Die Eigenheimzinsen sind auf dem niedrigsten Stand seit 20 Jahren, viele Menschen sind nach den Anreizen immer noch besorgt über variable Zinssätze

Niedrige Zinsen, viele Menschen sind immer noch besorgt über variable Zinssätze nach Anreizen

Laut dem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARs) erholt sich der vietnamesische Immobilienmarkt im ersten Quartal 2024 tendenziell sowohl hinsichtlich des Angebots als auch der Nachfrage.

Konkret haben die Banken, nachdem die Staatsbank ihre Zinssätze viermal gesenkt hatte, seit Ende letzten Jahres damit begonnen, vor dem Hintergrund sinkender Bankzinsen und ungünstiger Kanäle zur Mobilisierung von Unternehmensanleihen die Kapitalauszahlung für Immobilienprojekte zu fördern.

Eigenheimzinsen auf 20-Jahrestief. (Foto: ST)

Andere Kanäle zur Kapitalmobilisierung sind unterdessen noch nicht entwickelt. Der Zugang zu Kreditkapital hilft Entwicklern, den Projektfortschritt zu beschleunigen und so das Angebot auf dem Markt zu steigern.

VAR-Forschungsdaten zeigen, dass 70 % der Anleger mit verkaufsfähigen Produkten zur Markteinführung bereit sind. Bereits ab Ende des ersten Quartals 2024 begannen die Investoren mit der Umsetzung einer Reihe von Projekten. Es fanden bahnbrechende Aktivitäten, Auftaktveranstaltungen und die „Erneuerung alter Güter“ in immer größerem Umfang statt. Für einige Projekte mit gutem Fortschritt wurden offiziell Anzahlungen erhalten.

Statistiken zeigen außerdem, dass im Laufe des Quartals im Wohnsegment etwa 20.541 Produkte zum Verkauf angeboten wurden. Davon stammen über 4.300 Produkte aus komplett neuen Projekten.

Die Transaktionen im Wohnsegment stiegen weiter an und verzeichneten 6.200 Transaktionen, ein Anstieg von 8 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und eine Verdoppelung gegenüber dem gleichen Zeitraum 2023. Allein im Wohnungssegment wurden mehr als 3.000 neue Einheiten mit einer Absorptionsrate von 57 % verzeichnet.

Die Tatsache, dass die Kreditzinsen mit dem Beginn der wirtschaftlichen Erholungsphase auf den niedrigsten Stand seit 20 Jahren gefallen sind, bietet Unternehmen nicht nur die Möglichkeit, Projekte zu entwickeln, sondern eröffnet auch den Menschen die Möglichkeit, Kredite für den Kauf von Häusern aufzunehmen. Viele Menschen sind jedoch nach der Aktion immer noch besorgt über den variablen Zinssatz.

Im Vergleich zum Vorjahr liegt der durchschnittliche variable Hypothekenzinssatz derzeit jedoch bei etwa 9–11 %, nach einem Höchststand von 13–15 % pro Jahr.

Darüber hinaus haben sich viele Banken mit Anlegern abgestimmt und Richtlinien eingeführt, die eine maximale Zinsobergrenze vorsehen, damit Eigenheimkäufer zinsbedingte „Risiken“ vermeiden.

Bisher fördern Kreditinstitute vor allem Eigenheimkredite – Kredite mit geringem Risiko und klaren Sicherheitenbedingungen.

Die Kreditzinsen bleiben stabil, einschließlich der Hypothekenzinsen, bei Kreditlaufzeiten von 25 bis 30 Jahren, was den monatlichen Rückzahlungsdruck für Kreditnehmer verringert.

Darüber hinaus sparen die Banken weiterhin aktiv Kosten, um die Zinssätze gemäß den Anweisungen der Staatsbank zu senken.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARs, sagte, dass die verzögerte Wirkung der Politik darauf zurückzuführen sei, dass es sich bei den ausstehenden Kreditsalden hauptsächlich um mittel- und langfristige Kredite sowie um die Managementmaßnahmen der Staatsbank handele. Es wird erwartet, dass das Kreditzinsniveau in der kommenden Zeit weiter sinken wird.

Investoren kehren auf den Markt zurück

Was den Investitionsbedarf betrifft, so haben Kunden und Investoren nach langer, aufmerksamer Beobachtung aller Bewegungen und Entwicklungen des Marktes begonnen, wieder deutlich ihr Interesse am Immobilienmarkt zu zeigen.

Viele Menschen sind auch nach der Aktion noch immer besorgt über den variablen Zinssatz. (Foto: ST)

Allerdings hat sich die Risikobereitschaft dieser Unternehmen aufgrund der Erfahrungen früherer Perioden geändert. Kunden und Anleger werden bei der Geldausgabe mittlerweile zögerlicher, vorsichtiger und berechnender.

„Sie sind bereit, Zeit und Geld zu investieren, um die Rechtmäßigkeit zu prüfen und zu recherchieren und den Preis und die Liquidität sorgfältig zu bewerten, bevor sie eine Entscheidung treffen“, sagte Herr Dinh.

Darüber hinaus gingen die Verbraucherkredite für Immobilien im ersten Quartal 2024 weiter zurück, was die Zurückhaltung der Käufer widerspiegelt.

Herr Dinh sagte, dies sei eine Gelegenheit für Kunden und Investoren, schnelle Entscheidungen zu treffen und Risiken auf dem Markt einzugehen, um von günstigen Cashflows und guten Verkaufsrichtlinien zu profitieren. Allerdings müssten sie dennoch darauf achten, nicht zu hohe finanzielle Hebel auszunutzen.

Auch die Ergebnisse einer aktuellen Umfrage von VARs unter ihren Mitgliedern, die als Immobilienmakler tätig sind, zeigen, dass diese zwar bei Investitionsentscheidungen zurückhaltender sind, bei einem angemessenen Angebot aber bis zu 70 % ihrer Kunden und Investoren bereit sind, im Jahr 2024 „Geld in die Hand zu nehmen“, um Immobilien zu kaufen.

„Kunden wählen das Segment und die Art der Immobilie sorgfältig aus, bevor sie bezahlen. Grundstücke und niedrige Gebäude sind die beiden Segmente, denen die meiste Aufmerksamkeit gewidmet wird“, sagte Herr Dinh.

Quelle: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html