Milliarden-Dollar-Fußabdruck
Die Hoa Phat Group – ein vom Milliardär Tran Dinh Long geführtes Unternehmen – hat gerade einen Plan zur Gestaltung des Planungsgebiets des Hafens Bai Goc in der Stadt Dong Hoa in der Provinz Phu Yen vorgelegt.
Gemäß dem Masterplan hat dieses Hafengebiet die Funktion, den Bedarf für die Gründung und Entwicklung des Bai Goc-Industrieparks sowie der Ölraffinerien, der Metallurgie und der Energiebranche direkt zu decken und verfügt über einen Kai für allgemeine Ladung sowie Massengut-, Flüssig- und Gasladung.
Die Gruppe schlug vor, den Planungsbereich unter Berücksichtigung der Hafengröße, der Kapazität, der Wellenbrecher und der Stahlfabrikgröße einzurichten. Analysieren Sie die Vor- und Nachteile jeder Option und schlagen Sie realisierbare Optionen vor ... Der Grundriss des Hafenbereichs ist separat in Funktionsbereiche unterteilt: Ölhafen, Stahlwerk-Servicehafen, allgemeiner Hafen, öffentlicher Servicehafen.
Dieser jüngste Schritt von Hoa Phat ist Teil seines Plans, etwa 5 Milliarden USD (120.000 Milliarden VND) in Phu Yen zu investieren, im Zusammenhang mit 4 Projekten in der Wirtschaftszone Süd-Phu Yen. Der Hafen Bai Goc ist eines der vier Projekte, die anderen sind der Industriepark Hoa Tam, der Eisen- und Stahlkomplex Hoa Phat im Industriepark Hoa Tam und das Projekt für den Gewerbe- und Dienstleistungsbereich.
Der Plan, in mehrere Projekte in Phu Yen zu investieren, hat die Informationen über Hoa Phat im Immobiliensektor, in dem es seit Jahresbeginn ziemlich ruhig war, wieder aufgewühlt. Zuvor, im Februar, waren diese Gruppe und die Hop Nghia Investment Corporation die einzigen Joint Ventures, die die vorläufigen Anforderungen an Kapazität und Erfahrung erfüllten, um das Projekt Cao Xa Eco-Rural Residential Area im Bezirk Lam Thao in der Provinz Phu Tho umzusetzen. Die Gesamtinvestitionen in das Projekt werden voraussichtlich mehr als 5.600 Milliarden VND betragen.
Oder im Juni war eine Tochtergesellschaft von Hoa Phat auch der einzige registrierte Investor für die Umsetzung des Stadtgebiets Minh Hai – Phan Dinh Phung in Hung Yen mit einem Investitionskapital von über 3.200 Milliarden VND.
Jeder macht Immobilien.
Der Milliardär Tran Dinh Long, Vorstandsvorsitzender von Hoa Phat, sagte einst auf der Jahreshauptversammlung des Unternehmens im Jahr 2021: „Niemand produziert für immer Stahl, Hoa Phat muss diversifizieren und Immobilien sind eine Richtung in dieser branchenübergreifenden Strategie.“
Tatsächlich ist diese Gruppe seit mehr als 20 Jahren im Immobilienbereich tätig, und zwar in zwei Hauptbereichen: Industrieparks und städtische Gebiete.
Die Industrieparks der Gruppe konzentrieren sich in Hung Yen und Ha Nam. Laut zusammengefassten Informationen vom Ende des Jahres 2021 betreibt Hoa Phat nach 20 Jahren Investitionen in diesem Bereich drei Industrieparks mit einer Gesamtfläche von über 1.100 Hektar.
Was den Wohnungsbau betrifft, verfügt diese Gruppe über mehrere Projekte in Cau Giay, Hoang Mai, Dong Da … und einem großen Stadtgebiet von 262 Hektar in Hung Yen.
