Herr Vu Quang Minh (aus Hung Yen) sagte, dass er und seine Frau nach vielen Jahren der Arbeit etwa 400 Millionen VND gespart hätten. Er plante, eine Sozialwohnung für 1,5 Milliarden VND zu kaufen und sich dafür 70 % zu leihen, was etwa 1,1 Milliarden VND entspricht.
Herr Quang erfuhr von dem Kreditpaket in Höhe von 1.200 Milliarden VND mit einer Laufzeit von 20 Jahren und einem Zinssatz von 8,2 %. Es stellt sich heraus, dass er jeden Monat 10 bis 13 Millionen VND an Kapital und Zinsen zurückzahlen muss.
„ Mein Mann und ich verdienen weniger als 20 Millionen im Monat. Wenn wir jetzt ein Haus kaufen und Bankzinsen zahlen, reicht das nicht aus, um den Lebensunterhalt zu decken und zwei Kinder großzuziehen.“ „Ein Haus zu haben ist toll, aber ich habe nicht die Kraft, die Schulden aufzunehmen. Ich weiß nicht, wann ich sie abbezahlen kann “, macht sich Herr Minh Sorgen.
Frau Nguyen Thi Nhan (Hoang Mai, Hanoi) teilte außerdem mit, dass sie zwar Anspruch auf den Kauf von Sozialwohnungen habe, aber dennoch über den Zinssatz des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND besorgt sei.
Laut Experten ist der Zinssatz für Kredite zum Kauf von Sozialwohnungen im Rahmen des 120.000 Milliarden VND umfassenden Pakets noch immer nicht wirklich günstig. (Illustration)
„ Mit einem Einkommen von weniger als 11 Millionen VND/Monat muss ich mich abmühen, den Lebensunterhalt meiner Familie und das Schulgeld für meine beiden Kinder zu bezahlen. Der Zinssatz von 8,2 %/Jahr für ein Darlehen von 500 Millionen VND ist zu hoch und macht es mir unmöglich, Sozialwohnungen zu kaufen “, sagte Frau Nhan.
Derzeit gilt für das Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungsprojekten ein um 2 % niedrigerer Vorzugszinssatz pro Jahr als der kommerzielle Zinssatz, und die Auszahlungsdauer reicht bis Ende 2030. Das Geld wird aus Kapitalquellen von vier staatlichen Geschäftsbanken mobilisiert. Demnach gilt für Käufer und Mietkäufer von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen, Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sowie Sanierungs- und Umbauvorhaben ein Zinssatz von 8,2 %/Jahr … und für Investoren von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen, Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sowie Sanierungs- und Umbauvorhaben ein Zinssatz von 8,7 %/Jahr.
Laut Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), ist der Zinssatz dieses Kreditpakets zwar günstig, aber im Vergleich zur finanziellen Leistungsfähigkeit einkommensschwacher Menschen in städtischen Gebieten immer noch zu hoch.
Wenn Sie beispielsweise eine Sozialwohnung im Wert von 1 Milliarde VND kaufen möchten, müssen Sie 20 % (200 Millionen VND) im Voraus bezahlen und erhalten ein Darlehen über 80 % (800 Millionen VND) mit einem Zinssatz von 8,2 %/Jahr. Bei diesem Kreditbetrag muss der Kreditnehmer im ersten Jahr durchschnittlich 5,46 Millionen VND/Monat zurückzahlen (ganz zu schweigen von der Rückzahlung eines Teils des Kapitals).
Gleichzeitig, so Herr Chau, werden Geschäftsbanken und Kunden die Regelung, „für einen Zeitraum von fünf Jahren einen Vorzugszinssatz anzuwenden“, sowie den Zinssatz für Darlehen nach Ablauf des Vorzugszeitraums selbst aushandeln und vereinbaren, was viele Menschen zögern lässt, Kapital aufzunehmen.
„ Die Vorzugsfrist von fünf Jahren ist zu kurz und steht nicht im Einklang mit der Art der Vorzugskreditpolitik im sozialen Wohnungsbau, die Kredite zu niedrigen Zinssätzen und über einen langen Zeitraum erfordert, während das Wohnungsbaugesetz von 2014 eine maximale Vorzugskreditlaufzeit von 25 Jahren vorschreibt “, kommentierte Herr Chau.
Der Vorsitzende von HoREA war sich darüber im Klaren, dass Käufer von Sozialwohnungen nach dem Ende der Vorzugsfrist voraussichtlich zu den normalen marktüblichen Zinssätzen Kredite aufnehmen müssen, was für Kreditnehmer, die Geringverdiener und Arbeitnehmer sind, eine „Belastung“ darstellen wird.
Daher hat HoREA dem Bauministerium vorgeschlagen, dass es im Rahmen des Mechanismus „Refinanzierung, Zinssubvention“ weiterhin ein Vorzugskreditpaket in Höhe von 110.000 Milliarden VND (das entspricht etwa 30 % des Kapitalbedarfs zur Umsetzung des Programms für 1 Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030) prüft und vorschlägt, sodass Käufer und Mieter von Sozialwohnungen für einen Zeitraum von maximal 25 Jahren Kredite zu einem Vorzugszinssatz von etwa 4,8–5 %/Jahr aufnehmen können.
Dr. Le Xuan Nghia, ehemaliger stellvertretender Vorsitzender des Nationalen Finanzausschusses, äußerte sich auch zum Zinssatz für Kredite zum Kauf von Sozialwohnungen und sagte, dass der Zinssatz von 8,7 Prozent für Investoren und 8,2 Prozent für Eigenheimkäufer in Wirklichkeit nicht attraktiv sei.
Laut Herrn Nghia sollte der Kreditzinssatz für Investoren dem Marktzinssatz abzüglich 2 % entsprechen und für Eigenheimkäufer dem Marktzinssatz abzüglich 5 %. Dabei wird der 5%-Abzug direkt aus dem Haushalt der Geschäftsbanken finanziert.
Ebenso forderte der Ökonom Nguyen Tri Hieu, dass das „Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungsprojekten“ in „Kreditprogramm mit Vorzugszinsen in Höhe von 120.000 Milliarden VND“ umbenannt werden sollte.
Genauer gesagt sagte Herr Hieu, dass das Kreditunterstützungspaket Regelungen darüber enthalten müsse, wie lange die Kreditlaufzeit ist: 5 Jahre, 10 Jahre oder 20 Jahre? Was die Zinssätze betrifft, gilt der Vorzugszinssatz nur für 5 Jahre, also 5 Jahre nach dem zwischen Kreditnehmer und Kreditgeber vereinbarten Zinssatz. Gibt es also eine Garantie, dass der Zinssatz nach 5 Jahren niedriger sein wird als der aktuelle Zinssatz? Variable Zinssätze stellen Risiken sowohl für Kreditnehmer als auch für Kreditgeber dar: Für den Kreditnehmer besteht die Gefahr eines Zahlungsausfalls und für den Kreditgeber das Risiko der Eintreibung seiner Schulden.
„ Man kann erkennen, dass dieses 120.000 Milliarden VND nicht so „perfekt“ ist wie das vorherige Unterstützungspaket für Sozialwohnungsdarlehen. Daher sollte dies nur ein Vorzugsdarlehensprogramm sein. Als Unterstützungspaket muss es umfassendere Regelungen und Bedingungen geben “, sagte Dr. Hieu äußerte seine Meinung.
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