Warum sich der östliche Teil im letzten Jahrzehnt zur neuen Entwicklungs- und Wohnrichtung von Ho-Chi-Minh-Stadt entwickelt hat
Es ist kein Zufall, dass der östliche Teil schon immer ein Hotspot auf der Immobilienkarte von Ho-Chi-Minh-Stadt war und im letzten Jahrzehnt kontinuierlich bei allen wichtigen Indikatoren wie Angebot, Preissteigerungsrate, Liquidität usw. führend war.
Dank seiner wichtigen Lage als Tor zur südlichen Wirtschaftsregion und seiner hervorragenden Infrastruktur und Versorgung wird dieser Ort auch weiterhin eine starke Einwanderungswelle begrüßen, die sich dort niederlassen und ihren Lebensunterhalt verdienen möchte.
Der „große Bruder“ des Immobilienmarktes
Ho-Chi-Minh-Stadt ist in fünf Entwicklungsgebiete unterteilt: Südwest, West, Nordwest, Ost und Zentrum. Seit 2014 ist die Region Ost wie der „große Bruder“ stark gewachsen und konnte diese Position in den vergangenen 10 Jahren mit vielen beeindruckenden Kennzahlen behaupten.
Aus Berichten von Marktforschungsinstituten geht hervor, dass die Zahl der auf den Markt gebrachten Produkte jedes Jahr stetig zurückgeht, der Osten jedoch beim Neuangebot noch immer führend in der Stadt ist. Laut Cushman & Wakefield Vietnam wird sich das Angebot an Wohnungen und Stadthäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2024 – 2026 ebenfalls hauptsächlich im Osten befinden. Nach nur einem Jahrzehnt hat sich der Osten von einem dünn besiedelten Staat in einen belebtesten Stadtbezirk „verwandelt“, in dem die Immobilienwerte täglich steigen.
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| Das stetige Wachstum der Immobilienpreise im Osten beschert Anlegern nachhaltige Gewinne. |
Nicht nur das Angebot an Immobilien ist in der Ostregion überwältigend, auch preislich sind sie den anderen Regionen weit überlegen. Laut Nha Tot-Statistik erreichte der durchschnittliche Wohnungspreis in Thu Duc City im vierten Quartal 2023 65,51 Millionen/m2. Darüber hinaus haben die höchsten Preissteigerungsraten am Markt, durchschnittlich um das 2,5- bis 3-fache, vielen Anlegern im letzten Jahrzehnt zu hohen Gewinnen verholfen. Gleichzeitig ist auch die Liquidität im Sekundärmarkt im Osten bei großer Nachfrage äußerst aktiv.
Im Savills-Bericht von 2023 heißt es, dass die Wohnungsabsorptionsrate in Ho-Chi-Minh-Stadt bei bis zu 84 % liegt. Im Osten erreicht das Preisniveau zwar kontinuierlich seinen Höhepunkt, die Absorptionsrate ist jedoch immer noch äußerst beeindruckend. Normalerweise verzeichnet Vinhomes Grand Park regelmäßig beispiellose Verkaufsrekorde, wie beispielsweise den Verkauf von 10.000 Rainbow-Apartments in nur 17 Tagen oder den „Ausverkauf“ von 2.400 Origami-Apartments in 3 Tagen …
Sogar in den Jahren 2022–2023, als der Markt Anzeichen einer Verlangsamung zeigte, war Vinhomes Grand Park mit 2.000 verkauften Wohnungen in 34 Stunden im Wohngebiet Glory Heights immer noch das „Eisbrecher“-Projekt … Alle oben genannten Indikatoren sind ein klarer Beweis dafür, dass der Osten die neue und dominierende Wohnrichtung auf der Karte von Angebot und Nachfrage in Ho-Chi-Minh-Stadt ist.
Derzeit TP. Thu Duc hat derzeit 1,2 Millionen Einwohner. Bis 2030 dürfte diese Zahl auf 1,5 Millionen ansteigen. Das entspricht mindestens 50.000 zusätzlichen ständigen Einwohnern pro Jahr, von den Studenten und Arbeitern gar nicht zu reden. Bei dieser Wachstumsrate wird geschätzt, dass allein Thu Duc mindestens 11.000 Wohnungen pro Jahr benötigt. Allerdings werden den Angaben des Bauministeriums zufolge in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 nur 18.000 Wohnungen zum Verkauf stehen, ganz zu schweigen vom kontinuierlichen Rückgang des Angebots aufgrund begrenzter Grundstücksfonds. Dieses gegensätzliche Bild zeigt, dass die Wohnungspreise im Osten nicht sinken, sondern nur steigen werden.