Obwohl Hoa Phat fast zwei Jahrzehnte lang in diesem Geschäft tätig war, erkannte es erst im Jahr 2020, dass Immobilien neben Stahl sein wichtigstes Geschäftssegment sind . Es wurde eine Immobiliengesellschaft gegründet, eine der fünf Schlüsselgesellschaften der Gruppe.
Um den Landfonds zu vergrößern, beschloss der Milliardär Tran Dinh Long einst, sich an Ausschreibungen zu beteiligen und Projekte vor Ort zu entwickeln. Herr Long stellte klar, dass diese Richtung gute Aussichten habe, da sich die Unternehmen von Anfang an an den Investitionen beteiligen, das Unternehmen über Geld verfügt und daher kein finanzieller Druck besteht.
Der Vorsitzende von Hoa Phat erläuterte diese Strategie und sagte, dass die Ausgabe von Anleihen einfach sei, sodass finanzkräftige Immobilienunternehmen viele Projekte kauften, was zu einem Anstieg der Grundstückspreise führte. Aus diesem Grund hat Hoa Phat auf der Jahreshauptversammlung 2022 keine Immobilienprojekte erworben .
Zu Beginn dieses Jahres hat Herr Tran Dinh Long diese Ausrichtung ebenfalls bei einem Treffen mit Aktionären weiter aktualisiert. Bei der Bewertung des Industrieparks gab Herr Long zu, dass dieser zwar nicht allzu viel Geld einbringe, aber stabil sei und eine nicht schlechte Gewinnspanne aufweise. Mit seiner Erfahrung wird Hoa Phat sowohl bestehende Industrieparks weiterentwickeln als auch neue kaufen oder beantragen, um 4–6 weitere Zonen zu erweitern. Bis 2030 wird es 10 Industrieparks geben.
In städtischen Gebieten verzeichnet Hoa Phat weiterhin Erstinvestitionen in Ortschaften und vollständige Verfahren. Laut Herrn Long könnte diese Methode „lange Zeit“ in Anspruch nehmen, aber Hoa Phat werde sie in aller Ruhe umsetzen, ohne eine Zielgröße für die erforderliche Hektarzahl festzulegen. Das Unternehmen drängt außerdem auf rechtliche Schritte, um nicht zu viel Geld für den Kauf des Projekts auszugeben. Vielleicht werde ich in Zukunft Geld für andere Projekte ausgeben, aber derzeit nicht.
Mit der Ausrichtung „Ausschreibung“ hat Hoa Phat in den letzten Jahren vorgeschlagen, in die Planung von Projekten mit einer Fläche von Hunderten von Hektar in vielen Provinzen und Städten wie Khanh Hoa, Quang Ngai, Hai Duong, Can Tho, Thua Thien Hue, Dak Nong usw. zu investieren und diese zu finanzieren. Im Jahr 2022 nahm Hoa Phat an Ausschreibungen für Wohnbauprojekte in Bac Giang, Hung Yen und Phu Tho teil.
Der Immobilienkonzern verfügt über drei Tochtergesellschaften in diesem Bereich, darunter die Hoa Phat Urban Development and Construction Joint Stock Company (Grundkapital 6.500 Milliarden VND), die Hoa Phat Hanoi Real Estate Joint Stock Company (550 Milliarden VND) und die Hoa Phat Saigon Real Estate Joint Stock Company (500 Milliarden VND). Darüber hinaus verfügt das Unternehmen auch über weitere Unternehmen der Stufen 2, 3 und 4.
Der Milliardär Tran Dinh Long prognostiziert, dass die Immobilienbranche im Jahr 2022 „von einer Hochphase in eine Abkühlungsphase übergehen und am Jahresende frieren wird“.
Obwohl es sich um eine Schlüsselbranche handelt, machte der Immobiliensektor im Jahr 2022 nur 1 % des Umsatzes und 3 % des Gewinns von Hoa Phat aus.
Immobilien tragen im Jahr 2022 einen kleinen Teil zur Umsatz- und Gewinnstruktur von Hoa Phat bei (Quelle: Jahresbericht 2022).
