Die Kim Oanh Group bekräftigt, dass die Reservierung von Grundstücken für Sozialwohnungen nicht „vergessen“ werden darf

Seit mehreren Tagen erregt die Information öffentliche Aufmerksamkeit, dass für die beiden Wohnbauprojekte Cau Do und My Phuoc 4 (Stadt Ben Cat, Binh Duong) der Thuan Loi Investment and Development Joint Stock Company (Mitglied der Kim Oanh Group) keine 20 % des Projektlandfonds für den sozialen Wohnungsbau reserviert wurden.

Als Reaktion auf diese Informationen bestätigte Frau Dang Thi Kim Oanh, Generaldirektorin der Kim Oanh Group, am 9. Juni, dass sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Landfonds für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt habe.

Frau Dang Thi Kim Oanh, Generaldirektorin der Kim Oanh Group.

Laut Frau Oanh hat das Projekt im Wohngebiet Cau Do (kommerzieller Name: Stadtgebiet Mega City) eine Größe von fast 50 Hektar und wird von der Thien Phu Company finanziert. Der Anteil der Grundstücke für den Wohnungsbau für Menschen mit niedrigem Einkommen beträgt gemäß der genehmigten Flächennutzungsstruktur 7 % der gesamten Wohngrundstücksfläche des Projekts.

Im Jahr 2014 versteigerte die Thuan Loi Company erfolgreich die Projektübertragung und erhielt sie. Nach Erhalt der Übertragung ist die Thuan Loi Company für die Umsetzung des Wohngebiets Cau Do gemäß der von den zuständigen Behörden genehmigten Planung verantwortlich.

Am 31. Mai 2017 schickte die Thuan Loi Company eine offizielle Mitteilung an das Bauamt von Binh Duong mit der Aufforderung, die Sozialwohnungsquote gemäß Entscheidung 378/QDUBND des Volkskomitees der Provinz vom 24. Januar 2006 bei 7 % zu belassen.

Am 26. Juni 2017 erließ das Volkskomitee der Provinz Binh Duong eine offizielle Mitteilung, in der es der Thuan Loi Company die Genehmigung erteilte, im Wohngebiet Cau Do Sozialwohnungsland zu einem Satz von 7 % zuzuweisen; die verbleibende Fläche ist im Vergleich zur vorherigen Planung in den erhöhten Verkehrslandfonds einbezogen.

Auf Anweisung des Volkskomitees der Provinz Binh Duong hat das Bauamt der Provinz das Volkskomitee der Stadt Ben Cat gebeten, das Unternehmen bei der Ausarbeitung eines Dossiers zur Anpassung der Planung von 1/500 anzuleiten und gleichzeitig zuzustimmen, einen Landfonds für den Bau von Sozialwohnungen in Höhe von 7–9 % einzurichten. Die verbleibende Fläche wird im Vergleich zur vorherigen Planung als zusätzliches Verkehrsland berechnet.

Am 6. Juli 2017 schickte die Thuan Loi Company ein Dokument mit der Aufforderung, die Planung des Wohngebietsprojekts Cau Do anzupassen. Davon beträgt die Sozialwohnungsfläche 2,28 Hektar, was 9 % der Wohnfläche entspricht, und die bereinigte Verkehrsfläche erhöht sich von 14,58 Hektar auf 18,44 Hektar, was einer Zunahme von 2,87 Hektar entspricht.

„Dadurch hat sich die Gesamtfläche des Sozialwohnungs- und Verkehrslandes um 5,15 Hektar erhöht und entspricht nun 20,3 % der gesamten Wohnfläche. Damit wird die Einhaltung der offiziellen Mitteilung 2643/UBND-KTN des Volkskomitees der Provinz Binh Duong vom 26. Juni 2017 sichergestellt“, sagte Frau Dang Thi Kim Oanh.

Auf dieser Grundlage erließ das Volkskomitee der Stadt Ben Cat am 11. Juli 2017 eine Entscheidung zur Genehmigung des detaillierten Planungsprojekts im Maßstab (1/500) des Wohngebiets Cau Do entsprechend der vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Sozialwohnungsquote. Am 31. Dezember 2021 erließ das Volkskomitee der Provinz Binh Duong eine Entscheidung, mit der es die Anpassung der Investitionspolitik des Wohngebietsprojekts Cau Do genehmigte. Demnach umfasst das Projekt 276 aneinandergrenzende Sozialwohnungen.

Golden Center City-Projekt.

