Einer Umfrage von Reportern von VTC News zufolge sinken die aktuellen Hypothekenzinsen vieler Banken weiterhin und nähern sich der Marke von 10 % pro Jahr.
Eine der Banken mit den niedrigsten Hypothekenzinsen auf dem heutigen Markt ist die Woori Bank mit 7,2 %/Jahr, einem maximalen Kreditverhältnis von 80 % und einer maximalen Kreditlaufzeit von 30 Jahren.
Als nächstes kommen die Banken: SHB, MBBank und Hong Leong Bank haben alle Zinssätze von 7,5 %/Jahr mit maximalen Kreditquoten von 75 – 80 %.
Auch andere Banken haben recht hohe Vorzugszinssätze, darunter: Shinhan Bank (7,6 %/Jahr); BIDV (7,8 %/Jahr); Agribank und Vietcombank (8 %/Jahr); HDBank (8,2 %/Jahr) …
Obwohl die Zinsen für Eigenheimkredite gesunken sind, sind viele Kunden noch immer nicht daran interessiert, für den Kauf eines Eigenheims einen Kredit bei der Bank aufzunehmen.
Herr Tran Hoang (Dong Da, Hanoi) sagte, er wolle in Ha Dong eine Wohnung kaufen, um seinen Kindern eine angenehmere Wohnumgebung zu bieten. Aus Kapitalmangel plant er jedoch, für die ersten 12 Monate 1 Milliarde VND von der Bank zu einem Vorzugszinssatz von 7,5 % zu leihen.
Nach 1 Jahr liegt der variable Zinssatz je nach Ankündigung der Bank bei 11-12 %.
Die Zinsen sind zwar gesunken, doch Eigenheimkäufer zögern noch immer, Kredite bei Banken aufzunehmen.
„ Ich schätze, dass ich sowohl Kapital als auch Zinsen fast 15 Millionen VND pro Monat zahlen muss. Mittlerweile haben die Kosten für Studium, Essen, Einkaufen usw. fast mein gesamtes Monatseinkommen aufgezehrt. Wo ist also das Geld für die Bankzinsen? „Nach reiflicher Überlegung habe ich beschlossen, noch etwas zu warten, um eine günstigere Wohnung zu finden und weniger Geld von der Bank zu leihen, um den Druck zu verringern “, sagte Herr Hoang.
Laut Herrn Hoang sind die Zinssätze für Eigenheime zwar gesunken, im Vergleich zum Einkommen der Arbeitnehmer sind sie jedoch immer noch recht hoch.
Der Leiter eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte, dass viele Banken die Zinssätze sowohl für neue als auch für alte Kredite gesenkt hätten, allerdings nicht zu stark, sondern gemäß einem Fahrplan. Viele Investoren haben in der Vergangenheit hohe Fremdkapitalkosten in Anspruch genommen, konnten ihre Bankschulden jedoch bisher nicht zurückzahlen, da sie ihre Produkte nicht verkaufen konnten. Selbst wenn die Bank die Zinsen senkt, wagen sie es daher nicht, „das Risiko einzugehen“ und mehr Kredite aufzunehmen, um mehr Waren zu kaufen.
Dieser Person zufolge besteht die dringendste Lösung derzeit darin, das Vertrauen der Kunden zurückzugewinnen und Transaktionen und Verkäufe zu verbessern. Um dies zu erreichen, muss die Verwaltungsagentur positive Richtlinien einführen, damit sich Menschen und Investoren mit verfügbaren Barmitteln bei der Investition sicher fühlen können.
Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), sagte auch, dass viele Banken tatsächlich die Zinssätze sowohl für neue als auch für alte Kredite gesenkt hätten, allerdings nicht zu stark, sondern entsprechend dem Fahrplan.
Seiner Meinung nach haben Immobilieninvestoren mit alten Krediten „Pech“ und verfügen über keine andere Einnahmequelle, die sie aufrechterhalten können. Daher werden diese Anleger auch bei sinkenden Zinsen weiterhin Schwierigkeiten haben, über die Runden zu kommen. Diejenigen, die noch keine Kredite bei Banken aufgenommen haben, müssen unterdessen feststellen, dass der derzeitige Vorzugszinssatz noch immer sehr hoch ist und die Nutzung finanzieller Fremdkapitalkosten sehr riskant ist.
Laut Herrn Toan nutzten die Investoren in der vorangegangenen Periode eine große finanzielle Hebelwirkung, die von mehreren Milliarden bis zu mehreren zehn Milliarden Dong reichte. Jeden Monat benötigen sie mehrere Hundert Millionen Dong, um Bankkredite abzubezahlen, was keine geringe Summe ist.
Die Senkung der Kreditzinsen wirkte sich nur teilweise auf die Transaktionen am Markt aus. Die meisten Transaktionen werden über Produkte abgewickelt, die einen echten Bedarf decken. Allerdings wird die Anzahl der Transaktionen nicht signifikant sein, da sich alle noch in einer abwartenden Haltung befinden.
Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik, sagte auch, dass Anleger durch Bankkredite einen finanziellen Hebel nutzen könnten, diesen aber nicht missbrauchen sollten.
Derzeit sinken die Kreditzinsen der Banken. Allerdings hängt die Entscheidung, ob man bei einer Bank einen Kredit aufnimmt oder nicht, maßgeblich von der finanziellen Leistungsfähigkeit des Einzelnen ab, also vom Einkommen, Vermögen usw. der Person. Denn die Bankzinsen sind zwar gesunken, aber immer noch hoch.
Ein Bankchef sagte außerdem, dass die Wirtschaft mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen habe, was zu einem „Einbruch“ der Arbeitsplätze, der Geschäfte und des Handels führe. Dies hat dazu geführt, dass trotz niedriger Zinsen auch die Immobilientransaktionen und -verkäufe zurückgegangen sind.
„ Das Volumen der Immobilientransaktionen auf dem Markt ist stark zurückgegangen, sodass der Bedarf der Kunden an Krediten gering ist. Hohe oder niedrige Bankzinsen spielen dabei nur eine untergeordnete Rolle. Entscheidend ist, dass die Banken kein Geld verleihen können, wenn die Menschen nicht kaufen, verkaufen oder handeln “, sagte der Politiker.
Diesem Vertreter zufolge möchte diese Bank Privatpersonen und Unternehmen unbedingt Geld leihen, da sie selbst über „überschüssiges Geld“ verfüge. Wenn die Leute jedoch nicht kaufen, verkaufen oder handeln, wird es sehr schwierig sein, Geld in den Markt zu pumpen.
Chau Anh
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