Mehr Investitionen von im Ausland lebenden Vietnamesen anziehen.

Das Landgesetz von 2013 unterscheidet hinsichtlich des Landzugangs zwischen „inländischen Privatpersonen“ und „im Ausland lebenden Vietnamesen“. Absatz 3, Artikel 4 des geänderten Landgesetzes legt jedoch fest, dass im Ausland lebende Vietnamesen, die vietnamesische Staatsbürger sind, dieselben Rechte in Bezug auf Landbesitz haben wie im Inland lebende vietnamesische Staatsbürger.

Experten zufolge vermeidet die Ausweitung der Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen – einschließlich Regelungen zum Erwerb von Landnutzungsrechten und zur Erleichterung ihrer direkten Beteiligung an inländischen Immobilientransaktionen – die bisherigen Probleme, bei denen Auslandsvietnamesen auf Verwandte in Vietnam angewiesen waren, um Landnutzungsrechte in ihrem Namen zu registrieren und zu verwalten. Diese Praxis führte zu zahlreichen Streitigkeiten, da die Registrierung und Verwaltung der Landnutzungsrechte von Dritten übernommen wurde.

Das geänderte Landgesetz wird mehr Investitionen von im Ausland lebenden Vietnamesen anziehen. (Illustration: Cong Hieu).

Auf einem Seminar im Jahr 2023 zum Thema Hauskauf für Ausländer und im Ausland lebende Vietnamesen sagte Herr Peter Hong, ständiger Vizepräsident des Verbandes vietnamesischer Geschäftsleute im Ausland, dass viele im Ausland lebende Vietnamesen nach Vietnam zurückkehren möchten, um sich dort niederzulassen und zu investieren, aber nicht wissen, wie sie Immobilien erwerben können.

Seinen Angaben zufolge leben etwa 5,5 Millionen Vietnamesen im Ausland, und es gibt über eine Million Angehörige der zweiten und dritten Generation (F2 und F3), deren Eltern oder Großeltern Vietnamesen sind. Mehr als 20 % von ihnen haben das Rentenalter erreicht, und die Mehrheit möchte in ihre Heimat zurückkehren, um dort zu leben, zu investieren und ihre Wurzeln im Alter zu pflegen.

Eine Umfrage des Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) ergab außerdem, dass etwa 3 Millionen im Ausland lebende Vietnamesen den Bedarf haben, bei ihrer Rückkehr nach Vietnam Immobilien zu besitzen, wobei sich die Mehrheit für Ho Chi Minh City entscheidet.

Nach Angaben des Verbandes vietnamesischer Geschäftsleute im Ausland gibt es derzeit 600.000 bis 700.000 Auslandsvietnamesen, die Unternehmer und hochqualifizierte Intellektuelle sind (was 10-12 % der vietnamesischen Gemeinschaft im Ausland entspricht).

Viele im Ausland lebende Vietnamesen möchten in ihre Heimat zurückkehren, um zu investieren, Geschäfte zu machen oder sich dort niederzulassen. Dies führt zu einer enormen Nachfrage nach Wohnraum in Vietnam. Mit einer offeneren Politik könnten Rücküberweisungen stärker in den Immobilienmarkt fließen. Aktuell möchten viele im Ausland lebende Vietnamesen sich in Vietnam niederlassen, stoßen aber beim Hauskauf auf Schwierigkeiten, da ihnen das nötige Wissen über geeignete Standorte, Preise und Eigentumsrechte fehlt.

Der Immobilienrechtsexperte Nguyen Van Dinh erklärte, diese Regelung stehe im Einklang mit dem Entwurf des überarbeiteten Landgesetzes. Demnach haben im Ausland lebende Vietnamesen, die ihre Staatsbürgerschaft behalten, das Recht, Immobiliengeschäfte zu tätigen und Häuser sowie Bauvorhaben zu kaufen, zu mieten oder per Mietkauf zu erwerben, genau wie vietnamesische Staatsbürger im Inland.

Dies werde es im Ausland lebenden Vietnamesen erleichtern, Immobilien im Inland zu erwerben, was zur Entwicklung des Immobilienmarktes und zur Steigerung der Nachfrage beitragen werde, analysierte Herr Dinh.

