Mehrere Gemeinden warnen nach Fusionsgerüchten vor „virtuellem Landfieber“

Gleich zu Jahresbeginn zeigten sich bei den Grundstückspreisen vielerorts Anzeichen einer lokalen Erwärmung. In Provinzen und Städten mit Fusionsinformationen sowie in Gebieten, in denen neue Zentren erwartet werden, kam es zu einem plötzlichen Anstieg der Immobilienpreise.

Laut VnExpress sind die Grundstückspreise in vielen Orten wie Hung Yen City, Van Giang District (Hung Yen), Viet Tri City, Ninh Binh City, Bac Giang City ... im Vergleich zum Ende des letzten Jahres um 5-15 % gestiegen. Viele Grundbesitzer haben ihre Preise sogar um mehr als 20 % erhöht, um von der Fusionswelle zu profitieren.

Angesichts dieser Situation warnen die Kommunen immer wieder vor der Gefahr eines „virtuellen Landfiebers“, insbesondere in Gebieten, in denen die Entstehung neuer Verwaltungszentren erwartet wird.

Die Polizei der Provinz Thai Binh hat Investoren gerade gewarnt, Ruhe zu bewahren und Gerüchten über die Fusion der Verwaltungseinheiten keinen Glauben zu schenken. Wird ein Betrug oder eine Marktmanipulation festgestellt, sollten Anleger dies umgehend der nächstgelegenen Polizeibehörde melden. Dieser Einheit zufolge muss die Investitionsentscheidung auf vielen Faktoren wie Rechtmäßigkeit, Planung und Grundstückslage beruhen, um die Investitionseffizienz zu berechnen.

Ebenso warnte das Bauamt der Provinz Phu Tho vor der Gefahr einer virtuellen Fieberwelle in der Region. Diese Einheit teilte mit, dass das Transaktionsvolumen auf den Etagen bislang noch begrenzt sei. Bei den hohen Grundstückspreisen könnte es sich lediglich um einen Trick der Grundstücksmakler handeln, um die Preise in die Höhe zu treiben. Der Vertreter des Ministeriums empfiehlt Personen, die Land kaufen möchten, sich sorgfältig über die Informationen zu informieren, um nicht in die Preisabsprachenfalle von „Maklern“ zu tappen.

Maklergruppe bietet Grundstücke in Vororten von Hanoi zum Verkauf an. Foto: DT

Auch die Provinzen Ninh Binh und Tuyen Quang haben Gerüchten zufolge vor einem plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise gewarnt. Die Provinz Ninh Binh beauftragte die Provinzpolizei mit der Überprüfung von Immobilientransaktionen, insbesondere in der Stadt Hoa Lu, um ungewöhnliche Preissteigerungen festzustellen.

Ein Vertreter des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt von Tuyen Quang warnte zudem, dass der Ansturm auf den Landkauf und das Folgen von Trends in von „Maklern“ beworbenen Gebieten nur zu Marktstörungen und großen Risiken führen werde.

In Bac Giang kündigte das Bauamt an, dass es die Kontrolle und Handhabung von Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich ohne ausreichende Auflagen verstärken werde, was zur Verbreitung unzutreffender Gerüchte und zu negativen Auswirkungen auf den Markt führe.

Dekret 96 legt eine Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 fest, das ab dem 1. August in Kraft tritt und besagt, dass der Staat Maßnahmen zur Regulierung des Marktes ergreifen wird, wenn der Transaktionspreisindex innerhalb von drei Monaten um mehr als 20 % steigt oder fällt. Das Bauministerium ist für die Beurteilung von Marktschwankungen auf der Grundlage von Preisindizes, Transaktionsvolumen und sozioökonomischen Indikatoren in anderen mit Immobilien verbundenen Bereichen zuständig.

Viele Experten haben davor gewarnt, dass Investitionen in Grundstücke nach einer Welle von Gerüchten potenzielle Risiken bergen. Herr Dinh Minh Tuan, Direktor des Batdongsan-Kanals, sagte, dass nicht alle Grundstücke im Preis steigen würden, wenn es in der Gegend an Entwicklungsmotivation mangele. Sollte der lokale Fusionsplan langsamer vorankommen als erwartet oder sich die Planung ändern, sitzen die Investoren aufgrund des hohen Illiquiditätsrisikos fest.

Herr Nguyen Chi Thanh, Generaldirektor der Ho Tay International Building Company, sagte auch, dass die Erfolgsquote der Investoren aufgrund der Grundstückswelle tatsächlich sehr gering sei. Von den vorherigen „Wellen“ profitierten lediglich die Gruppe der Fiebermacher, Makler und einige glückliche Langzeitinvestoren.

„Wenn das Fieber seinen Höhepunkt erreicht, werden sich die Spekulanten vom Markt zurückziehen, was für spätere Käufer viele Konsequenzen haben wird“, warnte Herr Thanh.

Duong Chung (Laut vnexpress.net)

Quelle: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125821/Loat-dia-phuong-canh-bao-“sot-dat-ao”-theo-tin-don-sap-nhap