Keine Sicherheiten, wie kann man sich von der Bank Geld für den Hauskauf leihen?

Viele Banken bieten Wohnungsbaudarlehen mit Zinssätzen von 6–8 % pro Jahr an, die während der Vorzugsphase gelten.

Herr Le Van Ly (Bezirk Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt) – eine Person mit festem Arbeitsplatz und relativ hohem Einkommen – sagte, er könne sich bei der Bank Geld leihen, um ein Haus zu kaufen. Für Herrn Ly besteht das Problem jedoch darin, dass er über kein Vermögen verfügt, das er der Bank als Hypothek verpfänden könnte.

Um dieses Problem zu lösen, müssen Kreditnehmer laut Tran Minh Lam, einem Kreditsachbearbeiter der Eximbank, zusätzlich zu den Vorzugszinssätzen ihre Fähigkeit zur Rückzahlung von Schulden bei variablen Zinssätzen einschätzen. Geben Sie gleichzeitig etwa 30–40 % Ihres monatlichen Einkommens für die Ratenzahlung an die Bank aus. Die monatliche Zahlung von Zinsen und Tilgung stellt, wenn sie nicht sorgfältig berechnet wird, eine finanzielle Belastung dar und führt zu großem Druck im Leben.

Der Kreditnehmer muss den Verkäufer davon überzeugen, ihm zu vertrauen und ihm zu erlauben, dem Käufer eine Hypothek auf das „Pink Book“ zu gewähren, um Geld von der Bank zu leihen.

Herr Lam Minh Thy (Bezirk Go Vap, Ho-Chi-Minh-Stadt), der sich einmal Geld von der Bank geliehen hatte, indem er das Haus, das er kaufen wollte, mit einer Hypothek belastete, sagte hierzu, dass sich der Hauskäufer von Anfang an mit dem Verkäufer über die Zahlungsmodalitäten und die Durchführung der Kauf- und Verkaufsprozeduren einigen müsse.

Konkret zahlt der Käufer 30 % des Kauf- und Verkaufswertes ein und hält das rosa Buch, um die Übertragungsverfahren abzuschließen. Wenn der Käufer zu diesem Zeitpunkt einen Kredit beantragt, stimmt die Bank der Kreditvergabe zu.

Anschließend zahlt der Käufer dem Verkäufer weitere 40 % des Hauswertes, bevor die beiden Parteien zu einem Notar gehen, um den Hauskaufvertrag zu unterzeichnen.

Somit hat der Käufer 70 % des Kaufpreises bezahlt. Gleichzeitig vereinbaren die beiden Parteien, dass der Verkäufer des Hauses nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags diesen Vertrag, jedoch noch nicht abgestempelt, in seinen Händen hält.

Anschließend überweist die kreditgebende Bank im Namen des Käufers die restlichen 30 % des Betrags auf das Konto des Verkäufers, um die Zahlung abzuschließen.

Anschließend gehen die Bank und der Hauskäufer zum Notar, um den Kaufvertrag zu besiegeln, die Namensänderung durchzuführen und die Hypothek auf die Immobilie bei der Bank abzuschließen.

Quelle: https://nld.com.vn/khong-co-tai-san-the-chap-lam-sao-de-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-196231219092658833.htm