Die Schwierigkeiten sollten dort gelöst werden, wo sie entstehen.

Am Nachmittag des 3. August leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine Online-Konferenz, um die Ergebnisse der Umsetzung der Regierungsverordnung Nr. 33/NQ-CP zu bewerten und Lösungen zur Überwindung von Schwierigkeiten und Hindernissen auf dem Immobilienmarkt vorzuschlagen.

In seiner Eröffnungsrede auf der Konferenz erklärte der Premierminister , die Botschaft der Konferenz sei, gemeinsam Schwierigkeiten und Hindernisse zu überwinden, damit sich der Immobilienmarkt stabil, sicher, gesund und nachhaltig entwickeln könne.

In den vergangenen sieben Monaten des Jahres 2023 konnten trotz zahlreicher Schwierigkeiten und Herausforderungen aufgrund externer und interner Faktoren unter der Führung der Partei, dem Engagement des gesamten politischen Systems, der Unterstützung der Bevölkerung und der Unternehmen sowie der Hilfe internationaler Freunde und Partner grundlegende sozioökonomische Ergebnisse erzielt werden.

Die makroökonomische Lage bleibt stabil, die Inflation setzt ihren Abwärtstrend fort, die wichtigsten Gleichgewichte sind gesichert und die Wirtschaft wächst weiter.

Der Immobiliensektor hat einen sehr wichtigen Beitrag zu den gesamten sozioökonomischen Ergebnissen geleistet.

Die Konferenz verfolgte die Botschaft, gemeinsam Schwierigkeiten und Hindernisse zu überwinden, damit sich der Immobilienmarkt stabil, sicher, gesund und nachhaltig entwickeln kann. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Laut Premierminister unterliegt der Immobilienmarkt, wie andere sozioökonomische Sektoren auch, sowohl günstigen als auch schwierigen Zeiten; Unternehmen erzielen mal Gewinne, mal Verluste. Entscheidend ist jedoch, aufkommende Probleme, Schwierigkeiten und Hindernisse frühzeitig zu erkennen, ihre Ursachen genau zu analysieren, geeignete Ziele, Aufgaben und Lösungen festzulegen und diese entschlossen und effektiv umzusetzen.

Im Anschluss an die landesweite Online-Konferenz am 17. Februar und um die Umsetzung der in der Vergangenheit von der Regierung erlassenen Maßnahmen zur Förderung des Immobilienmarktes fortzusetzen, organisierte die Regierung eine Online-Konferenz, um die Ergebnisse der Umsetzung der Resolution Nr. 33 zu evaluieren und Lösungen zur Überwindung von Schwierigkeiten und Hindernissen für den Immobilienmarkt vorzuschlagen.

Der Premierminister erklärte, dass ein oder zwei Konferenzen nicht alle aufgeworfenen Probleme lösen könnten, auch nicht jene, die seit Jahrzehnten bestünden und nicht „über Nacht“ gelöst werden könnten.

Das Prinzip besteht jedoch darin, Probleme umgehend anzugehen, Schwierigkeiten dort zu beheben, wo sie auftreten, und Probleme direkt vor Ort zu lösen. Alle relevanten Akteure (Verwaltungsbehörden, Kommunen, Ministerien, Branchen, Unternehmen, Kunden und Privatpersonen mit Kauf- und Verkaufsinteresse an Immobilien) werden gemeinsam an der Lösung der Probleme arbeiten.

Hervorzuheben ist die Verantwortung jeder einzelnen Einheit für die Entwicklung des Landes, für das Gemeinwohl, für die Harmonisierung der Interessen, die Risikoteilung und für die Harmonisierung der Interessen von Staat, Wirtschaft und Bevölkerung.

Der Premierminister forderte die Delegierten auf, die Umsetzung der Regierungsresolution 33 und den aktuellen Immobilienmarkt objektiv und ehrlich zu analysieren und zu bewerten.

Der Premierminister erklärte, der Grundsatz bestehe darin, Probleme anzugehen, sobald sie sich zeigen, Schwierigkeiten zu lösen, wo immer sie auftreten, und Angelegenheiten auf der jeweils angemessenen Ebene zu behandeln. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Analysieren Sie die Ursachen gründlich, insbesondere die subjektiven, und schlagen Sie dann Aufgaben und Lösungen vor, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu überwinden und den Immobilienmarkt zu fördern, wobei der Schwerpunkt auf Fragen im Zusammenhang mit Rechtsangelegenheiten, Kapitalquellen, Planung, Finanzen, Bankwesen, Verwaltungsverfahren, Dezentralisierung und Befugnisübertragung liegt…

Bei fast 500 Projekten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wurden die Hindernisse beseitigt.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh berichtete auf der Konferenz, dass die Task Force des Premierministers und das Bauministerium bei der Erfüllung ihrer Aufgaben direkt mit vielen lokalen Behörden zusammengearbeitet hätten, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu prüfen und zu beheben.

