Der Bau von Sozialwohnungen in den Vororten wird für Käufer und Verkäufer schwierig sein.

(CLO) Land im Zentrum wird zunehmend knapp und teuer. Wenn auf Grundstücken, die für den sozialen Wohnungsbau in Vororten vorgesehen sind, gebaut wird, wird es „schwer“ zu verkaufen sein, weil es schwierig sein wird, Käufer zu finden.

Auf dem Forum „Vietnam Real Estate 2025“, das am Abend des 27. Dezember stattfand, sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARs IRE), dass die Zahl der in städtischen Gebieten umgesetzten und zum Verkauf freigegebenen Sozialwohnungsprojekte sehr gering sei.

Wenn auf Grundstücken, die für den sozialen Wohnungsbau in Vororten vorgesehen sind, gebaut wird, wird es „schwer“ zu verkaufen sein, weil es schwierig sein wird, Käufer zu finden. (Foto: ST)

Einem Bericht der vietnamesischen Vereinigung von Immobilienmaklern zufolge liegt die Nachfrage nach Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2025 bei 1,24 Millionen Einheiten, und der Plan des Bauministeriums sieht 428.000 Einheiten vor.

Tatsächlich wurden im ganzen Land von 2021 bis heute jedoch lediglich 57.652 Einheiten fertiggestellt, womit lediglich 13,5 % des Plans für 2021–2025 erreicht wurden. Darüber hinaus wurden 133 Projekte mit einem Umfang von 110.217 Wohnungen begonnen und 415 Projekte mit einem Umfang von 412.240 Wohnungen zur Investition genehmigt.

Frau Mien betonte: „Die meisten Sozialwohnungsprojekte liegen in den Vororten, weit vom Zentrum entfernt, und sind für Arbeiter, die in städtischen Gebieten arbeiten, nicht günstig gelegen.“

Laut Frau Mien „wollen“ derzeit viele Unternehmen Sozialwohnungen bauen, sowohl um einen Beitrag für die Gemeinschaft zu leisten als auch um von den Vorzugsregelungen zu profitieren und den enormen und stabilen Wohnungsbedarf dieses Segments zu decken.

An Standorten mit der größten Nachfrage und Kaufkraft fällt es den Unternehmen jedoch sehr schwer, dies zu tun, da die tatsächlichen rechtlichen und verfahrenstechnischen Prozesse kompliziert sind und sie kein „Interesse“ daran haben, wenn Verkaufspreis und Gewinn zu niedrig gehalten werden, während die Entwicklungskosten (Grundstück, Bau, Zinsen usw.) ständig steigen.

Außerdem wird Land im Zentrum immer knapper und teurer; selbst wenn es bebaut würde, würde es nicht „ausreichen“, um die steigende „Nachfrage“ der Bevölkerung nach Wohnraum zu decken. Bei der Erschließung von Grundstücken mit Sozialwohnungsfonds in Vororten oder Gebieten mit unterentwickelter Infrastruktur werden die Unternehmen Schwierigkeiten haben, diese zu verkaufen, da es schwierig ist, Käufer zu finden.

Der stellvertretende Direktor von VARS IRE brachte jedoch zum Ausdruck, dass es gemäß den Bestimmungen des neuen Gesetzes viele Lichtblicke bei Investitionen in den sozialen Wohnungsbau gebe.

Insbesondere müssen Investoren keine Verfahren zur Ermittlung des Grundstückspreises, zur Berechnung befreiter Grundnutzungsgebühren und Grundpachtzinsen durchführen und müssen keine Verfahren zur Beantragung einer Befreiung von Grundnutzungsgebühren und Grundpachtzinsen durchführen, außer in Fällen, in denen maximal 20 % der gesamten Wohngrundstücksfläche für den Bau technischer Infrastruktursysteme für den Bau von Dienstleistungs-, Gewerbe- und gewerblichen Wohnungsbauprojekten reserviert sind. Steuerrechtliche Vorzugsbehandlung bei der Umsatzsteuer und der Körperschaftsteuer.

Teilweise sind maximal 20 % der gesamten Wohngrundstücksfläche innerhalb des Projektgebietes für Investitionen in die Errichtung technischer Infrastrukturanlagen oder für Investitionen in die Errichtung von Gewerbe-, Dienstleistungs-, Handels- und gewerblichen Wohnanlagen vorgesehen.

Ermöglichen Sie produzierenden Unternehmen in Industrieparks, Arbeiterunterkünfte anzumieten, um die Anmietung für ihre Arbeiter zu organisieren. Fügen Sie Fälle hinzu, in denen Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbände in Industrieparks an der Entwicklung von Sozialwohnungen beteiligt sind.

Auf dem Forum sagte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh, dass eines der wichtigsten Ziele des Bauministeriums in der kommenden Zeit die Umsetzung des Projekts zur Schaffung von 1 Million Sozialwohnungen sei. Dies ist Teil der Strategie zur Entwicklung von Sozialwohnungen und soll dazu beitragen, das Problem der Wohnungsknappheit für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen zu lösen.

Herr Nguyen Van Sinh, stellvertretender Bauminister. (Foto: VArs)

Laut dem stellvertretenden Minister hat der Premierminister den Kommunen klare Anweisungen zur Umsetzung dieses Projekts gegeben, und derzeit werden landesweit 644 Sozialwohnungsprojekte umgesetzt. Bislang wurden im Rahmen dieser Projekte 57.000 Wohnungen fertiggestellt und es wird erwartet, dass sie auch in den kommenden Jahren stark an Bedeutung gewinnen.

Dies zeigt das starke Engagement der Regierung und des Bauministeriums, die Lebensqualität der Menschen zu verbessern und gleichzeitig zur Stabilisierung des Immobilienmarktes beizutragen.

„Das Bauministerium konzentriert sich auf die Umsetzung von Maßnahmen zur Beseitigung von Hindernissen für Projekte und passt gleichzeitig die Planung so an, dass die Projekte termingerecht abgeschlossen werden können“, sagte der stellvertretende Minister Nguyen Van Sinh.

Im Jahr 2024 stieg das Wohnungsangebot in Vietnam im Vergleich zu 2023 um 8,6 %, was ein positives Signal für die Verbesserung der Wohnungssituation im ganzen Land darstellt. Es wurden neue Projekte auf den Weg gebracht, insbesondere Sozialwohnungsprojekte, die einen großen Beitrag zur Deckung des steigenden Wohnungsbedarfs leisten werden, insbesondere im Kontext der raschen Urbanisierung.

Der stellvertretende Minister sagte außerdem, dass diese Projekte zur Schaffung Tausender Arbeitsplätze beitragen, die lokale Wirtschaftsentwicklung fördern und den Menschen ein besseres Lebensumfeld bieten würden. Dies ist ein wichtiger Schritt zur Lösung des Wohnungsmangelproblems und verbessert gleichzeitig die Lebensqualität der Vietnamesen.

Dank drastischer und wirksamer Schritte bei der institutionellen Reform und der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zeigt der vietnamesische Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung und starken Entwicklung.

„Das Ziel von 1 Million Sozialwohnungen entspricht nicht nur den Bedürfnissen der Menschen, sondern trägt auch dazu bei, die Lebensqualität zu verbessern und die Stabilität und nachhaltige Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes in der Zukunft zu fördern“, betonte der stellvertretende Bauminister.

Quelle: https://www.congluan.vn/lam-nha-o-xa-hoi-o-ngoai-o-se-ken-nguoi-mua-kho-ban-post327868.html