Kontrollieren und begrenzen Sie streng die Situation, dass Projekte Anzahlungen erhalten, diese aber nicht umsetzen.

Im Rahmen der Fortsetzung des Programms der 6. Sitzung besprach die Nationalversammlung heute Morgen, am 31. Oktober, im Saal eine Reihe von Inhalten mit unterschiedlichen Meinungen zum Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung). Der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, leitete die Sitzung.

Der Delegierte Tran Hong Nguyen – Delegation der Nationalversammlung der Provinz Binh Thuan – äußerte auf dem Treffen seine Meinung und brachte seine Zustimmung zum Bericht über den Erhalt, die Erläuterung und die Überarbeitung des Gesetzesentwurfs des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung zum Ausdruck. Gleichzeitig schätzen wir die ernsthafte Vorbereitung und enge Abstimmung zwischen der Prüfstelle, der Redaktionsstelle und den relevanten Behörden sehr. Daher drückten die Delegierten ihre Zustimmung zum Inhalt des Gesetzesentwurfs aus.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Delegierter Tran Hong Nguyen – Delegation der Nationalversammlung der Provinz Binh Thuan nahm heute Morgen, am 31. Oktober, an der Abgabe von Kommentaren teil.

In seinem Kommentar zu den Einlagen im Wohnungsbau und bei zukünftigen Bauvorhaben äußerte sich der Delegierte Tran Hong Nguyen mit der ersten Option und den im Annahme- und Erläuterungsbericht dargelegten Argumenten einverstanden. Dementsprechend ist diese Option für den Kunden, der bei Immobilientransaktionen die schwächere Partei ist, weniger riskant, da die Anzahlung erst geleistet wird, wenn die Immobilie für den Verkauf geeignet ist und die beiden Parteien einen offiziellen Vertrag unterzeichnet haben, wodurch das Auftreten von Streitigkeiten begrenzt wird.

Delegierter Tran Hong Nguyen wies darauf hin, dass die Zeit bis zur Einziehung der Anzahlung, die ab dem Zeitpunkt vergeht, an dem das Projekt über einen von einer staatlichen Agentur geprüften Grundentwurf verfügt und der Investor über eines der in Option zwei genannten Dokumente zu den Landnutzungsrechten verfügt, sehr lang sein wird, was zu einer erheblichen Verzögerung zwischen dem Eingang der Anzahlung und der tatsächlichen Umsetzung des Projekts führen wird, was für die Kunden zusätzliche Risiken mit sich bringt. Unterdessen kam es auf dem Immobilienmarkt in letzter Zeit zu zahlreichen komplizierten Entwicklungen. Investoren von Immobilienprojekten nutzen weiterhin Einlagen und Kapitaleinlageverträge, um willkürlich Kapital aufzunehmen, was zu Unsicherheit und Unordnung führt. Tatsächlich sind viele Projekte auch nach fünf oder sogar zehn Jahren seit der Einzahlung noch nicht umgesetzt. Daher sind die Delegierten der Ansicht, dass es strengere Kontrollvorschriften geben sollte, um solche Situationen zu verhindern.

Der Delegierte Tran Hong Nguyen nahm an der Abgabe von Stellungnahmen zu den Zahlungen beim Verkauf, Mietkauf von Häusern und zukünftigen Bauarbeiten teil und äußerte seine Zustimmung zu Option zwei. Er sagte, dass der Vorteil von Option eins zwar darin liege, die Stabilität der aktuellen Richtlinien zu gewährleisten, diese Regelung jedoch in der Vergangenheit nicht der Realität entsprochen habe. In vielen Fällen hätten Kunden nach dem Kauf eines Hauses nicht die Absicht, das Eigentum zu übertragen, sondern es nur zum Wohnen zu nutzen, so dass es nicht notwendig sei, sofort eine Bescheinigung zu erhalten.

Andererseits kann es, obwohl der Investor seine Verpflichtung erfüllt hat und die zuständigen staatlichen Stellen das Zertifikat ausgestellt haben, zu einer langen Verzögerung der Erfüllung der 5 %-Verpflichtung kommen, was erhebliche Auswirkungen auf das Kapital des Unternehmens und des Investors hat. Gleichzeitig werden die Bestimmungen in Option zwei die Konsistenz und Übereinstimmung mit den Bestimmungen über den Zeitpunkt der Entstehung von Eigentumsrechten in diesem Gesetzentwurf und dem Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) sowie den Bestimmungen über die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes (geändert) gewährleisten.

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