Im Rahmen der Fortsetzung des Programms der 6. Sitzung diskutierte die Nationalversammlung heute Morgen, am 31. Oktober, im Saal eine Reihe von Inhalten mit unterschiedlichen Meinungen zum Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung). Der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, leitete die Sitzung.
Der Delegierte Tran Hong Nguyen – Delegation der Nationalversammlung der Provinz Binh Thuan – äußerte auf dem Treffen seine Meinung und brachte seine Zustimmung zum Bericht über den Erhalt, die Erläuterung und die Überarbeitung des Gesetzesentwurfs des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung zum Ausdruck. Gleichzeitig schätzen wir die ernsthafte Vorbereitung und enge Abstimmung zwischen der Prüfstelle, der Redaktionsstelle und den relevanten Behörden sehr. Daher drückten die Delegierten ihre Zustimmung zum Inhalt des Gesetzesentwurfs aus.
In seinem Kommentar zu Einlagen im Wohnungsbaugeschäft und zukünftigen Bauprojekten drückte der Delegierte Tran Hong Nguyen seine Zustimmung zur ersten Option und den im Annahme- und Erläuterungsbericht vorgebrachten Argumenten aus. Dementsprechend birgt diese Option weniger Risiken für den Kunden, der bei Immobiliengeschäften die schwächere Partei ist, da die Anzahlung erst erfolgt, wenn die Immobilie geschäftsfähig ist und die beiden Parteien einen offiziellen Vertrag unterzeichnet haben, wodurch das Auftreten von Streitigkeiten begrenzt wird.
Delegierter Tran Hong Nguyen wies darauf hin, dass zwischen dem Erhalt der Anzahlung und der tatsächlichen Umsetzung des Projekts sehr viel Zeit vergeht, was zusätzliche Risiken für die Kunden mit sich bringt, da die Zeitspanne vom Zeitpunkt des Vorliegens eines von einer staatlichen Agentur beurteilten Grundentwurfs des Projekts und des Besitzes eines der in Option zwei genannten Dokumente zu den Landnutzungsrechten durch den Investor sehr lang sein wird. Unterdessen kam es auf dem Immobilienmarkt in jüngster Zeit zu zahlreichen komplizierten Entwicklungen. Investoren von Immobilienprojekten nutzen nach wie vor Einlagen und Kapitaleinlageverträge, um willkürlich Kapital aufzunehmen, was zu Unsicherheit und Unordnung führt. Tatsächlich sind viele Projekte auch 5 oder sogar 10 Jahre nach Eingang der Einlagen noch immer nicht umgesetzt worden. Deshalb sind die Delegierten der Ansicht, dass strengere Kontrollvorschriften eingeführt werden müssten, um derartige Situationen zu verhindern.
Delegierter Tran Hong Nguyen nahm an der Abgabe von Stellungnahmen zu den Zahlungen beim Verkauf, Mietkauf von Häusern und zukünftigen Bauarbeiten teil und äußerte seine Zustimmung zur zweiten Option. Er sagte, dass der Vorteil der ersten Option zwar darin liege, die Stabilität der aktuellen Richtlinien zu gewährleisten, diese Regelung jedoch in der Vergangenheit nicht der Realität entsprochen habe. In vielen Fällen hätten Kunden nach dem Kauf eines Hauses nicht die Absicht, die Immobilie zu übertragen, sondern sie nur zum Wohnen zu nutzen, sodass es nicht notwendig sei, sofort eine Bescheinigung zu erhalten.
Andererseits kann es, obwohl der Investor seine Verpflichtung erfüllt hat und die zuständigen staatlichen Stellen das Zertifikat ausgestellt haben, zu einer langen Verzögerung der Erfüllung der 5 %-Verpflichtung kommen, was erhebliche Auswirkungen auf das Kapital des Unternehmens und des Investors hat. Gleichzeitig werden die Bestimmungen in Option zwei die Konsistenz und Vereinbarkeit mit den Bestimmungen über den Zeitpunkt der Entstehung von Eigentumsrechten in diesem Gesetzentwurf und dem Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) sowie den Bestimmungen über die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes (geändert) gewährleisten.
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