HoREA empfiehlt, weiterhin Maßnahmen zur „Entfernung“ umzusetzen

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Laut der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) haben die Regierung, der Premierminister , Ministerien, Zweigstellen, die Arbeitsgruppe der Regierung, die Arbeitsgruppe des Premierministers und die Kommunen im Jahr 2023 ihre Bemühungen darauf konzentriert, Hindernisse für den Immobilienmarkt zu beseitigen. Dadurch hat der Markt, wenn auch noch immer schwierig, die Talsohle durchschritten, erholt sich allmählich und kann sich ab der zweiten Jahreshälfte 2024 stabiler entwickeln.

HoREA stellte jedoch fest, dass es im Jahr 2023 noch einige Richtlinien der Regierung und des Premierministers gibt, die nicht vollständig umgesetzt wurden, und gab Empfehlungen, um verbleibende Hindernisse in der kommenden Zeit umgehend zu beseitigen.

Zunächst einmal gibt es Probleme mit der Grundstücksbewertung, der Berechnung von Landnutzungsgebühren und Pachtzinsen, der Ausgabe von „Pink Books“ an Kunden und der Erfüllung der Verpflichtungen und Verantwortlichkeiten der Projektinvestoren gegenüber dem Staat und den Kunden. Um dieses Problem weiter zu lösen, hat HoREA dem Premierminister vorgeschlagen, die baldige Veröffentlichung eines Dekrets zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP zur Regelung der Grundstückspreise anzuordnen.

Horea empfiehlt, weiterhin Maßnahmen zur Stimulierung des Immobilienmarktes umzusetzen. — HoREA empfiehlt der Regierung, weiterhin Maßnahmen zur „Entblockierung“ des Marktes umzusetzen.

Um Hindernisse im Investitionssektor zu beseitigen, darunter das Verfahren zur „Genehmigung von Investitionsrichtlinien gleichzeitig mit der Genehmigung von Investoren“ für Sozialwohnungsprojekte, gewerbliche Wohnungsbauprojekte und zur allgemeinen Anwendung im ganzen Land, schlug HoREA vor, Punkt c, Klausel 7, Artikel 31 des Dekrets 31/2021/ND-CP und die damit verbundenen gesetzlichen Bestimmungen zu ändern, um die Resolution 33/NQ-CP der Regierung vom 11. März 2023 und in Übereinstimmung mit der Resolution Nr. 98/2023/QH15der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt umzusetzen.

HoREA schlug außerdem vor, Klausel 1, Artikel 3 des Dekrets Nr. 08/2023/ND-CP um 12 Monate bis zum 31. Dezember 2024 zu verlängern, anstatt sie am 31. Dezember 2023 auslaufen zu lassen, um den Markt für Unternehmensanleihen schrittweise zu perfektionieren und ihn an internationale Standards anzunähern.

Darüber hinaus empfiehlt HoREA, dass das Finanzministerium der Regierung dringend eine Änderung des Dekrets 132/2020/ND-CP vorlegt, um vorzuschlagen, die „Obergrenze“ der gesamten Zinsaufwendungen, die „30 % des gesamten Nettogewinns aus Geschäftstätigkeiten im Zeitraum“ von „inländischen Unternehmen mit Transaktionen mit verbundenen Parteien nicht überschreiten“, nicht zu kontrollieren, um das „Bild“ der Investitions-, Produktions- und Geschäftstätigkeiten von Unternehmen ehrlich, vollständig und zeitnah widerzuspiegeln. Gleichzeitig wird den zuständigen staatlichen Stellen empfohlen, die Kontrolle zu verstärken und strenger gegen „Unternehmen mit verbundenen Transaktionen“ vorzugehen, die „Verrechnungspreise“ anwenden und die Kosten erhöhen, um Steuern zu hinterziehen.

Um den Zugang zu Krediten für Privatpersonen und Unternehmen zu erleichtern und den Markt für Unternehmensanleihen wirksam zu unterstützen, empfiehlt HoREA, dass die Staatsbank die Umsetzung der Rundschreiben Nr. 02/2023/TT-NHNN, Nr. 03/2023/TT-NHNN, Nr. 06/2023/TT-NHNN und der damit verbundenen Rundschreiben und Verordnungen gemäß der Aufforderung des Premierministers im offiziellen Depeschen 1177/CD-TTg vom 23. November 2023 im Hinblick auf die Änderung, Ergänzung oder Abschaffung unangemessener Verordnungen überprüft und bewertet.

Abschließend empfiehlt HoREA, dass sich die Regierung mit dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung abstimmt und der Nationalversammlung vorschlägt, die Verlängerung der Resolution Nr. 42/2017/NQ-QH14 um 12 Monate bis zum 31. Dezember 2024 in Erwägung zu ziehen, um Bedingungen für Kreditinstitute zu schaffen, die einen wirksamen Umgang mit uneinbringlichen Forderungen ermöglichen, einschließlich des Umgangs mit Sicherheiten von Immobilienprojekten.

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