Werden die rekordniedrigen Hypothekenzinsen den Kreditanstieg ankurbeln?

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Herr Nguyen Duc (Hai Ba Trung, Hanoi) sagte, er und seine Frau hätten gerade beschlossen, 1,2 Milliarden VND von der Bank zu leihen, um eine Wohnung zu kaufen. „Ich habe viele Freunde befragt, die Ratenzahlungen an die Bank leisten, und herausgefunden, dass der Zinssatz, den sie für alte Kredite zahlen, bei 12 bis 14 Prozent pro Jahr liegt. Daher ist der Vorzugszinssatz von 6 Prozent pro Jahr für meine Familie recht angenehm“, sagte Herr Duc.

Nach Berechnungen der Familie Duc lag der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen vor etwa zwei Jahren bei etwa 10 % pro Jahr. Wenn sie 1,2 Milliarden VND liehen, mussten sie der Bank jeden Monat 10 Millionen VND Zinsen zahlen. Mit einem Vorzugszinssatz von 6 %/Jahr betragen die monatlichen Zinsen nur etwa 6 Millionen VND, wodurch auch der finanzielle Druck reduziert wird.

Der Zinssatz für Kredite zum Kauf von Immobilien, zur Renovierung von Häusern usw. ist bei Banken recht niedrig. Viele Banken bieten Zinssätze von etwa 5 bis 6 % pro Jahr an.

So bietet beispielsweise die Saigon - Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB) ihren Kunden, die sich Geld für den Kauf eines Eigenheims leihen möchten, einen Vorzugszinssatz ab 5,79 % pro Jahr an. Die Laufzeit der Kredite beträgt bis zu 25 Jahre und sie können bis zu 90 % des Wertes der zum Kauf vorgesehenen Immobilie leihen.

Ebenso hat die Saigon - Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (Sacombank) 10.000 Milliarden VND an Vorzugskrediten für Kunden reserviert, die Immobilien kaufen, bauen oder renovieren möchten. Auto kaufen.. Zinssatz ab nur 6,5%/Jahr.

Oder bei der Vietnam Joint Stock Commercial Bank (BVBank) werden Hypothekenzinsen mit vielen flexiblen Optionen umgesetzt, von 4,99 %/Jahr in den ersten 6 Monaten des Darlehens, 5,99 %/Jahr in 9 Monaten, 6,49 %/Jahr in 12 Monaten, 7,49 %/Jahr in 18 Monaten und 7,9 %/Jahr in 24 Monaten...

Auch bei den großen Banken sind attraktive Zinsen verfügbar. Dementsprechend hat die Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development of Vietnam (BIDV) ein Wohnungsbaukreditpaket mit Zinssätzen ab 5 %/Jahr, Kreditlaufzeiten von bis zu 30 Jahren und einer Höchstgrenze von 100 % des Kapitalbedarfs aufgelegt.

Die Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade of Vietnam (Vietcombank) hat außerdem 50.000 Milliarden VND für Privatkunden reserviert, damit diese sich Geld leihen können, um Häuser zu kaufen, Häuser zu reparieren, Autos zu kaufen, Verbraucherkredite aufzunehmen... mit Vorzugszinssätzen von nur 4,9 %/Jahr in den ersten 6 Monaten für Kredite unter 24 Monaten und von 5 %/Jahr in den ersten 12 Monaten für Kredite über 24 Monate...

Auch bei Banken, die sich zu 100 % in ausländischem Besitz befinden, sind die Zinssätze sehr attraktiv. Konkret wendet die Shinhan Bank Vietnam Limited für die ersten ein bis drei Jahre einen festen Darlehenszinssatz von 5,2 – 6 %/Jahr an.

Ebenso vergibt die HSBC Vietnam Bank Kredite an Kunden zu einem Zinssatz von 5,5 % pro Jahr über 25 Jahre, wobei der maximale Kreditwert bis zu 70 % beträgt.

