Lam Dong: Streit um vor 20 Jahren gekauftes und verkauftes Land, da die Fläche im „roten Buch“ von der tatsächlichen Fläche abweicht

Antrag auf Vertragsauflösung nach fast 20 Jahren Grundstücksverkauf

Das Land wurde vor 20 Jahren übertragen und jetzt gibt es einen Streit.

Das Volksgericht der Stadt Bao Loc in der Provinz Lam Dong behandelt einen Streit über einen Vertrag zur Übertragung von Landnutzungsrechten (LUR) zwischen dem Kläger, Herrn Le Van Quang (wohnhaft im Bezirk Loc Son, Stadt Bao Loc; bevollmächtigter Vertreter ist Herr Phan Trong Cau, wohnhaft im Bezirk 2, Stadt Bao Loc) und den Beklagten, Herrn Dang Minh Khang und seiner Frau, Frau Nguyen Thi Minh Phuong (wohnhaft im Bezirk Loc Phat, Stadt Bao Loc), gemäß der Mitteilung über die Annahme des Falls Nr. 10/TB-TL-VA vom 16. Januar 2024.

Der Kläger beantragt daher die Anrufung des Volksgerichts von Ho-Chi-Minh-Stadt. Bao Loc gab die Aufhebung des Vertrags Nr. 170/CN zur Übertragung der Landnutzungsrechte bekannt. Der Vertrag wurde am 27. Juni 2005 geschlossen und am selben Tag, dem 27. Juni 2005, vom Volkskomitee des Bezirks Loc Phat beglaubigt. Der Vertrag betrifft das Grundstück Nr. 198, Kartenblatt D.87.IV, Bezirk Loc Phat, Stadt. Bao Loc zwischen dem Übertragenden, Herrn Khang und seiner Frau, und dem Übernehmer, Herrn Quang.

Herr Quang beantragte die Aufhebung des oben genannten Vertrags zur Übertragung der Landnutzungsrechte, da die auf der Landnutzungsrechtsbescheinigung (LURC) angegebene Landfläche von der tatsächlichen Fläche abweicht.

Auf Antrag des Stadtvolksgerichts. Bao Loc, Herr Khang hat einige Anmerkungen zu seiner Meinung zu dem Fall eingereicht. Einschließlich Inhalt zu Landherkunft, Anbauprozess, Übertragung und Standpunkt zum Klageantrag des Klägers.

Laut Herrn Khang kaufte er das oben genannte Grundstück 1995 von Frau Tran Thi Thom (wohnhaft im Bezirk Loc Phat, Stadt Bao Loc). Beim Kauf und Verkauf haben die beiden Parteien das Grundstück mit einer Breite von 15 m und einer Länge von 70 m (entsprechend 1.050 m²) tatsächlich vermessen und die Grenzen zu den angrenzenden Grundstücken festgelegt. Auf dem Land wird derzeit Tee angebaut und es liegt kein Zertifikat für die Landnutzungsrechte vor.

Die Herrn Khang ausgestellte Urkunde zum Landnutzungsrecht weist eine Fläche und Grundstücksnummer auf, die nicht der Realität entsprechen.

Im Jahr 1998 beantragte Herr Khang eine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht für das oben genannte Grundstück. Die Vermessung wurde vom Katasterbeamten des Bezirks Loc Phat durchgeführt. Am 23. Dezember 1998 stellte das Volkskomitee der Stadt Bao Loc (heute Bao Loc City) Herrn Khang eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte für eine Fläche von 1.682 m² aus, die zum Grundstück Nr. 198, Kartenblatt D.87.IV, gehört.

Nach zehn Jahren stabiler Landwirtschaft ohne Streitigkeiten übertrug Herr Khang am 27. Juni 2005 das oben genannte Grundstück an Herrn Quang. Beim Kauf und Verkauf haben beide Parteien das tatsächliche Grundstück mit einer Breite von 15 m, einer Länge von 70 m und einem Übertragungspreis von 110 Millionen VND vermessen und markiert.

Am 27. Juni 2005 gingen beide Parteien zum Volkskomitee des Bezirks Loc Phat, um den Transfervertrag zu bestätigen. Anschließend wurde das Grundstück mit der Bescheinigung über die Landnutzungsrechte an Herrn Quang übertragen.

