Perfektionierung der Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung und strikte Verwaltung des Immobilienmarktes

5. Sitzung, 15. Nationalversammlung :

18:56, 23.06.2023

Im Rahmen der Fortsetzung des Programms der 5. Sitzung beriet die Nationalversammlung am Nachmittag des 23. Juni über die Resolution zur Vertrauensabstimmung und Vertrauensaussage für Personen, die von der Nationalversammlung und den Volksräten gewählte oder bestätigte Ämter innehaben (geändert) und stimmte für deren Verabschiedung.

Im Ergebnis beteiligten sich 470 Delegierte an der Ja-Abstimmung (das entspricht 95,14 %).

Anschließend hielt die Nationalversammlung im Saal eine Plenardiskussion über den Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) ab.

In ihrer Rede auf der Diskussionsrunde drückten die Delegierten ihre Zustimmung zu vielen Inhalten des Gesetzesentwurfs und dem Prüfbericht des Wirtschaftsausschusses aus. Sie sagten, dass die Nationalversammlung in ihrer fünften und sechsten Sitzung drei eng miteinander verbundene Gesetze prüfen und verabschieden werde: das geänderte Bodengesetz, das geänderte Wohnungsgesetz und das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz.

Laut dem Delegierten sind das Informationssystem und die Datenbank eine der Informationen, die sich durch diese drei Gesetzesentwürfe ziehen. Dies sind sehr wichtige Informationen für die Staatsverwaltung.

Arbeitssitzung am Nachmittag des 23. Juni. Foto: quochoi.vn

Daher muss der Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) den Inhalt von Kapitel 8 über den Aufbau und die Verwaltung von Informationsdaten zum Wohnungs- und Immobilienmarkt sorgfältig überprüfen, um ihn mit dem Entwurf des Gesetzes über Grundstücke (geändert) zu synchronisieren.

Die Delegierten schlugen vor, das Datenbank-Informationssystem des geänderten Bodengesetzes als Grundlage für die Gestaltung, den Betrieb und die Verwaltung des Immobilienmarkt-Informationssystems zu nutzen. Gleichzeitig sollten Regelungen und Koordinierungsmechanismen zwischen dem Rohstoff- und Umweltsektor und dem Bausektor geschaffen werden, um den Betrieb der beiden genannten Informationssysteme zu gewährleisten und so Konnektivität, Transparenz und Effizienz zu gewährleisten.

Darüber hinaus hat die Frage der öffentlichen Bekanntgabe und Transparenz von Informationen über Immobilienprojekte die öffentliche Aufmerksamkeit erregt. Daher ist es notwendig, mit den staatlichen Verwaltungsbehörden über diese Projekte zu kommunizieren und Informationen auszutauschen.

Die Delegierten schlugen vor, dass der Gesetzesentwurf weiterhin Regelungen überprüfen sollte, um eine vollständige Institutionalisierung der wichtigsten Parteirichtlinien, insbesondere der Resolutionen 18 und 11, sicherzustellen und den Mechanismus und die Richtlinien für die Entwicklung und strikte Verwaltung des Immobilienmarktes und der Landnutzungsrechte zu perfektionieren und so die Sicherheit, Stabilität und reibungslose Funktionsweise des Immobilienmarktes und verwandter Märkte wie des Geld- und Kreditmarktes zu gewährleisten.

Gleichzeitig muss der Immobilienmarkt umstrukturiert werden, die Ressourcen müssen sparsam und effektiv genutzt werden, ein Informationssystem für den Immobilienmarkt muss aufgebaut werden, das Grundstücksinformationen, Stadtentwicklung, Planungsprozesse für Immobilienprojekte und vernünftige Flächennutzungspläne umfasst, die Bodenspekulation muss überwunden werden, die Interessenharmonie von Staat, Unternehmen und Bevölkerung muss sichergestellt werden, und die Zahl bargeldloser Transaktionen im Immobiliengeschäft muss erhöht werden.

Die Delegierten schlugen vor, die Eigentumsdauer bei Mehrfamilienhausbauarbeiten je nach Jahr an die tatsächliche Situation anzupassen. Kauf und Verkauf von Häusern müssen mit Grundstücken und Wohnungen verknüpft sein. Investoren müssen die immobilienbezogenen Formalitäten für Käufer erledigen und dabei die Verantwortung der Investoren gewährleisten. Bei Immobilienhandelsflächen muss ein professioneller und sicherer Betrieb strikt gewährleistet sein.

Delegierte bei der Arbeitssitzung. Foto: quochoi.vn

Bezüglich der Vorschriften für Immobilienhandelsflächen schlugen die Delegierten vor, dass der Redaktionsausschuss die Vorschriften für Immobilienhandelsflächen überprüfen und sorgfältig erwägen sollte, nachdem er Untersuchungen durchgeführt und die Auswirkungen bewertet hatte, um Bedingungen für Organisationen zu schaffen, die nicht nur die Umsetzung der Rechte und Pflichten von Immobilienhandelsflächen erleichtern, sondern auch Strenge sowie eine Rechtsgrundlage für Organisationen und Einzelpersonen gewährleisten, damit sie an Aktivitäten in Richtung einer professionellen und sicheren Entwicklung teilnehmen können. Wenn das Gesetz von der Nationalversammlung verabschiedet wird, stellt es Durchführbarkeit und Wirksamkeit sicher.

