Die Kim Oanh Group bekräftigt, dass die Reservierung von Grundstücken für Sozialwohnungen nicht „vergessen“ werden darf

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Seit mehreren Tagen erregt die Information öffentliche Aufmerksamkeit, dass für die beiden Wohnbauprojekte Cau Do und My Phuoc 4 (Ben Cat Town, Binh Duong) der Thuan Loi Investment and Development Joint Stock Company (Mitglied der Kim Oanh Group) keine 20 % des Projektlandfonds für den sozialen Wohnungsbau reserviert wurden.

Als Reaktion auf diese Informationen bestätigte Frau Dang Thi Kim Oanh, Generaldirektorin der Kim Oanh Group, am 9. Juni, dass sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Grundstücksmittel für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt habe.

Die Kim Oanh Group bekräftigt, dass die Reservierung von Grundstücken für Sozialwohnungen nicht „vergessen“ werden darf - 1 — Frau Dang Thi Kim Oanh, Generaldirektorin der Kim Oanh Group.

Laut Frau Oanh hat das Projekt im Wohngebiet Cau Do (Handelsname: Stadtgebiet Mega City) eine Größe von fast 50 Hektar und wird von der Thien Phu Company als Investor realisiert. Der Anteil der Grundstücke zur Errichtung von Wohnungen für Menschen mit geringem Einkommen beträgt gemäß der genehmigten Flächennutzungsstruktur 7 % der gesamten Wohngrundfläche des Vorhabens.

Im Jahr 2014 versteigerte die Thuan Loi Company erfolgreich die Projektübertragung und erhielt sie. Nach Erhalt der Übertragung ist die Thuan Loi Company für die Umsetzung des Wohngebiets Cau Do gemäß der von den zuständigen Behörden genehmigten Planung verantwortlich.

Am 31. Mai 2017 sandte die Thuan Loi Company ein offizielles Schreiben an das Bauamt von Binh Duong mit der Aufforderung, die Sozialwohnungsquote gemäß Entscheidung 378/QDUBND des Volkskomitees der Provinz vom 24. Januar 2006 bei 7 % zu belassen.

Am 26. Juni 2017 erließ das Volkskomitee der Provinz Binh Duong eine offizielle Mitteilung, in der es der Thuan Loi Company die Genehmigung erteilte, im Wohngebiet Cau Do Sozialwohnungsland zu einem Satz von 7 % zuzuteilen. Die verbleibende Fläche ist im Vergleich zur vorherigen Planung in den erhöhten Verkehrslandfonds einbezogen.

Auf Anweisung des Volkskomitees der Provinz Binh Duong hat das Bauamt der Provinz das Volkskomitee der Stadt Ben Cat gebeten, das Unternehmen bei der Ausarbeitung eines Dossiers zur Anpassung der Planung im Ausmaß von 1/500 anzuleiten und gleichzeitig der Einrichtung eines Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen in Höhe von 7–9 % zuzustimmen. Die verbleibende Fläche wird im Vergleich zur vorherigen Planung als zusätzliche Verkehrsfläche berechnet.

Am 6. Juli 2017 schickte die Thuan Loi Company ein Dokument mit der Aufforderung, die Planung des Wohngebietsprojekts Cau Do anzupassen. Davon beträgt die Sozialwohnungsfläche 2,28 Hektar, was 9 % der Wohnfläche entspricht, und die bereinigte Verkehrsfläche erhöht sich von 14,58 Hektar auf 18,44 Hektar, was einer Zunahme von 2,87 Hektar entspricht.

„Somit hat sich die Gesamtfläche des Sozialwohnungs- und Verkehrslandes um 5,15 Hektar erhöht und entspricht nun 20,3 % der gesamten Wohnfläche. Damit wird die Einhaltung der amtlichen Meldung 2643/UBND-KTN des Volkskomitees der Provinz Binh Duong vom 26. Juni 2017 sichergestellt“, sagte Frau Dang Thi Kim Oanh.

Auf dieser Grundlage erließ das Volkskomitee der Stadt Ben Cat am 11. Juli 2017 einen Beschluss zur Genehmigung des detaillierten Planungsprojekts im Maßstab (1/500) des Wohngebiets Cau Do entsprechend der vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Sozialwohnungsquote. Am 31. Dezember 2021 erließ das Volkskomitee der Provinz Binh Duong einen Beschluss, mit dem es die Anpassung der Investitionspolitik des Wohngebietsprojekts Cau Do genehmigte, wonach das Projekt 276 nebeneinanderliegende Sozialwohnungen umfassen soll.

Kim Oanh Group bekräftigt, dass die Reservierung von Grundstücken für Sozialwohnungen nicht „vergessen“ werden darf - 2 — Golden Center City-Projekt.

