Erwartungen für den Markt für Industrieimmobilien: „Er wird 2024 seine Flügel ausbreiten“

Das Auftreten vieler "Adler"

Im Jahr 2023 war der Immobilienmarkt im ganzen Land allgemein mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert. Globale Wirtschaftsfaktoren, rechtliche Faktoren und Kreditkapital hatten einen direkten und großen Einfluss auf diesen Markt.

Angesichts eines trüben Marktes gilt das Segment der Industrieimmobilien jedoch immer noch als einer der „Lichtblicke“ des Jahres 2023 mit hohem Preiswachstum.

Laut dem Immobilienmarktbericht 2023 und der Marktprognose 2024 der Vietnam Association of Realtors (VARS) werden Industrieimmobilien ihre führende Position auch im Jahr 2023 beibehalten.

Vietnam ist für eine Reihe ausländischer Unternehmen, insbesondere im Hochtechnologiesektor, ein neuer Produktions- und Wirtschaftsstandort.

Viele Industrieparks entwickeln sich stark, große Grundstücksfonds ziehen Investoren an.

Im Jahr 2023 werden in Vietnam sieben Industrieparks in Betrieb und 13 im Bau sein. VARS schätzte, dass im Jahr 2023 viele „Adler“ aus Ländern wie Hongkong und Taiwan … in Industrieparks investieren werden, um Fabriken zu errichten.

VARS sagte außerdem, dass es im Land insgesamt 412 etablierte Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 217,5 Tausend Hektar gebe. Es wurden 293 Industrieparks mit einer Gesamtfläche an Naturflächen von etwa 92.200 Hektar und einer Industriefläche von etwa 63.000 Hektar in Betrieb genommen. Im Bau befinden sich 119 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von ca. 37.500 Hektar Naturland, davon ca. 24.700 Hektar Industrieland.

Trotz wirtschaftlicher Schwierigkeiten steigen Belegungsraten und Mieten weiter. Der leichte Rückgang der Belegungsraten trat nur lokal in einigen Provinzen auf, in denen ein großes neues Angebot verfügbar war.

Im Segment der Industrieimmobilien dürften die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 20 % steigen. In der Region Central beträgt der durchschnittliche Mietpreis 188 USD/m2/Mietdauer (ein Anstieg von 15 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum).

Um den Anforderungen der Zeit gerecht zu werden, entstehen Fabriken und Hightech-Zonen.

In Gebieten mit einem großen Angebot an Industrieimmobilien wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong kam es zu keinen Preisschwankungen, da die verfügbaren Industrieparks bereits mit langfristigen Pachtverträgen belegt waren.

Dem Bericht zufolge haben Industrieparks und Wirtschaftszonen derzeit über 10.400 inländische Investitionsprojekte und über 11.200 gültige ausländische Direktinvestitionsprojekte (FDI) mit einem gesamten registrierten Investitionskapital von über 2,54 Billionen VND bzw. 231 Milliarden USD angezogen. Das ausländische Direktinvestitionskapital in Industrieparks und Wirtschaftszonen macht in den letzten Jahren etwa 35 bis 40 % des gesamten registrierten ausländischen Direktinvestitionskapitalzuwachses des Landes aus.

Industrieimmobilien breiten weiterhin ihre Flügel aus

Laut Nguoi Dua Tin gehören in der südlichen Region neben Ho-Chi-Minh-Stadt auch benachbarte Provinzen wie Dong Nai, Binh Duong und Long An zu den Provinzen, die extrem viel ausländisches Direktkapital anziehen.

In Binh Duong werden Industrieparks wie Becamex und VSIP I.II.III systematisch entwickelt. Sie gelten als große Investoren in Industrieparks und bringen eine gute Infrastruktur sowie umweltfreundliche Entwicklungswerte für Industrieparks mit sich.

Vielerorts wird die Verkehrs- und soziale Infrastruktur systematisch ausgebaut, was dazu beiträgt, ausländisches Direktkapital in den Industriesektor zu locken.

Das Volkskomitee der Provinz Binh Duong gab bekannt, dass die Provinz im Jahr 2023 (Stand: 15. Dezember) 85.498 Milliarden VND an registriertem Geschäftskapital angezogen habe. Bis zum 15. Dezember beliefen sich die ausländischen Investitionen auf 1 Milliarde 495 Millionen US-Dollar.

In der Provinz Dong Nai wurden bis November 2023 fast 18 Millionen US-Dollar an ausländischen Direktinvestitionen in Industrieparks der Provinz angezogen. Davon gibt es 3 neue FDI-Investitionsprojekte mit einem eingetragenen Kapital von fast 11 Millionen USD und 5 Projekte mit einem erhöhten Kapital von fast 7 Millionen USD.

