HoREA empfiehlt Ho-Chi-Minh-Stadt, das Verbot kurzfristiger Wohnungsvermietungen aufzuheben

Die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat gerade ein Dokument an das Volkskomitee und das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt geschickt, in dem sie eine Änderung der Entscheidung 26/2025/QD-UBND vorschlägt – eine neue Verordnung vom 27. Februar zum Modell der kurzfristigen Wohnungsvermietung in Mehrfamilienhäusern über Plattformen wie Airbnb.

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, soll diese schriftliche Stellungnahme nicht nur den Anforderungen des Bauministeriums entsprechen, sondern auch auf die Petition von Frau Nguyen Thuong Hoai (einer Einwohnerin von Thu Duc City) reagieren, die 77 Personen vertritt, die in Mehrfamilienhäusern der Stadt kurzfristige Unterkünfte anbieten.

In den meisten Wohnhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt sind kurzfristige Beherbergungsdienste verboten.

Laut Herrn Chau sieht Entscheidung 26 derzeit vor, dass alle kurzfristigen Vermietungsaktivitäten in Mehrfamilienhäusern, auch über die Airbnb-Anwendung, verboten sind. Dies bedeutet, dass Tausende von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt betroffen sind. HoREA ist der Ansicht, dass die Vermietung von Wohnungen zu Wohnzwecken – auch für einen kurzen Zeitraum – weiterhin völlig im Einklang mit den geltenden Gesetzen steht, da es sich hierbei um eine bedingte Immobiliengeschäftstätigkeit handelt und der Mieter die Wohnung für den richtigen Zweck der „Wohnnutzung“ und nicht als Büro, Lager oder für andere gewerbliche Zwecke nutzt.

Aus Sicht des Verbandes ist das Verbot das Ergebnis eines widersprüchlichen Verständnisses zwischen dem Wohnungsbaugesetz von 2014, dem Wohnungsbaugesetz von 2023 und der neuen Entscheidung 26 von Ho-Chi-Minh-Stadt. Während in vielen anderen Orten ähnliche Verbote noch nicht erlassen wurden, könnte die Verschärfung in Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem Ungleichgewicht auf dem Markt führen.

Laut Frau Nguyen Thuong Hoai stehen derzeit 8.740 Wohnungen in 24 Mehrfamilienhäusern zur Kurzzeitmiete über die Airbnb-Plattform zur Verfügung. Sie schätzte, dass jede Wohnung etwa 5 Milliarden VND wert ist, sodass sich die Gesamtgröße der damit verbundenen Vermögenswerte auf 43.700 Milliarden VND beläuft. Viele Eigentümer müssen sich bei Banken Kapital zu einem Zinssatz von 70 % leihen, was einer Gesamtschuld von fast 30.590 Milliarden VND und jährlichen Zinsen von bis zu über 2.750 Milliarden VND entspricht. Das plötzliche Verbot verursacht nicht nur große Schwierigkeiten für die Menschen, sondern beeinträchtigt auch die Wettbewerbsfähigkeit von Ho-Chi-Minh-Stadt im Bereich Beherbergung und Städtetourismus .

Angesichts dieser Situation schlug HoREA vor, dass Ho-Chi-Minh-Stadt den Inhalt von Artikel 12 der Entscheidung 26 dahingehend anpassen sollte, dass Wohnungseigentümern die kurzfristige Vermietung gestattet wird, wenn sie die Einhaltung der Baugesetze sicherstellen, die Wohnbedingungen erfüllen, ihre Pflichten zur Gewerbeanmeldung und Steuererklärung erfüllen und die Unterkunft den Mietern vollständig offenlegen.

Darüber hinaus empfiehlt der Verbandder Nationalversammlung , die Konzepte im Wohnungsbaugesetz 2023 bald zu ergänzen und zu präzisieren, um den lokalen Behörden eine Grundlage für eine einheitliche Umsetzung zu bieten.

Quelle: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-tp-hcm-bo-lenh-cam-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-196250422101335515.htm