Knappes Angebot, arme Menschen in Hanoi haben Schwierigkeiten, Sozialwohnungen zu kaufen

Mühe, sich in die Warteschlange für die Beantragung einer Sozialwohnung einzureihen

Hanoi ist ein besonderes Stadtgebiet mit hoher Bevölkerungsdichte, aber einem gravierenden Mangel an Sozialwohnungen, was es für Menschen mit niedrigem Einkommen sehr schwierig macht, ein Eigenheim zu besitzen.

In den letzten Tagen mussten die Menschen Tag und Nacht Schlange stehen, um eine Wohnung im Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van zu kaufen, das von der NHS Construction Investment Joint Stock Company (NHS Company) finanziert wird.

Die Menschen stehen Tag und Nacht Schlange, um Anträge für den Kauf von Sozialwohnungen im NHS-Trung-Van-Projekt im Bezirk Nam Tu Liem in Hanoi einzureichen.

Herr Nguyen Van Tien (38 Jahre alt) aus der Stadt Son Tay sagte, er miete mit seinen beiden Kindern ein Zimmer und da das NHS Trung Van-Projekt seinen Bedürfnissen entspreche, versuche er, eine Wohnung zu kaufen. Laut Herrn Tien musste das Paar drei Tage und Nächte lang abwechselnd in der Zentrale der NHS Company Schlange stehen, um seinen Antrag auf den Kauf einer Sozialwohnung einzureichen. Jeden Tag erhält der Investor nur 40–60 Sätze Dokumente, aber es warten Hunderte von Menschen darauf, sie einzureichen.

Viele Leute in der Schlange sagten, dass die Einreichung des Antrags nur der erste Schritt sei und dass es vom Glück abhänge, ob sie eine Wohnung kaufen könnten oder nicht. Wenn Sie auf Nummer sicher gehen möchten, sollten Sie sich „verbinden“, um diplomatische Kontingente zu kaufen.

Knappes Angebot lässt die Preise für Sozialwohnungen stark ansteigen

Wie angewiesen, kontaktierte Thanh Nien eine Reihe von Maklern in der Nähe der Baustelle des Sozialwohnungsprojekts NHS Trung Van an der Seite der To Huu Street (Bezirk Nam Tu Liem, Hanoi). Die meisten Makler lehnten zunächst ab, weil sie uns nicht vertrauten und uns nur Ratschläge zur Vorbereitung der Dokumente für den Hauskauf gaben. Doch dann flüsterte ein Immobilienmakler namens Truong (ca. 33 Jahre alt) zu, dass es eine knapp 70 ^m2 große Wohnung mit Diplomatenkontingent gäbe, deren ursprünglicher Preis 19 Mio. VND/ ^m2 betragen habe, für die aber zusätzlich eine „Dokumentationsgebühr“ von 350 Mio. VND zu entrichten sei. Die „Profilgebühr“ ist eigentlich die Differenz, die außerhalb des Vertrags bezahlt werden muss, also etwa 5 Millionen VND/ ^m2 .

Das Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van in der To Huu Straße hat den Hauptteil errichtet.

Laut Makler Truong ist der Preisunterschied dieses Mal rund 50 % höher als nach dem chinesischen Neujahrsfest, da dem Investor eine große Zahl von Kaufanträgen für Eigenheime vorgelegt wird. Tatsächlich beträgt der Preis für Käufer mit diplomatischer Quote für jede Wohnung im Projekt rund 24 Millionen VND/ ^m2 , was über 1,7 Milliarden VND/70 ^m2 Wohnung entspricht. Allerdings sind diplomatische Quoten nicht immer verfügbar, das Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van ist auf dem Markt heiß begehrt.

Aufgrund eines erheblichen Angebotsmangels sind die Preise für Sozialwohnungen, auch wenn sie alt sind, stark gestiegen und haben sich sogar verdoppelt. Beim Sozialwohnungsprojekt Vesta Phu Lam im Bezirk Ha Dong verkaufte der Investor, die Hai Phat Company, vor 2018 die Wohnungen für nicht mehr als 15 Millionen VND/ ^m2 . Bisher wurden für Wohnungen in diesem Apartmentkomplex Preise zwischen 25 und 30 Millionen VND/ ^m2 gehandelt …

Sozialwohnungen Dong Mo im Bezirk Dai Kim (Bezirk Hoang Mai), gebaut von der Handico5 Company, für nicht mehr als 15 Millionen VND/ ^m2 verkauft. Im Jahr 2016 wurden den Menschen Häuser übergeben. Bisher werden hier Wohnungen zu Preisen von 30 – 35 Millionen VND/ ^m2 gehandelt, je nach Lage und Himmelsrichtung.

