Mühe, sich in die Warteschlange für Sozialwohnungen einzureihen
Hanoi ist ein besonderer Stadtraum mit hoher Bevölkerungsdichte, aber einem gravierenden Mangel an Sozialwohnungen, was es für Menschen mit geringem Einkommen sehr schwierig macht, ein Eigenheim zu erwerben.
In den letzten Tagen mussten die Menschen Tag und Nacht Schlange stehen, um im Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van, in das die NHS Construction Investment Joint Stock Company (NHS Company) investiert, eine Wohnung zu kaufen.
Die Menschen stehen Tag und Nacht Schlange, um Anträge für den Kauf von Sozialwohnungen im NHS-Trung-Van-Projekt im Bezirk Nam Tu Liem in Hanoi einzureichen.
Herr Nguyen Van Tien (38 Jahre alt) aus der Stadt Son Tay sagte, er miete mit seinen beiden Kindern ein Zimmer und da das NHS Trung Van-Projekt seinen Bedürfnissen entspreche, versuche er, eine Wohnung zu kaufen. Laut Herrn Tien musste das Paar abwechselnd drei Tage und Nächte lang in der Zentrale des staatlichen Gesundheitsdienstes (NHS) Schlange stehen, um seinen Antrag auf den Kauf einer Sozialwohnung einzureichen. Der Investor erhält täglich nur 40 bis 60 Dokumentensätze, aber es warten Hunderte von Personen darauf, sie einzureichen.
Viele Leute in der Schlange sagten, dass die Antragstellung nur der erste Schritt sei. Ob sie eine Wohnung kaufen können, hänge vom Glück ab. Wenn Sie auf Nummer sicher gehen wollen, sollten Sie sich „anschließen“, um diplomatische Kontingente zu kaufen.
Knappes Angebot lässt die Preise für Sozialwohnungen stark ansteigen
Wie angewiesen, kontaktierte Thanh Nien eine Reihe von Maklern in der Nähe der Baustelle des Sozialwohnungsprojekts NHS Trung Van an der Seite der To Huu Street (Bezirk Nam Tu Liem, Hanoi). Die meisten Makler lehnten zunächst ab, weil sie uns nicht vertrauten, und gaben uns lediglich Ratschläge zur Vorbereitung der Dokumente für den Hauskauf. Doch dann flüsterte mir ein Immobilienmakler namens Truong (ca. 33 Jahre alt) zu, dass es eine knapp 70 m2 große Wohnung mit Diplomatenquote gäbe, deren ursprünglicher Preis 19 Mio. VND/ m2 betrage, für die aber zusätzlich eine „Dokumentationsgebühr“ von 350 Mio. VND zu entrichten sei. Die „Profilgebühr“ ist eigentlich die Differenz, die außerhalb des Vertrags gezahlt werden muss, also etwa 5 Millionen VND/ m2 .
Das Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van in der To Huu Straße hat den Hauptteil errichtet.
Laut Makler Truong ist der Preisunterschied dieses Mal außerdem um etwa 50 % höher als nach dem Neujahrsfest, da dem Investor eine große Anzahl von Kaufanträgen für Eigenheime vorgelegt wurde. Tatsächlich liegt der Preis für Käufer mit diplomatischer Quote für jede Wohnung im Projekt bei etwa 24 Millionen VND/ m2 , was über 1,7 Milliarden VND/70 m2 Wohnung entspricht. Allerdings sind diplomatische Quoten nicht immer verfügbar und das Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van ist auf dem Markt heiß begehrt.
Aufgrund des gravierenden Angebotsmangels sind die Preise für Sozialwohnungen, obwohl sie alt sind, stark gestiegen und haben sich sogar verdoppelt. Beim Sozialwohnungsprojekt Vesta Phu Lam im Bezirk Ha Dong verkaufte der Investor, die Hai Phat Company, vor 2018 die Wohnungen für nicht mehr als 15 Millionen VND/ m2 . Bisher wurden für Wohnungen in diesem Apartmentkomplex Preise zwischen 25 und 30 Millionen VND/ m2 gehandelt …
Der von der Firma Handico5 gebaute Sozialwohnungskomplex Dong Mo im Bezirk Dai Kim (Bezirk Hoang Mai) wurde für nicht mehr als 15 Millionen VND/ m2 verkauft. Im Jahr 2016 wurden den Menschen Häuser übergeben. Bislang werden hier Wohnungen zu Preisen von 30 - 35 Millionen VND/ m2 gehandelt, je nach Lage und Himmelsrichtung.
Ebenso beträgt der anfängliche Verkaufspreis der Sozialwohnungen Rice City Linh Dam im Stadtgebiet Tay Nam Linh Dam (Bezirk Hoang Liet, Distrikt Hoang Mai) nicht mehr als 15 Millionen VND/ m2 . Im Jahr 2016 erhielten die Menschen ihre Häuser. Mittlerweile sind 7 Jahre vergangen und viele Wohnungen werden für 33 – 36 Millionen VND/ m2 verkauft.
Die Preise für Wohnungen im Sozialwohnungsprojekt Rice City im südwestlichen Stadtgebiet von Linh Dam Lake haben sich im Vergleich zum Übergabezeitpunkt trotz langjähriger Nutzung mehr als verdoppelt.
Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, sagte, dass die Preise für Sozialwohnungen in Hanoi stark gestiegen seien, weil das Angebot zu gering und die Nachfrage zu groß gewesen sei. Nicht nur in Hanoi, sondern auch in vielen anderen Städten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang usw. herrscht großer Mangel an Wohnraum für die Arbeiterklasse.
Gleichzeitig erlebte der Immobilienmarkt im Jahr 2021 aufgrund der Covid-19-Pandemie einen wahren Höhenflug, der dazu führte, dass der Geldfluss in der Gesellschaft blockiert wurde, in Immobilien floss und die Preise in allen Segmenten stiegen. Als die Covid-19-Pandemie vorübergehend abflaute, gaben die Menschen aus Angst vor der Inflation weiterhin Geld für den Kauf von Häusern, darunter auch Wohnungen, in Stadtzentren aus, was dazu führte, dass die Preise nach einem starken Anstieg hoch blieben.
"Der starke Anstieg der Immobilienpreise macht es für die Arbeiterklasse noch schwieriger, ein Eigenheim zu besitzen. Je härter die Menschen arbeiten, desto schwieriger ist es, ein Eigenheim zu besitzen, da ihr Einkommen und ihre Ersparnisse im Vergleich zum Anstieg der Wohnungspreise zu langsam wachsen. Außerdem ist nicht jeder berechtigt, Geld von der Bank zu leihen, um ein Haus zu kaufen, noch können sich die Leute die Zinsen leisten. Um die soziale Wohnungskrise zu lösen, erwarten viele Menschen von der Regierung, dass sie mindestens eine Million Sozialwohnungen baut. Aber um erfolgreich zu sein, müssen die Zinsanreize und die Politik zur Entwicklung von Grundstücksfonds für sozialen Wohnungsbau weiter gelockert werden", sagte Herr Dinh.
Hanoi hat den sozialen Wohnungsbau „zerschlagen“
Den Ergebnissen der Prüfung des Sozialwohnungsbauprogramms der Stadt Hanoi für den Zeitraum 2015–2018 durch die staatliche Rechnungsprüfungsbehörde zufolge hat die Stadt lediglich 14 % des für den Zeitraum 2015–2020 festgelegten Sozialwohnungsbauplans erreicht. Wenn man die 10 im Zeitraum 2019–2020 abgeschlossenen Projekte mit einbezieht, hat die Stadt Hanoi lediglich 38 % des geplanten Ziels erreicht, viele Projekte liegen hinter dem Zeitplan zurück.
Der staatliche Prüfbericht wies darauf hin, dass gemäß Plan bis Anfang 2015 sechs Sozialwohnungsprojekte fertiggestellt sein sollten, sechs von sechs Projekten jedoch nicht wie geplant fertiggestellt wurden (bei drei von sechs Projekten wurde noch nicht mit dem Bau begonnen; drei von sechs Projekten befinden sich im Bau, liegen aber hinter dem Zeitplan zurück).
Von 2016 bis 2020 sollen laut Plan 15 Sozialwohnungsprojekte gebaut und fertiggestellt werden, doch bis Anfang 2020 wurde kein einziges Projekt fertiggestellt (bei 2/15 Projekten wurde noch nicht mit dem Bau begonnen; bei 7/15 Projekten wurde weder die Investitionspolitik genehmigt noch wurde ein Investitionsprojekt genehmigt; bei 1/15 Projekten liegen keine Informationen zum Umsetzungsstatus vor; bei 2/15 Projekten wurde die Umsetzung gestoppt und es können keine Sozialwohnungen gebaut werden oder sie wurden widerrufen; bei 3/15 Projekten wurde die Änderung des Investitionsziels auf gewerblichen Wohnungsbau genehmigt)...
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