Aus dem Bericht der Gruppe geht hervor, dass die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft im Jahr 2022 um 59 % und der Gewinn um 41 % zurückgingen (wodurch das Ziel im Vergleich zum festgelegten Plan erreicht wurde). Konkret beliefen sich die Einnahmen auf 686 Milliarden VND und der Nettogewinn auf 299 Milliarden VND.
Zwar sind die Ergebnisse im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen, ihr Anteil an der Geschäftsstruktur der Gruppe ist jedoch noch gering, die Entwicklung im Immobiliengeschäft ist jedoch recht gut. Das Unternehmen verdient 1 Dollar für jeweils 2 Dollar, die es verdient. Die Gewinnspanne nach Steuern erreichte fast 47 %, ein deutlicher Anstieg gegenüber 31 % im Vorjahr.
Ein Vorteil des Geschäfts von Herrn Tran Dinh Long im Immobilienbereich besteht darin, dass das Unternehmen immer über Geld verfügt. Die Menge an Bargeld und ungenutztem Geld ist jedes Jahr hoch. Im Jahr 2022 wird dieser Betrag bei fast 34.600 Milliarden VND liegen und 43 % der gesamten kurzfristigen Vermögenswerte ausmachen.
Herausforderungen durch die Fluktuationsspirale
Hoa Phat ist darauf ausgerichtet, ein branchenübergreifendes Unternehmen mit fünf verschiedenen Bereichen zu werden. Im Jahr 2022 erreichten Immobilien und Haushaltsgeräte ihre gesetzten Ziele; Die Kälteindustrie hat das Doppelte des Plans erreicht. Allerdings gingen die Gewinne der Stahlindustrie um 76 % und in der Landwirtschaft um 92 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum zurück.
Herr Tran Dinh Long bezeichnete das Jahr 2022 als das Jahr des Strudels aus Schwankungen von Krieg, Zinssätzen, Inflation und Wechselkursen. Dabei wechselte der Immobilienmarkt von „heiß auf kühl und fror am Jahresende ein“. Auch die Wechselkurse und Zinsen erreichten ein beispielloses Fieber und werden sich erst im Dezember 2022 abkühlen. Hoa Phat verzeichnete im zweiten Halbjahr 2022 erstmals zwei aufeinanderfolgende hohe Verluste.
Rückblickend betrachtet sind die Probleme der Immobilienbranche kein Einzelfall. Tatsächlich wird der Stahlsektor auch stark vom Immobiliensektor beeinflusst, einem Geschäftssegment, das Hoa Phat große Gewinne beschert. Im Jahr 2022 werden Umsatz und Nachsteuergewinn dieses Segments 94 % bzw. 95 % der Struktur ausmachen.
Insbesondere der schwächelnde Immobilienmarkt wird den Konsum auf dem Markt reduzieren, während die Warenversorgung der Fabriken weiterhin zu Lagerbeständen führt.
Angesichts des eingefrorenen Immobilienmarktes ab der zweiten Jahreshälfte 2022 hat Hoa Phat die Produktion entsprechend Angebot und Nachfrage des Marktes angepasst, um den Lagerumschlag zu reduzieren und die Produktionskosten zu senken. Der Konzern geht außerdem davon aus, dass öffentliche Investitionen in der kommenden Zeit die treibende Kraft für die Steigerung der Stahlnachfrage sein werden.
In diesem Jahr kam die Gruppe zu dem Schluss, dass die Stahlindustrie noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen hat und dass die institutionellen Hürden nicht beseitigt wurden. Dies gilt insbesondere für die Immobilienbranche, die mit der Produktion der Stahlindustrie zusammenhängt.
Der inländische Stahlverbrauch blieb im ersten Halbjahr niedrig und konkurrierte mit importierten Stahlprodukten aus China. Das von Herrn Tran Dinh Long geleitete Unternehmen fördert jedoch seinen Exportkanal und verzeichnete positive Anzeichen, als seine Stahlexportproduktion im August 98.000 Tonnen erreichte, das Doppelte des Durchschnitts der ersten sechs Monate des Jahres.
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