Warum sich der östliche Teil im letzten Jahrzehnt zur neuen Entwicklungs- und Wohngegend von Ho-Chi-Minh-Stadt entwickelt hat

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Der Grund, warum der Osten im letzten Jahrzehnt zur neuen Entwicklungs- und Wohnrichtung von Ho-Chi-Minh-Stadt geworden ist

Es ist kein Zufall, dass der östliche Teil schon immer ein Hotspot auf der Immobilienkarte von Ho-Chi-Minh-Stadt war und im letzten Jahrzehnt kontinuierlich bei allen wichtigen Indikatoren wie Angebot, Preissteigerungsrate, Liquidität usw. führend war.

Aufgrund seiner wichtigen Lage als Tor zur südlichen Wirtschaftsregion und seiner hervorragenden Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen wird dieser Ort auch weiterhin eine starke Migrationswelle begrüßen, die sich dort niederlassen und ihren Lebensunterhalt verdienen möchte.

Der „große Bruder“ des Immobilienmarktes

Ho-Chi-Minh-Stadt ist in fünf Entwicklungsgebiete unterteilt: Südwesten, Nordwesten, Osten und Zentrum. Seit 2014 ist die Region Ost wie der „große Bruder“ stark gewachsen und konnte diese Position in den letzten 10 Jahren mit vielen beeindruckenden Kennzahlen behaupten.

Berichte von Marktforschungsinstituten zeigen, dass die Zahl der auf den Markt gebrachten Produkte jedes Jahr stetig zurückgeht, der Osten der Stadt jedoch immer noch führend beim Neuangebot ist. Laut Cushman & Wakefield Vietnam wird sich das Angebot an Wohnungen und Stadthäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2024 bis 2026 ebenfalls hauptsächlich im Osten befinden. Nach nur einem Jahrzehnt hat sich der Osten von einem dünn besiedelten Staat in einen belebtesten Stadtbezirk „verwandelt“, in dem die Immobilienpreise von Tag zu Tag steigen.

Das stetige Wachstum der Immobilienpreise im Osten beschert Anlegern nachhaltige Gewinne.

Nicht nur das Angebot an Immobilien ist in der Ostregion überwältigend, auch die Preise übertreffen die anderen Regionen bei weitem. Laut Statistiken von Nha Tot erreichte der Durchschnittspreis für Wohnungen in Thu Duc City im vierten Quartal 2023 65,51 Millionen/m2. Darüber hinaus hat die höchste Preissteigerungsrate auf dem Markt, durchschnittlich um das 2,5- bis 3-Fache, vielen Investoren im letzten Jahrzehnt zu großen Gewinnen verholfen. Gleichzeitig ist die Liquidität auf dem Sekundärmarkt im Osten bei großer Nachfrage äußerst aktiv.

Im Savills-Bericht von 2023 heißt es, dass die Wohnungsabsorptionsrate in Ho-Chi-Minh-Stadt bei bis zu 84 % liegt. Im Osten erreicht das Preisniveau zwar kontinuierlich seinen Höhepunkt, die Absorptionsrate ist jedoch immer noch äußerst beeindruckend. Normalerweise verzeichnet Vinhomes Grand Park regelmäßig beispiellose Verkaufsrekorde, wie beispielsweise den Verkauf von 10.000 Rainbow-Apartments in nur 17 Tagen und den Verkauf von 2.400 Origami-Apartments in 3 Tagen ...

Sogar in den Jahren 2022–2023, als der Markt Anzeichen einer Verlangsamung zeigte, war Vinhomes Grand Park mit 2.000 innerhalb von 34 Stunden verkauften Wohnungen im Wohngebiet Glory Heights immer noch das „Eisbrecher“-Projekt … Alle oben genannten Indikatoren sind ein klarer Beweis dafür, dass der Osten die neue und dominierende Wohnrichtung auf der Karte von Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt ist.

Derzeit TP. Thu Duc hat derzeit 1,2 Millionen Einwohner. Bis 2030 dürfte diese Zahl auf 1,5 Millionen ansteigen. Das entspricht mindestens 50.000 zusätzlichen ständigen Einwohnern pro Jahr, von den Studenten und Arbeitern ganz zu schweigen. Bei dieser Wachstumsrate wird allein für Thu Duc ein Bedarf von mindestens 11.000 Wohnungen pro Jahr geschätzt. Allerdings werden nach Angaben des Bauministeriums im Jahr 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt nur noch 18.000 Einheiten zum Verkauf stehen, ganz zu schweigen vom kontinuierlichen Rückgang des Angebots aufgrund begrenzter Grundstücksfonds. Dieses gegensätzliche Bild zeigt, dass die Wohnungspreise im Osten nur steigen, nicht sinken werden.