Kreditschub

Tatsächlich erklärte Nguyen Thanh Tung, Generaldirektor der Vietcombank, dass die Privatkundenkredite, hauptsächlich Eigenheimkredite, fast 20 Prozent der gesamten ausstehenden Schulden der Bank ausmachten. Allerdings führte der Rückgang der Hypothekendarlehen in den ersten Monaten des Jahres zu einem Rückgang der Privatkredite.

Als Grund nannte Herr Tung, dass der Immobilienmarkt noch immer mit zahlreichen rechtlichen Schwierigkeiten, einem begrenzten Angebot und sinkenden Einkommen der Bevölkerung zu kämpfen habe, was derzeit zu einer vorsichtigen Einstellung bei der Entscheidung für einen Hauskauf führe.

Darüber hinaus erklärte ein anderer Bankchef, dass die Kreditlimits für Kunden inzwischen strenger seien und nur noch etwa 50 Prozent des Wertes der Sicherheiten verliehen würden, statt wie zuvor 70 Prozent. Dies übe einen enormen Druck auf das Eigenkapital der Eigenheimkäufer aus.

Viele Experten sind jedoch recht optimistisch, was die Möglichkeit einer Kreditausweitung in der kommenden Zeit angeht.

Laut TS. Laut Wirtschaftsexperte Can Van Luc machen Immobilienkredite derzeit ein Fünftel der gesamten ausstehenden Kredite der Wirtschaft aus. Die frühzeitige Anwendung neuer Gesetze wie des Grundstücksgesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Kreditinstitutsgesetzes … 5 Monate früher als geplant wird dazu beitragen, die Erholung des Immobilienmarktes zu fördern.

„Daher werden sich insbesondere die Immobilienkredite und das Bankgeschäft im Allgemeinen in der zweiten Jahreshälfte verbessern, vor allem wenn die Zinsen niedrig bleiben“, kommentierte Herr Luc.

Einverstanden, Dr. Der Wirtschaftsexperte Le Xuan Nghia sagte, Immobilien seien für Banken noch immer ein wichtiger Kapitalkanal, insbesondere im Segment der preiswerten Wohnungen.

Herr Nghia merkte jedoch an, dass es im Bereich des sozialen Wohnungsbaus immer noch regulatorische Hürden hinsichtlich Themen, Verfahren usw. gebe. Daher sei es notwendig, die Politik neu zu gestalten, um neben der Entwicklung von Sozialwohnungen auch kostengünstigen Wohnraum zu fördern und so das Angebot entsprechend der finanziellen Situation der Menschen zu erhöhen.

Obwohl niedrige Zinssätze für diejenigen, die Kredite zum Kauf oder zur Renovierung eines Hauses benötigen, sehr attraktiv sind, sagt Dr. Der Wirtschaftsexperte Nguyen Tri Hieu empfiehlt, die eigene finanzielle Leistungsfähigkeit sorgfältig zu prüfen, bevor man sich für die Aufnahme eines Kredits entscheidet. Da niedrige Zinsen meist nur für kurze Zeit gelten, können sie danach steigen.

„Kreditnehmer müssen daher sorgfältig prüfen, wie der Zinssatz nach der Vorzugsfrist berechnet wird und wie hoch die Marge ist. Um nicht durch den Druck der Rückzahlung von Bankkrediten belastet zu werden, sollten sie so kalkulieren, dass der Betrag für die Rückzahlung des Bankkredits einschließlich Tilgung und Zinsen 50 % des monatlichen Einkommens nicht übersteigt“, rät Herr Hieu.

Experten gehen davon aus, dass die niedrigen Kreditzinsen bis Ende 2024 anhalten könnten, danach aber steigen könnten, wenn sich die Wirtschaft erholt und die Kreditvergabe zunimmt. Die Banken werden sich anpassen und die Sparzinsen erhöhen, was im nächsten Jahr zu höheren Hypothekenzinsen führen wird als heute.

Experten empfehlen Kunden daher, vorrangig Kreditpakete mit langfristiger Zinsbindung zu wählen, um ihre Finanzpläne zu stabilisieren und Risiken durch Marktzinsänderungen zu vermeiden.

Quelle: https://baohaiduong.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thap-ky-luc-co-day-tin-dung-bat-tang-387376.html