Die Schwierigkeit des Immobilienmarktes liegt in der Legalität.
Im Rahmen einer Diskussionsrunde zur sozioökonomischen Lage am Morgen des 1. Juni erläuterte die Gouverneurin der Staatsbank, Nguyen Thi Hong, anschaulich den aktuellen Zugang der Unternehmen zu Kreditkapital.
Allerdings betrug das Kreditwachstum im Jahr 2022 14,16 % und in den ersten fünf Monaten des Jahres 2023 stieg es lediglich um 3 %. Der Gouverneur sagte, man könne nicht behaupten, das geringe Kreditwachstum sei auf die Politik zurückzuführen, da für reichlich Liquidität gesorgt werde, wenn nicht gar ein Übermaß an Liquidität bestehe.
„Es gibt für die Banken keinen Grund, Einlagen zu mobilisieren, um den Anlegern Zinsen zu zahlen. Aber wenn Unternehmen Kapital leihen müssen, vergeben sie kein Geld“, sagte Frau Hong.
Der Landeshauptmann wies zudem darauf hin, dass die Ursache auch auf der Unternehmensseite liege, wenn die Unternehmen keine Aufträge hätten.
Vor kurzem hat der Premierminister zudem energische Anweisungen zur Förderung des Handels gegeben. Dies brauche allerdings Zeit, so Hong, und Unternehmen wie auch Agenturen müssten deshalb auch darauf abzielen, den Binnenmarkt mit 100 Millionen Menschen zu erschließen, um den Rückgang der Auslandsnachfrage auszugleichen.
Unternehmen und viele kleine und mittlere Unternehmen, die nach der Covid-19-Pandemie in Schwierigkeiten geraten, können kein Bankkapital erhalten, wenn sie die Kreditbedingungen nicht erfüllen. Der Gouverneur sagte, es müsse Lösungen geben, um die Kreditbedingungen zu verbessern, möglicherweise durch Maßnahmen wie Kreditbürgschaften für kleine und mittlere Unternehmen.
Die Gouverneurin der Staatsbank, Nguyen Thi Hong, erklärt dies bei der Morgensitzung am 1. Juni (Foto: Quochoi.vn).
In Bezug auf den Immobiliensektor sagte der Gouverneur, dass dieser Sektor häufig ein höheres Kreditwachstum als die allgemeine Wachstumsrate der Wirtschaft aufweise.
„70 Prozent der aktuellen Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt sind rechtlicher Natur. Die Lösung muss sich daher jetzt auf die Beseitigung rechtlicher Hindernisse konzentrieren. Die Unternehmen müssen außerdem die Immobilienpreise überprüfen und anpassen, um Kredite für Immobilienunternehmen und Eigenheimkäufer zu fördern“, sagte der Gouverneur.
In den ersten Monaten des Jahres, als die Bedingungen günstig und die Kreditnachfrage gering waren, passte die Staatsbank die reichlich vorhandene Liquidität an, um die operativen Zinssätze zu senken, veröffentlichte Rundschreiben zur Neustrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen und zur Aufrechterhaltung von Schuldengruppen und wies die Kreditinstitute an, die Verwaltungsverfahren zu reduzieren sowie Kredite auf der Grundlage realisierbarer Pläne und der Schuldentilgungsfähigkeit zu vergeben.
Die Restrukturierung schwacher Banken ist schwierig.
In Bezug auf die Umsetzung des 2%-Zinsstützungspakets betonte Gouverneurin Nguyen Thi Hong, dass Regierung, Premierminister, Ministerien und Zweigstellen viel Zeit in die Umsetzung dieses Pakets investiert hätten.
„Die Ergebnisse sind jedoch immer noch niedrig und wie die Delegierten erklärten, ist es aufgrund der Besorgnis von Unternehmen und Kreditinstituten schwierig, die Möglichkeit einer Erholung einzuschätzen“, sagte sie.
Angesichts dieser Situation hat die Regierung der Nationalversammlung außerdem vorgeschlagen, diese Einnahmequelle (ca. 24.000 Milliarden VND) zu übertragen, um die Mehrwertsteuer zu senken.
„Derzeit legt die Staatsbank der Regierung außerdem einen Vorschlag für die Nationalversammlung vor, Resolution 43 zu ändern und die Formulierung „sanierungsfähig“ zu streichen, um die Umsetzung fortzusetzen“, fügte Frau Hong hinzu.
Unternehmen haben große Schwierigkeiten, an Kreditkapital zu kommen (Foto: AT).
Hinsichtlich des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND, an dem sich vier staatliche Geschäftsbanken freiwillig beteiligt haben, um das Ziel von 1 Million Wohnungen für Arbeiter und Geringverdiener umzusetzen, hat das Bauministerium Leitlinien herausgegeben und die Kommunen ermächtigt, die Projektliste bekannt zu geben.
Im Hinblick auf dieses Paket ist die Nachfrage nach Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen hoch, die Nachfrage nach Krediten stellt jedoch ein Problem dar, da die Entscheidung, für den Kauf einer Wohnung einen Kredit aufzunehmen, bei den Menschen liegt. Laut dem Gouverneur wird dies in der kommenden Zeit umgesetzt. Insbesondere im aktuellen Wohnungsbaugesetz, das der Nationalversammlung in dieser Sitzung vorgelegt wird, gibt es eine Klausel, die es Unternehmen erlaubt, Häuser zu kaufen, um Wohnraum für Arbeitnehmer bereitzustellen.
„Dies ist ein positiver Punkt für das Kreditpaket zur Erhöhung des ausgezahlten Saldos“, informierte Frau Hong.
Bei der Restrukturierung schwacher Banken handelt es sich hier um einen kaum zu bewältigenden Rückstand. Der Gouverneur hofft auf das Verständnis und die Anteilnahme der Delegierten der Nationalversammlung, denn die Umstrukturierung einer schwachen Bank ist unter schwierigen Bedingungen noch schwieriger.
„Bisher haben sich schwache Banken den zuständigen Behörden unterworfen, und auch die Staatsbank erwägt, der Richtlinie zuzustimmen“, erklärte der Gouverneur .
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