„Ich habe ein Grundstück mit einer tatsächlichen Fläche von 15 m Breite und 70 m Länge gekauft und es mit derselben Fläche (15 m Breite und 70 m Länge) an Herrn Quang verkauft, ohne es gemäß der Fläche im „Roten Buch“ zu übertragen. Daher verstehe ich nicht, warum Herr Quang mich wegen der fehlenden Grundstücksfläche verklagt hat“, erklärte Herr Khang.

Was sind die Ergebnisse der Vor-Ort-Begutachtung?

Die Ergebnisse der Messung und Begutachtung vor Ort haben den Sachverhalt zunächst geklärt.

25. März 2024, Stadtvolksgericht. Bao Loc hat beschlossen, eine Vor-Ort-Besichtigung und Bewertung des umstrittenen Landgebiets durchzuführen.

Die Ergebnisse der Vermessungskarte zur Landnutzung (bestätigt vom Grundbuchamt der Provinz Lam Dong und dem Volksgericht der Stadt Bao Loc) zeigen, dass das Grundstück, das Herr Khang an Herrn Quang übertragen hat, tatsächlich zum Grundstück 201 gehört und eine Fläche von 1.081,2 m² hat (einschließlich 84 m² Straßengrenze; ​​die Maße der beiden Seiten betragen 14 m und 16,3 m in der Breite; die Längen betragen 69,5 m bzw. 70,4 m).

Diese Fläche stimmt relativ gut mit der Darstellung der tatsächlich gemessenen Fläche durch Herrn Khang während der Verkaufstransaktionen überein.

Mittlerweile wird das Grundstück 198 tatsächlich von der Familie von Herrn Pham Van Thang genutzt, die dort seit vielen Jahren ein Haus baut, dessen tatsächlich vermessene Fläche jedoch nur 1.487,2 Quadratmeter beträgt. Bei diesem Grundstück handelt es sich nicht um das Grundstück, das Herr Khang an Herrn Quang übertragen hat.

„Die Ergebnisse der Vor-Ort-Vermessung und -Bewertung durch das Volksgericht der Stadt Bao Loc zeigten, dass die Anzahl der Grundstücke und die Grundstücksfläche auf der mir vom Volkskomitee der Stadt Bao Loc ausgestellten Landnutzungsbescheinigung nicht der Realität entsprachen. Daher hoffe ich, dass das Volksgericht der Stadt Bao Loc den Fall fair prüft und löst, damit meine Familie bald wieder ein stabiles Leben führen kann“, sagte Herr Khang.

Zu diesem Vorfall sagte Frau Tran Thi Thom, dass sie das oben genannte Land seit 1989 bewirtschafte und eine Fläche von 15 m Breite und 70 m Länge habe. Da sie Geld für eine medizinische Behandlung benötigte, verkaufte sie das Land 1995 für 3 Tael Gold an Herrn Khang und seine Frau. Der aktuelle Status des Landes ist immer noch derselbe. Frau Thom ist bereit, vor Gericht zu dieser Angelegenheit auszusagen.

In einem Gespräch mit der People's Representative Newspaper erklärte Rechtsanwalt Tran Duc Phuong (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt), dass es viele Fälle gebe, in denen die bei den Volkskomitees der Bezirke und Gemeinden aufbewahrten Grundbuchaufzeichnungen (Grundstückskarten, Inventarbücher), die zuvor von Grundbuchbeamten gesammelt und zusammengestellt worden waren, ungenaue Informationen enthielten, darunter sogar falsche Flächenangaben, Grundstücksnummern, Namen von Landnutzern usw. Es gebe Fälle, in denen die Lagepläne der Grundstücke richtig seien, die Grundstücksnummern und Landnutzer jedoch mit anderen Personen verwechselt worden seien, was zur Ausgabe von „roten Büchern“ mit falschen Angaben geführt habe.

In diesem Fall handelt es sich in Wirklichkeit um ein Grundstück, das seit vielen Jahren übergeben und genutzt wird. Die Lage der Grundstücksnummerierung und die Katasterkarte stimmen möglicherweise nicht überein, sodass das Gericht dies auf der Grundlage der Realität prüfen und entscheiden muss.

Zudem liegt dieser Übertragungsvertrag bereits 20 Jahre zurück und ist nicht mehr rechtsgültig (erloschen). Der Beklagte hat daher das Recht, beim Gericht die Anwendung der Verjährungsfrist zu beantragen, um das Verfahren auszusetzen.

*Die People's Representative Newspaper informiert weiterhin Leser und Wähler im ganzen Land.

Tuan Linh

Quelle: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html