Die Hauptentwicklungsrichtung der Stadt klar festlegen
Ho-Chi-Minh-Stadt entwickelt sich nach einem multipolaren, multizentrischen Modell. Insbesondere Thu Duc wird als führender Kern angesehen, der 30 % zum Bruttoinlandsprodukt der Stadt beiträgt, was 7 % des BIP des Landes entspricht, was die Makrorolle und enorme Widerstandsfähigkeit der Region verdeutlicht.
Dies erklärt auch, warum die Infrastruktur der östlichen Region seit vielen Jahren bei der schnellen und dringlichen Auszahlung öffentlicher Investitionen stets an erster Stelle steht und den Ausgangspunkt einer Reihe wichtiger nationaler Infrastrukturprojekte bildet.
Die U-Bahnlinie 1 ist fast fertig, der Bau der Ringstraße 3 wird beschleunigt usw. Zu den Projekten, in die bald investiert werden soll, gehören die Ringstraße 2, die Kreuzung An Phu, die Cat Lai-Brücke, der My Thuy-Kreisverkehr, die Erweiterung der Straßen Nguyen Thi Dinh und Do Xuan Hop usw. Abgeschlossene Projekte sind die Long Dai-Brücke, die Saigon 2-Brücke, die Straßen Pham Van Dong und Vo Van Kiet, der Saigon-Tunnel, die Brücke Thu Thiem 1-2, die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay, der neue östliche Busbahnhof usw.
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| Der Infrastrukturwandel der letzten Jahre hat eine Migrationswelle ausgelöst und Fachkräfte und Ausländer angezogen, um im Vinhomes Grand Park zu leben. |
Herr Nguyen Hoang, Direktor der Forschungs- und Entwicklungsabteilung von DKRA Vietnam, schätzte, dass die Gründung der Stadt im Osten klare Auswirkungen auf die Planung und Investitionen in die Verkehrs- und soziale Infrastruktur hatte. Von dort aus soll die Entwicklung dieses Gebiets auf ein neues Niveau gebracht werden, das das allgemeine Niveau der gesamten Stadt bei weitem übertrifft. .
Die gleiche Ansicht vertritt auch Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt: „Mit der Strategie, ein kreatives Stadtgebiet aufzubauen, wird die Stadt im Osten des Landes eine große Zahl von Wissenschaftlern und ausländischen Beratern mit sehr hohen Einkommen anziehen.“ Um den Bedarf dieser Klasse zu decken, werden hochwertige Immobilien, darunter Häuser, Wohnungen, Einkaufszentren und Büros, mit Sicherheit bevorzugt.
Daher überrascht es nicht, dass viele hochwertige Stadtprojekte in den vergangenen Jahren eine Rekordeinwanderungswelle verzeichneten. Dies gilt insbesondere für Vinhomes Grand Park, wo derzeit über 60.000 Einwohner leben, darunter viele Intellektuelle, Experten und Ausländer, und die Zahl dürfte in Zukunft stark ansteigen.
Vinhomes Grand Park verfügt über eine enorme Anziehungskraft aufgrund äußerst praktischer Einrichtungen wie dem 36 Hektar großen Grand Park, dem größten in Südostasien, dem Vinmec International General Hospital, 24 Schulen – einschließlich des größten Vinschool-Systems in Ho-Chi-Minh-Stadt, dem elektrischen Bussystem VinBus …, die diesen Ort zum Zentrum für „Einkaufen – Handel – Bildung – Gesundheitswesen – Festivals – Unterhaltung“ von ganz Ho-Chi-Minh-Stadt machen. Insbesondere das Duo der „Super“-Einrichtungen, die Vincom Mega Mall und das erste VinWonders-Unterhaltungsuniversum in Ho-Chi-Minh-Stadt, das diesen Sommer offiziell eröffnet wurde, wird die Attraktivität der „Stadt der Millionen Reiseziele“ um ein Vielfaches steigern.
All diese unterschiedlichen Werte sind die Hebel, die dazu beitragen, dass Vinhomes Grand Park im Besonderen und die östliche Region im Allgemeinen ihre Lage, Lebensqualität und ihren Investitionswert zunehmend verbessern.
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