Bis zum 1. August hatte die Task Force 112 Dokumente erhalten, in denen Schwierigkeiten, Hindernisse und Empfehlungen von Kommunen, Unternehmen, Verbänden und Bürgern im Zusammenhang mit 174 Immobilienprojekten berichtet wurden.

Die Task Force des Bauministeriums prüfte und bearbeitete gemäß ihren Aufgaben und Funktionen 112 Dokumente. Davon wurden 102 Dokumente an die Volkskomitees der Provinzen und zentralverwalteten Städte weitergeleitet, um sie zur Prüfung und Entscheidung innerhalb ihrer Zuständigkeit aufzufordern; 10 Dokumente wurden an das Ministerium für Planung und Investitionen sowie an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Prüfung und Entscheidung weitergeleitet.

Das Bauministerium hat 35 Leitdokumente herausgegeben, um Schwierigkeiten und Hindernisse im Zusammenhang mit der Planung, dem sozialen Wohnungsbau, der Sanierung alter Wohngebäude, Baugenehmigungen, Projektübertragungen usw. für Orte wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Thai Nguyen, Vinh Long, Son La, Thai Binh, Binh Dinh und andere zu bewältigen.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie das Ministerium für Planung und Investitionen haben ebenfalls zahlreiche Dokumente herausgegeben, die Kommunen und Unternehmen bei der Bewältigung von Schwierigkeiten und Hindernissen gemäß den Vorgaben der Task Force unterstützen sollen.

Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden etwa 30 Probleme im Zusammenhang mit Schwierigkeiten und Hindernissen, mit denen rund 180 Wohnungsbau- und Stadtentwicklungsprojekte konfrontiert waren, angegangen und gelöst.

Dazu gehören 10 Punkte im Zusammenhang mit sozialem Wohnungsbau; 10 Punkte im Zusammenhang mit der Sanierung alter Wohngebäude; 4 Punkte im Zusammenhang mit Stadtplanung; 4 Punkte im Zusammenhang mit Investitionen und Haushaltsregistrierung; und 2 Punkte im Zusammenhang mit Grundstücken.

Damit werden die Haupthindernisse aufgezeigt, die sich aus dem unvollständigen oder fehlerhaften Verständnis und der falschen Anwendung des Gesetzes durch die lokalen Behörden ergeben.

Darüber hinaus erhielt die Task Force 37 schriftliche Anfragen von Unternehmen und Bürgern. Die Task Force hat 37 Dokumente an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt und das Ministerium für Planung und Investitionen gesandt, in denen sie diese auffordert, Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten in ihrem Zuständigkeitsbereich zu beheben und der Task Force über die Ergebnisse der Lösung zu berichten.

Laut Angaben des Bauamts hat Ho-Chi-Minh-Stadt bisher 67 Projekte (entspricht 37,2 % der ursprünglich geplanten 180 Projekte) initiiert und abgeschlossen. Davon wurden 28 Projekte unter der Leitung und Aufsicht der Task Force durchgeführt, und 39 Projekte wurden von den lokalen Behörden geprüft.

In Hanoi wurden rund 20 Probleme im Zusammenhang mit Schwierigkeiten und Hindernissen bei etwa 712 Wohnungsbau- und Stadtentwicklungsprojekten erörtert und geklärt. Zu diesen Problemen zählten die Umsetzung von Wohnungsbau- und Stadtentwicklungsprojekten, die Sozialwohnungspolitik, Umsiedlungswohnungen, die Sanierung und der Wiederaufbau alter Wohngebäude, die Grundstücksräumung sowie die Berechnung der Grundstücksnutzungsgebühren für Projekte.

Darüber hinaus erhielt die Task Force zwölf Dokumente von zwölf Unternehmen und Bürgern, die die Beseitigung von Hindernissen für ihre Projekte in Hanoi beantragten. Die Task Force verarbeitete alle zwölf Anträge und übermittelte sie in elf Dokumenten an das Volkskomitee von Hanoi mit der Bitte um Behebung von Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten in dessen Zuständigkeitsbereich.