In Bezug auf verbotene Handlungen schlugen die Delegierten vor, den Inhalt des Gesetzes zum Verbot von Betrug und Täuschung im Immobiliengeschäft zu präzisieren. Insbesondere sollten ausreichend strenge Sanktionen zur Verhinderung und Verfolgung von Verstößen eingeführt werden. Zudem sei es notwendig, das Gesetz zur Behandlung von Ordnungswidrigkeiten und das Strafrecht zu überprüfen und zu ändern.

In ihrer Rede zum Gesetzesentwurf betonten die Delegierten, dass der Immobilienmarkt Schwankungen unterworfen sei und stets Risiken berge. Wenn die staatliche Politik ihn nicht rechtzeitig reguliere und es keine wirksamen Lösungen gebe, könne dies zu einer Finanzkrise oder sogar einer Wirtschaftskrise führen.

Daher ist die staatliche Immobilienmarktpolitik sehr wichtig, doch bisher ist es uns nicht gelungen, diesen Markt zu regulieren. Die Delegierten hoffen, dass die Novelle des Immobiliengesetzes die Denkweise „Es gibt nichts Profitableres als den Handel mit Grundstücken“ ausräumt.

Bauminister Nguyen Thanh Nghi dankte den Abgeordneten der Nationalversammlung für ihre zahlreichen, verantwortungsvollen und wertvollen Stellungnahmen zur Fertigstellung des Gesetzesentwurfs. Der Minister erklärte, die Stellungnahmen der Abgeordneten würden zusammengefasst und vollständig berücksichtigt, um sicherzustellen, dass der Gesetzesentwurf qualitativ hochwertig sei und großen Konsens erreiche.

Bauminister Nguyen Thanh Nghi hielt eine Erklärungsrede. Foto: quochoi.vn

Der Bauminister sagte, dass die Redaktionsagentur den Gesetzesentwurf im Hinblick auf den Regelungsumfang weiterhin prüfen und inhaltlich vervollständigen werde. Außerdem werde sie Umfang und Inhalt des Gesetzes präzisieren, um sicherzustellen, dass der Regelungsumfang des Gesetzesentwurfs auch Immobiliengeschäftstätigkeiten abdeckt und klar zwischen Immobiliengeschäftstätigkeiten und anderen zivilrechtlichen Transaktionen, die keinen Geschäftszwecken dienen, unterscheidet.

Der Minister erklärte außerdem, dass die Redaktionsagentur eine synchrone Regelung der Inhalte im Zusammenhang mit Wohnungstransaktionen zwischen den relevanten Gesetzen prüfen werde, um sicherzustellen, dass Wohnungsgeschäfte im Einklang mit dem Gesetz über Immobiliengeschäfte abgewickelt werden; Wohnungsbaupolitik, Wohnungseigentum und andere Wohnungstransaktionen im Einklang mit dem Wohnungsgesetz abgewickelt werden, um Konsistenz und keine Überschneidungen mit anderen relevanten Gesetzen sicherzustellen.

Bezüglich der gewerblichen Nutzung von Immobilien sagte der Minister, dass die Redaktionsagentur unter Berücksichtigung der Meinungen der Delegierten den Gesetzesentwurf weiter prüfen und vervollständigen werde, um sicherzustellen, dass alle im Gesetzesentwurf enthaltenen Immobilienarten abgedeckt seien.

In Bezug auf die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen, die im Immobiliengeschäft tätig sind, betonte der Minister, dass die Redaktionsagentur die Klauseln 1, 2 und 3 des Artikels 10 des Gesetzesentwurfs weiterhin überprüfen und ergänzen werde, um der Regierung Bericht zu erstatten und die Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung vollständig zu berücksichtigen.

Die Redaktion empfiehlt jedoch, Absatz 2, Artikel 10 beizubehalten, da dies notwendig ist, um sicherzustellen, dass der Geltungsbereich der Regulierung alle Unternehmen des Immobiliengeschäfts abdeckt, einschließlich Einzelpersonen, die Immobiliengeschäfte tätigen.

Darüber hinaus schlug der Minister vor, den Hauptinhalt von Absatz 3, Artikel 10 des Gesetzesentwurfs beizubehalten, da dieser Inhalt gemäß Artikel 5 des Dekrets 02/2022/ND-CP legalisiert wird. Dieser regelt Fälle, in denen Agenturen und Organisationen aufgrund von Konkurs, Auflösung oder Trennung Häuser oder Bauarbeiten verkaufen oder Landnutzungsrechte übertragen, während die Fusion und Konsolidierung von Unternehmen grundsätzlich keine Immobilienverkäufe oder -übertragungen zur Folge hat.

Lan Anh (Synthese)

Quellenlink: https://baodaklak.vn/chinh-tri/202306/ky-hop-thu-5-quoc-hoi-khoa-xv-hoan-thien-co-che-chinh-sach-phat-trien-va-quan-ly-chat-che-thi-truong-bat-dong-san-6c3164f/