Bisher waren viele im Ausland lebende Vietnamesen beim Immobilienerwerb in Vietnam darauf angewiesen, dass Verwandte die Immobilie auf ihren Namen eintragen ließen. Dies führte aufgrund mangelnder Transparenz häufig zu rechtlichen Problemen und Streitigkeiten. Die Änderung des Immobiliengesetzes hat nun für Gleichberechtigung zwischen inländischen und im Ausland lebenden Vietnamesen beim Immobilienerwerb gesorgt.

Mit dem Zufluss von Kapital aus dem Ausland stammenden Vietnamesen wird der Immobilienmarkt positivere Anzeichen zeigen.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Business Director von CBRE Vietnam, erklärte zur Nachfrage nach Wohnraum in Vietnam seitens im Ausland lebender Vietnamesen, dass diese Nachfrage sehr hoch sei. In den vergangenen fast zehn Jahren habe CBRE fast 5.000 Transaktionen abgewickelt, von denen bis zu 45 % auf ausländische Kunden und im Ausland lebende Vietnamesen entfielen.

„ In letzter Zeit hat das Angebot an Luxuswohnungen einen großen Anteil ausgemacht. Eine Lockerung der Bedingungen für den Immobilienerwerb von Ausländern würde die Nachfrage in diesem Segment deutlich ankurbeln. Darüber hinaus ist dies auch eine Möglichkeit, Fachkräfte anzuziehen. Wenn talentierte Menschen nach Vietnam kommen, um dort zu arbeiten und sich langfristig niederzulassen, benötigen sie zwangsläufig Wohnraum, was wiederum Immobilieninvestitionen fördert “, kommentierte Herr Kiet.

Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Dinh The Hien stellte fest, dass Vietnamesen im Ausland ohne vietnamesische Staatsbürgerschaft zuvor nicht dieselben Rechte besaßen wie Staatsbürger. Die neuen Bestimmungen im geänderten Landgesetz haben jedoch günstige Bedingungen für im Ausland lebende Vietnamesen geschaffen, um in Wohnraum zu investieren und diesen zu erwerben.

Laut Herrn Hien erlaubt das geltende Recht im Ausland lebenden Vietnamesen den Kauf von Häusern in Vietnam. Die Schwierigkeit liegt jedoch in den komplizierten Verfahren und dem erforderlichen Papierkram zum Nachweis der vietnamesischen Herkunft, was viele im Ausland lebende Vietnamesen abschreckt.

Obwohl es den im Ausland lebenden Vietnamesen gesetzlich erlaubt ist, Immobilien in Vietnam zu erwerben, müssen viele von ihnen Verwandte als Eigentümer bevollmächtigen. Herr Hien merkte daher an, dass die Änderungen des Bodengesetzes und zuvor des Immobilienwirtschaftsgesetzes sowie des Wohnungsgesetzes (in geänderter Fassung) für mehr Gleichberechtigung zwischen einheimischen und im Ausland lebenden Vietnamesen bei Immobilieninvestitionen und -geschäften gesorgt haben.

Laut Herrn Nguyen Anh Que, Vorstandsvorsitzender der G6 Group, wird die Ausweitung der Bestimmungen die Gleichstellung von einheimischen und im Ausland lebenden Vietnamesen beim Landbesitz gewährleisten. Wenn ihnen der Kauf von Häusern, das Eigentumsrecht an Wohnraum und das Nutzungsrecht an Land wie einheimischen Bürgern gestattet wird, werden sie Kapital zurück nach Vietnam transferieren, um dort zu investieren und ebenfalls Häuser zu erwerben.

Der Immobilienmarkt wird daher eine steigende Nachfrage von im Ausland lebenden Vietnamesen verzeichnen, wodurch das Überangebot an Luxuswohnungen abgebaut wird. Diese Personen werden in den Bau von Häusern und Gebäuden zum Verkauf, zur Vermietung oder zum Mietkauf investieren sowie in den Bau der technischen Infrastruktur innerhalb von Immobilienprojekten zum Weiterverkauf oder zur Vermietung.

Chau Anh

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