Ebenso beträgt der anfängliche Verkaufspreis der Sozialwohnungen Rice City Linh Dam im Stadtgebiet Tay Nam Linh Dam (Bezirk Hoang Liet, Bezirk Hoang Mai) nicht mehr als 15 Millionen VND/ ^m2 . Im Jahr 2016 erhielten die Menschen ihre Häuser. Es sind nun sieben Jahre vergangen und viele Wohnungen werden für 33 – 36 Millionen VND/ ^m2 verkauft.

Die Preise für Wohnungen im Sozialwohnungsprojekt Rice City im südwestlichen Stadtgebiet des Linh-Dam-Sees haben sich im Vergleich zum Übergabezeitpunkt mehr als verdoppelt, obwohl sie bereits seit vielen Jahren genutzt werden.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, sagte, dass die Preise für Sozialwohnungen in Hanoi stark gestiegen seien, weil das Angebot an neuen Wohnungen zu gering und die Nachfrage zu groß gewesen sei. Nicht nur in Hanoi, sondern auch in vielen anderen Städten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang usw. herrscht großer Mangel an Wohnraum für die Arbeiterklasse.

Gleichzeitig erlebte der Immobilienmarkt im Jahr 2021 aufgrund der Covid-19-Pandemie einen wahren Boom, der dazu führte, dass der Geldfluss in der Gesellschaft blockiert wurde und in Immobilien floss, was zu Preissteigerungen in allen Segmenten führte. Als die Covid-19-Pandemie vorübergehend abflaute, gaben die Menschen aus Angst vor der Inflation weiterhin Geld für den Kauf von Häusern, darunter auch Wohnungen, in städtischen Zentren aus, was dazu führte, dass die Preise nach einem starken Anstieg hoch blieben.

„Der starke Anstieg der Immobilienpreise erschwert es der Arbeiterklasse noch mehr, ein Eigenheim zu besitzen. Je härter die Menschen arbeiten, desto schwieriger ist es, ein Haus zu besitzen, da ihre Einkommen und Ersparnisse im Vergleich zum Anstieg der Wohnungspreise zu langsam wachsen. Zudem hat nicht jeder die Möglichkeit, Geld von der Bank zu leihen, um ein Haus zu kaufen, und nicht jeder kann sich die Zinsen leisten. Um die Krise im sozialen Wohnungsbau zu lösen, erwarten viele Menschen von der Regierung den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen. Damit dies jedoch gelingt, müssen die Zinsanreize und die Maßnahmen zur Entwicklung von Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau weiter gelockert werden“, so Herr Dinh.

Hanoi hat den sozialen Wohnungsbau „zerschlagen“

Den Ergebnissen der Prüfung des Sozialwohnungsbauprogramms der Stadt Hanoi für den Zeitraum 2015–2018 durch die staatliche Rechnungsprüfung zufolge hat die Stadt lediglich 14 % des für den Zeitraum 2015–2020 festgelegten Sozialwohnungsbauplans erreicht. Wenn man die 10 im Zeitraum 2019–2020 abgeschlossenen Projekte mit einbezieht, hat die Stadt Hanoi lediglich 38 % des geplanten Ziels erreicht, viele Projekte liegen hinter dem Zeitplan zurück.

Der staatliche Rechnungshof wies darauf hin, dass gemäß Plan bis Anfang 2015 sechs Sozialwohnungsprojekte fertiggestellt sein sollten, sechs von sechs Projekten jedoch nicht wie geplant fertiggestellt wurden (bei drei von sechs Projekten wurde noch nicht mit dem Bau begonnen; drei von sechs Projekten befinden sich im Bau, liegen aber hinter dem Zeitplan zurück).

Von 2016 bis 2020 sollen laut Plan 15 Sozialwohnungsprojekte gebaut und fertiggestellt werden, doch bis Anfang 2020 wurde kein einziges Projekt fertiggestellt (bei 2/15 Projekten wurde noch nicht mit dem Bau begonnen; bei 7/15 Projekten wurde weder die Investitionspolitik genehmigt noch wurde ein Investitionsprojekt genehmigt; bei 1/15 Projekten liegen keine Informationen zum Umsetzungsstatus vor; bei 2/15 Projekten wurde die Umsetzung gestoppt und kein Sozialwohnungsbau möglich oder sie wurden widerrufen; bei 3/15 Projekten wurde die Änderung des Investitionsziels auf gewerblichen Wohnungsbau genehmigt) …

Quellenlink: https://thanhnien.vn/khan-hiem-nguon-cung-dan-ngheo-o-ha-noi-chat-vat-tim-mua-nha-o-xa-hoi-185230514014755387.htm