Wohnungs- und Immobilienwirtschaftsrecht 2023: Transparente Entwicklung des Immobilienmarktes fördern

Frühzeitige Anwendung von 2 Gesetzen in der Praxis

Laut dem Leiter der Baubehörde der Provinz werden das Wohnungsbaugesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und die detaillierten Verordnungen am 1. August 2024 offiziell in Kraft treten und die Schwierigkeiten und Unzulänglichkeiten der Vergangenheit im Wohnungssektor und auf dem Immobilienmarkt der Provinz beheben, insbesondere die Investitionsverfahren für Wohnbauprojekte.

Der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Phan Van Dang, hielt auf der Konferenz eine Rede.

Auf der Schulungskonferenz zum Wohnungs- und Immobilienwirtschaftsrecht 2023, die kürzlich in der Provinz stattfand, sagte der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Phan Van Dang, dass der Wohnungs- und Immobilienmarkt in der Provinz in letzter Zeit viele große Investoren angezogen habe, um Wohnungsbauprojekte, Stadtgebiete sowie Immobilienbau- und Geschäftsinvestitionsprojekte umzusetzen. Darüber hinaus hat das Volkskomitee der Provinz das Wohnungsbauprogramm der Provinz Binh Thuan für den Zeitraum 2021–2030 sowie den Wohnungsbauplan für den Zeitraum 2021–2030 genehmigt und das Bauamt angewiesen, einen Wohnungsbauplan für den Zeitraum 2026–2030 auszuarbeiten. Dabei handelt es sich um wichtige Dokumente, die einen rechtlichen Korridor für eine stabile und gesunde Entwicklung des Immobilienmarkts in der Provinz in der kommenden Zeit schaffen. Allerdings sind die Wohnungsverwaltung und der Immobilienmarkt in letzter Zeit mit zahlreichen Schwierigkeiten und Komplikationen konfrontiert worden. Um der aktuellen Entwicklungsgeschwindigkeit der Provinz gerecht zu werden, ist es notwendig, umgehend neue gesetzliche Regelungen für das Wohnungs- und Immobiliengeschäft umzusetzen.

Derzeit gibt es in der Provinz drei Sozialwohnungsprojekte, die zum Verkauf, zur Vermietung und zum Mietkauf angeboten werden. Darüber hinaus gibt es in der Provinz drei gewerbliche Wohnungsbauprojekte, bei denen künftig Wohnraum verkauft werden darf, und acht Projekte, bei denen Grundstücke an Menschen übertragen werden können, damit diese ihre eigenen Häuser bauen können. Darüber hinaus überprüft das Volkskomitee der Provinz Investitionsprojekte, bei denen vom Staat Land zugeteilt, Land gepachtet und Landnutzungsrechte versteigert wurden, im Zusammenhang mit der Anpassung der Detailplanung in der gesamten Provinz. Demnach gibt es bislang 31 Projekte, bei denen zwar Detailplanungsanpassungen genehmigt wurden, die jedoch nicht entsprechend den gesetzlichen Vorschriften überprüft und hinsichtlich der Grundstückspreise neu berechnet wurden.

Es ist ersichtlich, dass die frühzeitige Anwendung der beiden Gesetze in der Praxis einen erheblichen Beitrag zur Förderung der lokalen Wirtschaftsentwicklung leisten wird. Immobilienprojekte in der Provinz, bei denen es Probleme bei der Bestimmung der Grundstückspreise gibt, werden gelöst, wodurch die Projektumsetzung so schnell wie möglich beschleunigt wird.

Die frühzeitige Anwendung der beiden Gesetze in der Praxis wird dazu beitragen, die lokale Wirtschaftsentwicklung zu fördern. Foto: N.Lan

Was ist neu

Der Vertreter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ) fügte hinzu, dass das Wohnungsgesetz von 2014 nach mehr als acht Jahren Umsetzungszeit viele wichtige Erfolge erzielt habe und zur Förderung der Entwicklung des Immobilienmarktes beitrage. Allerdings weisen diese beiden Gesetze noch einige Mängel und Probleme bei der Umsetzung auf, so dass sie geändert und ergänzt werden müssen, um sicherzustellen, dass sie den praktischen Anforderungen der Immobiliengeschäftstätigkeit gerecht werden und Konsistenz und Übereinstimmung mit neuen Gesetzen gewährleistet sind, die erlassen wurden oder in Kürze erlassen werden.

Durch rechtzeitige Änderungen und Ergänzungen dieser beiden Gesetze wird eine transparente Entwicklung des Immobilienmarktes aktiv gefördert.

Bei ihrem Austausch auf der Konferenz betonten die Leiter des Bauministeriums die Neuerungen im Gesetz über Immobiliengeschäfte und im Wohnungsbaugesetz 2023. Das Wohnungsbaugesetz 2023 enthält zahlreiche Neuerungen, beispielsweise ein eigenes Kapitel, das speziell die Umsetzung des Wohnungsbaus auf Provinzebene regelt, um den Kommunen eine Rechtsgrundlage für die staatliche Verwaltung des Wohnungsbaus zu bieten. Insbesondere werden einige Vorschriften zur Entwicklung von gewerblichem Wohnungsbau, öffentlichem Wohnungsbau, Umsiedlungswohnungen und individuellem Wohnungsbau hinzugefügt, um Organisationen, Unternehmen und Einzelpersonen die Teilnahme an der Wohnungsentwicklung zu erleichtern. Investoren in gewerbliche Wohnungsbauprojekte müssen nicht an Auktionen oder Ausschreibungen teilnehmen, um die Übereinstimmung mit dem Landgesetz von 2024 sicherzustellen. Insbesondere legt das Wohnungsbaugesetz von 2023 die Verantwortung für die Zuweisung von Landmitteln für den sozialen Wohnungsbau klar bei den lokalen Behörden fest …

In Bezug auf das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 gibt es viele neue Punkte, um den sich überschneidenden Regelungsbereich des Immobilienwirtschaftsgesetzes mit einer Reihe anderer Gesetze der letzten Zeit zu lösen. Dementsprechend wurden zahlreiche Bestimmungen des aktuellen Dekrets zu den Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften legalisiert und Bestimmungen zu den Bedingungen für Immobilienunternehmen hinzugefügt, die bei Immobilienprojekten über ein Mindesteigenkapital verfügen und eine Kreditbilanzquote sicherstellen müssen.

Man kann davon ausgehen, dass die neu geänderten und ergänzten Gesetze, die nach ihrer Umsetzung einen klareren und flexibleren Rechtsrahmen bieten, eine gute Chance für Menschen und Unternehmen darstellen. Durch die starke Beteiligung der Regierung, der Ministerien, Zweigstellen und Kommunen an der Beseitigung rechtlicher Hindernisse und der Ermittlung des Grundstückswerts ist zu hoffen, dass sich der Immobilienmarkt von Binh Thuan in der kommenden Zeit transparent entwickeln wird.

Quelle: https://baobinhthuan.com.vn/luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach-129375.html