Viele Banken bieten während der Sonderkonditionen Eigenheimdarlehen mit Zinssätzen von 6–8 % p.a. an.
Herr Le Van Ly (Bezirk Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt) – eine Person mit festem Arbeitsplatz und relativ hohem Einkommen – sagte, er könne sich für den Kauf eines Hauses Geld von der Bank leihen. Für Herrn Ly besteht das Problem jedoch darin, dass er über keine Vermögenswerte verfügt, die er bei der Bank verpfänden könnte.
Um dieses Problem zu lösen, müssen Kreditnehmer laut Tran Minh Lam, einem Kreditsachbearbeiter der Eximbank, zusätzlich zu den Vorzugszinsen ihre Fähigkeit zur Schuldenrückzahlung bei variablen Zinssätzen einschätzen; Geben Sie gleichzeitig etwa 30–40 % Ihres monatlichen Einkommens für die Zahlung von Raten an die Bank aus. Die monatliche Zahlung von Zinsen und Tilgung kann, wenn sie nicht sorgfältig berechnet wird, eine finanzielle Belastung und großen Druck auf das Leben darstellen.
Der Kreditnehmer muss den Verkäufer davon überzeugen, ihm zu vertrauen und zuzustimmen, dass der Käufer das „Pink Book“ verpfändet, um sich Geld von der Bank zu leihen.
Herr Lam Minh Thy (Bezirk Go Vap, Ho-Chi-Minh-Stadt), der sich einmal Geld von der Bank lieh, indem er eine Hypothek auf das Haus aufnahm, das er kaufen wollte, sagte hierzu, dass sich der Hauskäufer gleich zu Beginn mit dem Verkäufer über die Zahlungsmodalitäten und die Durchführung der Kauf- und Verkaufsverfahren einigen müsse.
Konkret zahlt der Käufer eine Anzahlung von 30 % des Kauf- bzw. Verkaufspreises ein und hält das rosa Buch, um die Überweisungsformalitäten durchzuführen. Wenn der Käufer zu diesem Zeitpunkt einen Kredit beantragt, stimmt die Bank der Kreditvergabe zu.
Anschließend zahlt der Käufer dem Verkäufer weitere 40 % des Hauswertes, bevor die beiden Parteien zum Notar gehen, um den Hauskaufvertrag zu unterzeichnen.
Somit hat der Käufer 70% des Kaufpreises bezahlt. Gleichzeitig vereinbaren die beiden Parteien, dass der Hausverkäufer nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages diesen, jedoch noch nicht abgestempelten Vertrag in seinen Händen hält.
Anschließend überweist die Kreditbank die restlichen 30 % des Betrags im Namen des Käufers auf das Konto des Verkäufers, um die Zahlung abzuschließen.
Anschließend gehen die Bank und der Hauskäufer zum Notar, um den Kaufvertrag zu beglaubigen, die Namensänderung durchzuführen und die Hypothek auf die Immobilie bei der Bank abzuschließen.
[Anzeige_2]
Quelle: https://nld.com.vn/khong-co-tai-san-the-chap-lam-sao-de-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-196231219092658833.htm
Kommentar (0)