Oder laut Daten des Statistikamts von Ho-Chi-Minh-Stadt erreichten die gesamten ausländischen Direktinvestitionen in der Stadt in den elf Monaten des Jahres 2023, einschließlich neu lizenzierter Projekte, Kapitalerhöhungen, Kapitaleinlagen, Aktienkäufen und Aktienrückkäufen, mehr als 3 Milliarden USD, was einem Rückgang von 12,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Konkret gab es 1.090 neu lizenzierte Projekte, ein Anstieg von 35,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum, und das eingetragene Kapital erreichte 573,5 Millionen USD, ein Anstieg von 20,1 %.

Eine Ecke einer Fabrik, eines Industrieparks, eines Hafens ... in Ho-Chi-Minh-Stadt.

In seiner Einschätzung des Trends im Jahr 2024 sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, dass das Segment der Industrieimmobilien weiterhin floriere. In Vietnam gibt es noch viele treibende Kräfte, die dem Markt für Industrieimmobilien im Jahr 2024 zu einem florierenden Aufschwung verhelfen dürften.

Viele neue Investitionsprojekte für Industrieparks wurden grundsätzlich genehmigt und mit der Umsetzung der nächsten Phasen begonnen. Das Angebot an Industrieimmobilien wächst in beiden Regionen. Die Nachfrage nach Industrieimmobilien ist weiterhin stark, insbesondere nach Mehrzweck-Lagerhallen und Fertigfabriken.

Darüber hinaus prüfen und schlagen Provinzen und Städte derzeit zahlreiche Planungsoptionen vor und beseitigen Hindernisse in Rechtsverfahren, um günstige Bedingungen für die wirtschaftliche Entwicklung zu schaffen, was sich auch stark auf Industrieimmobilien auswirken wird.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh wird das Angebot im Jahr 2024 voraussichtlich einen Aufwärtstrend aufweisen, insbesondere bei Industrieparks, die sich in eine moderne, intelligente Richtung entwickeln und auf den „grünen“ Faktor konzentrieren. In den nächsten zehn Jahren plant Vietnam, die Landfläche für Industrieparks um 115.000 Hektar zu vergrößern. Im ganzen Land soll es dann etwa 558 Industrieparks geben, fast das 1,5-fache der aktuellen Zahl.

Experten zufolge sind fertige Fabriken und Lagerhallen weiterhin das führende Segment der Industrieimmobilien.

Darüber hinaus weist das ausländische Direktkapital in Industrieparks und Wirtschaftszonen weiterhin einen steigenden Trend auf. Es wird erwartet, dass das ausländische Direktinvestitionskapital in Industrieparks und Wirtschaftszonen bis 2024 etwa 45 % des gesamten registrierten zusätzlichen ausländischen Direktinvestitionskapitals des Landes ausmachen wird.

Im Segment der Industrieimmobilien stehen nach wie vor vor allem fertige Fabriken und Lagerhallen im Vordergrund der Nachfrage und Vietnam ist weiterhin das bevorzugte Zielland vieler ausländischer Investoren. Investoren aus Singapur, Hongkong, China, Korea, den USA usw. sind potenzielle Kunden für vietnamesische Industrieimmobilien.

Die Mietpreise für hochwertige Gewerbeparks können weiterhin steigen. Dieses Segment wird seine Wachstumsdynamik auch im Jahr 2024 beibehalten, insbesondere da die weltpolitische Lage noch immer viele potenzielle Risiken und Spannungen birgt. Vietnam ist in der Region nach wie vor ein Lichtblick.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Herr Phan Tan Dat, Vorstandsvorsitzender der Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB): „Derzeit zeigt die globale Wirtschaftsrezession Anzeichen einer Abschwächung, und die wirtschaftliche Entwicklung könnte sich ab 2024 allmählich erholen. Industrieimmobilien werden weiterhin ein Lichtblick im Immobiliensektor sein. So schließt die KSB Company beispielsweise derzeit rechtliche Schritte ab, um bis Ende 2024 rund 200 Hektar Industrieland auf den Markt zu bringen.“

Laut Herrn Dat ist es derzeit nicht einfach, in Industrieparks zu investieren und Kunden zu gewinnen. Neben der Politik der Industrieparkinvestoren selbst müssen auch die lokalen Behörden ein wichtiger „Schlüssel“ bei der Anziehung von Investoren sein.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-2024-sai-canh-a643797.html