Die Hauptentwicklungsrichtung der Stadt fest positionieren

Ho-Chi-Minh-Stadt entwickelt sich nach einem multipolaren, multizentrischen Modell. Insbesondere Thu Duc gilt als führender Kern, der 30 % zum Bruttoinlandsprodukt der Stadt beiträgt, was 7 % des BIP des Landes entspricht, was die Makrorolle und enorme Widerstandsfähigkeit der Region verdeutlicht.

Dies erklärt auch, warum die Infrastruktur der östlichen Region seit vielen Jahren bei der schnellen und dringlichen Auszahlung öffentlicher Investitionen stets an erster Stelle steht und den Ausgangspunkt einer Reihe wichtiger nationaler Infrastrukturprojekte bildet.

Die U-Bahn-Linie 1 ist fast fertig, der Bau der Ringstraße 3 wird beschleunigt usw. Zu den Projekten, in die investiert werden soll, gehören die Ringstraße 2, die Kreuzung An Phu, die Cat Lai-Brücke, der My Thuy-Kreisverkehr, die Erweiterung der Straßen Nguyen Thi Dinh und Do Xuan Hop usw. Zu den abgeschlossenen Projekten gehören die Long Dai-Brücke, die Saigon 2-Brücke, die Straßen Pham Van Dong, Vo Van Kiet, der Saigon-Tunnel, die Thu Thiem 1-2-Brücke, die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt–Long Thanh–Dau Giay, der neue östliche Busbahnhof usw.

Der Infrastrukturwandel der letzten Jahre hat eine Migrationswelle ausgelöst und Fachkräfte und Ausländer angezogen, die im Vinhomes Grand Park leben.

Herr Nguyen Hoang, Direktor der Forschungs- und Entwicklungsabteilung von DKRA Vietnam, schätzte, dass die Gründung der östlichen Stadt klare Auswirkungen auf die Planung und Investitionen in die Verkehrs- und soziale Infrastruktur hatte. Von dort aus soll die Entwicklung dieses Gebiets auf ein neues Niveau gebracht werden, das das allgemeine Niveau der gesamten Stadt weit übertrifft. .

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, teilt diese Ansicht und sagte: „Mit der Strategie, ein kreatives Stadtgebiet aufzubauen, wird die Stadt im Osten des Landes eine große Zahl von Wissenschaftlern und ausländischen Beratern mit sehr hohem Einkommen anziehen. Um den Bedürfnissen dieser Schicht gerecht zu werden, werden daher hochwertige Immobilien wie Häuser, Wohnungen, Einkaufszentren und Büros mit Sicherheit Vorrang haben.“

Daher überrascht es nicht, dass viele städtische Luxusprojekte in den vergangenen Jahren eine Rekordeinwanderungswelle erlebt haben. Dies gilt insbesondere für den Vinhomes Grand Park, der derzeit über 60.000 Einwohner zählt, darunter eine große Zahl Intellektueller, Experten und Ausländer, und dessen Zahl in Zukunft voraussichtlich stark ansteigen wird.

Vinhomes Grand Park verfügt über eine enorme Anziehungskraft aufgrund äußerst praktischer Einrichtungen wie dem 36 Hektar großen Grand Park, dem größten in Südostasien, dem Vinmec International General Hospital, 24 Schulen – darunter das größte Vinschool-System in Ho-Chi-Minh-Stadt, dem elektrischen Bussystem VinBus …, die diesen Ort zum Zentrum für „Shopping – Handel – Bildung – Gesundheitswesen – Festivals – Unterhaltung“ von ganz Ho-Chi-Minh-Stadt machen. Insbesondere das Duo der „Super“-Einrichtungen, die Vincom Mega Mall und das erste VinWonders-Unterhaltungsuniversum in Ho-Chi-Minh-Stadt, das diesen Sommer offiziell eröffnet wurde, wird die Attraktivität der „Stadt der Millionen Reiseziele“ um ein Vielfaches steigern.

All diese unterschiedlichen Werte sind die Hebel, die dazu beitragen, dass sich Vinhomes Grand Park im Besonderen und die östliche Region im Allgemeinen hinsichtlich Lage, Lebensqualität und Investitionswert zunehmend verbessern.

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