Im Wohngebiet My Phuoc 4 (Handelsname: Golden Center City) umfasst das Projekt zwei Gebiete, My Phuoc 4A (Golden A) und My Phuoc 4B (Golden B), deren Planung im Jahr 2023 von der Thien Phu Company als Investor genehmigt wurde. Dem ursprünglichen Plan zufolge war im Rahmen des Projekts kein Land für Sozialwohnungen oder Wohnungen für Menschen mit geringem Einkommen vorgesehen.

Am 6. Februar 2006 erließ das Volkskomitee der Provinz Binh Duong einen Beschluss, mit dem es die detaillierte Planung zur Anpassung und Erweiterung des Wohngebiets My Phuoc 4 genehmigte, bei der 8,35 % der Wohnfläche für Menschen mit niedrigem Einkommen vorgesehen waren. Am 2. Juli 2007 erließ das Volkskomitee des Bezirks Ben Cat eine Entscheidung, mit der es das detaillierte Planungsprojekt im Maßstab 1/2000 zur Anpassung des Wohngebiets My Phuoc 4 genehmigte, wodurch der Landanteil für Menschen mit niedrigem Einkommen auf 7,58 % gesenkt werden sollte.

Im Jahr 2014 gewann die Thuan Loi Company die Auktion und erhielt gleichzeitig mit dem Wohngebiet Cau Do die Projektübertragung. Nachdem die Thuan Loi Company das Projekt übernommen hatte, gab das Volkskomitee der Stadt Ben Cat eine offizielle Erklärung heraus, in der es die Bereitstellung von 8 % der gesamten Wohnfläche als Landfonds für Sozialwohnungen genehmigte und das detaillierte Planungsprojekt im Maßstab (1/500) des Wohngebiets My Phuoc 4 – Bereich B genehmigte, das 8 % der Wohnfläche für Sozialwohnungen bereitstellt.

„Somit hat die Thuan Loi Company gemäß der Baugenehmigung des Volkskomitees der Provinz Binh Duong Landmittel für die Entwicklung von Sozialwohnungen in zwei Projekten bereitgestellt, nämlich im Wohngebiet Cau Do und im Wohngebiet My Phuoc 4“, bekräftigte der Generaldirektor der Kim Oanh Group.

Zuvor hatte das Bauministerium die Schlussfolgerung Nr. 106/KL-TTr zur Umsetzung der Landzuteilung für Investitionen und die Entwicklung von Sozialwohnungen (NOXH) sowie zur Verwaltung und Verwendung von Instandhaltungsfonds für das gemeinschaftliche Eigentum an Mehrfamilienhäusern in der Provinz Binh Duong herausgegeben.

Dem Inspektionsergebnis zufolge stellte das Bauministerium fest, dass einige Investoren für gewerbliche Projekte in der Provinz Binh Duong nicht gemäß den Regierungsvorschriften Land für den Bau von Sozialwohnungen reserviert hatten.

Im Einzelnen heißt es in dem Bericht des Volkskomitees der Provinz Binh Duong an die Aufsichtsbehörde des Bauministeriums, dass im Zeitraum von 2016 bis 2021 in der Provinz Binh Duong in 178 kommerzielle Wohnungsbauprojekte investiert wurde. Für 17 dieser Projekte musste Land für den Bau von Sozialwohnungen reserviert werden, während bei den restlichen 161 Projekten mit einem Umfang von weniger als 10 % anstelle der Landreservierung Geld an den Staat gezahlt wurde, um Sozialwohnungen zu entwickeln.

Von den 17 Projekten, für die eine Flächenreservierung für den sozialen Wohnungsbau erforderlich ist, sind 13 Projekte größer als 10 Hektar und 4 Projekte kleiner als 10 Hektar.

Bei der Inspektion stellte das Bauministerium fest, dass bei zwei Projekten mit einer Fläche von über 10 Hektar 20 % des Projektlandfonds nicht für den sozialen Wohnungsbau reserviert waren. Dabei handelt es sich um das Wohngebietsprojekt Cau Do und das Wohngebietsprojekt My Phuoc 4, Gebiet B. In beide Projekte investiert die Thuan Loi Company.

Beim Wohngebietsprojekt Cau Do beträgt gemäß dem detaillierten Planungsmaßstab von 1/500, der 2020 vom Volkskomitee der Stadt Ben Cat genehmigt wurde, das Verhältnis von Land für Sozialwohnungen zur gesamten Wohnfläche mehr als 7,5 %.

Beim Wohngebietsprojekt My Phuoc 4 beträgt die Landfläche für Sozialwohnungen in zwei Gebieten (A und B) gemäß der genehmigten Planung mehr als 8,1 % der Wohnlandfläche.

Thy Hue

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Quelle: https://vtc.vn/kim-oanh-group-khang-dinh-khong-co-viec-quen-danh-quy-dat-cho-nha-o-xa-hoi-ar798592.html