Was ist der aktuelle „Geschmack“ ausländischer Investoren in Vietnam?

TPO – Ausländische Investoren konzentrieren sich auf Industrieparks und Büroprojekte, also Projekte, die bereits in Betrieb sind, einen klaren Rechtsstatus haben und für Fusionen und Übernahmen (M&A) bereit sind.

TPO – Ausländische Investoren konzentrieren sich auf Industrieparks und Büroprojekte, also Projekte, die bereits in Betrieb sind, einen klaren Rechtsstatus haben und für Fusionen und Übernahmen (M&A) bereit sind.

Genesen

Laut Savills‘ Asia Pacific Investment Report für das dritte Quartal verzeichnete Vietnam inmitten einer stabilen Wirtschaft einige Lichtblicke bei der Investitionstätigkeit. Ausländische Direktinvestitionen (FDI) spielten weiterhin eine wichtige Rolle. Die registrierten FDI erreichten bis Ende August 20,52 Milliarden US-Dollar – ein Anstieg von 7 % im Vergleich zum Vorjahr. Die realisierten ausländischen Direktinvestitionen werden auf 14,15 Milliarden US-Dollar geschätzt, ein Anstieg von 8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum.

„Vietnams Wirtschaft wird in diesem Jahr voraussichtlich um 6,1 % wachsen, die Inflation wird auf 4,5 % geschätzt. Die ausländischen Direktinvestitionen stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 7 %, was den Industrieimmobilienmarkt stützte, während der internationale Tourismus und der Einzelhandel vielversprechende Anzeichen einer Erholung zeigen“, sagte Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam.

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Das stetige jährliche Wachstum der ausländischen Direktinvestitionen ist der Haupttreiber des vietnamesischen Industrieimmobiliensektors. Derzeit stehen im Land 33.000 Hektar Industriegebiete zur Pacht zur Verfügung; die Auslastung liegt bei etwa 80 Prozent.

Im Einzelhandels- und Verbrauchersektor verzeichnete der Einzelhandelsmarkt trotz einer erwarteten Verlangsamung der Inlandsausgaben aufgrund begrenzter Einzelhandelsflächen und einer wachsenden Verbraucherschicht der Mittelschicht immer noch eine starke Entwicklung.

Im dritten Quartal verzeichnete Savills, dass ein japanischer Einzelhandelsriese ein 10,5 Hektar großes Grundstück in Thanh Hoa erworben hatte, um dort das größte Einkaufszentrum in der Zentralregion zu errichten, und dass sein Masterplan im Maßstab 1/500 in Bien Hoa, Dong Nai, genehmigt wurde.

Wie schmeckt es?

Frau Tran Thi Khanh Linh – stellvertretende Direktorin der Investment Consulting-Abteilung von Savills – sagte, dass der vietnamesische Markt schon immer ein Ort mit hohen Wachstumschancen gewesen sei, mit nachhaltigen ausländischen Direktinvestitionen und einer starken Infrastrukturentwicklung, wodurch die Nachfrage nach den meisten Immobiliensegmenten wie Wohnungen, Industrie, Büros usw. steige. Dies trage zur Attraktivität des vietnamesischen Marktes für Investoren bei.

„Die im August letzten Jahres in Kraft getretenen Gesetze zum Immobilienmarkt haben bei Investoren Vertrauen in ein stabiles und transparentes Rechtsumfeld geschaffen. Sie tragen dazu bei, die Zeit bis zur rechtlichen Genehmigung zu verkürzen und es Investoren zu ermöglichen, die anfänglichen Investitionskosten (Landnutzungskosten) klar zu bestimmen. Dadurch werden Immobilieninvestitionsprojekte attraktiver“, sagte Frau Linh.

Experten zufolge haben Investoren mittlerweile zahlreiche Möglichkeiten, potenzielle Projekte durch Fusionen und Übernahmen zu finanzieren oder bei der Entwicklung großer Projekte mit lokalen Partnern zusammenzuarbeiten. Unterschiedliche Marktanforderungen ziehen unterschiedliche Anlagegeschmäcker an.

„Die Nachfrage ausländischer Investoren nach Wohnimmobilienprojekten ist nach wie vor sehr groß, ebenso wie die nach Industrieparks und Büroprojekten. Ausländische Investoren verlangen stets, dass Immobilienprojekte einen klaren Rechtsstatus haben und entwicklungsreif sind“, erklärte Frau Linh.

Die meisten Investoren verlangen für das Projekt einen detaillierten Plan im Maßstab 1/500, und viele Investoren verlangen für das Projekt sogar eine Mitteilung über die Zahlung einer Landnutzungsgebühr. Inzwischen hat sich die rechtliche Genehmigung von Projekten aufgrund der Zeit der Änderung zahlreicher Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt verlangsamt.

„In letzter Zeit war das Angebot an Wohnimmobilienprojekten recht begrenzt. Ausländische Investoren konzentrieren sich daher auf Industrieparks und Büroprojekte. Diese Projekte sind bereits in Betrieb, haben einen klaren Rechtsstatus und sind betriebsbereit. Das erleichtert Fusionen und Übernahmen“, analysierte Frau Linh.

Duy Quang

Quelle: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo