Die Zinsen für Sozialwohnungskredite bleiben hoch, viele Menschen mit niedrigem Einkommen trauen sich nicht, „Geld anzulegen“.

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Herr Vu Quang Minh (aus Hung Yen ) sagte, dass er und seine Frau nach vielen Jahren der Arbeit etwa 400 Millionen VND gespart hätten. Er plante, eine Sozialwohnung für 1,5 Milliarden VND zu kaufen und 70 % davon auf Kredit aufzunehmen, was etwa 1,1 Milliarden VND entspricht.

Herr Quang erfuhr von dem Kreditpaket in Höhe von 1.200 Milliarden VND über 20 Jahre mit einem Zinssatz von 8,2 %. Es stellt sich heraus, dass er jeden Monat 10 bis 13 Millionen VND an Kapital und Zinsen zahlen muss.

„ Meine Frau und ich verdienen weniger als 20 Millionen im Monat. Selbst wenn wir jetzt ein Haus kaufen und Bankzinsen zahlen, reicht das nicht für den Lebensunterhalt und die Erziehung unserer beiden Kinder. Ein Haus zu haben ist ein Segen, aber wir haben nicht die Kraft, die Schulden zu tragen. Wir wissen nicht, wann wir sie abbezahlen können “, sorgt sich Herr Minh.

Frau Nguyen Thi Nhan (Hoang Mai, Hanoi ) teilte außerdem mit, dass sie zwar Anspruch auf den Kauf einer Sozialwohnung habe, sich aber immer noch Sorgen über den Zinssatz des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND mache.

Experten zufolge ist der Zinssatz für Kredite zum Kauf von Sozialwohnungen aus dem 120.000 Milliarden VND schweren Paket noch immer nicht wirklich günstig. (Illustration)

„ Mit einem Einkommen von weniger als 11 Millionen VND pro Monat muss ich mich abmühen, den Lebensunterhalt meiner Familie und das Schulgeld für meine beiden Kinder zu bezahlen. Der Zinssatz von 8,2 % pro Jahr für ein Darlehen von 500 Millionen VND ist zu hoch und macht es mir unmöglich, eine Sozialwohnung zu kaufen “, sagte Frau Nhan.

Derzeit gilt für das Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungsprojekten ein um 2 % niedrigerer Vorzugszinssatz pro Jahr als der kommerzielle Zinssatz, mit einer Auszahlungsdauer bis Ende 2030 und mobilisiert aus Kapitalquellen von vier staatlichen Geschäftsbanken. Demnach gilt für Käufer und Mietkäufer von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen, Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sowie Sanierungs- und Umbauprojekten ein Zinssatz von 8,2 %/Jahr und für Investoren von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen, Mehrfamilienhäusern sowie Sanierungs- und Umbauprojekten ein Zinssatz von 8,7 %/Jahr.

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), ist der Zinssatz dieses Kreditpakets zwar günstig, aber im Vergleich zur finanziellen Leistungsfähigkeit von Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten immer noch zu hoch.

Wenn Sie beispielsweise eine Sozialwohnung im Wert von 1 Milliarde VND kaufen möchten, müssen Sie 20 % (200 Millionen VND) im Voraus bezahlen und erhalten ein Darlehen von 80 % (800 Millionen VND) mit einem Zinssatz von 8,2 %/Jahr. Bei dieser Kreditsumme muss der Kreditnehmer im ersten Jahr durchschnittlich 5,46 Millionen VND/Monat zahlen (ganz zu schweigen von der Rückzahlung eines Teils der Hauptsumme).

Gleichzeitig, so Herr Chau, werden Geschäftsbanken und Kunden die Regelung, dass für einen Zeitraum von fünf Jahren ein Vorzugszinssatz gilt und der Zinssatz nach Ablauf des Vorzugszeitraums selbst ausgehandelt und vereinbart wird, was viele Menschen zögern lässt, sich Kapital zu leihen.

„ Die Vorzugsfrist von fünf Jahren ist zu kurz und steht im Widerspruch zur Art der Vorzugskreditpolitik im sozialen Wohnungsbau, die Kredite zu niedrigen Zinssätzen und über einen langen Zeitraum vorsieht, während das Wohnungsbaugesetz von 2014 eine maximale Vorzugskreditlaufzeit von 25 Jahren vorsieht “, kommentierte Herr Chau.

Der Vorsitzende von HoREA war sich darüber im Klaren, dass Käufer von Sozialwohnungen nach Ablauf der Vorzugsfrist wahrscheinlich zu den normalen Geschäftszinsen Kredite aufnehmen müssen, was für Kreditnehmer, die Geringverdiener und Arbeitnehmer sind, eine „Belastung“ darstellen wird.

Daher schlug HoREA dem Bauministerium vor, weiterhin ein Vorzugskreditpaket in Höhe von 110.000 Milliarden VND (entspricht etwa 30 % des Kapitalbedarfs zur Umsetzung des Programms für 1 Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030) im Rahmen des Mechanismus „Rekapitalisierung, Zinszuschuss“ zu prüfen und vorzuschlagen, sodass Käufer und Mieter von Sozialwohnungen für einen Zeitraum von maximal 25 Jahren Kredite zu einem Vorzugszinssatz von etwa 4,8–5 %/Jahr aufnehmen können.

Dr. Le Xuan Nghia, ehemaliger stellvertretender Vorsitzender des Nationalen Finanzausschusses, äußerte sich auch zum Zinssatz für Kredite zum Kauf von Sozialwohnungen und sagte, dass der Zinssatz von 8,7 Prozent für Investoren und 8,2 Prozent für Eigenheimkäufer in Wirklichkeit nicht attraktiv sei.

Laut Herrn Nghia sollte der Kreditzinssatz für Investoren dem Marktzinssatz abzüglich 2 % entsprechen und für Eigenheimkäufer dem Marktzinssatz abzüglich 5 %. Dabei wird der 5%-Abzug direkt aus dem Haushalt der Geschäftsbanken finanziert.

Auch der Ökonom Nguyen Tri Hieu forderte, das „Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungsprojekten“ solle in „ein Darlehensprogramm mit Vorzugszinsen in Höhe von 120.000 Milliarden VND“ umbenannt werden.

Genauer gesagt sagte Herr Hieu, dass das Kreditunterstützungspaket Regelungen darüber enthalten müsse, wie lange die Kreditlaufzeit sei: 5 Jahre, 10 Jahre oder 20 Jahre? Was die Zinssätze betrifft, so ist der Vorzugszinssatz nur für 5 Jahre gültig, also 5 Jahre nach dem zwischen Kreditnehmer und Kreditgeber vereinbarten Zinssatz. Gibt es also eine Garantie dafür, dass der Zinssatz nach 5 Jahren niedriger ist als der aktuelle Zinssatz? Variable Zinssätze stellen sowohl für Kreditnehmer als auch für Kreditgeber ein Risiko dar: Für den Kreditnehmer besteht das Risiko eines Zahlungsausfalls und für den Kreditgeber das Risiko der Forderungseinziehung.

„ Man kann erkennen, dass dieses 120.000 Milliarden VND nicht so „perfekt“ sind wie das vorherige Unterstützungspaket für Sozialwohnungsdarlehen. Daher sollte dies nur ein Vorzugsdarlehensprogramm sein. Als Unterstützungspaket muss es umfassendere Regelungen und Bedingungen geben “, äußerte Dr. Hieu seine Meinung.

Ngoc Vy

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