Im Wohngebiet My Phuoc 4 (Handelsname: Golden Center City) umfasst das Projekt zwei Gebiete, My Phuoc 4A (Golden A) und My Phuoc 4B (Golden B), deren Planung im Jahr 2023 von der Thien Phu Company als Investor genehmigt wurde. Dem ursprünglichen Plan zufolge war im Rahmen des Projekts kein Land für Sozialwohnungen oder Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen vorgesehen.

Am 6. Februar 2006 erließ das Volkskomitee der Provinz Binh Duong einen Beschluss, mit dem es die detaillierte Planung zur Anpassung und Erweiterung des Wohngebiets My Phuoc 4 genehmigte. Dabei wurden 8,35 % der Wohnfläche für Menschen mit niedrigem Einkommen reserviert. Am 2. Juli 2007 erließ das Volkskomitee des Bezirks Ben Cat einen Beschluss, mit dem es dem detaillierten Planungsprojekt im Maßstab 1/2000 zur Anpassung des Wohngebiets My Phuoc 4 zustimmte, wodurch der Landanteil für Menschen mit niedrigem Einkommen auf 7,58 % gesenkt werden sollte.

Im Jahr 2014 gewann die Thuan Loi Company die Auktion und erhielt gleichzeitig mit dem Wohngebiet Cau Do die Projektübertragung. Nachdem die Thuan Loi Company das Projekt übernommen hatte, erließ das Volkskomitee der Stadt Ben Cat eine offizielle Erklärung, in der es die Bereitstellung von 8 % der gesamten Wohnfläche als Landfonds für Sozialwohnungen genehmigte und das detaillierte Planungsprojekt im Maßstab (1/500) des Wohngebiets My Phuoc 4 – Bereich B genehmigte, das 8 % der Wohnfläche für Sozialwohnungen bereitstellt.

„So hat die Thuan Loi Company gemäß der Baugenehmigung des Volkskomitees der Provinz Binh Duong Landmittel für den Bau von Sozialwohnungen in zwei Projekten bereitgestellt, dem Wohngebiet Cau Do und dem Wohngebiet My Phuoc 4“, bekräftigte der Generaldirektor der Kim Oanh Group.

Zuvor hatte das Bauministerium die Schlussfolgerung Nr. 106/KL-TTr zur Umsetzung der Landzuteilung für Investitionen und die Entwicklung von Sozialwohnungen (NOXH) sowie zur Verwaltung und Verwendung von Instandhaltungsfonds für das gemeinschaftliche Eigentum an Mehrfamilienhäusern in der Provinz Binh Duong herausgegeben.

Dem Inspektionsergebnis zufolge stellte das Bauministerium fest, dass einige kommerzielle Projektinvestoren in der Provinz Binh Duong nicht entsprechend den Regierungsvorschriften Land für den sozialen Wohnungsbau reserviert hatten.

Konkret heißt es in dem Bericht des Volkskomitees der Provinz Binh Duong an die Aufsichtsbehörde des Bauministeriums, dass im Zeitraum 2016–2021 in der Provinz Binh Duong 178 kommerzielle Wohnungsbauprojekte getätigt wurden, von denen 17 Projekte Land für den Bau von Sozialwohnungen reservieren mussten, während die restlichen 161 Projekte mit einem Umfang von weniger als 10 % sich dafür entschieden, Geld an den Staat zu zahlen, um Sozialwohnungen zu entwickeln, anstatt Land zu reservieren.

Von den 17 Projekten, für die eine Flächenreservierung für den sozialen Wohnungsbau erforderlich ist, sind 13 Projekte größer als 10 Hektar und 4 Projekte kleiner als 10 Hektar.

Bei der Inspektion stellte das Bauministerium fest, dass bei zwei Projekten mit einer Größe von über zehn Hektar 20 Prozent der Projektfläche nicht für den sozialen Wohnungsbau reserviert waren. Dabei handelt es sich um das Wohngebietsprojekt Cau Do und das Wohngebietsprojekt My Phuoc 4, Gebiet B. In beide Projekte investiert die Thuan Loi Company.

Gemäß dem vom Volkskomitee der Stadt Ben Cat im Jahr 2020 genehmigten detaillierten Planungsmaßstab von 1/500 beträgt das Verhältnis von Land für Sozialwohnungen zum gesamten Wohngebietsprojekt Cau Do mehr als 7,5 %.

Beim Wohngebietsprojekt My Phuoc 4 macht die Landfläche für Sozialwohnungen in zwei Gebieten (A und B) gemäß der genehmigten Planung mehr als 8,1 % der Wohnfläche aus.

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