Nach Angaben des Bauministeriums hat Hanoi bisher 419 Projekte (entspricht 58,8 % der ursprünglich geplanten 712 Projekte) in Angriff genommen und abgeschlossen und arbeitet derzeit an der Abwicklung von 293 Projekten.

In ähnlicher Weise wurden in Hai Phong direkte und schriftliche Anleitungen und Antworten auf etwa 15 Anfragen im Zusammenhang mit Schwierigkeiten und Hindernissen gegeben, mit denen rund 65 Wohnungsbau- und Stadtentwicklungsprojekte konfrontiert waren.

In Da Nang wurden rund 16 Anfragen bearbeitet und Hilfestellung bei Schwierigkeiten und Hindernissen im Zusammenhang mit etwa 75 Wohnungsbau- und Stadtentwicklungsprojekten gegeben. Zu diesen Themen gehörten: die Umsetzung von Inspektionsfeststellungen und Gerichtsurteilen zu Immobilienprojekten; Fragen der Landnutzung für gewerbliche Wohnbauprojekte; die Ausstellung von Zertifikaten für Ferienwohnungen und kombinierte Büro- und Wohngebäude; die Berechnung von Grundstücksräumungen und -nutzungsgebühren für Projekte; Verfahren zur Genehmigung von Immobilieninvestitionsprojekten; die Aufteilung und der Verkauf von Grundstücken innerhalb städtischer Immobilienprojekte usw.

In Can Tho wurden über 10 Probleme im Zusammenhang mit Schwierigkeiten und Hindernissen, mit denen rund 79 Wohnungsbau- und Stadtentwicklungsprojekte konfrontiert sind, angesprochen und geklärt.

In Dong Nai arbeitete die Task Force direkt mit 7 großen Immobilienprojekten zusammen und stellte Antworten, Anleitungen und schriftliche Anweisungen bereit; darunter Projekte der Novaland Group, der Hung Thinh Group usw.

Bezüglich der Ergebnisse des Projekts „Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industriearbeiter im Zeitraum 2021–2030“ zeigt der Bericht des Bauministeriums, der die Daten der einzelnen Kommunen zusammenfasst, dass im Zeitraum 2021–2025 41 Sozialwohnungsbauprojekte in städtischen Gebieten und Arbeiterwohnprojekte mit einem Bauumfang von rund 19.516 Wohneinheiten abgeschlossen wurden. Derzeit werden 294 Projekte mit einem Bauumfang von rund 288.499 Wohneinheiten weitergeführt.

Das Programm zum sozialen Wohnungsbau für einkommensschwache Haushalte in städtischen Gebieten hat die Investition und den Bau von 34 Projekten mit insgesamt rund 14.202 Wohnungen abgeschlossen. Derzeit befinden sich 201 Projekte mit insgesamt rund 161.227 Wohnungen im Bau.

Sozialwohnungsbauprogramm für Arbeiter in Industriegebieten: Die Investition und der Bau von 7 Projekten mit insgesamt ca. 5.314 Wohnungen wurden abgeschlossen. Derzeit befinden sich 93 Projekte mit ca. 127.272 Wohnungen im Bau.

Allein in den ersten sieben Monaten des Jahres 2023 wurden zehn Sozialwohnungsbauprojekte und Wohnprojekte für Arbeiter in Industrieparks mit insgesamt rund 19.853 Wohneinheiten begonnen. Davon waren sieben Projekte Sozialwohnungsbauprojekte mit 8.815 Wohneinheiten und drei Projekte Wohnprojekte für Arbeiter mit 11.038 Wohneinheiten.

Bezüglich der Ergebnisse der Umsetzung des Kreditprogramms in Höhe von ca. 120.000 Milliarden VND für Vorzugsdarlehen zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und zur Sanierung und zum Wiederaufbau von Wohngebäuden geht aus dem Bericht hervor, dass 11 Provinz- und Stadtvolkskomitees eine Liste von 24 Projekten veröffentlicht haben, die für Darlehen in Frage kommen, mit einem Gesamtinvestitionskapital von 31.673,1 Milliarden VND und einem Darlehensbedarf von 12.442,78 Milliarden VND.

Bei Projekten, für die Kredite genehmigt wurden, werden 12.442,78/120.000 Milliarden VND ausgezahlt (was etwa 10,4 % des im 120.000 Milliarden VND-Paket ausgezahlten Kapitals entspricht).

Nach Angaben des Bauministeriums wurden für rund 108 Projekte Baugenehmigungen erteilt, die sich derzeit im Bau befinden (und die für Kredite aus dem 120.000 Milliarden VND schweren Paket in Frage kommen).

Quelle