TPO – Ausländische Investoren konzentrieren sich auf Industrieparks und Büroprojekte. Dabei handelt es sich um Projekte, die bereits in Betrieb sind, über einen klaren Rechtsstatus verfügen und für Fusionen und Übernahmen (M&A) bereit sind.
TPO – Ausländische Investoren konzentrieren sich auf Industrieparks und Büroprojekte. Dabei handelt es sich um Projekte, die bereits in Betrieb sind, über einen klaren Rechtsstatus verfügen und für Fusionen und Übernahmen (M&A) bereit sind.
Genesen
Laut Savills‘ Asia Pacific Investment Report für das dritte Quartal verzeichnete Vietnam inmitten einer stabilen Wirtschaft einige Lichtblicke bei der Investitionstätigkeit. Ausländische Direktinvestitionen (FDI) spielten weiterhin eine wichtige Rolle; die registrierten FDI erreichten Ende August 20,52 Milliarden US-Dollar – ein Anstieg von 7 % im Vergleich zum Vorjahr. Die realisierten ausländischen Direktinvestitionen werden auf 14,15 Milliarden USD geschätzt, was einem Anstieg von 8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht.
Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, sagte: „Vietnams Wirtschaft wird in diesem Jahr voraussichtlich um 6,1 % wachsen, die Inflation dürfte 4,5 % betragen. Die ausländischen Direktinvestitionen stiegen im Jahresvergleich um 7 Prozent und stützten damit den Industrieimmobiliensektor, während der internationale Tourismus und der Einzelhandel vielversprechende Anzeichen einer Erholung zeigten.“
 |
AEON Mall erweitert seine Aktivitäten in Vietnam kontinuierlich. |
Der Haupttreiber des vietnamesischen Industrieimmobiliensektors ist das stetige jährliche Wachstum der ausländischen Direktinvestitionen. Derzeit stehen im Land Industrieparks mit einer Fläche von 33.000 Hektar zur Pacht zur Verfügung; die Auslastung liegt bei rund 80 Prozent.
Im Einzelhandels- und Verbrauchersektor konnte der Einzelhandelsmarkt trotz der erwarteten Abschwächung der Inlandsausgaben aufgrund begrenzter Einzelhandelsflächen und einer wachsenden Verbraucherschicht der Mittelschicht immer noch eine starke Entwicklung verzeichnen.
Im dritten Quartal verzeichnete Savills, dass ein japanischer Einzelhandelsriese ein 10,5 Hektar großes Grundstück in Thanh Hoa erworben hatte, um dort das größte Einkaufszentrum in der Zentralregion zu errichten, und dass sein Masterplan im Maßstab 1/500 in Bien Hoa, Dong Nai, genehmigt wurde.
Wie schmeckt es?
Frau Tran Thi Khanh Linh, stellvertretende Direktorin der Investmentberatungsabteilung von Savills, sagte, dass der vietnamesische Markt schon immer ein Ort mit hohen Wachstumschancen aufgrund nachhaltiger ausländischer Direktinvestitionen und einer sich stark entwickelnden Infrastruktur gewesen sei, wodurch die Nachfrage nach den meisten Immobiliensegmenten wie Wohnen, Industrie, Geschäftsräumen usw. steige. Dies trage zur Attraktivität des vietnamesischen Marktes für Investoren bei.
„Die im vergangenen August in Kraft getretenen Gesetze zum Immobilienmarkt haben bei Investoren Vertrauen in ein stabiles und transparentes Rechtsumfeld geschaffen. Sie tragen dazu bei, die Zeit bis zur rechtlichen Genehmigung zu verkürzen, und ermöglichen es Investoren, die anfänglichen Investitionskosten (Landnutzungskosten) klar zu bestimmen. Dadurch werden Immobilieninvestitionsprojekte attraktiver“, sagte Frau Linh.
Experten zufolge bieten sich Investoren inzwischen zahlreiche Möglichkeiten, an potenziellen Projekten zu fusionieren und zu übernehmen oder bei der Entwicklung großer Projekte mit lokalen Partnern zusammenzuarbeiten. Unterschiedliche Marktanforderungen ziehen unterschiedliche Anlagegeschmäcker an.
„Die ausländische Nachfrage nach Wohnimmobilienprojekten ist nach wie vor sehr groß, nicht geringer als die Nachfrage nach Industrieparks und Büroprojekten. „Ausländische Investoren verlangen von Immobilienprojekten stets einen klaren Rechtsstatus und die Bereitschaft zur Entwicklung“, erklärte Frau Linh.
Die meisten Investoren verlangen für das Projekt einen detaillierten Plan im Maßstab 1/500, und viele Investoren verlangen für das Projekt sogar einen Hinweis auf die Zahlung einer Landnutzungsgebühr. Inzwischen hat sich die rechtliche Genehmigung von Projekten aufgrund der Phase der Änderung zahlreicher Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt verlangsamt.
„In letzter Zeit ist das Angebot an Wohnimmobilienprojekten ziemlich begrenzt. Daher konzentrieren sich ausländische Investoren verstärkt auf Industrieparks und Büroprojekte. Diese Projekte sind bereits in Betrieb, haben einen klaren Rechtsstatus und sind betriebsbereit, sodass Fusionen und Übernahmen leichter durchgeführt werden können“, analysierte Frau Linh.
[Anzeige_2]
Quelle: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo
Kommentar (0)