Sollten wir angesichts der niedrigen Zinsen jetzt eine Anzahlung leisten, um eine Immobilie zu kaufen?

(NLDO) – Prognosen zufolge werden die Immobilienpreise nur schwer sinken, die niedrigen Zinssätze sind nur zu Beginn fest und schwanken dann, sodass Kreditnehmer auf ihren Cashflow achten müssen, um die Schulden zurückzuzahlen.

Nach Angaben der Staatsbank haben bislang neun Geschäftsbanken günstige Kreditpakete im Wert von mehreren Tausend Milliarden Dong für Wohnungsbaudarlehen an junge Menschen umgesetzt. Die Banken ACB, SHB, HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank usw. bieten Vorzugskreditpakete mit Zinssätzen von 3,88 % bis 5,5 %/Jahr in den ersten drei Monaten an. oder Zinssatz von 6,5 % bis 7,5 %/Jahr im ersten Jahr. Zusätzlich zu den Vorzugszinsen gewähren die Banken auch eine tilgungsfreie Zeit in den ersten Jahren.

Herr Hoang Nam (wohnhaft im Bezirk Binh Thanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte, er habe etwa 2 Milliarden VND an ungenutztem Geld. Da er sah, dass die Banken viele Vorzugskreditpakete mit niedrigen Zinssätzen anboten, plante er, weitere 1,5 bis 2 Milliarden VND zu leihen, um in den Kauf von Immobilien (Häuser oder Wohnungen zur Miete) zu investieren.

„Nach sorgfältiger Recherche bieten die meisten Banken jedoch nur zu Beginn Anreize. Danach folgt der variable Zinssatz dem Markt und liegt bei etwa 9-10 % pro Jahr oder mehr. Das macht mich zögerlich, obwohl die Immobilienpreise voraussichtlich nicht sinken werden“, wunderte sich Herr Nam.

In einem Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong über die Frage, ob man „Geld anlegen“ sollte, um einen Kredit für den Immobilienkauf aufzunehmen, wenn die Banken eine Reihe von Niedrigzinskreditpaketen auflegen, sagte Herr Bach Ta, Direktor für Kapitalmärkte bei JLL Vietnam, dass Immobilienkäufer derzeit auf eine Reihe von Faktoren achten müssen, z. B. ob sie zum Selbstbewohnen, Vermieten oder als Kapitalanlage kaufen möchten. Denn die aktuell niedrigen Zinsen sind meist nur für einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben, danach kommt es wieder zu variablen Zinsen. Kunden müssen einen Ausgleich zwischen ihrem Finanzbedarf und dem Cashflow zur Schuldentilgung finden.

„Die Kreditzinsen sind niedrig und die Banken haben noch viele Kreditlimits. Wenn Investoren das Projekt also als vielversprechend einschätzen und über einen guten Rechtsstatus verfügen, können sie eine Kreditaufnahme zum Kauf in Erwägung ziehen“, sagte Herr Bach Ta.

Die Wohnungspreise in vielen Wohnhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt sind in letzter Zeit gestiegen.

Der Bericht „Vietnam Real Estate Market Outlook 2025“ von JLL Vietnam (spezialisiert auf Immobilienverwaltung und -investitionen) zeigt, dass Immobilien dank verbesserter Anlegerstimmung, reduzierter Kreditkosten und erhöhter Transaktionsaktivität in Schlüsselsegmenten wieder auf dem Vormarsch sind.

Frau Trang Le, Generaldirektorin von JLL Vietnam, kommentierte, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 nach einer Phase niedriger Zinsen viele positive Anzeichen zeige, die Infrastruktur im letzten Jahr gestärkt und eine Reihe von Gesetzen im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt geändert worden seien. Angesichts des angestrebten Wirtschaftswachstums von 8 % und der zunehmenden Urbanisierungsrate ist in diesem Jahr mit der Veräußerung einer Reihe von Projekten zu rechnen, die dem Markt zu mehr Dynamik verhelfen werden.

„Allerdings herrscht auf dem Immobilienmarkt unter der neuen Grundstückspreisregelung immer noch ein Mangel an Angebot und hohe Investitionskosten, was voraussichtlich kurzfristig zu einem starken Anstieg der Kauf- und Mietpreise führen wird. Damit sich der Markt erholen und nachhaltig wachsen kann, sind rechtliche Lösungen erforderlich“, sagte Frau Trang Le.

Quelle: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm