiedene Unterstützungsmaßnahmen in Form von Zinssenkungen und Anpassungen der rechtlichen Rahmenbedingungen an. Experten sind daher der Ansicht, dass Unternehmen ihre Geschäftsstrategien proaktiv umstrukturieren und an die Marktentwicklungen und die neuen rechtlichen Rahmenbedingungen anpassen müssen. Das Kreditwachstum im ersten Halbjahr deutet zudem auf eine teilweise Erholung des Vertrauens in den Immobilienmarkt hin. Wichtige neue immobilienbezogene Regelungen wurden verabschiedet und haben, obwohl sie noch nicht in Kraft getreten sind, die Marktstimmung bereits verbessert.

Die gestiegene Kreditvergabe hat die Liquiditätsrisiken für Immobilienunternehmen verringert, da viele Unternehmen proaktiv Unternehmensanleihen vorzeitig zurückkaufen und Schulden umstrukturieren. Davon profitieren vor allem Immobilienunternehmen, die über unbelastete Grundstücke und Projekte verfügen, die die Verkaufsziele erreichen und einem tatsächlichen Wohnraumbedarf dienen.

Dao Vu (Zusammenstellung)

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm