Mehr Kapital von Vietnamesen im Ausland anlocken

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Das Landgesetz von 2013 unterscheidet beim Recht auf Landzugang zwischen „inländischen Einzelpersonen“ und „im Ausland lebenden Vietnamesen“. Allerdings ist in Absatz 3, Artikel 4 des geänderten Landgesetzes festgelegt, dass Vietnamesen mit Wohnsitz im Ausland, die die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen, in Bezug auf Land die gleichen Rechte haben wie vietnamesische Staatsbürger im Land.

Experten zufolge werden durch die Ausweitung der Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsbürgerschaft, einschließlich der Regelungen zum Erhalt von Landnutzungsrechten und der Schaffung von Bedingungen für ihre direkte Teilnahme an Immobilientransaktionen im Land, die Mängel der Vergangenheit vermieden. Als im Ausland lebende Vietnamesen bei der Landnutzung im Land Verwandte im Land bitten mussten, in ihrem Namen die Übertragungstransaktion durchzuführen, kam es zu zahlreichen Streitigkeiten, weil sie jemanden baten, in ihrem Namen die Übertragung entgegenzunehmen und dieses Landnutzungsrecht zu verwalten.

Das überarbeitete Landgesetz wird mehr Kapital von im Ausland lebenden Vietnamesen anziehen. (Abbildung: Cong Hieu).

Bei einem Seminar zum Thema Eigenheimkauf für Ausländer und Auslandsvietnamesen im Jahr 2023 sagte Peter Hong, ständiger Vizepräsident der Vereinigung der Auslandsvietnamesen, dass viele Auslandsvietnamesen in ihre Heimat zurückkehren möchten, um sich dort niederzulassen und zu investieren, aber nicht wissen, wie man Immobilienbesitz erwirbt.

Ihm zufolge leben etwa 5,5 Millionen Vietnamesen im Ausland und mehr als eine Million F2- und F3-Generationen, deren Vater, Mutter oder Großeltern Vietnamesen sind. Mehr als 20 % von ihnen sind im Rentenalter und die meisten von ihnen möchten in ihren letzten Jahren in ihre Heimatstadt zurückkehren, um dort zu leben, zu investieren und mit ihren Wurzeln verbunden zu bleiben.

Eine Umfrage des Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) ergab außerdem, dass etwa drei Millionen im Ausland lebende Vietnamesen bei ihrer Rückkehr nach Vietnam den Bedarf an Immobilien haben, wobei sich die Mehrheit für Ho Chi Minh-Stadt entscheidet.

Nach Angaben der Association of Vietnamese Entrepreneurs Abroad gibt es derzeit 600.000 bis 700.000 hochqualifizierte Geschäftsleute und Intellektuelle im Ausland (das entspricht 10 bis 12 % der vietnamesischen Gemeinschaft im Ausland).

Viele Menschen möchten in ihre Heimat zurückkehren, um zu investieren, Geschäfte zu machen oder dort zu leben. Daher ist die Nachfrage nach Häusern in Vietnam sehr groß. Mit zunehmender Öffnung der Politik können Überweisungen stärker auf dem Immobilienmarkt eingesetzt werden. Derzeit möchten sich viele Vietnamesen im Ausland in Vietnam niederlassen, haben jedoch Schwierigkeiten, ein Haus zu kaufen, da sie nicht wissen, wo sie es kaufen können, wie viel es kostet und welche Eigentumsverhältnisse es gibt.

Der Immobilienrechtsexperte Nguyen Van Dinh erklärte, diese Regelung stehe im Einklang mit dem Entwurf des überarbeiteten Grundstücksgesetzes. Dementsprechend haben im Ausland lebende Vietnamesen, die ihre Staatsangehörigkeit behalten, das gleiche Recht, Immobiliengeschäfte zu tätigen, Häuser zu kaufen, zu mieten oder auf Mietkaufbasis zu erwerben und Bauarbeiten durchzuführen wie im Land lebende vietnamesische Bürger.

Dies werde es im Ausland lebenden Vietnamesen erleichtern, Immobilien im Land zu besitzen, was zur Entwicklung des Immobilienmarktes beitrage und die Nachfrage ankurbele, analysierte Herr Dinh.

Um früher Immobilien im Land zu erwerben, mussten viele Auslandsvietnamesen Verwandte bitten, in ihren Namen zu kandidieren, was aufgrund mangelnder rechtlicher Transparenz zu Konsequenzen wie Klagen und Streitigkeiten führte. Diese Änderung des Gesetzes zum Immobiliengeschäft hat für Gleichberechtigung zwischen einheimischen und im Ausland lebenden Vietnamesen beim Immobilienerwerb gesorgt.

Mit mehr Kapital aus dem Ausland kommende Vietnamesen wird der Immobilienmarkt positivere Signale erhalten.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Business Director von CBRE Vietnam, bewertete die Nachfrage der im Ausland lebenden Vietnamesen nach Häusern in Vietnam und sagte, dass die Nachfrage nach Häusern aufgrund von Überweisungen aus dem Ausland sehr hoch sei. In den letzten zehn Jahren gingen bis zu 45 % der fast 5.000 von CBRE durchgeführten Transaktionen auf ausländische Kunden und im Ausland lebende Vietnamesen zurück.

„ In letzter Zeit hat das Angebot an Luxuswohnungen einen großen Anteil. Wenn wir die Bedingungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer lockern, wird dies die Nachfrage in diesem Segment deutlich ankurbeln. Darüber hinaus ist dies auch eine Lösung, um qualifizierte Arbeitskräfte und Talente anzuziehen. Wenn qualifizierte Menschen zum Arbeiten nach Vietnam kommen und dort langfristig bleiben, werden sie sicherlich Bedarf an Verpflegung und Unterkunft haben, was wiederum Immobilieninvestitionen ankurbelt “, kommentierte Herr Kiet.

Ökonom, PhD. Dinh The Hien stellte außerdem fest, dass Vietnamesen, die im Ausland lebten, aber keine vietnamesische Staatsangehörigkeit besaßen, in der Vergangenheit nicht dieselben Rechte hatten wie Menschen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit. Neue Bestimmungen im geänderten Landgesetz haben jedoch Bedingungen für im Ausland lebende Vietnamesen geschaffen, um zu investieren und Häuser zu kaufen.

Laut Herrn Hien ist es Vietnamesen im Ausland nach geltendem Recht gestattet, in Vietnam Häuser zu kaufen. Die Schwierigkeit besteht jedoch darin, dass die komplizierten Verfahren und der Papierkram zum Nachweis der vietnamesischen Herkunft die Vietnamesen im Ausland abgeschreckt haben.

Obwohl es im Ausland lebenden Vietnamesen gesetzlich gestattet ist, in Vietnam Immobilien zu erwerben, müssen viele Menschen ihren Verwandten die Befugnis erteilen, Eigentümer der Immobilie zu sein. Daher kommentierte Herr Hien, dass die Änderung des Bodengesetzes und zuvor des Gesetzes über Immobiliengeschäfte und des Gesetzes über das Wohnungswesen (geändert) eine Gleichstellung zwischen inländischen Privatpersonen und im Ausland lebenden Vietnamesen bei Investitionen und der Durchführung von Immobiliengeschäften geschaffen habe.

Laut Herrn Nguyen Anh Que, Vorstandsvorsitzender der G6 Group, wird die Ausweitung der Vorschriften für Gleichberechtigung zwischen der einheimischen und der im Ausland lebenden Vietnamesen im Hinblick auf den Landbesitz sorgen. Wenn es ihnen erlaubt ist, ein Haus zu kaufen, das Recht auf Hausbesitz und das Recht auf Landnutzung wie einheimische Bürger zu haben, werden sie Geld zurück überweisen, um in Vietnam zu investieren und Häuser zu kaufen.

Somit wird es auf dem Immobilienmarkt eine größere Nachfrage seitens der im Ausland lebenden Vietnamesen geben, was zu einem Anstieg des Angebots an Luxuswohnungen führen wird, das die Nachfrage übersteigt. Diese Subjekte werden in den Bau von Häusern und Bauarbeiten zum Verkauf, zur Vermietung oder zum Mietkauf investiert; Investitionen in den Aufbau technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten zur Übertragung und Vermietung.

Chau Anh

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Quelle